Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Bourgogne-Franche-Comté

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 réparti ainsi :

-Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité)
Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC
DPE en C
Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014
Eau chaude ballon électrique 150L
Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau
Linky individuel + sous compteur d'eau
Eclairage Leds

-A l'étage 1 T1 de 10,42m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC + bois
Volets bois manuels

-A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué
Loyer 490€ CC soit 450€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC
Volets roulants bois manuels

-A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC
DPE en E
Chauffage électrique environ 2003
Ballon d'eau chaude 150L Électrique
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres battantes bois double vitrage
Volets occultants sur les fenêtres

Taxe foncière 2000€/ an
Toiture + zingueriez ok
Assainissement tout-à-l'égout
Fibre optique
places de stationnement

Simulation rendement locatif brut :
-prix du bien 212 000€
-frais de notaire 16 000€
Soit 228 000€ frais d'agence et frais de notaire inclus

Loyers charges comprises 25 440€ /an
Soit plus de 11% de rentabilité brut au minimum (base des anciens loyers).

Les autres appartements (T1 +T3) ainsi que le local ne sont volontairement pas loués (motif: vente du bien), vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà intéressante.

Envie d'investir, alors contactez-moi !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962243

Bâtiment d'activité de 1 200 m² à vendre à Migennes (89), comprenant environ 950 m² d'atelier et de stockage et 250 m² de bureaux et locaux sociaux sur deux niveaux. Construit en 2008, le bâtiment est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. Il est équipé d'une climatisation réversible, de menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, de deux portes sectionnelles motorisées et d'un système de désenfumage en toiture. Le terrain clôturé d'environ 6 000 m² dispose de deux portails coulissants, d'un parking véhicules légers et d'une aire d'évolution poids lourds. Construction récente, sans amiante ni plomb. Le site est extensible et situé dans la zone d'activité économique la plus récente de Migennes.

Située au cœur de la zone d’activités de Rioz, en bordure immédiate de la RN57 entre Besançon et Vesoul, cette cellule de 220 m² offre un emplacement stratégique pour développer votre activité.

🏢 Un bâtiment récent (2023) conçu selon les dernières normes et prêt à accueillir immédiatement votre entreprise.

Les atouts du bien :

✔ Grande visibilité et accès rapide RN57
✔ Grand parking dédié clientèle et collaborateurs
✔ Climatisation réversible
✔ Fibre optique dédiée
✔ Accessibilité PMR (parking et sanitaires)
✔ Porte sectionnelle automatique
✔ Accès direct à l’open space
✔ Local très lumineux

Aménagements déjà en place :
open space
bureau
espace détente
local technique
sanitaires

✅ Idéal pour activités commerciales, artisanales, tertiaires ou bureaux.

Droit au bail à vendre situé en hyper centre ville de Dijon.
Sur rue piétonne.
Loyer mensuel : 1 100€ HT
Surface : 35m2 + cave
Travaux récents

Situé en plein cœur de la ville de Mâcon (71000), ce fonds de commerce et sa cession de droit au bail bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une grande visibilité aux activités commerciales. Doté de 45 m² , ce local présente une opportunité idéale pour l'implantation d'une bijouterie. Le quartier dynamique et fréquenté de Mâcon constitue un véritable atout pour attirer une clientèle variée, propice au développement d'un tel commerce.

Cet établissement se distingue par ses 3 espaces distincts : une salle d'exposition mettant en valeur les bijoux, un atelier de réparation et de création permettant une offre de services complète, ainsi qu'un espace de stockage. Autorisant les commerces de proximité et d'autres activités du secteur, ce fonds de commerce avec sa cession de droit au bail offre une polyvalence appréciable. Avec ses différentes zones dédiées, il offre un potentiel certain pour une gestion efficace et une offre diversifiée répondant aux attentes de la clientèle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 59 900 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 54 900 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- EI
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Situé à Bavans (25550), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre paisible et agréable, proche des commodités et des axes principaux de la ville. Bavans est reconnue pour sa tranquillité et sa qualité de vie, tout en étant à proximité de divers commerces et services essentiels.

À l'extérieur, ce bien dispose de 4 places de parking offrant des espaces pratiques et fonctionnels pour accueillir les clients et faciliter les activités commerciales. De plus, l'accessibilité aisée grâce aux stationnements extérieurs renforce l'attrait de ce local.

