Investissez dans un actif générant des revenus immédiats.

À vendre, murs commerciaux occupés d'environ 140 m², idéalement situés à Nantes, au sein d'un environnement résidentiel dynamique. Le bien est exploité par une boulangerie artisanale, activité de proximité reconnue pour sa résilience et sa fréquentation régulière.

L'actif bénéficie d'un loyer annuel de 16 404 € HT/HC, offrant un rendement brut proche de 10 %, recherché par les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et revenus locatifs immédiats.
Les atouts de l'investissement

• Local commercial occupé.
• Revenus locatifs immédiats.
• Activité alimentaire de proximité.
• Environnement résidentiel dense.
• Bonne visibilité et accessibilité.
• Secteur nantais attractif.
• Investissement patrimonial à fort rendement.

Dossier complet, bail commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.

Une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps disponible. Contactez Lakhdar OULLAMI au .


- Prix de vente : 180000 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 616 € TTC

Emplacement exceptionnel en plein centre du magnifique village médiéval du Castellet ! Nous vous proposons ce superbe local commercial à taille humaine, niché dans une authentique bâtisse en pierre habillée de vigne vierge.

Contrairementà d'autres lieux touristiques, c'est un village dynamique qui travaille et vit à l'année, vous assurant une belle visibilité en toute saison.

Les caractéristiques du lieu

• Surface intérieure : 20 m² très bien optimisés et climatisés.
  

• Extérieur : Une belle terrasse de 6 m² au milieu de la vigne vierge et des murs en pierre, un véritable atout pour accueillir vos clients.
  

• État : Parfaitement entretenu, aucun gros travaux à prévoir. Vous pouvez vous installer immédiatement !
  

• Ambiance : Beaucoup de cachet, environnement chaleureux et des voisins commerçants très charmants.
  

Le local abrite actuellement un très beau magasin de coutellerie. Deux options s'offrent à vous selon votre projet :

• Option 1
  - Achat vide (Droit au bail) : 39 000 €
  

  Idéal pour y créer un salon de thé, un coffee shop, une activité de petite restauration, une boutique de créateurs. Epicerie fine déjà voisine.
  

• Option 2
  - Reprise de l'activité (Fonds de commerce) : 49 000 €
  

  Possibilité de reprendre l'activité de coutellerie existante pour une transition clé en main.
  

Loyer très attractif pour le secteur : 600 € / mois + EAU et EDF.

Disponibilité

Immédiate ! Il est tout à fait possible de s'installer au plus vite pour lancer votre activité sans attendre.

- Loyer annuel : 7200 € HTHC

- Charges annuelles : 600 € HT

- Taxe foncière : 128 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT

Installez votre studio au cœur d'une des adresse la plus prestigieuse de Marseille. Situé rue Grignan, entre le Palais de Justice et la rue Paradis, ce local d'exception est l'écrin idéal pour un projet de Yoga, Pilates Reformer ou Studio de Coaching Premium. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il offre une atmosphère apaisante et une image de marque immédiate pour une clientèle exigeante.
Un agencement dédié à la pratique

Ce bien de 90 m² se distingue par une configuration optimale :

• Plateau Principal (75 m² au RDC) : Un vaste espace ouvert et entièrement rénové. Sa surface permet d'accueillir confortablement un parc de machines Pilates Reformer ou une pratique collective de Yoga. Le design épuré et les matériaux nobles créent une bulle de sérénité en plein centre-ville.
  

• Espace Mezzanine/Étage (15 m²) : Un volume intimiste, idéal pour :
  

  • Des vestiaires privatifs ou une zone de soins.
    

• Prestations Premium : Climatisation réversible (indispensable pour le confort thermique durant l'effort) et finitions impeccables. Un outil "clés en main" pour une ouverture rapide.
  

La rue Grignan bénéficie d'un environnement ultra-qualitatif :

• Proximité immédiate des cabinets d'avocats, des sièges sociaux et des boutiques de luxe, garantissant une clientèle à fort pouvoir d'achat pour des cours "lunchtime" ou après le travail.
  

• Écosystème Lifestyle : Un quartier dynamique où se côtoient les plus belles enseignes de design et de mode, créant une synergie naturelle avec l'univers du bien-être.
  

• Accessibilité : Au cœur du centre-ville, très bien desservi par les parkings et les transports en commun (Métro Estrangin).
  

Ce lieu a été spécifiquement pensé pour les activités de corps et d'esprit :

• Studio Pilates Reformer : Linéaire idéal pour l'alignement des machines.
  

• Yoga & Méditation : Une acoustique et une esthétique propices à la déconnexion.
  

• Coaching Privé / Personal Training : Pour une prise en charge individuelle haut de gamme.