Locaux d'activités - Entrepôts à vendre, à louer

SPECIAL INVESTISSEUR - Découvrez ce site fonctionnel offrant une combinaison idéale, parfaitement adapté à diverses activités. Bâtiment principal comprenant 3 bureaux lumineux et fonctionnels, une salle de pause, sanitaire et salle d’eau ainsi qu'une partie atelier. Pour finir un vaste hangar de 600 m². Le terrain est majoritairement goudronné, assurant une circulation et un stationnement aisés, le reste étant stabilisé en gravier. L'ensemble du site est entièrement grillagé et sécurisé, avec 2 accès distincts via des portails motorisés, optimisant les flux d'entrée et de sortie.

_____ vous propose à la vente un ensemble immobilier à vocation d'investissement, implanté au sein d'une zone d'activité reconnue et dynamique de Poitiers (86). Cet emplacement stratégique bénéficie d'une excellente desserte par les axes majeurs de l'agglomération, garantissant une accessibilité optimale pour les exploitants et leur clientèle.

Développant une surface totale de 914 m², ce bâtiment indépendant est configuré en deux cellules distinctes et non divisibles. La première surface de 394 m² est actuellement louée, assurant une base de revenus locatifs immédiate et sécurisée. La seconde cellule de 420 m² est libre de toute occupation, offrant de vastes volumes exploitables pour une activité commerciale, artisanale ou tertiaire.

Les + du bien

Revenu sécurisé : Cellule de 394 m² déjà louée.
Potentiel locatif : 420 m² disponibles à la commercialisation.
Mutualisation : Configuration en deux lots indépendants.
Emplacement : Pôle économique attractif et accessible.
Disponibilité : Immédiate.

Zone commerciale de Brie-Comte-Robert (77), zone recherchée en Île-de-France, directement accessible depuis un axe de flux important (plus de 100 000 véh./j) dans la banlieue parisienne.

Local commercial sur un emplacement n°1 à proximité immédiate de la locomotive alimentaire Hyper U et louée à deux enseignes nationales avec des baux récents.

Loyer total : 129 181 € HT-HC

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’information sur l’actif.

Prix : nous consulter

Rodex Capital vous propose les murs occupés d'un local d'angle de 130m2 par une enseigne de renom dans le quartier des Batignolles. Il est composé d'un RDC de 95m2, bénéficiant d'une façade d'env 15ml et d'un sous sol relié de 35m2. Il convient parfaitement à un investisseur souhaitant des actifs sécurisés.
Loyer : 86 500€ HT-HC/an
PNV : 1 600 000€
Honoraires : 5% HT en sus charge acquéreur
Prise d'effet du bail : 03/2024

Murs commerciaux loués depuis plus de 10 ans - Franchise nationale - local refait à neuf - local de 100 m² - Très bien placé en zone piétonne - loyer mensuel de 1200 € TTC - BONNE RENTABILITEE

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - bâtiment composé de 4 entrepôts de 53 m² chacun, 4 bureaux de 20 m² et 1 bureau de 98 m² - terrain de 730 m² dans zone d'activité -

Murs superette, enseigne nationale
Quelques 300 m² dont cave
Entourée par rues piétonnes prime
Travaux de ravalement effectués récemment ainsi que parties communes
Loyer annuel de quasi 30 KEUR HT
Prix 400 000 EUR + honoraires HT de 5% charge acquéreur

Murs loués à enseigne européenne
Bail ayant débuté mi 2023
Loyer annuel HT & hors charges de 150 000 EUR
Prix net vendeur de 1 990 000 EUR + honoraires 5% HT charge acquéreur

Murs locaux d'activité loués à enseigne nationale
Superficie bâti d'environ 1 850 m²
Loyer annuel HT & hc de 85 000 EUR
Locataires présents sur site depuis + de 50 ans

Murs salle de sport, enseigne européenne
Bail 3/6/9 datant d'il y a seulement 3 ans
Loyer annuel HT & hors charges de 144 KEUR
Prix hors vrais d'acquisition 1 600 000 EUR + honoraires charge acquéreur de 5% HT

Le local est situé en Région Parisienne, à quelques minutes seulement du centre de Paris.

Ce local commercial de 1 086 m² se situe au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier à usage mixte (commerce et logement).
10 places de parking couvertes sont réservée à la salle de sport.

Immeuble sous garantie décennale.

Locataire : Club de sport avec plus de 70 enseignes en France - Bail commercial de 9 ans signé fin 2024

A vendre immeuble entier hyper centre de La Rochelle,  rue piétonne, occupé par un locataire (activité restauration/alimentaire) comprenant :
- au rez de chaussée : magasin + cuisine
- au 1er étage : Salle + WC
- au 2 ème étage : Appartement
- au 3 ème étage : Appartement
- une cave voutée très bien aménagée

Non soumis au régime de la copropriété.
Bail 3/6/9 notarié de 2016. Loyers non assujétis à la TVA.
Destination du bail : toutes activités commerciales à l'exception de celles polluantes, malodorantes ou contraire aux bonnes moeurs

Faire offre

Photo non contractuelle

À vendre à Cholet, murs commerciaux loués avec locataire en place. Le local est occupé par un restaurant spécialisé, dans le cadre d’un bail commercial récemment signé en 2026, offrant une bonne visibilité locative sur plusieurs années.

Le loyer annuel s’élève à 10 500 € HT HC. La taxe foncière est intégralement supportée par le locataire, ce qui vient renforcer l’intérêt de cet investissement pour un acquéreur recherchant un actif avec charges maîtrisées et revenus en place dès l’acquisition.

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux loués, avec un locataire déjà en activité et un bail neuf sécurisant l’exploitation. Renseignements complémentaires et dossier sur demande.

🏭 Entrepôt Industriel 12 000 m² – Divisible – Loué – Rentabilité 9 %
💼 Opportunité Investisseur – Bâtiment de Rapport à Forte Rentabilité
Découvrez un ensemble industriel de 12 000 m² au sol, actuellement loué, offrant une rentabilité attractive de 9 %.
Un actif rare sur le marché, idéal pour investisseurs recherchant un revenu sécurisé et un potentiel de valorisation.
🏢 Description du Bien
Le site se compose de deux entrepôts de 6 000 m² chacun, avec possibilité de division à partir de 6 000 m².
Surface totale : 12 000 m²
Bureaux : 220 m²
Quais de chargement
20 places de stationnement intérieur
Parking privé pour visiteurs et personnel
Accès poids lourds
Logistique fluide et opérationnelle
Les locataires sont en place et ouverts à la signature de nouveaux baux, garantissant une continuité locative.

🏗️ État et Travaux
Toiture en fibrociment amianté sans nécessité de rénovation
Parties communes et extérieurs à rafraîchir (potentiel de valorisation)
Structure saine, volumes importants, circulation optimisée

📈 Atouts Investisseur
Rentabilité : 9 %
Loyer annuel : 87 720 €
Locataires en place + possibilité de baux neufs
Gros volumes → rare sur le marché
Divisible → flexibilité pour re commercialisation future
Vente motivée par le départ à la retraite du propriétaire → transaction sereine

💶 Données Financières
Prix : 680 000 €
Loyer annuel : 87 720 €
Rentabilité : 9 %
Bail commercial 3/6/9

Objet: Offre de consultation pour vente un portefeuille de locaux commerciaux Alimentaires et bureaux loués en 06 et 83

VENTE POSSIBLE PAR LOTS SEPARES DISTINCTS
Bonjour ,

Notre cabinet d'affaire accompagne depuis 15 ans les investisseurs qui achètent ou vendent des murs commerciaux loués pour rentabilité locative

et constitution de foncières de murs .

Je souhaiterais vous présenter quelques dossiers investisseurs en murs Alimentaires Loués dans le Sud Est.

Une procédure de confidentialité sera demandée pour chaque dossier transmis, et nous accompagnerons vos questions et demandes d'infos

pour bonne documentation des éléments de votre audit.

Nous détenons les mandat de vente de chacun de ces lots , pour vente distinctes ou part lots,

avec les prix nets vendeurs sous mentionnés, et les honoraires inclus toujours à charge acquéreur.

Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83.

Il est donc possible d'étudier un seul lot...ou deux, ou plus, dans le cadre de vos volumes de budgets ...

Les ventes sont possibles en vente de murs ou par cession des parts de chaque SCI... pour économie des frais de transmission

Ces dossiers sont solides et sérieux , et concernent des actifs tous loués depuis des années, plus de 9 ans a des enseignes internationale

Actualité des dossiers :

Les baux des différents murs commerciaux ont été renouvelés en 2022,2023,et 2024 et ont tous augmenté peu a peu par indexations annuelles.



Portefeuille a la vente :



Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence

ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83,

Porte feuille complet pour un budget global de : 9 640 000 € HAI

Avec un total de 618 800 € de loyers annuels nets Hors taxes hors charges

Plus de 4200 m² de locaux et leurs terrains avec une rentabilité locative installée.

Prix divers de 2,590 M€ à 4.1 M€



1/

83 VAR

Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1700 m² environ

avec 100 places de parkings découvert. 7800 m² de terrain environ

Loyers 2025 : 165 727 € Hors taxe Hors Charges

Arbitrage en cours pour augmentation a 186 652 € ( + 20 000 € /an )

Prix de présentation : 2 590 000 € HAI

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettre d’intérêt chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

2/

06 229

Désignation : Bâtiment 20 m x 83 m à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1000 m² environ

avec 50 places de parkings découvert.

Prix de présentation : 2 960 000 € HAI

Loyers 2025 : 188 229 € Hors taxe Hors Charges

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

3/

83 VAR

Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1450 m² environ

avec 60 places de parkings découverts.

Prix de présentation : 4 090 000 € HAI

Loyers 2025 : 264 824 € Hors taxe Hors Charges

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...



A réception de votre courrier d’intérêt pour un lot précis ou l'ensemble, un courrier de confidentialité sera signé pour accès a la Data de tous ces dossiers.

Je suis a l'écoute de toutes questions et demandes d'infos pour transmission des meilleures proposition

pour avancer vers une finalisation aujourd’hui souhaitée encore plus ardemment pour ces dossiers encore partages par la famille propriétaire,

dont je participe depuis de longues années à la location des biens et vente de certains lots pour arbitrage.



A votre disposition,





Bien à vous,



(33) ***

PROPERTIES

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

Rodex Capital vous propose des murs occupés par un restaurant asiatique depuis plus de 20 ans. Il est composé d'un RDC de 128m2 bénéficiant d'une façade de 15ml et d'un sous sol de 19m2. Idéal investisseur.
Loyer : 40.000€/an HT-HC
PNV : 570 000€
Honoraires : 28 500€ HT soit 34 200€ TTC charge acquéreur
Rentabilité brute : 7%

À vendre – Murs commerciaux loués – Investissement

Opportunité d’investissement en immobilier commercial : murs commerciaux loués à une enseigne nationale de la grande distribution alimentaire.

Actif prime offrant des revenus locatifs sécurisés avec bail commercial en cours. Locataire de qualité, emplacement stratégique et forte visibilité.

Prix de vente AEM : 3 200 000 €
Rentabilité attractive : 7,2 % AEM

Idéal investisseur recherchant un rendement immédiat et stabilité locative.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

SAINT ETIENNE - CENTRE SECTEUR OUEST
ENTREPOT AVEC LOCATAIRE EN PLACE / ACTIVITÉ AUTOMOBILE

Depot - Surface: 505m2 au sol
Accessibilité poids-lourds - Rue à double sens
Bureaux- Accueil de 30m2 et mezzanine d'environ 40m2

Construction béton - Bardage en façade - Charpente métallique
Grande hauteur sous plafond niveau principal / Triple picking possible

Dimension du portail d’accès de 4m de large sur 4m de haut
3 Stationnement privatifs devant le dépôt

Bail 3/6/9 renouvelé le 1.10.2021
Loyer TTC: 1748,75€
Provision impôts foncier mensuelle à la charge du locataire: 230€
Taxe foncière: 3420€ comprenant 511€ de taxes d'ordures ménagères
Locataire à jour de ses loyers

Référence annonce : CLEMON
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix de vente: 199 000€

Local de 100m² refait a neuf 2019 avec un locataire INSTITUTIONNEL ( enseigne nationale en place).
Belle visibilité RN12 entrée de ville Saint Agathon, Guingamp.
Bail 3/6/9 en cours jusqu'en Janv 2028.

Loyer : 1150€ HT/ mensuel (Payable trimestriellement d'avance : 4 162,80 TTC)
Taxe foncière à la charge du locataire en sus.
210 000 € pour un loyer de 13 800 €/an = un rendement brut de 6,57 % pour l'acheteur.

Enrobé sur le devant et sur l'arrière.
5-6 places de Parking dont 1 PMR.

Prix : 210 k€

Opportunité d'investissement. À vendre, ensemble immobilier d'activité entièrement loué, garantissant un rendement immédiat et sécurisé. Idéalement situé à Prin-Deyrançon (79), cet actif bénéficie d'un accès direct à la N11 et d'une proximité immédiate avec les autoroutes A10 (Paris-Bordeaux) et A83 (Nantes). Il représente un placement patrimonial performant et clé en main, au cœur d'un pôle économique dynamique. Dossier complet sur demande.

À VENDRE - IMMEUBLE COMMERCIAL
Grand-Place de Lille / Place de théâtre

Immeuble de type R+3 en bon état et à usage commercial d'environ 120m2 (avec sous-sol aménagé)

Prix net vendeur de 750 000€
Loyer 4 000€
Honoraires à charge de l'acquereur : 5%HT du montant net vendeur.

BEL ENSEMBLE DE MURS COMMERCIAUX

En Normandie, très bien situé sur axe principal :
> 11 Locaux loués
> Activités : Commerces, Santé et restauration
> Enseignes nationales
> Secteur fort potentiel

Construction récente avec parking

LOYER ANNUEL : 518.000€ HT/HC/HF
PRIX DE VENTE : 6.900.000€

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS A ANGERS

À Angers, à proximité immédiate de la gare et des axes routiers, opportunité pour investisseur : murs commerciaux d'une surface d'environ 320 m², vendus avec locataire en place.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, facilitant l'accès pour la clientèle, les collaborateurs et les livraisons. Il dispose également de 5 places de stationnement privatives, un véritable atout pour l'exploitation commerciale.

Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans ferme, ayant pris effet en octobre 2024. Cet engagement récent et ferme assure une réelle pérennité à l'investissement et sécurise les revenus locatifs sur le long terme.

Le loyer annuel s'élève à 42 000 € HT HC. La taxe foncière est à la charge du locataire, conformément aux conditions du bail.

Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant un investissement en immobilier d'entreprise, avec un locataire déjà en place, un bail récent, une visibilité locative durable et un emplacement recherché sur Angers.

Surface : environ 320 m²
Stationnement : 5 places privatives
Localisation : Angers, proximité immédiate de la gare et des axes routiers
Bail : commercial, 9 ans ferme
Date d'effet du bail : octobre 2024
Loyer annuel : 42 000 € HT HC
Taxe foncière : à la charge du locataire
Destination : investissement locatif en immobilier d'entreprise

Dossier complet et conditions de vente disponibles sur demande.

Bien rare sur le secteur !
Immeuble à vendre sur la cote d'opale sur un secteur en forte croissance.
Le bien est situé en emplacement N°1 sur l'axe principale de la station balnéaire de Bray-Dunes (frontière franco-belge) à 50m de la digue de mer.
Il fait face à un grand parking gratuit de 50 places et est entouré par les commerces.

Le bâtiment est décomposé de la manière suivante :
- Local commercial exploité par une brasserie en rez de chaussée sur une surface de 228m²
- Un logement en duplex au premier étage d'une surface de 81m² composé d'un séjour, cuisine, 3 chambres et salle de bain. Accessible par un accès commun à l'établissement.

L'immeuble en mono-propriété est loué sous bail commercial mixte.

Travaux d'étanchéité et couverture réalisés par le propriétaire actuel.
Diagnostics obligatoires pour la vente réalisés en Octobre 2025.

Face foncière 2025 : 2480€ à la charge du locataire.

Loyer annuel de 56k€
Rentabilité brute de 10,46%

BEL ENSEMBLE DE 4 MÛRS COMMERCIAUX AVEC PARKING

Sur axe Stratégique vers l’Espagne :
➔ Ensemble immobilier de Qualité
➔ Zone d’activités avec belles enseignes locales
➔ Occupation 100% de l’actif
➔ Foncier ~3.100m²
➔ Bâti ~1.030m²
➔ Locataires pérennes : -
Baux commerciaux multi-activités -
Nombreux stationnements

LOYER ANNUEL : 68.600€ HT/HC/HF
PRIX DE VENTE : 1.104.000€