TOULOUSE - IMMEUBLE à vendre 481500 € ( N° 2735628,A)

Maison Airbnb à vendre à Toulouse Saint-Cyprien

Prix de vente

481 500€

Surface

85 m²

Montant au m²

5 665€/m²

A vendre Maison avec 3 chambres Saint-Cyprien Exploitation Airbnb / Booking Rentabilité immédiate

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Cyprien, à proximité immédiate de la place intérieur Saint Cyprien et de la Place de l'Estrapade,

cette maison entièrement rénovée représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif clé en main avec excellente rentabilité.

À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des quais de la Garonne, l'immeuble bénéficie d'un emplacement premium particulièrement apprécié par la clientèle touristique et professionnelle.

Composition :

Maison composée d'un RDC et 2 étages répartie en 3 chambres d'environ 25 m² chacune
Surface totale d'environ 85 m² avec parties communes
Studios entièrement refaits à neuf
Climatisation dans chaque logement
Très bon état général
DPE : C

Exploitation actuelle :

Immeuble actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking avec excellent historique d'exploitation.

Chiffres clés :

Revenus annuels moyens : environ 56 000 €
Taux d'occupation :
- 2022 : 75 %
- 2023 : 88 %
- 2024 : 85 %
Prix moyen par nuitée : 75 €

Charges annuelles :

Taxe foncière : 1 600 €
Assurance immeuble : 437 €
EDF : 1 800 €
Internet / Box : 500 €
Expert-comptable : 1 500 €
Eau : 600 €

Soit environ 6 337 € de charges annuelles.

Aucune conciergerie en place actuellement, laissant un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Les atouts :

Emplacement stratégique
Produit rare sur le secteur
Exploitation immédiate
Aucun travaux à prévoir
Bonne rentabilité
Activité déjà en place avec historique vérifiable

Idéal investisseur patrimonial ou exploitant en location courte durée.

Prix de vente : 450 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 31 500 € HT

Référence annonce : 17672T

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 481500 € (5 664,71 €/m²)

Honoraires : 31 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 450 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 85 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Toulouse, Haute-Garonne (31), Midi-Pyrénées

Prix de vente : 481500 € (5 664,71 €/m²)

Surface de 85 m²

Réactualisé le 11/06/2026

Référence CessionPME : 17672

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Haute-Garonne 31, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1548 €/m² Prix bas

2170 €/m² Prix médian

2918 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Toulouse

Pour investisseurs : rendement locatif proche de 8 % hors frais, positionnant cet actif comme une opportunité attractive pour un investisseur patrimonial ou un acquéreur exploitant.

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L'actif est implanté à Toulouse, sur une parcelle d'environ 1 600 m², dans un environnement commercial structuré, bénéficiant d'un tissu économique actif et d'une clientèle diversifiée.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.938819

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 129 500 € HT + 1 813 € TVA, soit 131 313 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 120 435 € HT + 0 € TVA, soit 120 435 € TTC
Honoraires d'agence : 9 065 € HT + 1 813 € TVA, soit 10 878 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Toulouse

À VENDRE MURS COMMERCIAUX d'environ 360 m² TOULOUSE

Situé sur un axe passant à Toulouse, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son beau linéaire de vitrine en angle.

Le bien développe une surface totale d'environ 360 m² répartie comme suit :

RDC : 180 m² environ
Sous-sol : 180 m² exploitable environ

Le local dispose également de 3 places de parking privatives incluses dans la vente.

Belle hauteur sous plafond, grandes vitrines et excellente luminosité.
Convient parfaitement pour une activité médicale, paramédicale, bureaux, showroom, profession libérale, cabinet, centre esthétique ou activité tertiaire ou boulangerie etc.

Points forts :

Emplacement visible et accessible
Fort potentiel d'aménagement
Grand linéaire vitrine
Parking privatif
Surface rare sur le secteur

Prix de vente : 450 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 31 500 € HT

Dossier et visites sur demande.

Référence annonce : 17663T