Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Montluçon (03100)

Mandat n°41373

Local commercial d'environ 1 232 m² situé au sein d'un ensemble commercial à Montluçon, comprenant une vaste surface de vente, des espaces de stockage ainsi que des stationnements communs.

Le bien bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facilité et d'un emplacement stratégique en zone commerciale, offrant un fort potentiel pour toute activité commerciale, showroom, équipement de la maison, distribution spécialisée ou activité professionnelle.

Volumes importants, belle hauteur sous plafond et configuration permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Opportunité rare sur le secteur.

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Pro Montluçon –


- Loyer annuel : 60000 € HT

- Charges annuelles : 7862 €

- Taxe foncière : 7850 € Preneur

- Honoraires : 9000 € HT

No mandat 41197

Idéalement situé en centre-ville, ce local industriel d'environ 400 m² offre de multiples possibilités d'exploitation.

Il peut convenir à différents types d'activités : commerce, stockage ou activité artisanale, sous réserve de compatibilité avec le PLU.

Pro Cœur de France – Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur les départements de l'Allier, de la Creuse, du Cher et du Puy-de-Dôme.

Contact Pro :


- Prix de vente : 99000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2800 €

- Honoraires : 9000 € TTC

No mandat : 41184

Situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement immédiatement rentable.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'un emplacement passant, loué 450 € par mois + 50 € de charges à une diététicienne depuis 2024, activité stable.

À l'étage, un appartement d'environ 90 m² réparti sur deux niveaux, occupé par des locataires sérieux et soigneux en place depuis près de 34 ans, apportant une sécurité locative. (loyer : 380 € + 46€ charges)

L'ensemble génère 9 969 € de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité immédiate, sans vacance locative.

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.

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- Prix de vente : 77000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2362 €

- Honoraires : 7000 € TTC

Ref 41329

Emplacement n°1 au cœur du centre-ville de Montluçon !

À louer, local commercial d'une surface d'environ 32 m², idéalement situé en hyper centre, bénéficiant d'un excellent passage piéton et d'uneforte visibilité.

Ce local est parfaitement adapté pour une boutique, un showroom, une activité de services ou un bureau commercial.

Caractéristiques

Surface : 32 m²

Emplacement premium en centre-ville

Vitrine sur rue

Quartier dynamique et commerçant

Disponible immédiatement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.


- Loyer annuel : 11400 € HT

- Honoraires : 2280 € HT à la charge du preneur

Situé à Montluçon, cet actif développe une surface totale d'environ 4 250 m², dont 4 100 m² actuellement loués,répartis en 4 cellules indépendantes.
Configuration idéale permettant une mutualisation du risque locatif et une sécurisation des revenus.

Détail des surfaces louées :

650 m² – Loué 550 €ht / mois – 6 600 €ht / an

1 830 m² – Loué 1 830 €ht / mois – 21 960 €ht / an

760 m² – Loué 1 364,60 €ht / mois – 16 375,20 €ht / an

860 m² – Loué 1 335,01 €ht / mois – 16 020,12 €ht / an

Revenus locatifs annuels sécurisés : 60 955,32 €ht

Les atouts de cet investissement :

4 locataires en place
Revenus immédiats dès la signature
Typologie “stockage” recherchée et résiliente
Ticket d'entrée attractif pour la surface proposée
Potentiel d'optimisation locative à moyen terme
Actif adapté stratégie rendement / cash-flow

Le marché du stockage présente une demande constante de la part d'artisans, PME et entreprises locales, ce qui confère à cet ensemble une bonne stabilité locative.

Idéal pour investisseur privé, marchand de biens patrimonial ou société recherchant un actif à forte rentabilité.

Dossier complet disponible sur demande : baux, charges, taxe foncière, photos, éléments techniques.
Contactez-nous rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite au


- Prix de vente : 550000 € F.A.I

- Taxe foncière : 19138 € Bailleur

- Honoraires : 25000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Ce local offre une belle surface exploitable de 133 m², adaptée à de nombreuses activités : commerce de détail, showroom, activité de service ou implantation d'enseigne.

Sa situation en hyper centre permet de bénéficier d'une excellente visibilité et d'un flux régulier.

Pro Montluçon



- Loyer annuel : 22800 €

- Taxe foncière : 2540 € Preneur

- Honoraires : 3420 € HT

Cette cellule n°1, d'une superficie de 550 m², bénéficie d'un environnement moderne, arboré et conçu pour optimiser l'attractivité commerciale.

Atouts du site : Ensemble paysager arboré. Grand parking mutualisé pour une accessibilité optimale. Galerie marchande de 16 cellules commerciales offrant un flux client continu. Site desservi par tous les types de transports (accès routiers, bus, proximité gare). Caractéristiques de la cellule : Surface : 550 m² Position : Cellule 2 sur le plan. Local neuf, adaptable à votre activité. Idéal pour enseignes nationales ou projets commerciaux ambitieux. Conditions financières :Loyer : 4850 € HT / mois (hors frais d'agence)


- Loyer annuel : 58200 € NET

- Honoraires : 17640 € HT à la charge du preneur

Mandat n° 41187

Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.

Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.

La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 € HT/HC, soit 900 € HT/HC par mois, payable mensuellement.

Contact Pro Montluçon :


- Prix de vente : 214000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2583 € Acquéreur

- Honoraires : 14000 € TTC à la charge de l'acquéreur

No mandat: 41072

Ensemble immobilier offrant de grandes surfaces réparties sur plusieurs niveaux, idéal pour un projet tertiaire ou de services.

Il se compose de :

3 plateaux de 350 m² aux étages 1, 2 et 3,

un plateau de 250 m² au 4ᵉ étage,

un plateau de 250 m² au 5ᵉ étage, relié directement au 6ᵉ étage de 128 m²,

une extension arrière attenante d'environ 1 200 m²,

20 places de stationnement, atout rare en centre-ville.

Les plateaux offrent des volumes fonctionnels et modulables, avec une vue dégagée sur la cité médiévale de Montluçon.
L'extension arrière renforce le potentiel de développement de l'ensemble.

PRO – Montluçon



- Loyer annuel : 232580 €

- Taxe foncière : 37414 € Preneur

- Honoraires : 34887 € HT

No mandat 41070

Situés en plein cœur du centre-ville de Montluçon, ces trois plateaux professionnels de 350 m² chacun, répartis aux étages 1, 2 et 3, offrent de beaux volumes fonctionnels et facilement aménageables.

Chaque plateau est proposé à un loyer annuel de 36 000 € HT / HC, constituant une opportunité rare pour des activités tertiaires, de services ou professions libérales recherchant de grandes surfaces en centre-ville.

L'emplacement central assure visibilité, accessibilité et attractivité, dans un environnement dynamique et recherché.

Plateaux disponibles indépendamment ou ensemble, selon les besoins du projet.

Contact : PRO – Montluçon



- Loyer annuel : 36000 €

- Taxe foncière : 4550 €

- Honoraires : 5400 € HT

mandat No 41069

Les locaux sont proposés bruts, offrant

Idéalement situé en cœur de ville, ce plateau propose une surface commerciale rare, entièrement curée et mise à nu, laissant une liberté totale d'aménagement au futur preneur.

Le bien développe :

814 m² de plateau commercial en rez-de-chaussée,

355 m² de mezzanine,

caves en complément.

un potentiel d'aménagement sur mesure selon les besoins de l'activité, conformément aux dispositions du PLUiH – zone Uacv.

Bien libre de toute occupation et disponible Mai 2026.
Bail commercial 3/6/9.

PRO – Montluçon



- Loyer annuel : 120000 €

- Taxe foncière : 15000 € Preneur

- Honoraires : 18000 € HT