AV local commercial 30m² en hyper centre Avignon

Au cœur du centre historique d'Avignon, sur un emplacement premium à très fort flux, local commercial d'environ 95 m² complété par une cave de surface équivalente.
Situation exceptionnelle avec double vitrine sur deux rues passantes perpendiculaires, garantissant une visibilité maximale.
Loyer mensuel : 3 500 €
Rentabilité brute : 8,1 %
Charges de copropriété : 300 €/an (syndicat libre)
Actif sécurisé avec locataire en place, idéal pour un investisseur recherchant un rendement élevé immédiat sur un emplacement de premier ordre.
Produit rare sur le marché - forte demande locative - opportunité à saisir sans délai.

Cette annonce référence 327015 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.

Prix du bien : 518 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Sur le secteur très recherché de Fontcouverte à Avignon, où l'offre commerciale reste aujourd'hui limitée, nous vous proposons plusieurs cellules commerciales au sein du programme GREEN ZONE, un site entièrement réhabilité qui s'impose comme un nouveau pôle économique du secteur.

Dans un environnement en pleine mutation, ces surfaces en rez-de-chaussée, de 70 m² à 118 m², offrent une véritable opportunité d'implantation pour des enseignes souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique avec peu de concurrence directe à proximité.

Chaque local est livré coque vide, permettant un aménagement sur mesure et une adaptation totale à votre activité. Les larges vitrines assurent une visibilité optimale et participent à la valorisation de votre image.

Le programme a été conçu pour favoriser l'attractivité commerciale avec un stationnement directement sur site, dont une partie équipée de bornes de recharge pour véhicules électriques, répondant aux nouveaux usages et aux attentes de votre clientèle.

Plusieurs cellules peuvent être réunies afin de créer des surfaces commerciales plus importantes, offrant ainsi une vraie flexibilité pour les enseignes souhaitant développer des formats plus ambitieux.

Dans un secteur où les opportunités sont rares, GREEN ZONE représente une occasion unique de s'implanter durablement et de capter un flux en développement.

Une adresse stratégique et modulable pour accompagner la croissance de votre activité.