Local commercial premium 460m² à louer à Graveson

Commerces & Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Exclusivité.

Local commercial ou bureaux à louer d'une surface de 94 m² environ (93,39 m² loi carrez) + jardin privatif de 40 m² environ.
Secteur Logis-Neuf à Allauch avec parking public gratuit juste en face du Groupe scolaire du Logis-Neuf, à proximité immédiate d'écoles, banque, bureau de poste, tabac, cabinet d'infirmières, stade, superette, pharmacie, centre médical, opticien, petits commerces.

Quartier dynamique avec flux de passage important. Belle visibilité grâce à son droit d'enseigne et son emplacement stratégique.

Destination possible : Agence commerciale, Compagnie d'assurances, Agence immobilière, Banque, Cabinet de conseil, Courtier, Service à la personne, Crèche, Agence de voyage, Paramédical, Médecine générale et spécialiste, Kinésithérapeute, Ostéopathe, Bureaux administratifs, Commerce de détail... (sauf restauration).

Local situé en RDC et de plain-pied d'un petit immeuble d'habitation en copropriété, composé actuellement d'un grand hall d'accueil avec bureau vitré d'environ 34 m², de 3 bureaux indépendants (14, 15 et 17 m² environ), de 2 WC indépendants et d'un jardin privatif de 40 m² environ à l'arrière de l'immeuble accessible depuis l'intérieur par une porte-fenêtre sécurisée.
Climatisation réversible dans chaque bureau.
Rideau métallique motorisé.
Boîte au lettre et trappe en façade de l'immeuble accessibles directement depuis l'intérieur du local.
WC non PMR. Mise en conformité ERP à la charge et aux soins du preneur.
Extincteurs.
Nombreuses prises électriques.
Baie de brassage pour fibre optique (raccordement et abonnement internet à la charge et aux soins du preneur).
Droit d'enseigne - linéaire de façade 5 ml environ.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9 - TVA non applicable) avec droit au renouvellement ou bail professionnel de 6 ans possible uniquement pour les professions libérales.
Loyer : 1 800 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
Provision sur charges locatives : 40 €/mois environ.
Taxe foncière : 1 846 €/an (avis 2025) à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 3 600 €.
Loyer payable mensuellement (1 mois d'avance et par virement).

Local anciennement occupé par une agence immobilière et précédemment par une agence bancaire.
Disponibilité immédiate.
Sans de droit d'entrée.

Honoraires de location à la charge exclusive du locataire : 25% HT du loyer annuel HC, soit 5 400 € HT (6 480 € TTC).

(EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6480,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.942180