Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Champagne-Ardenne

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes
Localisation
Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d’un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d’un environnement dynamique et lisible.
Environnement & accessibilité
L’ensemble immobilier comprend :
deux bâtiments à usage commercial ou professionnel,
une terrasse à jouissance privative,
deux aires de stationnement,
56 places de stationnement,
4 places PMR,
des espaces verts aménagés.
Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l’exploitant comme pour la clientèle.
Le local
Surface Carrez : 134,28 m²
Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité
Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom
Local exploité dans un environnement d’enseignes reconnues
Situation locative
Bail commercial 3/6/9
Date de prise d’effet : 16 septembre 2024
Échéance du bail : 15 septembre 2035
Loyer annuel : 24 228 € HT / HC
payable mensuellement : 2 019 € HT / mois
Atouts clés
Local commercial loué
Bail récent (2024)
Surface fonctionnelle et recherchée
Stationnement exceptionnel
Secteur commercial pérenne
Actif sécurisé pour investisseur patrimonial
Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande

Contact – Commercialisation
– Immobilier d’entreprise


Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Local commercial de 137 m² situé en centre ville à quelques pas des rues piétonnes et de la place Ducale.
Bénéficiant d'un linéaire vitrine de 8 m, ce local dispose d'une surface ouverte de 100 m² (avec WC) et d'une surface arrière de 37 m² pouvant servir de réserve ou de bureau.
En sous sol, une cave d'environ 80 m² accessible directement depuis le local.
Chauffage individuel au gaz.
Toutes commodités à proximité.
Disponibilité : Octobre 2026
DPE VIERGE

Loyer : 800 € /mois non soumis à TVA
Provision sur charges : 150 € /mois incluant TF et TEOM
Dépôt de garantie : 2400 €
Honoraires Charge Preneur : 1440 € HT soit 172! € TTC

Carte Professionnelle CPI 0801 20 3 Garantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910 RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires de 1 728 € à la charge du locataire. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 400 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Opportunité investisseur pour cette bâtisse de caractère en pierre dans le secteur de Sedan, au calme, au bord d'un ruisseau.
Jusque là exploitée par un Hôtel Restaurant 3 étoiles, elle s'étend sur environ 1.100 m², sur une parcelle de près de 2.000 m², ce bien immobilier peut être exploité en gîte d'exception, location saisonnière, hotel bureau, coworking, etc,
Il est équipé de 17 chambres confortables, dont plusieurs familiales et une PMR avec accès direct extérieur. Chambres et literies de qualité, en excellent état d'entretien dont une partie rénovée récemment. Certaines bénéficient de la climatisation.
La salle de restaurant dispose d'environ 50 couverts et une terrasse intérieure permet également d'accueillir 45 couverts, communicante avec l'espace détente / salon sous véranda. Pièce supplémentaire pour le petit déjeuner. Cuisine fonctionnelle, très équipée avec un matériel en très bon état d'entretien et de fonctionnement, salle de plonge.
3 salles communicantes de 80, 135 et 145 m² permettent la réalisation de séminaires et réceptions pouvant accueillir jusqu'à 160 personnes.
Grandes réserves équipées de chambres froides positives et négatives, avec un accès direct livraison en cour arrière.
Espace lingerie équipé pour lavage, séchage, repassage.
Parking privatif 12 places et stationnements publics attenants. Un atelier de stockage, un garage adjacent est disponible pour le stationnement des motards et des cyclistes (10 motos).
La bâtisse offre également des plateaux disponibles à aménager en partie supérieure. De même une grange attenante d'environ 200 m² et de grande hauteur sous ferme, servant actuellement de stockage, reste à exploiter.

Sa position géographique, à proximité de la ville touristique de Sedan (plus grands château fort d'Europe, futur Casino...), de la voie verte, de l'autoroute, de zones d'activités, de la Belgique, est un point de contact multicanal permettant de se projeter sur différentes activités.

Prix de vente : 464.000 € Honoraires inclus charge vendeur.

