Reprise Boulangerie - Pâtisserie en Maroc

BOULANGERIE A VENDRE
- EMPLACEMENT AVEC FORTE VISIBILITE EN BORDURE DE ROUTE

vous propose le fonds de commerce de cette boulangerie à reprendre sur une commune de l'est Montpelliérain.

Caractéristiques et bénéfices du local :

• Surface totale : 220 m² environ avec un bel espace de vente et une terrasse
• Visibilité : linéaire vitrine important en bordure de route très fréquentée
• Parking : une trentaine de places de stationnement à partager

Informations supplémentaires :

• Equipement : matériel fonctionnel et complet.
• Chiffre d'affaires : en augmentation régulière, potentiel pouvant encore être développé. Nous contacter pour plus d'informations.

Idéal pour : enseignes nationales de boulangerie ou boulangers expérimentés disposant d'un bel apport

A vendre proche de Toulouse, cette unique Boulangerie-Pâtisserie sans concurrence directe, située à proximité d'une pharmacie et au cœur d'une commune en pleine expansion, qui bénéficie d'une belle visibilité et d'un parking avec de nombreuses places pour stationner.

L'affaire possède un grand fournil d'environ 100m2 ainsi qu'un laboratoire très bien équipé avec des investissements effectués sur du matériel il y a moins de 5 ans. Le magasin est lumineux et spacieux, il dispose d'un beau linéaire et de grandes vitrines qui permettent de mettre en valeur les produits.

Le chiffre d'affaires est réalisé à 98% au magasin (cantine scolaire 2%) avec 3 semaines de congés par an.

La boulangerie bénéficie en plus d'un grand logement avec 3 chambres et d'une cour indépendante.

Faible loyer qui représente tout compris à peine 5% du CA.

Belle opportunité à voir absolument.

Prix de vente très attractif.

Ses Atouts :

1
- Visibilité

2
- Emplacement avec parking

3
- Logement et faible loyer

• Station de tram à 200 mètres
• Métro Arènes à 5 minutes en voiture
• Arrêts Bus Tisséo / Linéo devant le commerce
• Pistes cyclables neuves et station Vélib' à proximité
• À deux pas du Stadium de Toulouse (très fort potentiel les jours de match)
• Environnement attractif : école, pharmacie, salle de sport, parc, tabac, pressing

• Surface : environ 110 m² au sol
• Terrasse intérieure + terrasse extérieure
• Parking privé pour la clientèle
• Parking pour clientèle
• Outils de production fonctionnels et régulièrement révisés
• Commerce accessible

• Boulangerie en franchise depuis 4 ans
• Reprise obligatoire dans le cadre de la franchise
• Vente privilégiée par cession de parts
• Chiffre d'affaires consolidé 2025 : 530 000 €

• 140 000 € (cession de parts)
• 290 000 € (fonds de commerce)

Saisissez une opportunité rare au cœur de Pissos (40410), charmant bourg rural et dynamique au sein du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.

emplacement sur axe passant

Le Fonds de Commerce : Le Goût de l'Authenticité

Cession d'un fonds de commerce de Boulangerie, Pâtisserie, Viennoiserie et Snacking, clé en main et reconnu localement.

• Le Différenciateur Majeur : La production est assurée grâce à un magnifique FOUR À BOIS traditionnel, garantissant un pain au goût unique, très recherché par la clientèle locale et les vacanciers.
  

• Activité Complète : L'établissement propose une gamme complète de produits de qualité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et diversifiée.
  

• Outil de Travail : Matériel de production et agencements de vente en bon état (fournil, laboratoire, magasin).
  

Les Locaux Commerciaux et le Logement de Fonction (L'atout Bien-Être !)

Le bail commercial (type 3/6/9) inclut :

• Un Logement de Fonction : Un appartement attenant permettant une installation rapide et l'optimisation des charges.
  

• Espaces Professionnels : Fournil spacieux avec le four à bois, laboratoire de pâtisserie aux normes, et magasin lumineux.
  

• Loyer : Le loyer annuel pour l'ensemble (commerce + logement) est de 17 760 € HT (soit 1 480 € HT par mois). Bail neuf établi à la cession
  

Profil Repreneur Idéal

Cette affaire est parfaite pour un couple d'artisans-boulangers/pâtissiers passionnés, souhaitant s'installer avec un logement intégré et exploiter le potentiel d'une cuisson artisanale au four à bois.

Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez contacter :

Conditions de Cession

Prix de Vente du Fonds (Net Vendeur) 85 000 €

Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) 8 % HT du prix de vente (soit 7650 € HT)

Loyer Annuel Global (Commerce + Logement) 17 760 € sans TVA


- Loyer annuel : 17760 € NET

- Prix de vente : 85000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 9% HT à la charge de l'acquéreur (soit 7 650,00 € HT)