d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail

Opportunité rare – Idéal investisseur ou entrepreneur !

Saisissez cette belle opportunité d'acquérir un ancien restaurant avec licence IV, prêt à accueillir votre projet professionnel ou à générer un excellent rendement locatif.

Ce bien complet et fonctionnel à proximité de Limoges et de l'A20 offre se compose comme suit:

• Une salle de restauration accueillante
• Des cuisines professionnelles équipées
• De nombreux espaces de stockage
• Un appartement à l'étage (trois chambres), parfait pour loger le gérant ou créer un revenu complémentaire.

Le véritable atout : une maison attenante d'environ 120 m², comprenant 3 chambres, idéale pour habitation familiale, location ou développement d'un projet complémentaire (gîte, colocation, etc.).

Fort potentiel de valorisation : restauration, bar, concept hybride, investissement locatif… tout est envisageable !

Un bien rare offrant plusieurs sources de revenus dans un seul et même ensemble.

• Divisibles en 2 cellules de 5 982 m² chacune, ou 4 cellules de 2 991 m2.
• Locaux d'activités / entrepôts : 11 964 m2.
• Bureaux et sanitaires : 496 m2.
• Locaux techniques : 73 m2 (local sprinkler et local TGBT).

• Hauteur sous plafond : acrotère : 12,80 m, sous poutres : 10 m, sous toiture : 11 m.
• Cellules traversantes.
• 18 portes à quai PL (avec niveleur).
• 4 portes de plain-pied.
• Équipements de sécurité (classement ICPE 15.10, sprinklage inclus, RIA...)

• Conformes aux dernières normes environnementales RE 2020.
  
• Climatisation réversible.
• Livrés avec base paysagère, prête à l'emploi.
• Possibilité de personnalisation selon vos besoins.

• Accès routier de plain-pied avec aire de manœuvre (1 entrée et 1 sortie PL, 1 entrée et 1 sortie VL.
  
• Parking VL : 104 places. Site clôturé avec portails motorisés.
• Desservi par les transports en commun et proche de l'A71, l'A89, l'A75.

Notre agence vous présente un bien immobilier d'environ 263 m2 de bureaux à la vente, en centre-ville, proche de la gare de Clermont-Ferrand.

Ce bâtiment construit en 2023 a des travaux intérieurs à prévoir. 2 lots sont proposés à la vente.

Situés au 2e étage. le lot 51 et le lot 122 sont composés comme ceci :


- lot 51 : 221 m2 de bureaux agrémentés de 2 balcons de 6 m2 et 10 m2.


- lot 122 : 42 m2 de bureaux agrémentés d'un balcon de 4 m2.




PARKINGS :


- un petit parking couvert pour vélos.


- 2 places de parking en sous-sol pour le lot 51.


- 1 place de parking en sous-sol pour le lot 122.




EQUIPEMENTS :

Locaux livrés brut comprenant :

- Réservation en dalle pour revêtement de sols sur chape.

- Menuiserie extérieurs.

- Isolation du plancher avec sous-sol et logements.

- Attentes pour fluides hors branchement (eau, électricité, eaux usées et eaux vannes).

Les aménagements intérieurs du local restent à la charge de l'acquéreur (faux-plafonds, sol, cloisons, climatisations...) selon ses préférences et besoins.

ACCES :

Accès aux grands axes routiers via les boulevards et rocades (A710, A71, A89 à quelques minutes en voiture).

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Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.

! EN EXCLUSIVITÉ !

Le Cabinet vous propose à la location un local commercial d'environ 120 m², situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un linéaire de façade de 10 mètres offrant une excellente visibilité.

Ce bien dispose d'un emplacement stratégique à Saint-Raphaël, à seulement 5 minutes de la mer et au pied du cœur de ville. Implanté en angle de rue passante, ce local profite d'un flux piéton et automobile important, idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique et recherché.

Le local est particulièrement adapté pour une activité tertiaire, médicale ou un commerce de proximité souhaitant s'implanter dans un secteur attractif. Sa configuration et sa large vitrine d'angle permettent une mise en valeur optimale de votre enseigne et de vos produits.

Un parking privatif au sein de la résidence complète ce bien, apportant un réel confort pour vous ou votre clientèle, élément rare en centre-ville.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité d'aménager l'espace selon vos besoins et votre identité professionnelle.

À noter : activités de restauration interdites, absence d'extraction.

Ce local représente une opportunité rare de s'installer dans un secteur prisé de Saint-Raphaël, combinant proximité immédiate du centre-ville et accès rapide au littoral.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le Cabinet .

Terrain d'activités
- Zone d'Activités de La Bouverie
- Roquebrune-sur-Argens (83)

Le cabinet vous propose à la location un terrain plat constructible de 2 660 m² idéalement situé en Zone d'Activités / Zone Industrielle de La Bouverie, sur la commune de Roquebrune-sur-Argens, dans le Var (83).

Bénéficiant d'une configuration plane particulièrement adaptée aux projets d'implantation nécessitant des surfaces d'exploitation de plain-pied, ce terrain offre une excellente accessibilité au sein d'une zone dédiée aux professionnels.

Les activités autorisées comprennent notamment les usages industriels, d'activité artisanale ou commerciale, ainsi que toute activité assimilée compatible avec le règlement de la zone. Ce type de foncier, rare sur le secteur, constitue une opportunité à saisir pour toute entreprise souhaitant s'installer ou se développer sur la Côte d'Azur et son arrière-pays.

Le PLU autorise une emprise constructible de 60 % de la superficie totale, permettant la réalisation d'un bâtiment professionnel pouvant atteindre environ 1 596 m² de surface de plancher.

Loyer : 13 € HT/m²/mois
- Bail commercial 6 ans ferme
- Disponibilité immédiate

Ce bien est également disponible à la vente
- nous contacter pour les conditions.

Le cabinet vous propose une belle opportunité d'acquisition en Zone d'Activités / Zone Industrielle de La Bouverie, sur la commune de Roquebrune-sur-Argens, dans le Var (83).

Ce terrain plat constructible de 2 660 m² se distingue par sa topographie parfaitement horizontale, un atout concret pour tout projet de construction ou d'aménagement professionnel ne souhaitant pas supporter de coûts de terrassement. Implanté au cœur d'un secteur à vocation économique bien établi, il bénéficie d'un environnement propice au développement d'entreprises de toutes tailles.

Le zonage ZA/ZI autorise un large spectre d'activités : industrielles, artisanales, commerciales et assimilées, offrant ainsi une réelle souplesse quant à la nature du projet envisagé. Les fonciers de cette superficie et de cette qualité se font rares sur le marché varois, ce qui confère à ce bien une valeur certaine, tant pour un acquéreur-utilisateur que pour un investisseur à la recherche d'un actif tangible et pérenne.

Conformément au plan local d'urbanisme en vigueur, la surface constructible est fixée à 60 % de l'emprise totale du terrain, soit environ 1 596 m² de surface de plancher réalisable. Cette capacité constructive constitue un argument solide pour tout porteur de projet souhaitant dimensionner un bâtiment professionnel à la hauteur de ses besoins, qu'il s'agisse d'un atelier, d'un entrepôt, d'un local mixte ou d'un bâtiment d'activités sur mesure.

Prix : 798 000 € net vendeur
- Honoraires 6 % HT à la charge de l'acquéreur en sus du prix de vente.

Ce bien est également disponible à la location
- bail commercial 6 ans ferme, disponibilité immédiate.