Conformité PMR et ERP (SSI, éclairage secours...)
Chauffage central au gaz (2 chaudières, dont une très récente à condensation)
Taxe foncière environ 4.500 €

Carte Professionnelle CPI 0801 20 3
Garantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910
RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Disponibilité immédiate, emplacement n°1 et grand linéaire vitrine (9m) pour ce local commercial en hypercentre piéton de Charleville-Mézières !
D'une surface confortable de 445 m², ce local est conforme ERP et accessibilité PMR. Il dispose d'un local social équipé de sanitaires et d'un accès livraison en fond de local par une rue adjacente.
Système de climatisation réversible.
Loyer mensuel 3750 € HT, paiement trimestriel d'avance.
Provision sur charge trimestrielle : 875 € HT
Taxe foncière et TEOM : 9.300 € HT
Dépôt de garantie : 11.250 € HT
Honoraires Charge Preneur 6.750 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires de 8 100 € à la charge du locataire. Provision sur charges 291,67 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 250 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Bâtiment d'activité d'une surface de 540 m² au sol, comprenant une partie atelier de 400 m², des locaux sociaux
pour 140 m² et un appartement en R+1 d'une surface de 140 m² avec accès indépendant. Hauteur sous plafond de
la partie atelier : 5,50 m.
Structure en charpente métallique, bardage métallique isolé double peau, toiture isolée en bac acier multicouches.
La partie atelier est accessible par deux portes sectionnelles motorisées de dimension 4x4,5 m (LxH) et de deux
issues de secours.
Le tout sur une parcelle de 3025 m², clôturée et équipée d'un portail motorisé.
L'avant de la parcelle est en enrobé de type voirie lourde, l'arrière en gazon

Dispositif de lanterneaux à percussion de cartouches CO2 et d'éclairage de sécurité.
La partie locaux sociaux au RDC est composée d'un hall d'accueil, d'un double bureau, d'une salle de réunion, de
vestiaires salle de repos et de sanitaires équipés d'une douche.
L'appartement au R+1 est équipé d'un salon séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres et d'une salle de bains.
Ouvrants en double vitrage.
Chauffage électrique
Borne de recharge électrique.
Alarme intrusion
Le bâtiment est relié au tout à l'égout, est raccordé en eau, en électricité (380 V) et à la fibre.
Taxe Foncière : 3500 €
Prix de vente : 420.000 € Honoraires inclus charge vendeur


Carte Professionnelle CPI 0801 20 3
Garantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910
RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cellule commerciale disponible à la location Environnement commercial très fréquenté, emplacement n°1 pour cette cellule de 310m², situé à 2min d'un centre Outlet de renom, le bâtiment est réhabilité, prêt à accueillir votre activité. Loyer annuel HT : 41445 € Charges annuelles HT: 1228 € Honoraires partagés : 6216,75 €

Situés en plein centre ville de l'Aube, ces bureaux de 74m² offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel avec stationnement à proximité. Situés en rez-de-chaussée-de-chaussée, il bénéficient d'une vitrine donnant sur une avenue passante assurant visibilité et accessibilité. L'aménagement intérieur comprend : 3 bureaux indépendants : 20 m², 14m² et 10m² 1 salle d'archive de 10m² 1 cuisine Sanitaires

Cellule commerciale de 228m² dans un CC de Reims, espace flexible et aménageable selon vos besoins, large vitrine. Parking à proximité pour facilité l'accès de vos clients. Opportunité d'extension : possibilité d'ouvrir un accès extérieur via le bardage offrant la possibilité d'ouvrir en dehors des horaires du centre. Une terrasse est également envisageable. Loyer HT : 3800€/mois Charges HT : 1140€/mois

Bâtiment commercial 165 m² +100 m² mezzanine sur terrain constructible de 861m² axe fort passage d'une grande commune de l'AUBE, Murs actuellement exploités. Idéal investisseur : 385 000€ (HI)

En plein cœur d’une zone industrielle dynamique, découvrez ce bâtiment de 960 m² libre de toute occupation à partir du 1er septembre 2025. Le bien se compose de :
- Une surface de vente de 500 m² au rez-de-chaussée
- Une seconde surface de vente de 500 m² à l’étage
- Espaces de réserve pratiques pour stockage et gestion logistique (porte sectionnelle) 13 places de stationnement privatives devant le bâtiment Implanté sur un terrain de 1 375 m², ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel d’attractivité pour tout type d’activité commerciale, industrielle, restauration... Investissement avec une belle rentabilité (dernier loyer annuel 46320€ HT) Une opportunité rare pour développer votre activité dans l’agglomération troyenne, au sein d’un environnement à fort passage et facilement accessible.

Laboratoire de production agro-alimentaire salé et sucré.
- 2 quais de déchargement
- accès autoroute A5 à 3 minutes. Production salée :
- 194 m² avec local expédition, plonge, chambre froide positive et négative, vestiaires et un bureau de 16m² Production sucrée :
- 248,75m² avec expédition, conditionnement, préparation chaude cuisson 25m², laboratoire froid 51m², bureau 15m².
- possibilité d'acquérir tout le matériel de production en sus.

Bâtiment commercial de 1900 m², idéalement situé sur un axe très passant, belle visibilité. Zone en fort développement Rentabilité actuelle de 9% et un potentiel d'optimisation jusqu'à 12%.

Exclusivité Offrez à votre entreprise un cadre prestigieux avec ces bureaux de 220 m² en Haute-Marne, répartis sur trois niveaux dans un bâtiment entièrement rénové. Situé au cœur d'un centre piétonnier, à deux pas de l'hôtel de ville et de la gare, cet espace est idéal pour le Co-working ou un Open Space. Détails des locaux : Hall d'entrée avec espace d'accueil Salles de réunion modernes Bureaux spacieux et lumineux WC et sanitaires bien aménagés Cuisine équipée pour vos moments de détente Salle de douche Cave voûtée ajoutant un cachet unique Profitez d'une localisation stratégique et d'un environnement de travail inspirant. Parfait pour les entreprises cherchant à s'installer dans un quartier dynamique et accessible.

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL : RESTAURANT + LOGEMENTS – à 20 min de TROYES Opportunité rare dans le département de l'Aube (à 20 min de TROYES) : murs d’un immeuble commercial d'une superficie de 340m². Etablissement actuellement exploité 3 jours/semaine en Bar/restaurant (licence III et IV). Venez recréez un lieu convivial en augmentant l'amplitude d'ouverture, la restauration midi et soir ainsi que la mise en place du PMU, FDJ, Tabac... Cet immeuble est composé de trois parties distinctes :
- Espace restauration/bar 80m² : salle de restaurant spacieuse, cuisine professionnelle, accès indépendant.
- Logements locatifs : 2 logements en location courte durée, d'une superficie de 50m² (3 couchages) et un de 30m² (2 couchages) et 2 logements de 25m², chacun à rénover.
- Logement privé : 70m² avec 2 chambres. Ces logements sont de véritables atouts pour cette opportunité, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Bien que cet immeuble offre un beau potentiel de développement, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Prix vente HI : 220 000€

Découvrez cet ensemble immobilier situé dans le Nord de l'AUBE, proche Seine et Marne (77), offrant un fort potentiel pour une activité artisanale, industrielle, de stockage ou un projet mixte habitation/professionnel. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 761 m² et se compose de : * Un local d'activité d'environ 300 m², idéal pour une activité de production, de stockage ou un atelier. * Deux bureaux de 37 m² chacun, permettant d'accueillir les espaces administratifs ou commerciaux. * 240 m² de garages et espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou d'entreposage. * Une maison d'habitation d'environ 240 m², idéale pour loger le dirigeant, créer des bureaux complémentaires ou développer un projet résidentiel. Cet ensemble conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant regrouper son activité et son habitation sur un même site, à un investisseur ou à un artisan recherchant de grands volumes. Les atouts : Terrain de 2 761 m². Importantes surfaces de stockage. Partie bureaux indépendante. Grande maison d'habitation. Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Prix de vente (HI) : 275 000€

Sur un axe passant à la sortie de Chaumont en direction de Dijon, cellules commerciales en VEFA livrées brutes. Disponibilité de surfaces flexibles de 200m² à 800m². Places de parkings. Possibilité tous commerces. Installation possible début 2027. 130€HT HC/m².

