Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Olemps (12510)

A vendre RESTAURANT BAR Grande ville de l' Aveyron en Occitanie Restauration du midi. Emplacement premium pour cet établissement de premier ordre. En très bon état avec agencement actuel. Au prix du marché. Gros volume d'activité avec CA 450 K€ pour 93 K€ EBE retraité. Disposant d'environ 150 couverts en deux salles et 60 couverts en terrasse. Equipe autonome en poste (cuisine et service). Idéal couple de professionnels ou duo d'associés. Dossier confidentiel, nous consulter pour de plus amples renseignements. Honoraires inclus TTC à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du Fonds de commerce : 298.000 €. Réf.: A3726MP

A saisir,

Fonds de commerce d'hôtellerie / restauration à vendre dans l'Aveyron.
A proximité d'un haut site touristique ( Conques 8 km Rodez 25 km ) cet établissement géré familialement depuis 2007 est à reprendre.
En parfait état de fonctionnement des travaux d'aménagement réguliers ont été effectué : entretien toiture, nouvelle chambre froide, rénovation des chambres, mises aux normes PMR, ...

L'établissement propose un service d'hôtellerie 2 étoiles dans ses dix chambres, chacune équipée d'une salle d'eau individuelle, d'une télévision et d'un accès wifi. (35 % de l'activité).
Offre exclusive sur le village, dont la concurrence la plus proche est à 10km.

Adossé à cette offre d'hôtellerie, une offre de demi pension, petit déjeuner, repas du midi et du soir est aussi ouverte aux clients de l'hôtel ainsi qu'aux ouvriers et touristes.
Pour ce faire grâce à ces deux salles de restaurations de 40 couverts ainsi que sa terrasse de 60 m2, sa licence 4 et son espace glacier, l'entreprise assure une offre de restauration dans le village. (65 % de l'activité).

Avec des volumes confortables, l'ensemble de l'établissement est réfléchi pour la qualité de travail. Un appartement de fonction pouvant aussi être aménagé en appart/hôtel fait partie de l'ensemble des biens immobiliers qui sont à également à vendre.

L'activité est stable depuis 5 ans avec un CA moyen de 270 000 €, réalisé avec 3 personnes en saisons basses et 2 extras pendant la période estivale.
Il reste cependant des possibilités d'améliorations :aménagement des combles possible ( 120m2 ) organisations de repas dominical, développement de la licence IV, publicité inexistante (hors référencement Booking et office de tourisme).

Idéal pour un couple cet établissement est fonctionnel et prêt à être repris en toute sérénité.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement.

Le marché du village, le mercredi et le vendredi a lieu juste devant l'établissement, ainsi que toutes les fêtes organisées.

Cet établissement d'angle de 180m2 est gérée depuis 8 ans par la même propriétaire.

Il se compose de deux salles de restauration intérieures de 72 et24 m2.
L'établissement dispose d'un droit de terrasse de 50 m2 attenant au parking public.
Une cuisine équipée de 24 m2
D'espaces de stockage de 27m2
Et d'un Bar en L de 5 mètres linéaires.

Le restaurant ouvre ses portes à 8 h jusqu'à 23 h en semaine et de 9 h à 22 h le Week end.

Le restaurant propose un menu unique : soupe + entrée + plat + dessert pour 16 € ( 18 € le soir et le Week end hors évènement ). Les menus, et les produits sont essentiellement du terroir.
La clientèle y est ouvrière, et touristique ( station thermale à moins de 5 km )

L'établissement n'est pas lié par contrat à un brasseur ou un caféier et l'ensemble du matériel détenu en propre sera vendu avec le fonds :Tireuse, machine à café professionnelle ,3 frigos, 3 congélateurs.

Branchée au gaz de ville la cuisine est équipée d'un bac a plonge, plan de travail en marbre, plaque triple, friteuse, four, four maintien chaud, lave vaisselle, micro ondes.
Le nécessaire ( tables, chaises, vaisselles ) pour accueillir 100 personnes est également présent dans le fonds.

Des travaux de décoration et de rafraichissement sont peut être à prévoir selon les gouts, mais le restaurant est fonctionnel et opérationnel immédiatement. 3 salariés sont présents dans l'entreprise dont 1 cuisinier,1 commis, 1 serveur, la gérante s'occupe du service et de la partie bar.

Idéal pour investir avec une clientèle déjà établi et surtout un lieu central dans le village.

N'hésitez pas à prendre contact, pour tout complément d'information.

SITUATION
L'établissement Logis Vélès est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d'Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 4 millions de visiteurs/an. Logis Vélès à un autre atout, il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques -de-Compostelle.

DESCRIPTION
LogisVélès occupe un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu’au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d'un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source.
L'Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l’endroit unique. Logis Vélès comprend 5 chambres d’hôtes de charme et dispose d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. Les prestations sont luxueuses avec une table d'hôtes et un service de qualité. Un parking sous vidéo surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques.

LES POINTS FORTS
Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants (Annexe niveau 1 ainsi que 2 dépendances dans le parc) peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.
La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d'un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne est effectuée sur la base des prix de vente de la concurrence.
Sur les plateformes de réservation en ligne, Logis-Vélès bénéficie d'une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Le Logis Vélès est placé dans la catégorie "Exceptionnel" sur les plateformes suivantes :
-Booking.com (9.4/10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante.
-Expedia (9.8/10) : score confirmant l'excellence de l'expérience client et la fiabilité des services.
-Google & TripAdvisor (4.9/5) : ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9/5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide.

LES POINTS FAIBLES
En investissant dans un site web adapté à l'intelligence artificielle (I.A), les points faibles suivants vont vite devenir des points forts en :
- améliorant le taux d'occupation de 2025 qui s'établit à 38%.
- augmentant les réservations directes pour améliorer la rentabilité.
- ouvrant le marché des gîte de groupe et séminaires d'entreprises.
- ouvrant le marché de la cure thermale pour développer des séjours à long terme,
- ouvrant le marché des activités de Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc.

Ce site représente donc une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ».

Idéalement situé au centre de l'Aveyron entre Rodez et Millau, proche des lacs, cet hôtel restaurant de charme est à vendre, fond de commerce ou murs et fond.
Hôtel restaurant, licence IV exploité sur 9 chambres, une salle de petits déjeuners de 25 places, 2 salles de restaurant de 50 et 100 places et 2 terrasses pouvant accueillir 50 personnes supplémentaires ainsi qu'un appartement de fonction.
La partie hôtel peut être développée
car le deuxième étage, non exploité dispose de 13 chambres.

bon CA supérieur à 400 ke
prix du fond : 80 000 €
loyer : 1500 € ht ou
prix des murs : 220 000 €

Vous recherchez la rentabilité sans sacrifier votre vie de famille ? Ne cherchez plus.
Situé sans aucune concurrence directe, nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce, véritable institution locale bénéficiant d’une clientèle fidèle et régulière.
Un Outil de Travail Clé en Main
L'établissement est parfaitement équipé pour une reprise immédiate et performante :
• Capacité d'accueil : 3 salles de restaurant et une terrasse extérieure pour les beaux jours.
• Convivialité : un espace bar avec Licence IV.
• Cuisine : fonctionnelle, aux normes et entièrement équipée (matériel entretenu).
• Accessibilité : très grand parking privé facilitant l'accueil d'une clientèle de passage et d'habitués.
Le "Plus" Confort : logement de fonction inclus
L'offre comprend un appartement de type T4, idéal pour un couple d'exploitants ou une famille, permettant une gestion facilitée et une économie de loyer significative.
Équilibre vie pro / vie perso exceptionnel
Contrairement aux contraintes habituelles du métier, cet établissement permet un rythme de vie serein :
• Fermetures hebdomadaires : Vendredi soir, samedi et dimanche.
• Congés annuels : 4 semaines en août et 2 semaine en décembre.
Potentiel de développement
Bien que l'affaire soit déjà saine et rentable, un fort potentiel de développement subsiste, notamment par l'élargissement des plages horaires ou la mise en place d'événements thématiques.
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Les points forts en résumé :
• Emplacement stratégique avec très grand parking.
• Zéro concurrence à proximité immédiate.
• Clientèle d'habitués (CA sécurisé).
• Qualité de vie préservée.

, votre interlocuteur pour toute transmission d'entreprise en Occitanie
34 rue Raynal, 12000 Rodez
Tél. ***
E-mail :
***

Vend fond de commerce hôtel restaurant bar avec licence 4 sur l'axe Figeac, Villefranche de Rouergue dans un cadre verdoyant. Ce commerce comprend sur une surface de 900m2 une grande salle de restaurant, un bar, 18 chambres dont une pmr toutes entièrement rénovées et climatisées. Le tout sur un magnifique terrain arboré ou se trouve une grande terrasse et une piscine chauffée et sécurisée. Un parking privé est à votre disposition pour la clientèle. Cet établissement est équipé d'une grande cuisine pour la restauration des clients de l'hôtel ou pour ceux qui souhaitent passer un bon moment à table. L'accueil et la qualité de la prestation en restauration comme en hôtellerie sont très appréciés de la clientèle. Les conditions de travail sont réunies pour vous faciliter la vie et vous permettre de faire évoluer son chiffre d'affaire qui actuellement est déjà en progression avec une bonne rentabilité. Le loyer de cet ensemble est de 1850 euros avec un bail 3/6/9 dont il reste 7 années avant le renouvellement.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, je me ferai un plaisir de vous répondre.
Patrick LAHAYE
Ce bien vous est présenté par Patrick Lahaye - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 432528347.

Fonds de commerce A VENDRE CENTRE DE RODEZ

Saisissez une opportunité rare avec ce restaurant de caractère idéalement situé en plein cœur du centre historique de RODEZ, dans un secteur très fréquenté par une clientèle locale et touristique.
L'établissement est reconnu pour sa restauration traditionnelle, ses grillades au feu de bois, ses spécialités de fondue et ses plats de poissons élaborés essentiellement avec des produits frais.

- SES ATOUTS :

- environ 80 couverts par jour client fidèles de ce lieu plus les touristes
- Licence III
- cuisine fonctionnelle et parfaitement entretenue
- Affaire saine prête à être exploitée sans travaux

un véritable petit bijou, alliant charme, bel emplacement rue fréquentée et excellente réputation
Idèal pour un couple , ou 2 personnes uniquement .
Pour tous renseignements complèmentaires contactez moi pour organiser une visite ........Ce bien vous est présenté par Fanny Cerri - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 353696693.

URGENT
Emplacement privilégié,
Vous rêvez de vous lancer dans la restauration rapide ou de développer votre activité ?
Cette belle opportunité est faites pour vous .
Découvrez un établissement chaleureux et cosy offrant 1 restaurant rapide de qualité dans un cadre calme et agréable.
Au menu :
- des produits frais du jour
- des salades composées à la demande
- un menu varié du jour
- de nombreux hamburgers maison
- des prix doux appréciés par une clientèle locale et fidèle.

Un concept convivial et dans l'air du temps, alliant fraîcheur, qualité et accessibilité, idéal pour un couple ou un professionnel de la restauration.
DES MEUBLES plus DECORATION plus peinture moins de 1 an TOUT NEUF propre moderne plus derrière petite terrasse pour 2 ou 3 tables .
UNE BELLE AFFAIRE A SAISIR ET A DECOUVRIR DE SUITE
Venez vite vite le visiter
une petite perle RARE !!!!!!Ce bien vous est présenté par Fanny Cerri - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 353696693.

Fonds de commerce , Hôtel-Restaurant de Charme avec Licence IV en Aveyron idéalement situé au centre du département, entre Rodez et Millau, dans la région touristique des lacs.
Une affaire saine, clé en main, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un fort chiffre d'affaires et d'un potentiel de développement exceptionnel.
Le bien est composé :
- ESPACE RESTAURATION :
2 salles de restaurant d'une capacité respective de 50 et 100 places.
1 salle dédiée aux petits-déjeuners (25 places).
2 terrasses extérieures accueillant 50 personnes supplémentaires en saison.
- ESPACE HÔTELLERIE :
Actuellement exploité : 9 chambres confortables.
Potentiel de croissance immédiat : Un 2ème étage complet, non exploité à ce jour, dispose de 13 chambres supplémentaires à relancer pour doubler la capacité d'hébergement.
- LOGEMENT DE FONCTION : Un appartement privatif est inclus dans le bail pour le confort de l'exploitant.
- Prix de vente du fonds très attractif incluant le materiel - excellent chiffre d'affaires- loyer mensuel très modéré.

Dossier complet, bilans financiers et visites sur demande au .Ce bien vous est présenté par Claudie - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 492175161.

Idéalement situé sur un axe stratégique et très fréquenté entre Rodez et Millau, au cœur de la région hautement touristique des Lacs du Lévézou, découvrez cet ensemble immobilier d'exception de plus de 1 200 m².
Exploité en Hôtel-Restaurant avec Licence IV, cet établissement offre un outil de travail clé en main, parfaitement entretenu. La cession globale (murs et fonds de commerce) inclut l'intégralité du mobilier et des équipements professionnels.
DES INFRACSTRUCTURES COMPLETES ET PERFORMANTES :
Côté Restauration : de grandes salles de restaurant/réception modulables et 2 terrasses extérieures agréables. Cuisine professionnelle de premier ordre entièrement équipée (zones dédiées : pâtisserie, plonge, cuisson) complétée par de nombreuses chambres froides.
Côté Hébergement : Plus de 20 chambres (au moins doubles), toutes équipées de salles de bain et WC privatifs, dont 9 chambres actuellement agréées Logis de France.
Logement de fonction : Un appartement privatif de type T3, idéal pour le confort du repreneur ou d'un directeur d'exploitation.
Annexes : Un terrain non attenant comprenant une lingerie indépendante ainsi que des garages fermés.
L'établissement dispose de volumes supplémentaires non exploités à ce jour, offrant un excellent potentiel de réaménagement et devolution .
CONDITIONS D EXPLOITATION OPTIMALES
Rythme de vie préservé : Fermeture hebdomadaire le dimanche soir et le lundi (hors saison). Congés annuels d'environ un mois en février.
Transition sereine : Pas de personnel à reprendre. De plus, un accompagnement sur mesure par les cédants est envisageable pour faciliter votre démarrage.
EN RESUME : Une affaire saine, complète et à fort potentiel de rentabilité sur un secteur porteur.
Dossier complet, bilans financiers et visites sur demande écrite ou par téléphone au .Ce bien vous est présenté par Claudie - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 492175161.

- Saisissez l'occasion d'acquérir un établissement dynamique alliant restauration (sur place et à emporter), bar et animations musicales, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une configuration idéale. Terrasse spacieuse ombragée : 60 couverts (atout majeur pour la saison estivale). Salle intérieure chaleureuse : 35 couverts. Concept hybride : Café concert offrant une ambiance unique et une clientèle fidèle. Polyvalence : Activité de vente à emporter déjà structurée. Licence IV de débit de boissons. Chiffre d'Affaires moyen (3 ans) : 260 000 € Rentabilité optimisée : CA réalisé sur seulement 9 mois d'exploitation (fermeture annuelle de 3 mois). Loyer attractif : 1 200 € HT / mois. Prix de vente (honoraires compris) : 99 500 €. Cet établissement présente un excellent ratio rentabilité / prix. Le fait de réaliser un tel chiffre d'affaires avec 3 mois de fermeture offre soit une qualité de vie appréciable pour les futurs exploitants, soit un levier de croissance immédiat en étendant les périodes d'ouverture. Pour plus d'infos, n'hésitez à me contacter. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99800 euros. Prix hors honoraires : 95000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,05% du prix du bien hors honoraires) : 4800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 480644061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

À vendre – Hôtel-Restaurant murs et fonds À vendre, ensemble hôtelier et restauration avec murs et fonds, situé au cœur de l’Aubrac, sur un axe de passage majeur des pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle. L’établissement bénéficie d’un positionnement rare : il s’agit du seul hôtel du village, avec une clientèle diversifiée composée de pèlerins, randonneurs, touristes, clientèle locale, ouvriers, commerciaux et habitants des environs. L’affaire est aujourd’hui tenue par un binôme d’exploitants : l’un est responsable de l’hébergement, de l’accueil et de l’administratif, tandis que l’autre est chef de cuisine responsable de la restauration. L’exploitation est structurée avec une équipe saisonnière régulière de 8 personnes, nourries et logées sur place durant la saison, et revenant chaque année. L’établissement ferme environ 1 mois et demi par an, de fin novembre à début janvier. Un ensemble hôtelier complet L’activité comprend plusieurs pôles d’hébergement : une partie hôtel classée 3 étoiles ; une partie hôtel niveau 2 étoiles ; une partie gîte ; 24 chambres de 2 à 4 couchages ; un dortoir de 7 lits. Cette diversité permet de proposer une offre adaptée à différents budgets et profils de clientèle : pèlerins, touristes, groupes, familles, professionnels et clientèle de passage. L’établissement dispose également d’un restaurant d’environ 60 places en intérieur, complété par une terrasse d’environ 60 places. Une activité restauration diversifiée L’activité restauration est organisée autour : d’un bar avec licence IV ; des petits-déjeuners ; de la demi-pension servie en buffet ; d’une restauration traditionnelle ; d’une activité sandwicherie / vente à emporter. La clientèle est composée en saison de marcheurs, pèlerins et touristes, et hors saison d’une clientèle locale, ouvrière et professionnelle. Performances économiques L’établissement développe un chiffre d’affaires proche de 930 000 € en 2025, avec une activité en progression sur 2026. Les performances retraitées font ressortir une excellente rentabilité, notamment grâce à la vente conjointe des murs et du fonds : EBE retraité pour un couple repreneur : environ 300 000 € Ce niveau de rentabilité rend le dossier particulièrement intéressant pour un binôme professionnel souhaitant reprendre un outil complet, rentable et déjà structuré. Points forts de l’affaire Vente murs et fonds ; murs en très bon état / façade refaite / toitures révisées chaque année chambres refaites / établissement très bien entretenu ; emplacement privilégié sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle ; seul hôtel du village / clientèle touristique, pèlerine, locale et ouvrière ; outil de travail complet : hôtel, gîte, dortoir, restaurant, terrasse, sandwicherie et bar licence IV ; équipe saisonnière régulière et fidélisée ; fermeture annuelle de 1 mois et demi ; chiffre d’affaires proche du million d’euros et en augmentation tous les ans rentabilité solide après retraitement. Accompagnement possible par les exploitants actuels Potentiel de développement Plusieurs axes de développement peuvent être envisagés selon le projet du repreneur : environ 120 m² de locaux non exploités, pouvant permettre la création de chambres, de gîtes supplémentaires, ou d’un appartement de fonction sandwicherie actuellement ouverte principalement le matin pour la vente à emporter, avec possibilité d’élargir l’amplitude horaire ; possibilité d’augmenter la période d’ouverture, l’établissement étant actuellement fermé environ 1 mois et demi par an ; développement de l’offre groupes, séjours touristiques, demi-pension et clientèle hors saison. Prix de vente murs et fonds : 1 188 000 € FAI (Soit moins de 4 fois l’EBE retraité)

À vendre DOMAINE d’exception du XIIIe siècle en AVEYRON Bâtisse en pierres de taille de 260 m2 entièrement restauré dans le respect des traditions, niché au cœur d’un parc arboré de 2,5 hectares bordé par une rivière. Ce joyau rare en Aveyron allie charme historique, confort moderne dans un cadre idyllique : Piscine, terrain de loisir, pétanque, et un environnement naturel préservé permettant de multiplier les activités de loisir et d'évènementiel ( Cousinade, mariage, séminaire, etc..). Le plus, un laboratoire entièrement équipé disponible pour la restauration non exploitée à ce jour. Potentiel de rendement locatif immédiat avec 3 gîtes indépendants entièrement équipés. Dossier confidentiel, plus de renseignements sur demande après validation de la capacité financière. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur (TVA déductible et HT amortissable). Prix de vente des murs : 742.000 €. Réf.: A4359FF

Au pied du somptueux château de Belcastel, découvrez ce fonds de commerce offrant une activité diversifiée et un fort potentiel de développement.

L'ensemble comprend :

Un restaurant bénéficiant d'une excellente visibilité.
Une épicerie proposant produits alimentaires et souvenirs.
La gestion du camping municipal, générant une activité complémentaire particulièrement attractive en période touristique.
Une capacité d'accueil remarquable
Grande terrasse principale de 80 à 90 places assises.
Seconde terrasse de 20 places.
Patio de 20 places.
Chalet de 20 places.
Salle intérieure à l'étage de 30 places.

Soit une capacité totale d'environ 170 à 180 couverts, permettant d'accueillir une clientèle importante tout au long de la saison.

Pour faciliter l'exploitation, 3 chambres sont mises à disposition du personnel saisonnier, un véritable atout pour le recrutement.

L'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation est inclus dans la vente : tables, chaises, chambres froides, machines à café, équipements professionnels, mobilier et matériel d'exploitation… Vous pourrez démarrer votre activité immédiatement.

Le stock de marchandises présent au jour de la vente sera valorisé et cédé en supplément du prix du fonds.

Grâce à son emplacement exceptionnel, au pied du château de Belcastel, haut lieu touristique de l'Aveyron, cette affaire constitue une opportunité idéale pour un couple, une famille ou des professionnels souhaitant reprendre une activité clé en main dans un cadre de vie privilégié.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 176 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 160 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096

Sur un axe à très fort passage, , au vous propose cet Hôtel Bar restaurant bénéficiant d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidélisée (locale, professionnelle et de passage).

Activité complète, parfaitement diversifiée, offrant stabilité financière immédiate et potentiel de développement.

Ouvert 7j/7, outil de travail opérationnel, reprise sans rupture d'activité.

Revenus sécurisés par le Tabac / FDJ

Exploitation saine, régulière et rentable

Revenus locatifs complémentaires via 3 appartements loués sur 4 (hors bilan d'exploitation)
source de rentabilité additionnelle indépendante de l'activité commerciale
Chiffre d'affaires net global : 210 000 euros
Fort potentiel d'optimisation (hôtel, restauration, locatif)

(Les revenus locatifs ne sont pas intégrés dans le Chiffre d'affaires présenté et seront détaillés lors de l'étude du dossier acquéreur.)

Descriptif de l'ensemble immobilier
Bâtiment et extérieurs
Surface totale : 750 m²

Parking privé de 1.500 m²
Terrasse : 50 m²
Accès PMR

Construction récente, bâtiment sain et entretenu, Cuisine professionnelle récente, entièrement équipée et aux normes

Cuisine professionnelle récente, entièrement équipée et aux normes
Équipements d'intrusion et de sécurité déployés dans l'établissement
Hôtel 12 chambres.

4 appartements (dont 3 actuellement loués)

Potentiel de valorisation important (rénovation en cours du dernier appartement / repositionnement)

Etablissement climatisé, Restaurant disposant d'une Salle de plus de 50 couverts et d'une terrasse.
Cuisine récente, entièrement équipée et aux normes
Organisation en place
Equipe professionnelle en place .
Reprise facilitée pour couple ou professionnel CHR

Professionnel de l'hôtellerie-restauration

Investisseur recherchant rentabilité + patrimoine

Projet de vie avec outil de travail complet et reconnu

Les atouts majeurs
? Emplacement stratégique
? Activités multiples = risque réparti
? Revenus sécurisés (Tabac / FDJ )
? Rentabilité immédiate
? Parkings privés (rare)
? Ensemble murs + fonds
? Potentiel de développement important
? Affaire rare sur le marché

Dossier complet transmis après échange et validation du projet
Visite uniquement sur rendez-vous ? confidentialité demandée.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur ie (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434853 au prix de 180.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À vendre VILLAGE DE GITES à proximité du chemin de St Jacques de Compostelle en Occitanie. Grosse capacité d'accueil. Ouvert de Pâques à Toussaint. Prix plancher pour départ en retraire. Bel ensemble de chalets tout équipés dont 1 en PMR, bâtiment accueil en dur comprenant le bureau, les cuisines, la salle de bar restaurant et une superbe terrasse. Le tout sur 1,5 ha avec aire de jeux, etc. Les plus indéniables : Piscine enterrée clôturée avec plage et bains de soleil, SPA, loyer raisonnable de 21.200 € annuel sans oublier le raccordement au tout à l'égout. Possibilité également d'acheter les Murs et le foncier. Réelle opportunité avec gros potentiel de développement. Dossier confidentiel, nous consulter pour de plus amples renseignements. Honoraires inclus TTC à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du Fonds de commerce : 399.000 €. Réf. : A4371MP

A vendre restaurant proche cathédrale belle affaire cuisine aux normes 40 places assises et 70 places en terrasse d'été bon C.A. Fermeture dimanche et lundi

À vendre : Hôtel-restaurant de charme au cœur de l’Aveyron
Un véritable havre de paix au fort potentiel !
Niché au sein d’un cadre naturel exceptionnel, cet hôtel-restaurant haut de gamme séduit par son emplacement unique, entouré d’un écrin de verdure préservée. Avec 20 à 30 chambres confortables au style authentique, il offre à sa clientèle une expérience inoubliable alliant raffinement et tranquillité.

Ouvert 8 mois par an, l’établissement réalise un chiffre d’affaires supérieur à 840 000 €, témoignant de sa rentabilité et de sa clientèle fidèle.
Les atouts majeurs :
• Grande surface bâtie offrant de multiples possibilités d’aménagement
• Piscine, vaste parking, salle de séminaire et des prestations de qualité
• Excellent positionnement stratégique dans une région très prisée
• Restauration ouverte uniquement le soir
• Fort potentiel de développement : extension, montée en gamme, activités complémentaires…

Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels de l’hôtellerie-restauration en quête d’un lieu d’exception.

Surface commerciale : 1 500 m²
Surface terrain : 1 Ha
Parking : fermé et sécurisé
Piscine : extérieure
Logement : Possible
Licence : IIIR
Fermeture : 4 mois
Capacité : 20 - 30 N°
Catégorie : Premium
Type de restauration : Petit déj. + uniquement le Soir

Localisation : Aveyron
Type de Cession : Murs et Fonds
Vente de parts sociales : non

Bail commercial : -
Loyer annuel HT : -

CA annuel H.T. : 840 000 €
EBE retraité : 88 000 €

- BOISSE-PENCHOT – BAR TABAC LOTO PRESSE À Boisse-Penchot, découvrez cette opportunité rare avec la vente d’un bar-tabac-presse bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure immédiate du Lot. L’établissement profite d’un environnement particulièrement agréable, avec la proximité directe de la rivière et surtout d’importantes possibilités de stationnement à proximité, un véritable atout pour faciliter l'accès de la clientèle. L’activité réunit plusieurs services complémentaires : bar, tabac, loto et presse, permettant de bénéficier de différentes sources de fréquentation et d’un commerce déjà identifié localement. Le potentiel du lieu et son emplacement offrent également de belles perspectives à un repreneur souhaitant développer l’activité et apporter sa propre dynamique à l’établissement. POINT IMPORTANT : le fonds de commerce est vendu indissociablement des murs commerciaux et de la maison au dessus. Il ne pourra donc pas être acquis seul. Prix de l’ensemble fonds de commerce + murs + maison : 164 000 € A savoir que la maison du dessus est aussi à la vente et appartient au même propriétaire ! Une opportunité particulièrement accessible pour devenir propriétaire à la fois de son commerce et de ses murs, sans avoir à supporter un loyer commercial. Boisse-Penchot Emplacement en bord du Lot Très nombreuses possibilités de stationnement Bar – Tabac – Presse Fonds + murs + maison (indissociables) 164 000 € pour l’ensemble Pour davantage d’informations sur l’établissement, les locaux et les modalités de reprise, contactez-moi afin d’échanger sur le projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 943126029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

FONDS DE COMMERCE BAR ? BRASSERIE ? LICENCE IV
EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE BENEFICIANT D'UNE CAPACITE D'EXPLOITATION ET DE LEVIERS DE DEVELOPPEMENT IDENTIFIES

, au , vous propose en exclusivité la cession de fonds de commerce de ce bar brasserie idéalement situé, bénéficiant d'un emplacement de qualité, d'une importante capacité d'accueil et d'une Licence IV.

L'établissement constitue un outil de travail immédiatement exploitable et bénéficie d'une activité déjà établie.

Il présente également plusieurs leviers de développement pour un repreneur souhaitant accroître le chiffre d'affaires et optimiser la rentabilité de l'exploitation.

L'établissement dispose d'une capacité d'environ 140 couverts, répartie entre 75 places en intérieur et 65 places en terrasse.

La Licence IV est incluse dans la cession et constitue un véritable atout pour développer une activité complémentaire à la restauration.

Autre avantage significatif : aucun contrat brasseur n'est actuellement en place. Le futur exploitant conserve ainsi une réelle liberté dans le choix de ses fournisseurs et dans la négociation de ses conditions d'achat.

Les comptes établis par l'expert-comptable font apparaître un chiffre d'affaires de 413 737 euros HT en 2024, puis de 373 200 euros HT en 2025.

L'exercice 2025 fait ressortir une marge brute totale de 235 039 euros, représentant environ 63 % du chiffre d'affaires, ainsi qu'un excédent brut d'exploitation de 16 160 euros. Le résultat net de l'exercice s'établit à 10 582 euros.

L'exercice précédent avait quant à lui généré un EBE de 52 098 euros et un résultat net de 42 867 euros, démontrant la capacité historique de l'établissement à atteindre un niveau de performance sensiblement supérieur.

Selon les éléments communiqués dans le cadre de la commercialisation, le chiffre d'affaires de l'exercice 2026 devrait se situer autour de 450 000 euros.

Cette donnée correspond à une projection et devra naturellement être appréciée au regard des résultats définitifs de l'exercice.

L'un des principaux intérêts de cette affaire réside dans le potentiel de développement de l'activité bar.

Bien que la Licence IV soit présente et que l'établissement dispose déjà des infrastructures nécessaires, cette activité apparaît encore perfectible au regard du potentiel global de l'affaire.

Un repreneur disposant d'une stratégie commerciale adaptée pourrait notamment développer une activité d'afterwork, d'apéritifs, de soirées thématiques, d'événements ponctuels ou encore renforcer la consommation en terrasse.

Ce développement permettrait de mieux exploiter les locaux et les équipements existants et d'augmenter le chiffre d'affaires sur des créneaux horaires complémentaires à l'activité traditionnelle de restauration.

L'établissement bénéficie par ailleurs de charges immobilières maîtrisées avec un loyer de 2 045 euros par mois et une taxe foncière de 2 238 euros par an.

La combinaison d'un emplacement établi, d'une capacité d'accueil importante, d'une Licence IV, d'une terrasse de 65 places, de l'absence de contrat brasseur et d'un potentiel de développement encore identifié confère à cette affaire un profil particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante et créer de la valeur à moyen terme.

Cette opportunité pourra notamment convenir à un professionnel de la restauration, un couple d'exploitants, un restaurateur souhaitant développer une activité bar ou un entrepreneur du secteur CHR recherchant une affaire disposant déjà d'un volume d'activité significatif.

Les principaux atouts de cette affaire sont les suivants :

? Emplacement de qualité à Saint-Affrique
? Fonds de commerce immédiatement exploitable
? Environ 140 couverts
? 75 couverts en intérieur
? 65 couverts en terrasse
? Licence IV incluse
? Aucun contrat brasseur
? Chiffre d'affaires 2025 : 373 200 euros HT
? Chiffre d'affaires 2024 : 413 737 euros HT
? Chiffre d'affaires 2026 attendu autour de 450 000 euros
? Loyer de 2 045 euros par mois
? Taxe foncière de 2 238 euros par an
? Potentiel de développement de l'activité bar
? Possibilité d'optimiser les performances de l'exploitation

Il s'agit donc d'une cession offrant la possibilité de reprendre une affaire déjà implantée, disposant d'une clientèle et d'un outil d'exploitation dimensionné, tout en conservant plusieurs leviers de croissance à exploiter.

Prix de cession du fonds de commerce : 241 000 euros

Dossier financier complet, bilans et éléments complémentaires disponibles sur demande.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exclusivité — 660 000 € pour une PIZZERIA bien établie en Aveyron, licence IV, 150 couverts intérieurs, terrasse, vaste parking face au restaurant, 11 services par semaine, équipe structurée en place et avantages fiscaux Zone FRR : une affaire clé en main pour un professionnel ou un groupe cherchant une implantation solide dans un secteur porteur. Vous cherchez une PIZZERIA à reprendre en Aveyron ? Cette exclusivité propose une pizzeria bien implantée dans l'Aveyron (12), avec licence IV, une capacité de 150 couverts intérieurs et une terrasse extérieure. Cuisine en parfait état, équipe polyvalente en place, 11 services par semaine : une affaire structurée et immédiatement exploitable, bénéficiant en plus des avantages fiscaux liés à la Zone France Ruralités Revitalisation. LES LOCAUX — Bien dimensionnés, fonctionnels, sans travaux
- Capacité intérieure de 150 couverts — volume exceptionnel pour une pizzeria en Aveyron
- Terrasse extérieure d'une vingtaine de places — levier de CA additionnel en saison
- Vaste parking public face au restaurant — accessibilité maximale, flux de clientèle facilité
- Agencement soigné — cadre accueillant et bien pensé
- Cuisine spacieuse en parfait état — espace largement dimensionné, aucun investissement à prévoir
- Accès facile — localisation pratique pour toute la clientèle de l'Aveyron L'ACTIVITÉ — Structurée, rythmée, à plein régime
- 11 services par semaine — rythme d'exploitation soutenu, volumétrie solide
- Licence IV — atout commercial et juridique différenciant inclus
- Équipe en place, structurée, polyvalente et formée — continuité d'exploitation assurée dès la reprise
- Clientèle locale fidèle et régulière en Aveyron — pas de démarrage à zéro
- Secteur porteur — pizzeria bien ancrée dans son territoire aveyronnais L'ATOUT FISCAL — Zone FRR, un avantage concret
- Zone France Ruralités Revitalisation (FRR) — classement ouvrant droit à des avantages fiscaux significatifs à l'occasion de la reprise
- Exonérations possibles sur l'IS, la CFE et la CVAE selon les conditions d'éligibilité
- Avantage rare et concret — à étudier avec votre conseil fiscal pour optimiser le projet de reprise Profil recherché : Professionnel de la restauration souhaitant reprendre une pizzeria bien établie en Aveyron (12), ou groupe de restauration à la recherche d'une nouvelle implantation dans un secteur porteur. Les avantages fiscaux Zone FRR renforcent l'attractivité financière du dossier et méritent d'être intégrés dans toute analyse de reprise. Prix de cession : 660 000 € Mettez du vert dans vos affaires, n'hésitez plus, contacter nous !

À vendre en exclusivité Hôtel-Restaurant 450 m²
- (sud Aveyron
- 12) Au cœur du Parc naturel régional des Grands Causses, à proximité de Roquefort, à vendre hôtel-restaurant de caractère exploité dans une bâtisse historique. L'établissement comprend 10 chambres (23 couchages), un restaurant d'environ 40 couverts, une cuisine traditionnelle et du terroir reconnue, ainsi qu'une clientèle touristique, professionnelle et locale fidèle, avec 2 chambres de fonction. Ses atouts : Hôtel de charme au bord du Dourdou. Restaurant réputé pour sa cuisine aveyronnaise. Activité clé en main. Nombreux loisirs à proximité (randonnée, VTT, pêche, tourisme). Potentiel de développement de l'activité hôtelière et de restauration. CA moyen 360 000 € Résultat net moyen 10 000 € EBE retraité moyen 131 000 € (salaire annuel entre 60 000 et 80 000€) Prix de cession du fonds de commerce : 132 000 € Possibilité d'acquisition des murs : 256 800 € (vente à terme envisageable suivant apport) Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , agissant en qualité d'agent commercial inscrit au RSAC du Greffe de COMPIEGNE sous le numéro 422 574 582
- Réseau . mandat numéro 110492. Non soumis a DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Dossier complet, chiffres d'exploitation et conditions de cession disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 422 574 582, Enregistré à de
-
-

, au vous propose ce Camping et Chambres d'Hôtes, Murs et Fonds.

Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie :
- d'un cadre paysager exceptionnel
- d'une clientèle touristique fidèlisée
- d'un positionnement nature authentique très porteur
- d'un potentiel de développement maîtrisé

LE DOMAINE IMMOBILIER
* Bâtisse principale en pierre de plus de 500 m²
- 6 chambres d'hôtes
- Espaces restauration

Parties techniques et réserves

* Logement de fonction rénové avec 3 chambres.

* Partie camping
Environ 15 locatifs (mobil-homes récents)

1 hébergement atypique neuf

Terrain arboré, Piscine, Aire de jeux.

Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement

PERFORMANCE ÉCONOMIQUE
Exercice 2022/2023
019432_Plaquette Comptes annuel?

- Chiffre d'affaires : 128 267 euros
- Résultat net : +24 279 euros
- Total bilan : 380 063 euros

* Potentiel d'optimisation raisonnable
Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture :

Subventions d'investissement déjà obtenues

Outil de travail opérationnel immédiatement

POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE
Ce bien n'est pas un simple camping.

Il s'agit :

* d'un outil d'exploitation rentable
* d'un patrimoine immobilier valorisable
* d'un projet de vie générant du cash
* d'un actif touristique défensif en zone nature

ANALYSE OBJECTIVE DE VALORISATION
* Murs
530 000 euros pour +500 m² bâtis + terrain + piscine
? 1 060 euros/m² , cohérent en zone Aubrac touristique

* Fonds
Valorisation ambitieuse mais justifiable par :

activité bénéficiaire, notoriété existante, potentiel d'extension, clientèle fidélisée.

Projet éco-touristique structuré

Dossier complet transmis après échange qualifié.
MURS : 530 000 euros
FONDS : 202000 euros
PRIX GLOBAL : 732 000 euros, honoraires vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À Vendre Murs et Fonds de commerce BAR TABAC FDJ Village actif de l'Aveyron en Occitanie . Belle implantation en centre-ville avec parkings gratuits à proximité et grande terrasse devant l'établissement. Prix plancher pour départ en retraite des exploitants. Affaire de jour. Réelle opportunité car actuellement sous exploitée. Le plus indéniable : Une maison attenante T6 avec petite cour intérieure en excellent état sur 2 niveaux d'environ 195 m2 + combles aménageables pouvant facilement être exploité en Chambres d'Hôtes. Idéal pour un couple recherchant une qualité de vie. Dossier confidentiel, nous consulter pour de plus amples renseignements. Honoraires inclus de 6,04 % TTC à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du Fonds de commerce : 89.000 € Prix des murs commerciaux et d'habitation d'une surface totale d'environ 275 m2 : 209.000 € Prix Murs et FDC en vente indissociable : 298.000 € Réf.: A4348MP