Achat Vente, Location

EXCLUSIVITE – UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES SURPRISES EN ZONE ARTISANALE D'AUDENGE !

Bien plus qu'un simple local d'activité, découvrez un lieu étonnant qui pourrait bien vous surprendre !

Situé au cœur de la zone artisanale d'Audenge, cebien singulier associe un local d'activité d'environ 120 m² à une habitation attenante d'environ 180 m² en R+1. Un ensemble atypique, inattendu dans cet environnement professionnel, qui mérite vraiment le détour !

Côté professionnel, vous bénéficierez d'un garage équipé d'une porte sectionnelle électrique, d'une belle hauteur sous plafond de 7,50 mètres, offrant la possibilité d'aménager une mezzanine, ainsi que d'un bureau démontable permettant de libérer davantage d'emprise au sol selon vos besoins.

Mais la véritable surprise se dévoile au fil de la visite…

À l'écart de l'agitation, vous découvrirez un magnifique jardin extérieur soigneusement décoré, véritable havre de paix. Un cadre exceptionnel pour déconnecter après une journée de travail et profiter d'un environnement qui invite à la détente.

Le tout dans une zone artisanale calme, offrant un cadre de travail aussi fonctionnel qu'agréable.

Un bien rare, atypique et plein de surprises, qui ne se raconte pas… il se visite !

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Tél. :
RSAC Bordeaux : 107 380 057


- Prix de vente : 380000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 6% HT (soit 22 800,00 € HT)
RSAC BORDEAUX 107 380 057

À découvrir impérativement !

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique regroupant de nombreux artisans et entreprises, ce local d'activité neuf de 57 m² bénéficie d'un emplacement recherché et d'un accès facilité.

Le local comprend une mezzanine, offrant un espace complémentaire particulièrement pratique pour le stockage, l'archivage ou l'aménagement d'un espace de travail.

Les atouts :

• 57 m² de surface
• Mezzanine
• Bâtiment neuf
• Accès sécurisé par portail électrique avec digicode
• Porte sectionnelle électrique facilitant les livraisons et l'accès aux véhicules
• Environnement professionnel et dynamique
• Nombreux artisans et entreprises à proximité
• Accès facile

Un local fonctionnel, moderne et sécurisé, idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou de stockage.

À visiter sans tarder dans un secteur particulièrement recherché ! Bien également disponible à la vente.

Contact
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- Loyer annuel : 6000 € HT

- Charges annuelles : 600 € HT

- Taxe foncière : 600 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 1 800,00 € HT)
RSAC BORDEAUX 107 380 057

À découvrir impérativement !

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique regroupant de nombreux artisans et entreprises, ce local d'activité neuf de 57 m² bénéficie d'un emplacement recherché et d'un accès facilité.

Le local comprend une mezzanine, offrant un espace complémentaire particulièrement pratique pour le stockage, l'archivage ou l'aménagement d'un espace de travail.

Les atouts :

• 57 m² de surface
• Mezzanine
• Bâtiment neuf
• Accès sécurisé par portail électrique avec digicode
• Porte sectionnelle électrique facilitant les livraisons et l'accès aux véhicules
• Environnement professionnel et dynamique
• Nombreux artisans et entreprises à proximité
• Accès facile

Un local fonctionnel, moderne et sécurisé, idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou de stockage.

À visiter sans tarder dans un secteur particulièrement recherché ! Bien également disponible à la location.

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- Prix de vente : 99900 € HT

- Taxe foncière : 600 € Preneur

- Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 7 992,00 € HT)
RSAC BORDEAUX 107 380 057

• Surface totale : 82 m²
• Surface commerciale (vente) : 42 m² de plein pied, offrant une excellente visibilité et un bel espace d'accueil
• Ambiance & Cadre : Décoration moderne et soignée, offrant un endroit chaleureux, agréable et vivant, prêt à accueillir votre clientèle
• Atout majeur – Terrasse : Belle terrasse pouvant accueillir 18 personnes, un véritable plus pour attirer les clients tout au long de la journée
• Stockage additionnel : Une immense cave en sous-sol, idéale pour un stockage important
• Atouts : Belle largeur de vitrine, cadre moderne et chaleureux, terrasse extérieure, grande capacité de stockage, environnement commerçant attractif, proximité immédiate des transports en commun

• Type de bail : Commercial (3/6/9)
• Prix net vendeur : 250 000 €
• Honoraires d'agence : 20 000 € HT
• Loyer annuel : 18 450 € HC (soit environ 1 537,50 € HC / mois)

Mimizan — Local commercial de 77 m² sur axe très passant

Opportunité d'investissement ou d'implantation sur un emplacement stratégique à fort flux de véhicules et piétons.

Caractéristiques du bien:

• Surface : 77 m²
  

• Façade : 15 mètres linéaires de vitrine offrant une excellente visibilité
  

• État : Local brut/nu à aménager selon vos besoins et votre activité
  

• Stationnement : Deux places de parking privatives incluses dans l'offre
  

Conditions financières :

• Prix de vente : 123 500 € HT
  

• Honoraires d'agence : 6,5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
  

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

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Local d'activité / Entrepôt artisanal et commercial — 175 m²

Idéal pour artisan, PME ou activité commerciale avec besoin de stockage.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 175 m²
  

• Surface au sol : 120 m²
  

• Mezzanine : 55 m² (aménagée en bureaux ou stockage léger)
  

• Accès livraison : porte sectionnelle de 3,50 m x 3,50 m, adaptée aux véhicules utilitaires et camions
  

• Stationnement : 3 places de parking privatives devant le bâtiment
  

Points forts :

• Bel espace de travail lumineux et fonctionnel
  

• Accès direct aux axes routiers majeurs de la zone d'activité
  

• Local modulable selon vos besoins professionnels (atelier, showroom, bureaux)
  

Conditions financières :

• Prix de vente : 230 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 14950 € HT
  

• DPE en cours
  

Visites et dossier complet sur demande au ou par mail à


- Prix de vente : 230000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 500 €

- Taxe foncière : 850 €

- Honoraires : 6.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 14 950,00 € HT)

• Emplacement : Proche centre-ville, bonne visibilité et passage régulier.
  
• Bâtiment de caractère : Ancien atelier du début du XXᵉ siècle soigneusement rénové.
  
• Modularité & Accès : 2 entrées indépendantes permettant une organisation optimale ou un découpage des activités.
  
• Espace extérieur : Charmant jardinet privatif à l'arrière + cave.
  
• Usage flexible : Idéal cabinet libéral, agence, bureaux, atelier d'artiste, coworking ou alliance activité professionnelle + logement.
  

• Un bureau indépendant avec sa propre entrée privative.
  
• Une deuxième grande pièce lumineuse, accessible directement depuis l'extérieur.
  

• Un vaste plateau ouvert baigné de lumière, offrant un grand potentiel d'aménagement (bureaux paysagers, salle de réunion, espace détente ou loft).
  

• Un espace de vie comprenant : cuisine, chambre, salle d'eau avec WC.
  
• Un agréable jardinet privatif.
  
• Une cave en sous-sol.
  

• Disponibilité : 1ᵉʳ septembre 2026
  
• TVA : Loyer soumis à la TVA (20 %) – TVA récupérable pour les professionnels assujettis.
  
• Bail : Adaptable selon vos besoins (sous réserve des dispositions légales et du bail).
  
• Taxe foncière : à la charge du bailleur

Rareté sur le secteur ! Idéalement situé à Parentis-en-Born, découvrez ce local d'activité offrant de belles prestations d'entreposage intérieur et extérieur, parfaitement adapté à vos besoins professionnels.

DÉSIGNATION DES SURFACES

• Surface totale couverte : 245 m²
  

  • Espace de stockage / atelier : 220 m² (hauteur et grand volume)
    

  • Bureau aménagé : 25 m² (espace fonctionnel et chauffé)
    

• Terrain extérieur : 2845 m² de foncier disponible pour du stockage extérieur, du stationnement de véhicules ou de la logistique.
  

• Modulable & Divisible : Possibilité de diviser le local en 2 parties indépendantes (à partir de 120 m² minimum).
  

• Polyvalence : Idéal pour artisans, entreprises BTP, logistique ou stockage de matériel/véhicules.
  

• Type de bail : Bail dérogatoire de 3 ans (durée maximale de 36 mois)
  

• Loyer mensuel : 2 000 € HT / mois (soit un loyer très attractif d'environ 8,20 € HT / m²)
  

• Modalités complémentaires et charges sur demande.
  

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur la commune de Parentis-en-Born. Pour toute précision ou pour organiser une visite :

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Saisissez l'opportunité d'installer votre activité ou d'investir au cœur battant de la ville ! Idéalement situé sur la Place du Marché, ce local bénéficie d'un flux piéton constant et d'une attractivité maximale.
Les points forts du bien :

• Visibilité Exceptionnelle : Une vitrine de 4 mètres linéaires offrant une exposition optimale pour votre enseigne.
  

• Espace Modulable : Une surface de 37 m² entièrement adaptable selon vos besoins pour créer un espace de vente ou de service spacieux.
  

• Équipements : Le local dispose déjà d'un point d'eau et d'un WC.
  

• Polyvalence : Idéal pour toute activité de service, boutique, agence ou profession libérale (Note : métiers de bouche et de cuisson non autorisés).
  

• Loyer mensuel : 1 060 € HT
  

• Charges mensuelles : 40 € (incluant l'eau et les frais de copropriété).
  

• Taxe Foncière : À la charge exclusive du bailleur.
  

• Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT.
  

• Devenez propriétaire de votre outil de travail ou réalisez un investissement locatif stratégique.
  

• Prix de vente et détails du dossier disponibles sur demande.
  

Que vous souhaitiez louer ou acheter, ce local est une opportunité rare sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Ne laissez pas passer cet emplacement stratégique pour votre futur succès commercial !


- Loyer annuel : 12720 € HT

- Charges annuelles : 480 € TTC

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 3 816,00 € HT)

Proximité Lycée | Rentabilité 7,85 % | 2 Places de Parking Privatives

vous propose l'acquisition des murs d'un commerce idéalement situé à Biganos, à proximité immédiate du Lycéede la Mer. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux constant et d'une excellente accessibilité.
Emplacement & Atouts

• Localisation : Biganos, secteur Lycée. Zone dynamique et recherchée.
  

• Activité : Salon de coiffure (locataire en place, activité stable).
  

• Stationnement : 2 places de parking privatives incluses (un atout rare et indispensable pour le confort de la clientèle et du personnel).
  

• Prix Net Vendeur : 145 000 €
  

• Loyer Annuel HT/HC : 11 405 €
  

• Rentabilité Brute : 7,85 %
  

• Taxe Foncière : 483 € (remboursée par le locataire).
  

Investissez en toute sérénité grâce à une visibilité locative maximale :

• Bail commercial : Renouvelé en février 2025.
  

• Engagement : Bail 3/6/9 ans sécurisé.
  

• Gestion : Faible charge propriétaire, taxe foncière à la charge du preneur.
  

Dossier complet et visites sur rendez-vous :

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: L'accompagnement expert pour vos investissements en immobilier professionnel.


- Prix de vente : 145000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 483 €

- Honoraires : 6.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 9 425,00 € HT)

Opportunité d'investissement au cœur du Bassin d'Arcachon.

Situé dans un environnement dynamique à Biganos, découvrez ce local commercial d'environ 80 m² actuellement loué. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce bien offre une excellente accessibilité et des prestations de qualité pour une activité pérenne.

le bien sera loué jusqu'à juin 2027 et sera exploitable par la suite. En fonction des besoin il peut être disponible rapidement en rompant le bail existant


Caractéristiques du Bien

• Surface totale : environ 80 m².
  

• Aménagements : Bureaux cloisonnés avec cloisons amovibles, offrant une grande modularité.
  

• Équipements : Climatisation réversible, sanitaires privés, kitchenette, baie de brassage...
  

• Transports : À seulement 500 m de la gare SNCF/TGV et à proximité immédiate des lignes de bus (Lycée de la Mer à 115 m, Mairie à 189 m).
  

• Axes routiers : Voie rapide du Bassin d'Arcachon accessible à 1 km.
  

• Prix de vente : 235 000,00 €.
  

• Loyer annuel : 13 200,00 € HT (soit 1 100,00 € HT / mois).
  

• Taxe foncière : 1 091,00 €.
  

• Honoraires : 6,5% HT du montant de la vente à la charge de l'acquéreur (soit 15 275,00 € HT).
  

Disponibilité : Immédiate. Référence : 33_0525. DPE : En cours de réalisation.

CONTACT Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre spécialiste Orpi PRO : Port : | Tél : ️ Mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Loyer annuel : 13200 € HT

- Prix de vente : 235000 €

- Taxe foncière : 1091 € Preneur

- Honoraires : 6.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 15 275,00 € HT)