À l'intérieur, ce local de 189 m² se compose d'un espace de vente, d'une réserve avec toilettes, d'une salle de repos et d'un dépôt. Les 3 pièces offrent un agencement idéal pour une activité commerciale, tandis que les 4 places de parking devant le local complètent parfaitement les aménagements. Ce bien de 1990 offre un potentiel certain pour développer une activité professionnelle dans un environnement fonctionnel et complet.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 75 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 70 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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À VENDRE – MURS COMMERCIAUX AVEC LOCATAIRE EN PLACE + FONDS DE COMMERCE

Situé a romenay dans un emplacement attractif et bénéficiant d'une bonne visibilité, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement.

Les murs commerciaux sont vendus avec un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate grâce aux loyers perçus.

Le fonds de commerce, actuellement exploité dans les locaux, est également proposé à la vente, offrant ainsi la possibilité d'une acquisition globale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant reprendre l'activité.

Caractéristiques :


- Murs commerciaux vendus occupés

- Bail commercial en cours

- Revenus locatifs immédiats

- Fonds de commerce à vendre en complément

- Emplacement stratégique

- Dossier complet et informations financières sur demande


Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 45 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 40 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saone sous le numéro 925066334

Offrez à votre activité un lieu unique chargé d'histoire et de caractère. Ce local commercial d'environ 185 m2 séduit par ses volumes remarquable, ses beaux plafonds, sa façade exceptionnelle et son emplacement de premier ordre. Des travaux de réaménagement sont à prévoir afin d'adapter le bien à votre projet. Le local est proposé sans droit d'entrée, offrant une opportunité rare pour implanter une activité haut de gamme. Il conviendra particulièrement à une bijouterie, un antiquaire, une enseigne de décoration, un fleuriste ou toute autre activité valorisant e cachet et le lieu unique. Dossier et visite sur rendez-vous.

vous proposent à la location un local commercial de 60 m² , situé secteur gare à Nevers.
Emplacement stratégique à forte visibilité, idéal pour commerce ou profession libérale.

VISIBILITE : Large vitrine linéaire sur axe passant.
ACCESSIBILITE : Aux normes PMR, exploitation immédiate possible.
AGENCEMENT : espace commercial lumineux, cuisine séparée et sanitaires.
ANNEXES : Box privatif et cave de 18 m² (stockage/archives).
LE PLUS : Secteur gare à fort flux piéton. Un outil de travail fonctionnel et prêt à l'emploi.
Chauffage collectif, charges faibles.

Prix : 86 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ERTOU, , .
Mandat réf : 457299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose , une cellule commerciale situé dans le centre commercial de Dijon Clemenceau . une surface de 80 m² avec vitrine coulissante à la sortie des caisses du supermarché , avec toilettes, douche, à l'étage un bureau réserve .
Prix des murs : 130 000 euros honoraires vendeur.
Notre avis: cellule propre avec un beau volume de vente , pas d'extraction possible , tout type de commerce , passage important des clients du supermarché , secteur bureaux et services et habitat autour du centre.
au ou par émail agissant sous le statut de chargé d'affaires auprès de la -, , bat C . .

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

HYPER CENTRE
- AUXERRE
- QUARTIER de l'HORLOGE Découvrez ces plateaux à rénover entièrement idéalement situés au centre-ville, composé de trois niveaux de 90 m2 au sol chacun. Possibilité d'y créer 5 appartements : 4 T2 et 1 T3 ou bien l'aménager au gré de vos envies ! S'agissant d'une division de lots, il n'y a pas de copropriété ! Parking à proximité ! Plan d'aménagement disponible sur demande après un 1er échange. (Le local commercial du RDC n'est pas compris dans la vente)

Vente d'un ensemble industriel d'environ 2700 m2 , 1 er bâtiment en bardage double peau ,hauteur bas de pente 4.70 m , feutre tendu + tôle pour la couverture , avec poste sectionnelle . 2
- ème bâtiment ouvert est parallèle au 1er avec couverture tôle . Dans cet ensemble nous trouvons des bureaux , avec climatisation réversible , cuisine , WC salle de réunion . Le bien se situe sur une parcelle entièrement clôturée avec un portail métallique coulissant , sur cette parcelle un ancien séchoir à bois avec un silo à copeau et un transformateur . Ce bâtiment est situé à environ 10 kms de Louhans , 15 kms de tournus et 35 kms de Chalon . Cet ensemble immobilier correspond à toutes activités: artisanat, industrie, stockage . Nous consulter pour une visite .

A louer très beau local commercial de 70 m2 environ, bénéficiant d'une trés belle vitrine et d'un emplacement N°1, au cœur d'un environnement commercial de qualité. Ce local est idéal pour une boutique de prêt à porter, enseigne de cosmétique ou autre commerce non malodorant et bruyant. Il dispose également d'une cave de 28m2, offrant un espace de stockage appréciable. Conditions financière : Droit d'entrée : 50 000.00 € HT Loyer annuel : 36 000.00 € HT HC Pour tous renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésiter pas à nous contacter.

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE VOUJEAUCOURT

Situé au cœur de Voujeaucourt, sur un axe routier majeur bénéficiant d'un trafic d'environ 12 000 véhicules par jour, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement offrant une excellente visibilité commerciale et des revenus locatifs diversifiés.

Revenus locatifs annuels : 17280 € hors charges.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (accès PMR) :
o Un local professionnel loué à un cabinet infirmier.(loyer mensuel 350 euros HC)
o Un local commercial de 112 m², libre depuis le 1er juin 2026, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de relocation.(loyer mensuel 570 euros HC)

Étage (accès indépendant par escalier privatif) :
o Un appartement de type T3/T4 d'une surface habitable de 83 m², actuellement loué.(loyer mensuel 520 euros HC)

LES ATOUTS DE L'EMPLACEMENT

o Emplacement stratégique en centre-ville.
o Forte visibilité grâce à un flux routier important.
o Proximité immédiate des commerces, services et commodités.
o Face à un parking municipal gratuit de 45 places.
o Accès rapide à l'autoroute A36 (2,7 km) reliant Belfort et Besançon.
o Situé au sein de l'agglomération dynamique de Montbéliard.

POINTS FORTS INVESTISSEUR

o Revenus locatifs répartis entre habitation et activités professionnelles.
o Locataires en place.
o Local commercial vacant permettant une optimisation du rendement locatif.(possibilité découpe en 2 cellules)
o Potentiel de valorisation patrimoniale et de développement des revenus.

Idéal pour investisseur recherchant un actif mixte bénéficiant d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale et d'un potentiel de rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.961525

Locaux commerciaux composés d'une entrée, une surface de vente, un espace de stockage, des vestiaires, des bureaux,
et des sanitaires. Ces locaux doivent être consacrés à l'exploitation d'une activité de commerce de meubles, décoration
et plus généralement équipement de la maison, à l'exception de cuisine aménagée et salle de bains.

Ensemble immobilier professionnel d’environ 950 m² édifié sur un terrain de 5 071 m².
Plusieurs cellules commerciales et artisanales avec show-room, ateliers, bureaux, zones de stockage et parkings.

Bien partiellement loué sur 820 M2 générant env. 76 800 € HT/an, offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Actif adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé ou à un utilisateur souhaitant regrouper ses activités sur un site indépendant.

Situé au cœur d’une zone commerciale dynamique à fort passage,(flux 20 000 véhicules /jour) ce local commercial de plain-pied développe environ 609 m² de surface utile avec vaste parking partagé et excellente visibilité.

Emplacement stratégique sur axe très fréquenté
. Environnement commercial attractif (enseignes nationales à proximité)
. Grand parking clientèle
. Belle façade linéaire et accès facile
. Hauteur sous plafond confortable
. Structure métallique offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
. Local lumineux et facilement modulable
. Activités idéales : showroom, équipement de la maison, sport, loisirs, restauration, enseigne nationale, discount, services…

Le bien bénéficie d’un flux routier important et d’une excellente accessibilité dans l’agglomération de Montbéliard.

vous propose à la location un local d'activité de 435 m² idéalement situé au cœur de Charnay-lès-Mâcon, à seulement quelques minutes de l'autoroute A6, offrant un accès rapide aux grands axes routiers et à la ville de Mâcon.

Ce local polyvalent est composé de 155 m² d'atelier avec une hauteur sous plafond de 6 m, permettant des activités de production légère, artisanales ou de stockage.

Les 280 m² de bureaux sont répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend 5 bureaux fermés et un espace cuisine, tandis que l'étage de 140 m² est aménagé en open space, idéal pour les équipes collaboratives ou les activités nécessitant un espace flexible.

