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    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Champagne-Ardenne

    A la une
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Troyes

    A vendre local 62m² à Troyes Bouchon de Champagne

    Prix de vente
    77 000€
    Surface
    62 m²
    Montant au m²
    1 242€/m²
    M 4726 – Troyes " bouchon de Champagne", local d'une surface de 62 m² comprenant entrée, 2 bureaux, wc et dégagement, le tout complété par une cave.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Creney-près-Troyes

    A vendre local commercial loué agglo de Troyes

    Prix de vente
    353 100€
    Surface
    134 m²
    Montant au m²
    2 635€/m²
    À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes
    Localisation
    Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d’un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d’un environnement dynamique et lisible.
    Environnement & accessibilité
    L’ensemble immobilier comprend :
    deux bâtiments à usage commercial ou professionnel,
    une terrasse à jouissance privative,
    deux aires de stationnement,
    56 places de stationnement,
    4 places PMR,
    des espaces verts aménagés.
    Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l’exploitant comme pour la clientèle.
    Le local
    Surface Carrez : 134,28 m²
    Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité
    Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom
    Local exploité dans un environnement d’enseignes reconnues
    Situation locative
    Bail commercial 3/6/9
    Date de prise d’effet : 16 septembre 2024
    Échéance du bail : 15 septembre 2035
    Loyer annuel : 24 228 € HT / HC
    payable mensuellement : 2 019 € HT / mois
    Atouts clés
    Local commercial loué
    Bail récent (2024)
    Surface fonctionnelle et recherchée
    Stationnement exceptionnel
    Secteur commercial pérenne
    Actif sécurisé pour investisseur patrimonial
    Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande

    Contact – Commercialisation
    – Immobilier d’entreprise


    Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
    - Jean Pierre
    Carte T CPI72 00012
    RCP
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Pargny-sur-Saulx

    Immeuble de rapport à vendre à Pargny-sur-Saulx

    Prix de vente
    67 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    223€/m²
    Opportunité à fort potentiel - Local commercial + habitation indépendante - Parcelle de 1 100 m² - Pargny-sur-Saulx

    Situé en rue principale de Pargny-sur-Saulx, cet ensemble immobilier offre une configuration rare :
    un local commercial en façade et une surface habitable distincte, située à côté et au-dessus, le tout à repenser intégralement.

    Emplacement central et visible
    Local commercial en rez-de-chaussée (ancienne activité)
    Habitation indépendante, attenante et en partie à l'étage
    Environ 300 m² de surfaces exploitables
    Parcelle d'environ 1 100 m²
    Rénovation complète à prévoir
    Arrière du bien exploitable : cour, stationnements, dépendances (selon projet)

    Une configuration idéale pour projets mixtes

    La dissociation entre le commerce et l'habitation permet d'envisager :
    Exploitation commerciale ou professionnelle en rez-de-chaussée
    Logement(s) à l'étage et sur le côté (occupant ou locatif)

    Projet investisseur à double rentabilité
    Activité artisanale avec logement sur place
    Reconversion totale en logements (selon autorisations)

    La parcelle de 1 100 m² ouvre des perspectives supplémentaires : stationnement, annexes, extension, voire création complémentaire (sous réserve d'urbanisme).

    Les points forts à retenir:

    Volumes importants
    Séparation fonctionnelle commerce / habitation
    Foncier rare en centre-bourg
    Prix d'acquisition ultra compétitif
    Fort potentiel de valorisation après travaux

    Projet destiné à acquéreurs avertis :
    travaux lourds - vision nécessaire - réel potentiel à la clé.

    Dossier complet et visite sur demande
    À destination d'investisseurs, artisans ou porteurs de projets recherchant un bien à fort levier.

    Prix : 67 000 € FAI (TVA recupérable sur les honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,67% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Entrepreneur Individuel - Réf.917181
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Fagnières

    A louer bureaux 28m² avec parking à Fagnières

    Loyer mensuel
    700€
    Surface
    28 m²
    Montant au m²
    300€/m²/an
    À LOUER BUREAUX à FAGNIÈRES avec parking

    Idéal pour professions médicales, paramédicales, tertiaires, libérales, de secrétariat ou de bien-être, ce petit bâtiment moderne et sécurisé offre un cadre de travail agréable et professionnel au cœur d'une résidence protégée à Fagnières.
    (Toutes activités possibles sauf restauration.)

    Les + du bien :
    o RDC ou 1er étage (avec ascenseur)
    o Espaces communs : salle d'attente, sanitaires PMR, hall d'entrée sécurisé
    o Parking privatif, dont places PMR
    o Libre d'aménagement : vous personnalisez votre bureau selon vos besoins (cloisons, déco, division, etc.)
    o Compteur d'eau individuel pour chaque local
    o Loyer et charges tout inclus : env. 23 €/m², comprenant loyer + charges (eau, électricité, entretien, communs...)

    Aucun frais supplémentaire à prévoir !

    Un bâtiment exclusivement occupé par des professionnels, idéal pour créer des synergies, échanger entre activités complémentaires et développer votre clientèle dans un environnement dynamique et bienveillant.
    Surface : de 23 à 51 m² - À partir de 23 €/m² tout compris

    Localisation : Fagnières
    Disponible de suite
    Plusieurs bureaux sont disponibles, de 23 à 51 m².
    N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite !

    o Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

    N'hesitez pas à me contacter pour une visite dés que possible par mail ou téléphone Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2600,00€.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Entrepreneur Individuel - Réf.928237
    Location Bureaux à Fagnières

    A louer bureaux 25m² avec parking à Fagnières

    Loyer mensuel
    690€
    Surface
    25 m²
    Montant au m²
    331€/m²/an
    À LOUER BUREAUX à FAGNIÈRES avec parking

    Idéal pour professions médicales, paramédicales, tertiaires, libérales, de secrétariat ou de bien-être, ce petit bâtiment moderne et sécurisé offre un cadre de travail agréable et professionnel au cœur d'une résidence protégée à Fagnières.
    (Toutes activités possibles sauf restauration.)

    Les + du bien :
    o RDC ou 1er étage (avec ascenseur)
    o Espaces communs : salle d'attente, sanitaires PMR, hall d'entrée sécurisé
    o Parking privatif, dont places PMR
    o Libre d'aménagement : vous personnalisez votre bureau selon vos besoins (cloisons, déco, division, etc.)
    o Compteur d'eau individuel pour chaque local
    o Loyer et charges tout inclus : env. 23 €/m², comprenant loyer + charges (eau, électricité, entretien, communs...)

    Aucun frais supplémentaire à prévoir !

    Un bâtiment exclusivement occupé par des professionnels, idéal pour créer des synergies, échanger entre activités complémentaires et développer votre clientèle dans un environnement dynamique et bienveillant.
    Surface : de 23 à 51 m² - À partir de 23 €/m² tout compris

    Localisation : Fagnières
    Disponible de suite
    Plusieurs bureaux sont disponibles, de 23 à 51 m².
    N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite !

    o Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

    N'hesitez pas à me contacter pour une visite dés que possible par mail ou téléphone Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2500,00€.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Entrepreneur Individuel - Réf.926861

    496 annonces trouvées

    Actualités des experts

    LES VICTOIRES DE LA FRANCHISE 2026 au salon Franchise Expo Paris
    Samedi 14 mars, au salon Franchise Expo Paris, se tenaient Les Victoires de la Franchise : une soirée mettant à l’honneur celles et ceux qui font vivre la franchise au quotidien. 🤩   🎊 Remise des Révélations de la Franchise Ce concours distingue les futurs ou jeunes franchiseurs porteurs de concepts innovants et réunissant toutes les conditions pour un développement réussi en franchise.   Félicitations aux lauréats 2026 : Révélation de la Franchise 2026 : Beer's Corner Franchise 2ᵉ finaliste : CHIKIN BANG 3ᵉ finaliste : Le Roi Solaire Coup de cœur du jury : Cafés BOC   🎉 Cérémonie des Rubans de la Franchise Cette distinction récompense les franchiseurs, franchisés et partenaires dont l’engagement contribue au développement, à la valorisation et au rayonnement de la franchise en France et à l’international. Bravo à tous les récipiendaires des Rubans 2026 : 🩶 Rubans d’argent – franchisés Paul FAVOT – DOMetVIE Augustin Poul – Les Menus Services 🩶 Rubans d’argent – franchiseurs Mickael Di Luca – Avenir Rénovations Olivier Mermuys – CAVAVIN – Groupe WITRADIS 🩶 Ruban d’argent – partenaire🎯 Benoit Fougerais – Franchise Financement et Assurances – FM Lending🎗 Ruban d’or – franchisé Benoit LAHAYE – ATTILA🎗 Ruban d’or – partenaireSylvie GAUDY – Infopro DigitalBravo à tous ces talentueux acteurs de la franchise !L’édition 2026 était sponsorisée par : In Extenso, MACIF, CMS Francis Lefebvre Avocats, Société Générale et CessionPME.    
    Publié par : CESSIONPME.COM
    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM