Vente/Location de Local artisanal en Lot-et-Garonne - Local artisanal

Opportunité commerciale exceptionnelle sur axe stratégique

Découvrez ce vaste ensemble immobilier de 1 742 m² idéalement situé sur un rond-point de la RN 21, entre Agen et Villeneuve-sur-Lot. Profitez d'une visibilité optimale pour développer votre activité dans un environnementdynamique.



Rez-de-chaussée : polyvalence et fonctionnalité

Le niveau principal se compose de 1 034 m² d'espace modulable, anciennement exploité en magasin. Une vitrine linéaire de 30 mètres attire naturellement la clientèle, tandis que l'espace actuel de stockage peut être adapté à vos besoins. À cela s'ajoutent 110 m² de bureaux pour une gestion administrative optimisée.

Un hangar de 420 m² complète cet ensemble avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, un système de rackage performant et un grand portail coulissant pour faciliter les flux logistiques.



Espaces complémentaires pour une exploitation optimale

Une mezzanine de 178 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage ou l'aménagement de bureaux. Le sous-sol de 178 m² renforce encore les possibilités d'utilisation.



Terrain généreux pour vos projets

Ce bien s'étend sur un terrain de 5 090 m², offrant une grande liberté d'aménagement et d'évolution pour votre activité. Une localisation stratégique, des volumes adaptés et une infrastructure fonctionnelle font de cet ensemble un choix judicieux pour les investisseurs et entrepreneurs en quête d'un lieu clé en main.Zone parking goudronnée et clos

Agen vous propose à la vente un local d'activité d'une superficie totale de 2 454 m², idéalement situé dans un secteur dynamique et en plein essor à Sainte-Livrade. Ce local d'activité est parfait pour les entreprises qui recherchent un site de production, de stockage ou de distribution. Le local est réparti sur deux niveaux : Rez-de-chaussée de 2 100 m² avec Atelier, locaux techniques, bureaux, vestiaires avec sanitaires et cuisine équipée. A l'étage vous trouverez, 5 bureaux, 3 locaux techniques, un shoow-room, des sanitaires et une mezzanine de stockage. Ce bien propose des prestations de qualité telles que isolation double peau (y compris en toiture), portes coulissantes électriques, climatisation dans les bureaux... Ce local est implanté sur une parcelle de 6716 m² avec un parking de 1000 m². Une extension du bâtiment est envisageable. Ce local d'activité est idéal pour les entreprises qui recherchent un site fonctionnel et bien situé à Sainte-Livrade. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr Prix de vente net vendeur : 1 300 000 Euros Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 65 000 Euros HT ( 78000 Euros TTC) Prix de vente HAI : 1 378 000 Euros

Agen vous propose à la vente un bâtiment industriel de 3 150 m², implanté sur un site clos, accessible poids lourds, avec voirie lourde tout autour. Il se compose d'un entrepôt de 2 800 m² avec 9,35 m de hauteur sous plafond, 2 portes sectionnelles (5x5 m), éclairage LED et possibilité de reprise d'un pont roulant en supplément. La partie bureaux de 350 m² comprend plusieurs espaces cloisonnés avec climatisation, réfectoire, vestiaires, RJ45, baie de brassage et fibre. Le site est sous vidéosurveillance et sans aucune servitude. Prix net vendeur : 1 250 000 Euros Honoraires agence : 5% HT du prix de vente soit 62 500 Euros HT (75 000 Euros TTC) Prix de vente HAI : 1 325 000 Euros HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agen vous propose à la location d'un local d'activité d'environ 495 m² implanté sur une parcelle de 4 000 m². Au coeur de la zone commercial de Bon-Encontre, le bien est implanté sur un axe très passant avec une belle visibilité. Il se compose d'un espace de stockage avec porte sectionnelle pouvant faire office de surface de vente d'une superficie d'environ 325 m² et d'une partie bureaux d'environ 160 m² répartis sur deux niveaux. Loyer annuel : 46 000 Euros HT Taxe foncière charge preneur Honoraires agence : 30% HT du loyer annuel soit 13 800 Euros HT (16 560 Euros TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agen vous propose à la location un local d'activité d'environ 250 m² idéalement situé en zone d'activités au Passage d'Agen. Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à son implantation dans une zone d'activités dynamique et facilement accessible. Il se situe à proximité immédiate des axes routiers majeurs et du péage, offrant ainsi un accès rapide à Agen et aux villes alentours. Le local d'activité se compose de deux parties distinctes : Une partie accueil et bureaux de 120 m² comprenant une grande baie vitrée pour une visibilité optimale, une salle d'attente, un espace bureau, trois pièces individuelles et un WC. Toutes les pièces sont climatisées et équipées de parquet ou de carrelage. Une partie entrepôt de 130 m² accessible par une porte sectionnelle électrique. Cette partie comprend une mezzanine de 25 m² pour le stockage et une grande pièce de 103 m² pouvant servir de salle de réunion, bureau ou pièce de stockage supplémentaire. Le local d'activité est équipé de prestations de qualité telles que Climatisation réversible, Fenêtres avec barreaux anti-effraction Parking en foisonnement d'environ 20 places devant le local Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr Loyer annuel HT : 24 000 Euros HT Taxe foncière : à la charge du preneur (équivalent à un mois de loyer HT) Honoraires agence : 30 % du loyer annuel HT soit 7 200 Euros HT (8 640 Euros TTC)

À vendre – Locaux d'activités de 500 à 3 200 m² dans le centre-ville de Tonneins – Lot-et-Garonne (47) L'ancienne Manufacture des Tabacs, située au cœur de Tonneins, est en pleine transformation. Cet ancien site industriel d'environ 50 000 m² bâtis fait actuellement l'objet de travaux de curage et de sécurisation, avant une réhabilitation programmée à partir de novembre 2025. Les locaux seront disponibles mi-2026, entièrement rénovés. Dans ce cadre, des locaux d'activités de 500 à 3 200 m² seront proposés, adaptés aux besoins de l'artisanat, de la petite production ou de la fabrication. Le site bénéficiera également de larges espaces de stationnement et s'intègre dans un projet global mêlant économie, loisirs, culture, sport et tourisme.

À vendre – Locaux d'activités de 80 à 150 m² dans le centre-ville de Tonneins – Lot-et-Garonne (47) L'ancienne Manufacture des Tabacs, site emblématique du centre-ville de Tonneins, est en pleine transformation. Cet ancien site industriel d'environ 50 000 m² bâtis fait actuellement l'objet de travaux de curage et de sécurisation. Les locaux seront disponibles mi-2026, entièrement rénovés. Dans ce cadre, des locaux d'activité de 80 à 150 m² seront proposés, pensés pour accueillir des artisans, des fabricants ou des structures de petite production. Les surfaces sont modulables selon vos besoins : atelier, laboratoire, espace de fabrication ou local technique. Le site bénéficiera également de larges espaces de stationnement et s'inscrit dans un projet global mêlant économie, culture, loisirs, sport et tourisme.

A saisir : bâtiment de 675 m2 en parpaing sur une surface de terrain de 1427 m2 situé dans le centre de Castillonnès.
Belle hauteur sous plafond.
En très bon état, idéal pour artisan , stockage.
Accès réalisés récemment.
Possibilité d’acquérir une surface de terrain supplémentaire : terrain à bâtir pour artisanat ou stationnement camping car.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 105 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 99 750 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 250 € HT + 1 050 € TVA, soit 6 300 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123

Je cet ensemble de bâtiments d’une surface de 1400 m2 sur un terrain de 2700 m2.
La première partie d’une surface de plus de 300 m2 bénéficiant d’un étage peut être aménagé en bureau.
Vous profiterez d’un très joli panorama.
La seconde partie de plus de1000 m2 est idéal pour un entrepreneur et stockage grâce à la hauteur sous charpente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 160 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 150 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123

À louer à Marmande, au sein d’un bâtiment accueillant plusieurs entreprises, un atelier d’environ 252 m² idéal pour une activité artisanale, professionnelle ou de stockage.

Le local comprend :
• un bureau
• une salle d’eau
• un WC

Vous bénéficierez également d’une cuisine commune, mise à disposition des occupants, dans une ambiance conviviale et professionnelle favorisant les échanges entre entreprises.

? Situation pratique
? Surface : env. 252 m²
? Environnement : multi-entreprises

Local fonctionnel, prêt à accueillir votre activité.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 1512 €, à la charge du preneur

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- EI
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Situé sur la commune de Marmande, au sein d’un bâtiment accueillant plusieurs entreprises, cet atelier d’environ 180 m² offre un cadre de travail fonctionnel, idéale pour une activité artisanale, technique ou de production légère.

Le bien se compose de :
• Un espace atelier spacieux et lumineux
• Un bureau indépendant
• Une salle d’eau
• Un WC
• Cuisine à disposition, partagée au sein du bâtiment

L’environnement professionnel favorise les échanges entre entreprises tout en conservant l’indépendance de chaque activité.

? Accès facile
? Bâtiment multi-entreprises
? Ambiance conviviale et dynamique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 1080 €, à la charge du preneur

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Imaginez un espace où l'efficacité rencontre la robustesse. Cet entrepôt, construit en 1970, est un véritable joyau industriel, prêt à accueillir votre entreprise et à la propulser vers de nouveaux sommets. Avec une surface totale de 3.550 m², ce bien offre un potentiel immense pour toutesvos activités logistiques et industrielles.

Un Espace de Travail Idéal
L'entrepôt dispose de 350 m² de bureaux, parfaits pour accueillir vos équipes administratives. Les bureaux sont en bon état, avec des ouvertures en aluminium qui laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant un environnement de travail agréable et productif.

Un Atelier Spacieux et Fonctionnel
L'atelier, avec ses 2 800 m², est un véritable atout pour vos opérations. Une hauteur sous plafond impressionnante de 8 mètres permet de stocker des marchandises en toute sécurité et facilite les manoeuvres de chargement et de déchargement. Les quatre ponts roulants installés sont prêts à supporter vos besoins de levage, offrant une flexibilité et une efficacité optimales.

Un Extérieur Convivial et Pratique
L'extérieur de l'entrepôt, avec ses 10 872 m², est un espace extérieur vaste et bien aménagé. Vous pourrez y organiser des activités de plein air pour vos employés ou simplement profiter d'un environnement de travail serein et verdoyant. Le parking privé, avec ses 50 places de stationnement extérieures, garantit que vos employés et visiteurs pourront se garer sans difficulté.

Un Bien à Fort Potentiel
Bien que certaines parties communes nécessitent un rafraîchissement, cela représente une opportunité unique de personnaliser l'espace selon vos besoins spécifiques. La toiture en bac acier assure une durabilité et une résistance à toute épreuve, tandis que le chauffage individuel permet une gestion énergétique optimale.

Commodités Proches
À quelques minutes de trajet, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour faciliter votre quotidien professionnel. Parmi elles, un supermarché bien achalandé, plusieurs restaurants et cafés pour vos pauses déjeuner, ainsi qu'une station-service pour vos besoins en carburant.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé à un emplacement stratégique avec une forte visibilité commerciiale, venez découvrir ce local d'activiité. Sa configuration, sa visibilité et son accessibilité oouvre le champ des possibles à toutes activités commerciales ou tertiaire par sa modularité.  Un potentiel d'exploitation qui permet le développement de toutes activités y compris la restauration. Parking privé et terrasse complète favorablement la surface de 173 m². Libre dès le 01 janvier 2027 venez visitter et définir votre projet professionnel. Loyer 3.200 euros hors taxes mensuel, honoraiires charge preneur 16% HT du loyer annuel

Agglomération d'Agen, en première périphérie à 6 kilomètres d'Agen, au sein d'une zone artisanale et industrielle, venez découvrir ce local artisanal d'une surface de 267 m² sur un terrain de 888 m² .
Une surface répartie entre bureaux pour 87 m² et dépôt pour 180 m².
Ouverturesur atelier d'une hauteur permettant l'accès des véhicules utilitaires et stationnement devant et sur le côté du bâtiment.
Une situation et un environnement idéal pour développer votre activité.
Devenez propriétaire de votre local avec des échéances comme un loyer, alors venez visiter et investissez pour votre réussite.

Honoraires inclus de 6.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

? **ENTREPÔT MODERNE DE 1250 M²
- UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR !**

Découvrez cet entrepôt professionnel exceptionnel, conçu pour les entreprises ambitieuses en quête d'espace, de fonctionnalité et de modernité. Librement disponible, ce joyau immobilier vous ouvre les portes d'un avenir professionnel prometteur.


Un espace immense et polyvalent
Imaginez un vaste plateau de 1250 m², entièrement libre de toute occupation, vous offrant une liberté totale d'aménagement. Avec une hauteur sous plafond généreuse de 6,50 mètres, cet entrepôt est conçu pour accueillir des charges lourdes et des équipements volumineux sans la moindre contrainte. Que vous soyez dans la logistique, l'industrie ou le stockage, cet espace s'adapte à vos besoins les plus exigeants.


Des atouts techniques impeccables

- Année de construction : 2004 (un bâtiment récent qui allie solidité et modernité)

- État général : Récent (des infrastructures en parfait état, prêtes à l'emploi)

- Divisible dès 200 m² (une flexibilité rare pour s'adapter à votre croissance)

- Hauteur sous plafond : 6,50 m (l'espace idéal pour des installations optimisées)

- Équipements modernes : 1 niveleur, 1 quai de chargement, 2 portes sectionnelles et un parking privé sécurisé

- État intérieur : En bon état (un investissement prêt à porter ses fruits immédiatement)


Une opportunité à ne pas manquer
Cet entrepôt n'est pas qu'un simple bâtiment : c'est le cadre idéal pour donner vie à vos projets. Que vous souhaitiez l'utiliser comme base logistique, atelier de production ou espace de stockage, ses dimensions et son agencement vous offrent une liberté créative sans limites. Imaginez les possibilités : des rayonnages sur mesure, des zones de travail optimisées, ou encore un espace dédié à l'innovation. Tout est possible dans ce lieu où l'espace et la lumière se marient à la perfection.


Un emplacement stratégique
Situé dans une zone dynamique et bien desservie, cet entrepôt bénéficie d'un accès facile aux grands axes routiers, vous garantissant une connectivité optimale pour vos livraisons et approvisionnements. Proche des commodités essentielles comme les zones commerciales, les restaurants et les services administratifs, il allie praticité et accessibilité pour le bien-être de vos équipes et la fluidité de vos opérations.


Pourquoi choisir cet entrepôt ?
? Un espace colossal de 1250 m² pour tous vos besoins professionnels
? Une hauteur sous plafond de 6,50 m pour des installations haut de gamme
? Une divisibilité dès 200 m² pour une adaptabilité totale à votre activité
? Des équipements modernes : 1 niveleur, 1 quai de chargement, 2 portes sectionnelles et un parking privé sécurisé
? Un état irréprochable : récent, en bon état intérieur et extérieur, prêt à l'emploi
? Une localisation stratégique pour une logistique sans faille et un accès facile aux services


Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez dès maintenant nos experts pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

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- Votre partenaire pour des solutions immobilières sur mesure.

Honoraires de 8 640 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 750 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr....

? Un entrepôt d'exception de 1536 m² au RDC, libre et prêt à l'emploi !

Imaginez un espace professionnel où chaque détail est pensé pour votre réussite. Cet entrepôt moderne, construit en 2016, allie performance, confort et polyvalence pour répondre à tous vos besoins industriels ou logistiques.

Avec ses 250 m² de bureaux et 761 m² d'atelier, cet espace est conçu pour les entreprises ambitieuses. Son état intérieur et des parties communes impeccable, son chauffage individuel et ses ouvertures en PVC double vitrage garantissent un environnement de travail optimal. La toiture double peau et les 8 niveleurs intégrés facilitent vos opérations logistiques, tandis que sa conformité ERP et PMR assure un accès universel et sécurisé.

À moins de 5 minutes, trouvez tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. À moins de 10 minutes, profitez d'un écosystème professionnel dynamique avec plusieurs zones industrielles et commerciales.

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Téléphone : | Email :

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Entrepôt Spacieux et Fonctionnel
Un Espace de Travail Idéal
L'entrepôt dispose de 350 m² de bureaux, parfaits pour accueillir vos équipes administratives.

Un Atelier Spacieux et Fonctionnel
L'atelier, avec ses 2 800 m², est un véritable atout pour vos opérations.Une hauteur sous plafond impressionnante de 8 mètres permet de stocker des marchandises en toute sécurité et facilite les manoeuvres de chargement et de déchargement. Les quatre ponts roulants installés sont prêts à supporter vos besoins de levage, offrant une flexibilité et une efficacité optimales.

L'extérieur de l'entrepôt, avec ses 10 872 m², est un espace extérieur vaste et bien aménagé.

Un Bien à Fort Potentiel

Commodités Proches
À quelques minutes de trajet, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour faciliter votre quotidien professionnel. Parmi elles, un supermarché bien achalandé, plusieurs restaurants et cafés pour vos pauses déjeuner, ainsi qu'une station-service pour vos besoins en carburant.

Honoraires de 21 773 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 450 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Découvrez votre futur espace professionnel idéal à Bon-Encontre !

Situé dans la charmante commune de Bon-Encontre, ce magnifique entrepôt de 1680 m² offre un cadre de travail exceptionnel pour votre activité. Avec une surface de bureaux de 140 m², cet espace vous permettra de combiner efficacité et confort. Les bureaux, en excellent état, sont baignés de lumière naturelle grâce aux ouvertures en PVC et aux portes double vitrage, créant une atmosphère de travail agréable et stimulante.

L'entrepôt, quant à lui, dispose de 12 quais et 12 portes sectionnelles, facilitant ainsi la gestion de vos flux logistiques. La toiture double peau assure une isolation optimale, garantissant des conditions de travail idéales en toute saison. Avec une hauteur sous plafond de 7.08 m, vous bénéficierez d'un espace généreux pour stocker et manoeuvrer vos marchandises avec aisance.

L'extérieur de 5300 m² offre un potentiel immense pour agrandir votre activité ou créer des espaces de détente pour vos employés. Vous disposerez également de 30 places de stationnement extérieur, assurant une accessibilité facile pour vos clients et collaborateurs.

Ce bien est parfaitement situé, avec un accès très rapide à la rocade extérieure et à la liaison BEAUREGARD/A62. De plus, l'entrepôt est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet espace en votre propre succès. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet entrepôt exceptionnel.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Sur la commune de BON ENCONTRE en première périphérie de la ville d'Agen, dans une copropriété industrielle et commercial composée de 5 Lots, venez découvrir lee lot N°1 d'une surface de 381 m² avec parking privatif devant. Idéal pour une activité artisanale, ou dépôt ou garage.
Une bonne opportunité pour investisseur ou professionnel en recherche d'un investissement rentable
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Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75.000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Entrepôt Spacieux avec Potentiel Exceptionnel à Vendre
Découvrez cette opportunité unique d'investissement immobilier professionnel avec cet entrepôt, situé dans un quartier dynamique et stratégique. Avec une surface totale de 1580 m², cet espace offre un potentiel immense pour la réalisation de projets professionnel ou résidentiel dans un secteur non inondable avec un terrain exceptionnel de 4.136 m².

La hauteur sous plafond impressionnante de 9 mètres permet une utilisation optimale de l'espace, tandis que les deux quais de chargement et les deux portes sectionnelles facilitent la logistique.

L'entrepôt est prêt à accueillir vos idées et à les transformer en réalité.

Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet entrepôt exceptionnel.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour faciliter votre quotidien professionnel, telles que des restaurants, des services bancaires, et des transports en commun.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Agglomération AGEN
- Base logistique
Base logistique de 4.486 m² sur terrain clôturé de 22.372 m² composée de :
Un complexe bien être de 473 m² loué
Une zone réception en température dirigée de 651 m² louée
Une zone de stockage équipée de deux chambres froides de 1.737 m², libre
Une zone de conditionnement froid avec 4 postes à quai de 1.055 m² libre
Une zone stockage froid avec 3 chambres AC avec aire de circulation de 485 m² libre
L'équipement froid est neuf et opérationnel, la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques.
Le revenu locatif actuel est de 210.234 euros dont 130.000 de revenu généré par centrale photovoltaïque, soit une rentabilité de 8% brut
Le potentiel locatif annuel pouvant atteindre plus de 320.000 euros avec la location de l'ensemble des cellules.
Vente en TVA

Honoraires inclus de 5.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 650 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A louer sur Agglomération AGEN
- Base logistique
Disponible à la location dans base logistique de 4.486 m² sur terrain clôturé de 22.372 m² :
Une zone 1 : réception en température dirigée de 651 m² louée jusqu'au 30 juin 2026
Une zone 2 : stockage sec équipée de deux chambres froides de 1.737 m², libre
Une zone 3 : conditionnement froid avec 4 postes à quai de 1.055 m² libre
Une zone 4 : stockage froid avec 3 chambres AC avec aire de circulation de 485 m² libre
L'équipement froid est neuf et opérationnel.
La location peut être réalisée indépendamment par zone,
Le loyer mensuel HT, Hors Froid et Hors charges est de 36 euros le m²/an.
Charges mensuelles hors froid 2euros hors taxe du m²
Honoraires : 16%TTC du loyer annuel à la charge du Preneur

Honoraires de 22 626 € à la charge du locataire. 7 856 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 11 784 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Agglomération d'AGEN, sur la commune de BON ENCONTRE, superbe entrepôt avec quais de chargement de 3750 m² dont 250 m² de bureaux sur terrain clôturé de 7899 m². Accessibilité gros porteurs, grande hauteur, sol charges lourdes, bon état général. Excellent visuel, à l'intersection de larocade de liaison BON ENCONTRE/BEAUREGARD/AUTOROUTE A62. Idéalement situé et configuré pour l'activité transports et logistiques. A proximité de grandes enseignes de transports et de l'agro-alimentaire.
Toiture équipée de panneaux solaires, absence d'amiante, ensemble des ouvertures rénovées, site clôturé.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Local d'activité à louer Ce local d'activité, situé dans un environnement dynamique et propice au développement professionnel, est prêt à accueillir vos ambitions.
Livré clos, couvert et fluides en attentes,
Avec une surface de 275 m² au rez-de-chaussée, ce local offre un espace detravail généreux et lumineux, idéal pour accueillir vos équipes et vos clients. La hauteur sous faitage de 8 mètres permet de réaliser un espace de stockage sur rack et permet d'optimiser l'aménagement intérieur.
Récemment rénové en 2025, ce local d'activité bénéficie d'un état général impeccable. Les parties communes, tout comme l'intérieur, sont en excellent état, garantissant un environnement de travail sain et agréable. Les finitions soignées et les matériaux de qualité ajoutent une touche de modernité et de professionnalisme à votre espace de travail. La liberté d'occupation vous permet de personnaliser cet espace selon vos besoins spécifiques. Que vous soyez une startup en pleine croissance, une entreprise établie cherchant à se développer, ou un professionnel indépendant à la recherche d'un espace de travail inspirant, ce local d'activité est fait pour vous. Un parking privé et 10 places de stationnement extérieures sont à votre disposition, facilitant l'accès et le stationnement pour vos employés et vos visiteurs. Plus besoin de chercher une place de parking, vous pouvez vous concentrer pleinement sur votre activité professionnelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique de donner un nouvel élan à votre entreprise.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce local d'activité exceptionnel.

Honoraires de 4 147 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.