Le bâtiment dispose de 20 places de stationnement privatives, d'un portail sécurisé, ainsi que d'une porte sectionnelle motorisée facilitant l'accès à l'atelier.

Ce local convient parfaitement à des entreprises de services, d'artisanat, de logistique légère ou de production nécessitant à la fois un espace de travail administratif et un atelier.

A visiter rapidement !

- MURS COMMERCIAUX HÔTEL-RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 BIS – CENTRE-VILLE D'AUXERRE Situé en plein cOEur du centre ville d'Auxerre, cet ensemble immobilier à usage d'hôtel / restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié et constitue une excellente opportunité d'investissement. Caractéristiques du bien :
- Murs commerciaux d'une surface totale d'environ 762 m², répartis sur 4 niveaux
- Salle de restaurant d'environ 49 m²
- 16 chambres, chacune équipée d'une salle de bains ou salle d'eau avec WC
- Appartement de fonction de type F4.
- Bail commercial 3 / 6/9 en cours, échéance au 31 décembre 2031
- Loyer annuel : 30 216 € Performance énergétique : DPE : B – 157 kWhEP / m² / an, GES : B – 21 kg CO₂ / m² / an Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien dans un secteur recherché Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 290000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,34% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 821641776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

a vendre Centre commercial 4 As Local/bureau à vendre BELFORT (90).
Surface de vente + réserve : 1624 m2 divisible
Surface de vente + réserve : 602 m²
Hauteur : 5 m sous dalle haute

DESCRIPTION DU CENTRE COMMERCIAL
Centre commercial composé de 29 cellules en rez-de-chaussée et 5 cellules au 1er
étage.
Bâtiments bureaux au-dessus du centre et à côté du centre (bureaux du départementsécurité sociale, bureaux du CCAS de la ville).
Quai de déchargement (voir vue aérienne)
Chauffage au gaz
Parking sur deux niveaux : niveau - 1 = 192 places (horaires)
niveau - 2 = 222 places (abonnement
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.914602

vous proposent à la vente un local d'activité de 2500 m² situé à 2 km du circuit de Magny-Cours.

- Local de 2.500 m²
- 4 bureaux, accueil, cuisine, réfectoire, magasin, sanitaires bureaux et atelier
- Hauteur moyenne exploitable 4,60m
- Parcelle close et sécurisée de 9.500 m²
- Parking goudronné 1200 m²
2 entrées, portails coulissants largeur 10m
Isolation, chauffage par radiant
Forte puissance électrique, réseau d'air
Toiture principalement en bac acier
Sortie autoroute à 4 km

Prix : 290 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , VERTOU, , .
N° Mandat : 456662 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.

(EI) Agent Commercial - .

vous propose un vaste local commercial à louer, idéalement situé dans une zone d'activité prisée et entourée de commerces et commodités. Sur une surface totale de 1545 m² répartie sur trois niveaux, ce bien se distingue par sa polyvalence : espace de vente accueillant, zones de stockage, bureaux et sanitaires, offrant ainsi une flexibilité pour différents projets commerciaux. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 097 m², bénéficiant de nombreuses places de stationnement, facilitant l'accès et le confort pour vos collaborateurs et clients. Un ascenseur relie chaque étage pour une accessibilité optimale.

Profitez d'un emplacement stratégique et d'une visibilité accrue dans un environnement commercial dynamique, parfait pour attirer une clientèle locale et de passage. Ce local est une opportunité unique pour tout investisseur ou entrepreneur à la recherche d'un espace adapté à une activité commerciale en pleine expansion. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare.

vous propose un vaste local commercial à vendre, idéalement situé dans une zone d'activité prisée et entourée de commerces et commodités. Sur une surface totale de 1545 m² répartie sur trois niveaux, ce bien se distingue par sa polyvalence : espace de vente accueillant, zones de stockage, bureaux et sanitaires, offrant ainsi une flexibilité pour différents projets commerciaux. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 097 m², bénéficiant de nombreuses places de stationnement, facilitant l'accès et le confort pour vos collaborateurs et clients. Un ascenseur relie chaque étage pour une accessibilité optimale.

Profitez d'un emplacement stratégique et d'une visibilité accrue dans un environnement commercial dynamique, parfait pour attirer une clientèle locale et de passage. Ce local est une opportunité unique pour tout investisseur ou entrepreneur à la recherche d'un espace adapté à une activité commerciale en pleine expansion. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare.