Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en PACA

📍 Locaux d’Activité / Bureaux / Appartement de fonction – Accès de plain-pied – Site sécurisé

vous propose à la location un immeuble indépendant situé au cœur de la Zone d’Activités Nicopolis à Brignoles.

Bénéficiant d’un accès de plain-pied, d’une excellente visibilité et d’un environnement professionnel reconnu.

Descriptif des surfaces :
- Surface totale : 766 m² SHOB
- Bureaux : env. 144 m² SHOB
- Entrepôt : env. 551 m² SHOB
- Appartement de fonction : 66 m² (surface habitable)
- Superficie du terrain : 2 374 m²

Prestations :
- Accès de plain-pied & nombreuses places de stationnement privatives
- Hauteur sous plafond : de 4 à 5,8 mètres
- Grande porte sectionnelle : 5 x 4 m
- Mezzanine de stockage (non compris dans les 700 m²)
- Climatisation réversible, éclairage LED, alarme et vidéosurveillance
- Sanitaires et coin cuisine (WC, lavabo)
- Portail électrique à code pour la sécurisation du site sera installé

Conditions de location :
- Loyer annuel entreprise : 78 000 € HT HC (soit 6 500 € HT HC / mois)
- Loyer annuel appartement : 8 400 € HT HC (soit 700 € HT HC / mois – conditions distinctes)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Paiement : Trimestriel à échoir
- Bail commercial : 3-6-9 ans
- Régime fiscal : soumis à TVA
- Indexation annuelle : Indice ILAT
- Provision annuelle Taxe Foncière : 4 000 € HT
- Charges : à définir
- Assurance bailleur : à la charge du preneur
- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
- État des lieux : frais partagés 50/50 avec le bailleur

Atouts :
- Immeuble indépendant sur un terrain clos et sécurisé
- Ensemble fonctionnel et polyvalent : bureaux, entrepôt, appartement
- Excellent emplacement dans la zone dynamique de Nicopolis
- Beaux volumes, mezzanine, stationnements privatifs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sur un site clos, en ZA à SEPTEMES LES VALLONS 13240, l’agence à la location un local mixtes activités/ bureaux de 1 200 m2 sur un site de 1 500 m2.
Ce local comprend un entrepôt de 960 m2 et 240 m 2 de bureaux sur deux niveaux.
Prestations : entrepôt : dalle béton, porte sectionnelle, hsp 6,75 m, skydome, issue de secours, toiture isolée, structure béton
Bureaux : 10 bureaux, un hall d’accueil, une salle de réunion, sol parquet pvc, dalles de faux plafond, spots LEDS encastrés, baie de brassage, climatisation réversible, lumière naturelle,
Accès poids lourd, accès plain-pied,
Terrain avec 15 emplacements de parking possible ou stockage sur le terrain
Proche des autoroutes
Loyer 11 7 00€ HT/mois
Charges et foncier 1 500 € HT/mois
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer

VAR Ancienne maison de retraite sur un terrain de 7500 m² en ville, Zone PPRI alea moyen à très fort fort. La mairie accepte un projet de 5 000 m² en mixte hôtellerie et habitation. Il faut construire en étage et laissé le RDC libre en cas d'inondation.
PRIX : 911 200 € FAI

A Vendre : Murs Occupés en Zone d'Activité de Courtine

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle !

Nous vous proposons à la vente un beau local d'activité d'environ 550 m², situé en zone d'activité de Courtine. Ce local est implanté sur un terrain clôturé d'environ 1145 m².

Caractéristiques du Bien :

• Surface du Local : Environ 550 m²
• Terrain : Environ 1 145 m², entièrement clôturé
• Occupation : Actuellement occupé par un professionnel spécialisé dans le secteur médical
• Bail Commercial : 3/6/9, en place depuis décembre 2017

Détails Financiers :

• Loyer Annuel HT : 80 000 €
• Rentabilité Brute : 8 %

Avantages :

• Emplacement Stratégiquement Situé : En zone d'activité de Courtine
• Investissement Fiable : Locataire stable dans le secteur médical

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et porteur.

Vente sur Antibes d'un immeuble sur 2 niveaux de 525m² plus un terrain de 2000 m²
l'immeuble comprend 20 studios plus quatre 2 pieces l'ensemble en état correcte.
Le propriétaire vend l'ensemble libre de tout locataire.

Dans le cadre de l'aménagement et de la valorisation du site où se trouve le Château, deux variantes de projets ont été étudiées afin de répondre aux différents objectifs et opportunités liés au développement du Château.

- Le projet hôtelier qui vise à transformer le site en un complexe hotelier 5*, avec une brasserie, un restaurant gastronomique, bars, 27 chambres et suites, d'un pool-house et des jardins.

-Le projet évènementiel, qui se concentre sur l'organisation de mariages, séminaires, réceptions ..., grâce à des espaces adaptés et des infrastructures conçues pour accueillir des manifestations culturelles et professionnelles.

Opportunité pour investisseurs immobiliers - Rentabilité 10.7 %
Lot de 4 appartements, tous loués et occupés, à TARASCON.
Immeuble en bon état, constitué de ces 4 appartements + 1 local commercial en RDC (non proposé à la vente)
loyers encaissés : 24 000 €/an hors charges
Prix de vente : 224 700 € HAI

Description
L'un des plus beaux domaines de la Côte d'Azur comporte :
Château provençal pour l'évènementiel
Maison de maitre, 22 villas, 7 studios
Piscine, terrains de tennis, parking
Héliport
2 salles de séminaires

Situation 
Sur les hauteurs de la ville
Un panorama avec vue imprenable sur toutes les facettes de la côte et l' Estérel.

Surface
Construction : 4650 M²
Domaine: 13 hectares
Château: 480M2
Dépendances : 750 M²
Villas: de 130 à 180M2