Local à louer 253m² RN6 Saint-Bonnet-de-Mûre

vous propose ce local commercial neuf situé au sein du programme Terrasses de Crista, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Bonnet-de-Mûre, en façade de l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), au niveau d'un carrefour avec feu tricolore assurant visibilité et ralentissement du flux.

- Emplacement stratégique bénéficiant :
D'une visibilité directe
D'un flux automobile constant
D'un parking mutualisé
D'un environnement résidentiel en développement

Enseignes déjà implantées sur le site : restauration nationale Pizza Cosy et Toa sushi, Netto.

- A proximité immédiate :
Environ 400 nouveaux habitants récemment installés
Pavillonnaire existant
Collège
Résidence senior
Maison médicale

Le site s'affirme comme un futur pôle commercial de proximité structurant.

- CARACTÉRISTIQUES
Surface : 117 m², local livré brut
Vitrines posées
Fluides en attente
Possibilité d'extraction

- ACTIVITÉS ADAPTÉES
Surface idéale pour activité de proximité complémentaire aux enseignes existantes : métiers de bouche (boulangerie, pâtisserie, boucherie, traiteur, primeur, commerce alimentaire spécialisé), tabac / presse (sous réserve autorisations), fleuriste, salon de coiffure, esthétique ou services de proximité.

Double potentiel : clientèle résidentielle (400 habitants + pavillonnaire) et captation du flux RN6.

- CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 24 570 euros HT/HC
Soit 210 euros/m²/an HT
Bail commercial 3/6/9

Honoraires : 9 % HT des 36 mois à la charge du preneur

Possibilité d'acquisition des murs en complément pour profil investisseur-exploitant.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. ctions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435 928 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose ce local commercial situé au sein du programme Terrasses de Crista, à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Bonnet-de-Mure, en façade de l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), au niveau d'un carrefour avec feu tricolore assurant visibilité et ralentissement du flux.

- Emplacement stratégique bénéficiant :
D'une visibilité directe
D'un flux automobile constant
D'un parking mutualisé
D'un environnement résidentiel en développement

Enseignes déjà implantées sur le site : restauration nationale Pizza Cosy et Toa sushi, Netto.

- A proximité immédiate :
Environ 400 nouveaux habitants récemment installés
Pavillonnaire existant
Collège
Résidence senior
Maison médicale

Le site s'affirme comme un futur pôle commercial de proximité structurant.

- CARACTÉRISTIQUES
Surface : 133 m², local livré brut
Vitrines posées
Fluides en attente
Possibilité d'extraction

- ACTIVITÉS ADAPTÉES
Surface idéale pour activité de proximité complémentaire aux enseignes existantes : métiers de bouche (boulangerie, pâtisserie, boucherie, traiteur, primeur, commerce alimentaire spécialisé), tabac / presse (sous réserve autorisations), fleuriste, salon de coiffure, esthétique ou franchise de services.

Double potentiel : clientèle résidentielle (400 habitants + pavillonnaire) et captation du flux RN6.

- CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 27 930 euros HT/HC
Soit 210 euros/m²/an HT
Bail commercial 3/6/9

Honoraires : 9 % HT des 36 mois à la charge du preneur

Possibilité d'acquisition des murs en complément pour profil investisseur-exploitant.

au ou , Chargé d'affaires Indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de portée salarié auprès de la SAS de Business rcs 487624777.
Adhérent FNAIM - Pour vous accompagner daprojet (Estimation, Vente, Recherche, Visite)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat réf : 435 929 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .