Local Commercial à Épernay

LOCAL EN SECTEUR PRISÉ
- RESTAURATION, TRAITEUR, ÉPICERIE
- PROFIL EXPLOITANT OU INVESTISSEUR
Situés dans un environnement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne
- Épernay
- Reims, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique, au coeur d'un village recherché à proximité des vignobles et d'une clientèle qualitative.
Un outil de travail complet et modulable
• Surface totale : environ 254 m²
• Surface de vente : environ 80 m² avec grandes vitrines
• Rez-de-chaussée + sous-sol complet
• Laboratoire / cuisine / espaces de production
• Réserves et zones techniques
• Espace annexe d'environ 30 m² aménagé en zone de préparation (facilement valorisable avec ouverture vitrée)
Très bon état général
️ Un fort potentiel pour la restauration possible
Le bien se prête parfaitement à une activité de restauration :
• Configuration existante compatible cuisine / production
• Circulation fonctionnelle
• Possibilité d'installation d'un monte-charge
• Capacité d'accueil type restaurant / café
• Secteur avec demande et peu d'offre structurée
Une opportunité idéale pour créer un établissement à forte identité dans une zone à pouvoir d'achat élevé.
Possibilité d'exploitation mixte
• Création possible d'un logement de fonction (pré-équipement existant)
• Idéal exploitant ou optimisation locative
Conditions
• Prix des murs : 170 000 € FAI
• Loyer potentiel : 1 200 € / mois
Possibilité de mise en location du local commercial pour fonds de commerce actuellement à la vente
Produit adapté à une stratégie patrimoniale
Les + du bien
• Emplacement qualitatif en zone viticole
• Surface importante et exploitable immédiatement
• Polyvalence : commerce ( traiteur-Epicerie....) / restauration / mixte
• Potentiel de valorisation
• Produit rare sur le secteur

️ Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30% de votre identité
Accompagnement complet dans les démarches administratives.

Conseillère formée au métier du commerce.
Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA.

Photos disponibles après validation du dossier

Idéal investisseur ou professionnel souhaitant développer un projet dans un secteur porteur.
Contactez-moi rapidement pour plus d'informations.




Honoraires de 8.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :