LE BOUSCAT - LOCAL COMMERCIAL à louer

Loyer mensuel

1 500€

Surface

73 m²

Montant au m²

247€/m²/an

Local commercial à louer au Bouscat (33110)

Anciennement exploité en boulangerie, ce local bénéficie d'une infrastructure déjà adaptée aux activités alimentaires, artisanales ou de restauration.
Un vrai atout pour démarrer rapidement sans travaux lourds.

Implanté en plein cœur du Bouscat, commune résidentielle et commerçante aux portes de Bordeaux, le local profite d'un emplacement de choix dans un secteur à fort passage piéton. Le quartier séduit par son dynamisme, sa clientèle locale fidèle, et son excellente desserte en transports en commun tramway et bus à proximité immédiate. Une zone idéale pour capter une clientèle de proximité dès l'ouverture.

Bail commercial 3/6/9

Bail professionnel 6 ans

Loyer mensuel : 1 500 € HT

Honoraires agence à la charge du preneur : 5 800 € HT

Référence annonce : 17683B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Bus Lakanal (15m) - Lignes : 46
- Bus Capelle (157m) - Lignes : 46
- Bus R.P.A. La Bérengère (216m) - Lignes : 46
- Bus R.P.A La Bérengère (229m) - Lignes : 46
- Bus Soubiras (318m) - Lignes : 33, 23
- Bus Racine (321m) - Lignes : 33, 12
- Bus Hôpital Suburbain (362m) - Lignes : 33
- Bus Clemenceau (435m) - Lignes : 46, 33
- Bus Renaudel (457m)

Données Financières

Loyer mensuel : 1 500 € (246.60 €/m²/an)

Honoraires : 5 800 €

Surfaces et longueurs

Surface de 73 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Le Bouscat, Gironde (33), Aquitaine

Loyer mensuel : 1 500 € (246.60 €/m²/an)

Surface de 73 m²

Réactualisé le 19/06/2026

Référence CessionPME : 17683

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Loyer médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14 €/m²/mois Loyer bas

20 €/m²/mois Loyer médian

27 €/m²/mois Loyer haut

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Location Locaux commerciaux - Boutiques au Bouscat

Idéalement situé dans un quartier vivant et commerçant de Bordeaux.
Au sein d'une zone très fréquentée, à proximité immédiate de nombreux commerces, ce local commercial de 135m2 est disponible à la location.
Il offre une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 6ml donnant directement sur la rue avec un fort flux piéton et la ligne de tramway. Un arrêt se trouve à proximité.
Une hauteur sous plafond d'environ 3m.
Le local se compose de :
- Une spacieuse pièce principale lumineuse, idéale pour accueillir du public ou présenter des produits,
- deux pièces annexes dont une contenant une douche pouvant être utilisées comme bureaux, réserves ou espaces de travail.

Ce bien se prête à divers types d'activités commerciales ou de services, mais ne peut pas être transformé en activité de restauration (il n'y a pas d'extraction et est soumis à une interdiction de restauration sur place).

Une belle opportunité pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique..

Au Bouscat, avenue de la Libération, loue local professionnel ou commercial de 20m² avec vitrine et cave aménagée de 18m² en sous-sol au RDC d'un petit immeuble. Il est composé d'une pièce principale, d'un wc et d'une cave aménagée. Clim réversible. Bien situé : arrêt Tram D Courbet à 100m, plusieurs petits commerces à proximité. Restauration non acceptée. EDF en +.
LIBRE DE SUITE
Loyer 850.14€ + 40e de provision + TVA (soit un loyer de 1068.17€ avec tva).

vous propose à la location un local commercial de 102 m² idéalement situé proche du centre du Bouscat, bénéficiant dune bonne accessibilité et de stationnement à proximité. Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce, service ou libérale.

Le local se compose dun espace principal de 50 m² complété par un atelier de 42 m² environ. Les volumes sont fonctionnels et faciles à aménager selon les besoins de votre activité.

Vous bénéficiez d'une bonne visibilité avec une façade vitrée, accès de plain‑pied et de deux grilles sécurisant le local.

Ce local représente une opportunité pour toute entreprise souhaitant simplanter ou se développer.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez‑nous.

- Loyer annuel : 32280 € HTHC

- Charges annuelles : 1308 € NET

- Taxe foncière : 1308 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 9 684,00 € HT)

LE BOUSCAT - LOCAL COMMERCIAL à louer

Données Financières

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Emplacement

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Loyer médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

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