Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Guéret (23000)

RÉF : 42306

Terrain nu de 1200 m² idéal pour un projet sur mesure en bail en état futur d'achèvement (BEFA)

Découvrez ce terrain de 1200 m², une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier en toute flexibilité. Ce bien, destiné à un bail en état futur d'achèvement, vous permet d'envisager la construction d'un bâtiment adapté à vos besoins spécifiques, qu'il s'agisse d'un local professionnel, d'un entrepôt ou d'un espace dédié.

Le loyer sera déterminé en fonction des caractéristiques de la construction envisagée, offrant ainsi une solution sur mesure pour votre activité. Un cadre propice à l'innovation et à l'efficacité, où chaque détail peut être pensé pour répondre à vos exigences.


ATTENTION, le loyer indiqué sur cette annonce sera à adapter selon la construction.


Parfait pour les investisseurs ou les entrepreneurs en quête d'un espace modulable et évolutif.

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- Loyer annuel : 75000 € HTHC

- Honoraires : 13500 € TTC à la charge du preneur

Réf. 42307

A VENDRE : Terrain constructible à fort potentiel



Découvrez ce terrain de 1200 m², une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier.

Ce terrain offre la possibilité d'un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) pour la réalisation de bureaux, de locaux commerciaux ou d'espaces dédiés à une activité professionnelle.

Son emplacement stratégique et sa surface généreuse en font un support idéal pour une construction sur mesure, adaptée à vos besoins.

À saisir sans tarder pour un investissement pérenne.

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- Prix de vente : 220000 € F.A.I

- Honoraires : 20000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Murs de restaurant avec habitation à l'étage, en secteur piéton, a céder. Loyer de 23 000Euros/an de la part de la sarl exploitante. Environ 200m² en rdc, et 120m² de logement.

- Dans la ville préfecture du département de la Creuse 23, proche de la route Européenne E62 RCEA RN 145 vend les murs commerciaux de l'Hôtel Restaurant Le Pommeil Bâtiments de 360 m² sur 3 étages : Sous sol de 112 m² composé de local de stockage, garage et partie atelier RdC 186 m² : Salle de restaurant 30 couverts avec sa véranda, cuisine Pro et logement de 3 pièces privatives Étage de 152 m² composé de 9 chambres et buanderie. Terrasse devant de 75 m², parking de 10 places à l'arrière, 1 place handicapé et un stationnement prévu pour recharge voiture électrique devant et 8 864 m² de terrain (dont 6000 m² pouvant être constructible) Le bâtiment a été rénové sur les trois dernières années. Ces travaux le rendent économique et lui apporte un gain significative en confort. Isolation par l'extérieur : 49 900€ Isolation des combles : 6 700€ Installation VMC et clim : 38 700€ Installation de panneaux photovoltaïque en toiture (centrale solaire 17 Kwc) 30 600€ Menuiseries : 23 372€ rénovation des cuisines : 36 193€ D'autres aménagements ont été apporté. Les propriétaire du biens sont également exploitants de l'hôtel restaurant Le prix du loyer est de 2238€ / mois soit 26 856 annuel Le fond de commerce est également en vente. Moyenne chiffre d'affaire 2024 et 2025 : 370 00€ Moyenne rentabilité EBE retraité : 155 000€ Me contacter pour un premier entretien Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420200 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,49% du prix du bien hors honoraires) : 10200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mmandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 982082166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Réf. 42237

À VENDRE : Immeuble

En Creuse, découvrez cet immeuble plein de potentiel, idéalement situé au centre-ville, à deux pas des commodités et des axes dynamiques.

Au rez-de-chaussée, un local commercial en angle de 25 m² offre une opportunité idéale pour lancer ou développer une activité.

Une cave de 12 m², parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'un espace utilitaire.

Trois plateaux de 25 m² chacun attendent votre touche personnelle pour se transformer en logements fonctionnels ou en bureaux lumineux.

Un parking à proximité facilite l'accès et renforce l'attractivité de ce bien.

Parfait pour un investisseur avisé ou un projet sur mesure, cet immeuble allie emplacement stratégique et potentiel à valoriser.

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- Prix de vente : 60500 € F.A.I

- Taxe foncière : 1022 €

- Honoraires : 5500 € TTC à la charge de l'acquéreur

A VENDRE : Local d'acitvité

REF : 42 295

En Creuse, une opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir des murs commerciaux récents, offrant une configuration adaptée aux activités automobiles et artisanales.

Bâtimentprofessionnel bénéficiant d'une bonne visibilité, actuellement exploité par un garage automobile spécialisé dans la vente de véhicules et la réparation.

Construit récemment, cet ensemble immobilier développe une surface d'environ 600 m² et offre des espaces adaptés à une activité automobile, avec un atelier équipé et un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules.

Le bâtiment dispose d'un agencement fonctionnel, de beaux volumes et d'équipements adaptés à l'activité, notamment des ponts élévateurs et un espace de travail dédié à la mécanique automobile.

Son état récent et sa configuration en font un bien adapté à la poursuite d'une activité automobile ou à un projet professionnel nécessitant de grands espaces couverts.

Principaux atouts :

• Bâtiment récent
  
• Environ 600 m² de surface
  
• Bonne visibilité
  
• Volumes généreux et espaces fonctionnels
  
• Atelier et espaces de stationnement
  

Actuellement utilisé comme garage automobile. Possibilité d'achat avec le fonds de commerce (prix 165k, CA 4M , résultat 100k, départ cause changement de vie)


- Prix de vente : 418000 € F.A.I

- Taxe foncière : 3500 €

- Honoraires : 38000 € HT à la charge de l'acquéreur

Ancien garage situé à Gueret au bord de la RN145, le site est visible de la sortie Gueret centre direct sur le rond-point. Flux voiture important Emplacement n°1 d'une surface de 200 M² L'ensemble des parkings est en foisonnement

Terrain d'environ 4200m² en bordure d'un axe routier majeur, loué en bail à construction à une grande enseigne national. Loyer annuel: 42 000 euros HT Durée du bail: 40 ans Le loyer est indexé à l'indice ILC dès la première année. Bel actif rare, qui représente une belle opportunité d'investissement.

Locaux commerciaux d'environ 700 m² situé au cœur de la Zone Commerciale de Guéret bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile, le bien se situant près d'une sortie de la RN145 qui relie Guéret à Limoges. Le bien est également proches d'autres commerces (Magasin Toyota, Centre de contrôle Technique, McDo...). Cet ensemble immobilier situé sur une parcelle d'une superficie d'environ 2944m² comporte un surface bâtie de 700m² qui contient : d'une surface commerciale d'environ 300m², d'un espace de stockage de 140m², d'une mezzanine d'environ 35m², d'un atelier d'environ 180m² équipé de 5 portes sectionnelles. Loyer mensuel : 6 250€ HT. Disponible début février 2027. Honoraires agence HT : 20% du loyer annuel.

Locaux d'activités d'environ 1000 m² dont un bâtiment principal d'une belle superficie d'environ 700 m² composé de bureaux, d'un atelier, d'une salle de réunion, de locaux sociaux et d'un garage avec 5 portes sectionnelles. L'ensemble immobilier dispose également d'un hangar ouvert, d'un second garage et de nombreuses places de stationnement privatives. L'ensemble sur un site clôturé et sécurisé d'environ 6 0000 m². Prix de vente : 1 104 000€ TTC FAI Disponibilité immédiate.

LOCAL 1

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique à Guéret, ce local professionnel de 212 m² offre un environnement idéal pour développer votre activité.

Le bien se compose d'un espace principal fonctionnel,de bureaux aménagés, ainsi que de sanitaires (WC), permettant une installation immédiate et confortable pour toute entreprise artisanale, industrielle ou de services.

Implanté sur un terrain clos avec portail, le site assure sécurité et facilité d'accès pour vos collaborateurs, clients ou livraisons. Le terrain accueille deux locaux de superficie similaire, offrant un potentiel d'organisation ou de regroupement d'activités selon vos besoins.

Atouts :

• Superficie de 212 m²
• Bureaux + WC
• Terrain clos et sécurisé
• Portail d'accès
• En zone d'activité
• Site comprenant deux locaux similaires

Disponible rapidement.
Idéal pour artisans, stockage, activité professionnelle


- Loyer annuel : 12600 € HT

- Taxe foncière : 689 € Preneur

- Honoraires : 1890 € HT à la charge du preneur

A vendre murs commerciaux situés centre ville de gueret avec parking privé . Idéalement situé pour tous types d'activités. Bien de qualité à fort potentiel

prix 165000€ hai


- Prix de vente : 165000 € F.A.I

- Taxe foncière : 1235 €

- Honoraires : 7500 € TTC à la charge de l'acquéreur

superbe local de 253 m² de surface composé d'un magasin de 80m² et d'un entrepot de 173m² plus une aire de livraison couverte de 91m² chauffage, sanitaire, parking privé devant situé centre ville avec commerces attenants . toutes activités peuvent être envisagées sur ce site de qualité

votre contact pro


- Prix de vente : 165000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2059 €

- Honoraires : 7500 € TTC à la charge de l'acquéreur

LOCAL 2

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique à Guéret, ce local professionnel de 212 m² offre un environnement idéal pour développer votre activité.

Le bien se compose d'un espace principal fonctionnel,de bureaux aménagés, ainsi que de sanitaires (WC), permettant une installation immédiate et confortable pour toute entreprise artisanale, industrielle ou de services.

Implanté sur un terrain clos avec portail, le site assure sécurité et facilité d'accès pour vos collaborateurs, clients ou livraisons. Le terrain accueille deux locaux de superficie similaire, offrant un potentiel d'organisation ou de regroupement d'activités selon vos besoins.

Atouts :

• Superficie de 212 m²
• Bureaux + WC
• Terrain clos et sécurisé
• Portail d'accès
• En zone d'activité
• Site comprenant deux locaux similaires

Disponible rapidement.
Idéal pour artisans, stockage, activité professionnelle


- Loyer annuel : 12600 € HT

- Taxe foncière : 689 € Preneur

- Honoraires : 1890 € HT à la charge du preneur

RÉF : 42236

Immeuble mixte alliant opportunité commerciale et potentiel résidentiel

Découvrez cet immeuble offrant un local commercial de 200 m² au rez-de-chaussée, idéal pour y implanter votre activité ou le valoriser par une rénovation ciblée.

À l'étage, un appartement de 75 m² vous attend pour une réhabilitation complète, permettant de créer un logement sur mesure selon vos envies ou les attentes du marché.

Le bien inclut également des parcelles de terrain en zone Ub, ouvrant des perspectives d'extension ou de développement futur.

Un projet clé en main pour investisseurs avisés ou porteurs de projets ambitieux.

Image modifiée par IA


- Prix de vente : 132000 € F.A.I

- Taxe foncière : 1684 €

- Honoraires : 12000 € TTC à la charge de l'acquéreur

- Situé à Guéret, cet ensemble de bureaux en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement pratique et facilement accessible, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif professionnel. Le bien se compose de 8 pièces indépendantes permettant une organisation de travail efficace dont une vaste salle de réunion d’environ 34 m², parfaitement adaptée pour recevoir clients et collaborateurs. Un espace archives avec zone copieur complète cet ensemble fonctionnel. Vous disposerez également d’un plateau supplémentaire de 162 m² à aménager selon vos besoins : entrepôt, open space, bureaux complémentaires, espace de coworking ou toute autre activité professionnelle ou artisanale. À cela s'ajoute 5 bureaux qui sont actuellement loués avec des baux en cours jusqu’en 2030, garantissant un revenu locatif annuel d’environ 13 000 €. Les 8 autres espaces restent disponibles pour une exploitation immédiate. L’ensemble offre un réel potentiel grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon votre projet. Le bien dispose également de places de parking privatives pour les occupants et la clientèle. Chauffage électrique individuel, chauffe-eau neuf et faibles contraintes de copropriété viennent compléter les prestations. Les charges comprennent l’entretien des parties communes, le syndic, l’assurance, l’eau froide, l’alarme ainsi que la gestion des déchets. Aucun travaux n’est prévu au sein de la copropriété. L’absence actuelle de WC PMR peut être facilement corrigée grâce à la configuration des lieux. Une opportunité idéale pour investisseurs, professions libérales ou entreprises souhaitant développer leur activité dans un environnement fonctionnel et évolutif. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A VENDRE Immeuble à réhabiliter d'une superficie d'environ 714 m² développé. Le bien dispose d'une grande partie vitrée à l'avant d'environ 8 m. L'immeuble est composé d'un rez-de-chaussée commercial d'une superficie d'environ 300 m², d'un sous-sol lui aussi d'environ 300 m² et d'un vaste logement à l'étage réhabiliter. Le tout sur un terrain d'environ 390 m². Toiture en ardoise. PRIX de vente FAI 132.000€