Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Valentine (31800)

Conditions financières :

Loyer annuel : 10 667,76€/an HC

Provisions sur charges : 600€/an

Rentabilité brute : 6,88 %

Prix de vente : 155 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 10 850 € HT

Référence annonce : 17527T

Situé dans le quartier très recherché de Croix de Pierre à Toulouse, ce plateau de bureaux d'environ 508 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble récent (2009).
Idéalement positionné à moins de 500 mètres de la sortie 25 du périphérique toulousain, il bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun : les lignes 152 et L5 passent au pied du bâtiment.

Caractéristiques du local :

• Plateau de bureaux d'environ 508 m²
  

• Climatisation réversible
  

• Extraction
  

• Monte-charge
  

• Accessibilité PMR
  

• 2 entrées privatives
  

• 11 places de parking en sous-sol
  

• Construction récente (2009)
  

• Localisation stratégique avec accès rapide au périphérique
  

• Environnement tertiaire dynamique
  

• isolation acoustique
• fibre
• 4 places de parking

À vendre, local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une vitrine, d'une surface totale d'environ 58 m².

Le bien se compose d'un espace de vente en rez-de-chaussée d'environ 38 m², complété par un sous-sol d'environ 20 m², idéal pour le stockage ouun espace annexe.

Le local nécessite un rafraîchissement,

Prix de vente : 155 000€ net vendeur

Honoraires agence charge acquéreur : 10 850 € HT

référence annonce : 17749T

À louer – Bâtiment d'activités neuf aux portes de Blagnac

À seulement quelques minutes de Blagnac, découvrez ce bâtiment artisanal neuf offrant des prestations de qualité, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique.

D'une surface totale d'environ 478 m², il comprend :

• 271 m² environ d'espace d'activités,
• 107 m² environ de bureaux modernes,
• 107 m² environ de mezzanine, offrant un espace de stockage ou de travail complémentaire.

Prestations haut de gamme et bâtiment conçu pour répondre aux besoins des activités artisanales, industrielles légères ou de services.

Loyer annuel : 100 000 € HT HC

Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur.

Référence annonce : 17751T

À louer, local commercial situé dans le très recherché quartier Saint-Aubin à Toulouse, bénéficiant d'un environnement calme et agréable.

Ce local se compose d'un vaste plateau de plain-pied en entresol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité. Un projet de création d'une vitrine sur rue est envisageable, la présence d'un escalier privatif permettant un accès direct depuis le rez-de-chaussée.

Le bien bénéficie d'un cadre de travail privilégié avec une ouverture sur une cour intérieure au calme, à l'abri des nuisances urbaines.

Ce local conviendra particulièrement aux activités ne nécessitant pas une forte visibilité commerciale, telles que :

• Studio de Pilates ou de Yoga
• Cabinet de coaching sportif personnalisé
• Salon de coiffure ou barber shop sur rendez-vous
• Institut de beauté ou esthétique
• Cabinet de professions libérales
• Cabinet paramédical (ostéopathe, psychologue, diététicien, sophrologue, etc.)
• Agence de communication ou de conseil
• Bureau d'architecte ou de designer
• Atelier créatif
• Centre de formation
• Espace de coworking confidentiel

Loyer mensuel : 1 400 € HT / HC

Honoraires agence : 5 800 € HT à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17704T

Au cœur d'une des rues les plus pittoresques et bucoliques du centre-ville toulousain, découvrez cette belle opportunité de cession de droit au bail.

Local commercial d'environ 50 m², bénéficiant d'un cachet authentiqueavec ses magnifiques briques toulousaines apparentes et le charme de l'ancien parfaitement préservé.

Aucun travaux à prévoir
Très belle visibilité dans un environnement commerçant qualitatif
Rue calme, élégante et pleine de charme, à proximité immédiate des Carmes et de la place Saint-Étienne

Le véritable atout du dossier : un loyer particulièrement faible au regard de l'emplacement, offrant des conditions d'exploitation rares sur le secteur.

Local idéal pour une activité :

• d'esthétique / beauté
• institut de soins
• showroom
• activité de bien-être
• profession libérale haut de gamme

Une adresse confidentielle et recherchée pour développer une activité dans un cadre unique du centre historique de Toulouse.

Loyer: 859€ Hors charges

Prix: 25 000 € NET VENDEUR

Honoraires charge acquéreur: 8 300 € HT

Référence annonce : 17627T

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la Place de la Bourse, cet ensemble immobilier d'environ 102 m² se compose de deux T2 indépendants, entièrement meublés et équipés.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité de location meublée, étudiante ou de location saisonnière (Airbnb).

Chaque logement comprend :

• Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour.
• À l'étage : une chambre, une salle de bains et des WC séparés.

Les deux logements disposent d'une entrée indépendante, permettant une exploitation locative distincte.

Les atouts :

• Surface totale : 102 m² environ
• Deux logements indépendants
• Entièrement équipés et prêts à être exploités
• Emplacement privilégié, proche des commerces, des transports (métro A & B) et des commodités
• Fort potentiel de rentabilité locative

Prix de vente : 250 000 € net vendeur.

Honoraire agence charge acquéreur : 17 700 € HT

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Référence annonce : 17711T

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Cyprien, à proximité immédiate de la place intérieur Saint Cyprien et de la Place de l'Estrapade,

Cet immeuble entièrement rénovée représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif clé en main avec excellente rentabilité.

À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des quais de la Garonne, l'immeuble bénéficie d'un emplacement premium particulièrement apprécié par la clientèle touristique et professionnelle.

Composition :

• Immeuble composé d'un RDC et 2 étages répartie en 3 chambres d'environ 25 m² chacune
• Surface totale d'environ 85 m² avec parties communes
• Studios entièrement refaits à neuf
• Climatisation dans chaque logement
• Très bon état général
• DPE : C

Immeuble actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking avec excellent historique d'exploitation.

Chiffres clés :

• Revenus annuels moyens : environ 56 000 € après déduction commission booking et Airbnb
• Taux d'occupation :
  • 2022 : 75 %
  • 2023 : 88 %
  • 2024 : 85 %
• Prix moyen par nuitée : 75 €

• Taxe foncière : 1 600 €
• Assurance immeuble : 437 €
• EDF : 1 800 €
• Internet / Box : 500 €
• Expert-comptable : 1 500 €
• Eau : 600 €

Soit environ 6 337 € de charges annuelles.

Aucune conciergerie en place actuellement, laissant un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Les atouts :

• Emplacement stratégique
• Produit rare sur le secteur
• Exploitation immédiate
• Aucun travaux à prévoir
• Bonne rentabilité
• Activité déjà en place avec historique vérifiable

Idéal investisseur patrimonial ou exploitant en location courte durée.

Prix de vente : 450 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 31 500 € HT

Référence annonce : 17672T

• Un entrepôt d'environ 300 m², bénéficiant d'une porte sectionnelle facilitant les opérations de stockage et de logistique ;
• Des bureaux aménagés d'environ 200 m², situés à l'étage, offrant un environnement de travail fonctionnel et confortable.

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / D'ACTIVITÉ – L'UNION

Situé au cœur de la dynamique zone d'activité de Montredon à L'Union, ce magnifique bâtiment à l'architecture moderne offre une surface totale d'environ 450 m², dont 50 m² environ enétage.

Le bien se compose :

• D'un espace d'activité avec une hauteur sous plafond de 7 mètres, idéal pour stockage ou production
• De bureaux entièrement aménagés à l'étage, incluant une salle de réunion
• De WC PMR
• D'une climatisation opérationnelle

À l'extérieur, vous bénéficierez de 11 places de parking privatives, un véritable atout pour vos collaborateurs et clients.

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 4 800 € HT
• Honoraires agence : 8 640 € à la charge du preneur

Un bien rare sur le secteur, alliant fonctionnalité et qualité architecturale.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Référence annonce : 17613T