Cession immobilière d'un Immeuble commercial au centre ville de Saint Dizier, Haute-Marne. Comprenant :
- au RDC une cellule commerciale d'angle de 450m², avec grande vitrine de 22 m.
- au premier étage un appartement type IV de 180m² ainsi que deux appartements type II meublés actuellement loués 400€/mois chacun.

Bâtiment industriel d’une superficie de 800m² sur terrain constructible de 4300m² Places de parking Situé sur un axe très passant en plein cœur d'une commune prisée de l'Aube. Terrain clos Bail en cours jusqu'à octobre 2026

Cellule commerciale en location dans un centre retail à Romilly/Seine Superficie : 450m² Loyer annuel HT/HC : 40 4010 € Charges mensuelles : 187€ Environnement commercial avec des grandes enseignes nationales.

Location bâtiment commerciale de 1780m² dans un retail park très fréquenté du nord de l'Aube Bail 3/6/9 Loyer mensuel HT/HC : 13335 € Charges mensuelles: 740 €

EXCLUSIVITÉ : cellule commerciale en état futur d'achèvement Surface : 367m² Livrée brut de béton Disponibilité : 1 er trimestre 2027 Située dans un petit centre commercial de cœur de ville sur un axe très passant, belle visibilité, places de parkings. Idéale pour implanter son activité dans une charmante ville de Haute Marne
- Chaumont

Cession de droit au bail emplacement n°1 en centre ville d'une grande commune de l'AUBE. Axe très passant Surface : 110 m² ( dont 80m² de surface de vente) Loyer 850€/ mois Environnement agréable et commerçant.

Cellule commercial à la location d'un superficie de 209m² situé dans un environnement commercial très fréquenté, extraction possible, terrasse possible, grand parking, attractivité importante grâce à de nombreuses enseignes nationales aux alentours.

Situé dans une charmante commune de l'AUBE, sur une rue passante offrant une belle visibilité, dans un environnement agréable, ce bâtiment présente un fort potentiel patrimonial et locatif. L’ensemble développe une surface totale d’environ 389 m², répartie comme suit : * Une premièrepartie de 274 m², actuellement louée, assurant un revenu locatif immédiat * Une seconde partie de 115 m², libre d’occupation, avec travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (activité professionnelle, bureaux, stockage, investissement locatif…) Le bien dispose également :
- d’une cour privative d’environ 18 m²,
- de sanitaires,
- d’un accès direct depuis la rue. Emplacement recherché, alliant visibilité, accessibilité et cadre agréable. Idéal investisseur ou utilisateur, souhaitant combiner rendement et valorisation après travaux. Dossier et informations complémentaires sur demande.

En location : Bâtiment commercial de 408 m² situé sur un vaste terrain de 2818 m². Ce bien inclut également un auvent de 271 m², idéal pour un usage de type drive. Localisation : Situé dans une commune en pleine expansion démographique, avec une augmentation prévue de 3000 habitants dans les deux prochaines années, grâce à l'implantation de deux nouveaux EPR à la centrale de Nogent-sur-Seine. Cette zone est reconnue pour son attractivité commerciale et administrative, offrant un potentiel de développement exceptionnel. Points forts : Surface totale : 408 m² de bâtiment + 271 m² d'auvent Terrain : 2818 m² Zone en expansion : +3000 habitants prévus Loyer HC 61 200 € HT / année Loyer CC 63 240 € HT / année Charges 2 040 € HT ( provisions annuelles )