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    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Aquitaine

    A la une
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Agen

    Local 130m² à louer idéal restauration à Agen

    Loyer mensuel
    850€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    78€/m²/an
    Ce local commercial d'environ 130 m² à louer présente une configuration particulièrement adaptée à une activité de restauration, tout en offrant la possibilité d'accueillir d'autres activités commerciales ou de services. L'agencement fonctionnel, la présence d'une cuisine avec accès extérieur indépendant et les espaces annexes en font un outil de travail efficace, situé dans un environnement urbain dynamique et attractif. Situé en centre-ville de Agen, ce local commercial se compose d'une salle principale dédiée à l'accueil de la clientèle, d'un espace comptoir et caisse clairement identifié, ainsi que d'une cuisine disposant d'un accès extérieur direct sur une rue adjacente, facilitant les livraisons et l'organisation des flux. Une réserve complète l'ensemble, permettant un stockage optimisé sans impacter la surface commerciale. La distribution intérieure est cohérente et répond aux besoins d'un exploitant recherchant un local prêt à l'emploi, fonctionnel et adaptable selon son concept. Cette offre en location s'adresse à un professionnel souhaitant s'implanter durablement dans un secteur bénéficiant d'un bon niveau de fréquentation et d'une accessibilité favorable. Loyer annuel : 10 200 Euro HT Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 3 060 Euro HT (3 672 Euro TTC) Taxe foncière charge preneur
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tonneins

    PROJET EXCLUSIF - Bâtiment mixte en bord Garonne

    Surface
    300 m²
    RECHERCHE PARTENARIAT INVESTISSEUR
    Formules possibles :
    • Option 1 - Copropriété
    Division en lots (appartements / bureaux)
    Gestion commune parties communes + piscine
    ROI attractif par location ou revente

    • Option 2 - Investissement en bloc
    Détention intégrale du bâtiment
    Location meublée touristique haut de gamme
    Exploitation commerciale (restaurant / hôtel boutique)

    • Option 3 - Partenariat 50/50
    Co-investissement construction
    Partage exploitation / revente
    Fiscalité optimisée


    📅 PLANNING DE RÉALISATION
    Démolition : En cours (achèvement T1 2025)
    Obtention permis construire : T2 2025
    Démarrage travaux : T3 2025
    Livraison clés en main : Fin 2026
    Délai maîtrisé - Projet sécurisé

    🎯 ATOUTS INVESTISSEMENT
    ✅ Emplacement unique - Rareté bord de Garonne
    ✅ Permis démolir obtenu - Risque administratif levé
    ✅ Plans validés - Architecte expérimenté
    ✅ Protection crues - Construction hors d'eau
    ✅ Multi-usage - Flexibilité exploitation
    ✅ Piscine flottante - Argument différenciant premium
    ✅ Potentiel touristique - Région en développement
    ✅ Livraison rapide - ROI dès 2027

    💡 POTENTIEL DE RENTABILITÉ
    Scénario résidentiel :
    4-6 appartements T2/T3 vue Garonne
    Prix vente : 3 000-3 500€/m²
    Marge brute estimée : 30-40%

    Scénario locatif touristique :
    Meublés haut de gamme courte durée
    Tarif : 150-200€/nuit (saison haute)
    Rentabilité : 8-12% annuel

    Scénario mixte :
    RDC : Commerce / Restaurant vue fleuve
    Étages : Bureaux ou logements
    Optimisation fiscale + diversification revenus
    PROJET EXCLUSIF - Bâtiment mixte en bord de Garonne
    Ancien Bains-Douches réhabilités - Emplacement d'exception les pieds dans l'eau

    📍 SITUATION EXCEPTIONNELLE
    ✨ Vue imprenable sur la Garonne
    ✨ Accès direct à l'eau - Emplacement unique à Tonneins
    ✨ Protection crues - Bâtiment multi-niveaux hors zone inondable
    ✨ Bonus projet - Piscine

    ÉTAT D'AVANCEMENT DU PROJET
    ✅ Déjà réalisé :
    Permis de démolir obtenu
    Plans architecte validés (modifiables selon besoins)
    Démolition des anciens Bains-Douches en cours
    Études de faisabilité complètes
    Vente Terrains industriels et agricoles à Bourgnac

    Opportunité foncier pro sur l'A89 Bordeaux-Brive

    Surface
    45 000 m²
    OPPORTUNITÉ FONCIER PROFESSIONNEL - DORDOGNE (24)
    Zone d'Activités Économiques stratégique - Proximité immédiate A89🏭

    📍 LOCALISATION PREMIUM À 2 MINUTES de la sortie N°13 (Bergerac-Mussidan) - A89
    Axe Bordeaux ↔ Brive - Flux transit majeur Atlantique/Centre
    Commune de Bourgnac (24400) - Dordogne/Nouvelle-Aquitaine

    CARACTÉRISTIQUES TERRAINS
    Grands terrains divisibles disponibles
    Surface totale ZAE : plusieurs hectares

    Parcelles de 1 000 m² à 25 000 m² (divisibles selon projet)
    Possibilité acquisition terrains contigus (projets >1 ha)
    Certificat d'Urbanisme (CU) obtenu :
    ✅ Destination autorisée : Activités économiques, artisanat, industrie légère, logistique, commerce B to B
    ✅ Constructibilité : COS favorable, emprise au sol jusqu'à 60%
    ✅ Hauteur max : 12 mètres (bâtiments industriels/logistiques)
    ✅ Zone PLU : 1AUY (zone d'activités à vocation économique)

    CONSTRUCTIBILITÉ & RÉGLEMENTATION
    Zone PLU : 1AUY (Urbanisme à vocation économique)
    Règles d'implantation :

    Emprise au sol max : 60% de la parcelle
    Espaces verts min : 15% de la parcelle
    Recul voirie : 5 mètres minimum
    Hauteur bâtiments : 12 mètres (faîtage)
    Clôtures : Hauteur max 2m (grillage rigide autorisé)
    Bassin d'emploi :

    Population locale : 15 000 hab. (20 min autour)
    Main d'œuvre disponible : Bergerac (28 000 hab.), Mussidan (9 000 hab.)

    ATOUTS LOGISTIQUES
    Position stratégique sur l'A89
    Flux autoroutiers :

    25 000 véhicules/jour dont 20% PL (sortie 13)
    Axe majeur : Bordeaux (port Atlantique) ↔ Lyon/Clermont-Ferrand
    Desserte rapide : Lot-et-Garonne, Corrèze, Haute-Vienne
    Bordeaux 50 min | Bergerac 15 min | Périgueux 30 min
    Dernier foncier pro disponible entre Bordeaux et Brive

    Multimodalité :
    Ferroviaire : Gare Mussidan (7 km) - Fret Bordeaux
    Aérien : Aéroport Bergerac (20 km) - Cargo léger
    Fluvial : Port de Libourne (55 km) - Liaison Atlantique

    Avantages logistiques :
    Base régionale Aquitaine/Limousin
    Livraisons J+1 : Bordeaux, Toulouse, Limoges
    Coûts transport optimisés (péage modéré A89)

    💡 AVANTAGES FISCAUX & AIDES
    Zonage d'aides publiques :
    ✅ Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)
    Exonération fiscale CFE (5 ans)
    Exonération taxe foncière (2 ans)
    Crédit d'impôt emploi ZRR
    ✅ Aides Région Nouvelle-Aquitaine :
    Subvention investissement (15-25% selon projet)
    Aide à l'emploi (3 000€/CDI créé)
    Accompagnement Conseil Régional
    ✅ France Relance / BPI France :
    Prêts bonifiés industrie verte
    Fonds décarbonation (transition énergétique)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Anglet

    A louer local d'activité 37m² à Anglet empl strat

    Loyer mensuel
    1 750€
    Surface
    137 m²
    Montant au m²
    153€/m²/an

    Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location ce local d'activité d'environ 137 m², idéalement situé au cœur de la dynamique zone de Maignon, à proximité immédiate de l'aéroport de Biarritz, des axes routiersmajeurs et de la gare SNCF. Une localisation stratégique offrant une excellente accessibilité pour développer ou implanter votre activité professionnelle.

    Le local se compose d'un rez-de-chaussée fonctionnel d'environ 79 m², parfaitement adapté à des activités artisanales, industrielles ou de stockage. Il dispose d'un point d'eau, d'un sanitaire et bénéficie d'un accès facilité grâce à une porte sectionnelle électrique de 5 mètres de hauteur, idéale pour le passage de véhicules utilitaires ou les livraisons volumineuses. Une porte piéton permet également un accès indépendant.

    Cet espace flexible peut convenir à divers usages : atelier, zone de production, aire de stockage, ou toute autre activité nécessitant des volumes pratiques et une bonne accessibilité.

    À l'étage, une mezzanine en béton de 58 m² offre un espace supplémentaire avec de la lumière naturelle grâce à des fenêtres en façade et à l'arrière du bâtiment. Ce niveau peut être aménagé en bureaux, salle de réunion, espace de travail ou de stockage complémentaire, selon les besoins de votre activité. Sa conception permet une réelle modularité des espaces.

    À l'extérieur, vous bénéficiez d'un parking commun, garantissant un stationnement aisé pour vos collaborateurs et clients, ainsi que d'une place de stationnement privative directement devant le local, pour encore plus de praticité.

    L'environnement immédiat, au sein d'une zone d'activités dynamique et fréquentée, rassemble de nombreuses entreprises et génère un flux constant de professionnels et de clients, propice au développement de votre activité.

    Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

    Loyer Annuel : 21 000 € HT-HC
    Loyer Mensuel : 1 750 € HT-HC
    Dépôt de Garantie : 3 500 € HT soit 2 mois de loyer HT-HC
    Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 3 150 € HT


    Référence n°2049

    Vente Bureaux à Agen

    Vente bureaux de 245m² lumineux avec jardin à Agen

    Prix de vente
    399 000€
    Surface
    245 m²
    Montant au m²
    1 629€/m²
    Découvrez ces bureaux exceptionnels, situés dans un immeuble de caractère construit en 1936 et entièrement rénové en 2019. Avec une surface de 245 m² dont 108 m² au rez-de-chaussée et 6 pièces lumineuses, ces locaux offrent un espace de travail spacieux et fonctionnel. La terrasse et le jardin privatif de 630 m² ajoutent une touche de sérénité et de verdure à votre environnement professionnel. Ces bureaux sont en excellent état, avec des parties communes soignées et un ascenseur pour un accès facile. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale. Le chauffage individuel assure un confort thermique toute l'année. Conformes aux normes ERP et PMR, ces bureaux sont équipés de sanitaires et offrent une vue agréable sur le jardin et la terrasse. L'exposition sud permet de profiter d'une lumière naturelle abondante. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans des locaux professionnels de standing, prêts à accueillir votre entreprise dans les meilleures conditions. À 5 min à pied, vous trouverez une maternelle, une alimentation générale, plusieurs restaurants, ainsi que des arrêts de bus. À 10 min à pied, une crèche, des écoles élémentaires, et plusieurs médecins généralistes sont accessibles. Un hôpital se trouve à 10 min en voiture. Les bureaux sont éligibles à l'internet haut débit et à la fibre optique.

    Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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    Actualités des experts

    LES VICTOIRES DE LA FRANCHISE 2026 au salon Franchise Expo Paris
    Samedi 14 mars, au salon Franchise Expo Paris, se tenaient Les Victoires de la Franchise : une soirée mettant à l’honneur celles et ceux qui font vivre la franchise au quotidien. 🤩   🎊 Remise des Révélations de la Franchise Ce concours distingue les futurs ou jeunes franchiseurs porteurs de concepts innovants et réunissant toutes les conditions pour un développement réussi en franchise.   Félicitations aux lauréats 2026 : Révélation de la Franchise 2026 : Beer's Corner Franchise 2ᵉ finaliste : CHIKIN BANG 3ᵉ finaliste : Le Roi Solaire Coup de cœur du jury : Cafés BOC   🎉 Cérémonie des Rubans de la Franchise Cette distinction récompense les franchiseurs, franchisés et partenaires dont l’engagement contribue au développement, à la valorisation et au rayonnement de la franchise en France et à l’international. Bravo à tous les récipiendaires des Rubans 2026 : 🩶 Rubans d’argent – franchisés Paul FAVOT – DOMetVIE Augustin Poul – Les Menus Services 🩶 Rubans d’argent – franchiseurs Mickael Di Luca – Avenir Rénovations Olivier Mermuys – CAVAVIN – Groupe WITRADIS 🩶 Ruban d’argent – partenaire🎯 Benoit Fougerais – Franchise Financement et Assurances – FM Lending🎗 Ruban d’or – franchisé Benoit LAHAYE – ATTILA🎗 Ruban d’or – partenaireSylvie GAUDY – Infopro DigitalBravo à tous ces talentueux acteurs de la franchise !L’édition 2026 était sponsorisée par : In Extenso, MACIF, CMS Francis Lefebvre Avocats, Société Générale et CessionPME.    
    Publié par : CESSIONPME.COM
    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM