Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Trojan-les-Bains (17370)

Votre agence vous présente cet Immeuble tertiaire à louer d'une surface de 380 m² répartie sur deux niveaux à LA ROCHELLE.

Situé en zone franche urbaine, à proximité immédiate de la voie rapide, de l'Île de Ré etde l'aéroport, il bénéficie d'un emplacement sur une avenue passante, avec de nombreux commerces à proximité et un stationnement public gratuit.

Le bâtiment, lumineux et climatisé, offre un cadre de travail confortable.

Loyer annuel : 72 000 € HT.
Bail notarié neuf à la signature. Honoraires d'agence à la charge du preneur. Disponible immédiatement.


- Loyer annuel : 72000 € HT

- Taxe foncière : 6000 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 18 000,00 € HT)

Situé sur une avenue très passante à La Rochelle (17000), cet immeuble commercial indépendant développe environ 380 m² sur deux niveaux avec cave.

Idéal pour du coworking : open-space en rez-de-chaussée avec accueil, cour privative et rideau métallique, ainsi que 7 bureaux cloisonnés à l'étage. Locaux lumineux, climatisés et en bon état général. Conforme ERP et accessible PMR. Hors copropriété.

Stationnement public gratuit à proximité. Emplacement en ZFU.

Prix : 790 000 € net vendeur
Honoraires : 35550 € HT à la charge de l'acquéreur
Disponibilité : libre à la signature


- Prix de vente : 790000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 4.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 35 550,00 € HT)

Ensemble tertiaire et commercial d'environ 450 m², offrant une excellente opportunité d'investissement et d'exploitation.

Composition :

• 230 m² loués en rez-de-chaussée à une activité de restauration (revenus locatifs en place)
• Bureaux en rez-de-chaussée et à l'étage (R+1) libres d'exploitation
• Cave

Les atouts :

• Stationnement public gratuit à proximité
• Situation en ZFU
• Environnement calme, à la fois résidentiel et professionnel
• Commerces et services à proximité immédiate
• Idéal pour professions libérales ou projet mixte investissement/occupation

Prix : 899 000 € TTC FAI
Disponibilité : libre à la signature


- Prix de vente : 899000 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 4867 €

- Honoraires : 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 46 058,82 € TTC)

Votre agence vous propose à la vente cet immeuble commercial d'environ 237 m², entièrement rénové, situé en zone franche urbaine.

Agencement :

• Rez-de-chaussée : open space, sanitaires, espace cuisine
• Étage (R+1) : bureaux, cuisine, sanitaires
• Grande cave et cour privative

Alliant charme et fonctionnalité, ce bien offre un cadre de travail agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Prix de vente : 842 500 € TTC FAI
Honoraires : à la charge de l'acquéreur
Disponibilité : libre à la signature

Une opportunité clé en main pour installer votre activité dans un environnement dynamique.


- Prix de vente : 842500 € TTC F.A.I

- Honoraires : 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 42 405,03 € TTC)

Au cœur d'un secteur dynamique, en R+1 avec excellente visibilité sur une avenue passante, découvrez ce plateau de bureaux d'environ 100 m².

Agencement :

• 4 bureaux en enfilade, très lumineux
• Cuisinette
• Local d'archives
• Sanitaires avec douche

Équipements :

• Baie de brassage
• Fibre optique

Les + :

• Parking privatif pour 8 à 10 véhicules
• Bonne visibilité commerciale

Loyer mensuel : 1 800 € HT + taxe foncière
Disponibilité : immédiate

Idéal pour une activité tertiaire recherchant visibilité et fonctionnalité


- Loyer annuel : 21600 € HT

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 5 400,00 € HT)

Emplacement Premium & Visibilité Maximale – Bureaux Neufs 230 m² (Proche La Rochelle)

Offrez à votre entreprise une vitrine exceptionnelle ! Bénéficiez d'une visibilité stratégique et d'un accès ultra-facile directement depuis la voie rapide de La Rochelle.

À louer, un superbe plateau tertiaire neuf et déjà aménagé de 230 m², prêt à accueillir votre activité.

Les atouts majeurs du bien :

• Aménagement sur-mesure : Le cloisonnement intérieur reste à réaliser, vous permettant de dessiner des bureaux 100% adaptés à votre mode de travail (open-space, bureaux fermés, espaces détente...).
  

• Services partagés : Accès à une grande salle de réunion commune, idéale pour vos séminaires ou présentations clients.
  

• Stationnement facilité : 5 places de parking privatives incluses (un vrai luxe sur le secteur !).
  

• Loyer annuel : 63 073 € HT (soit env. 5 256 € HT / mois).
  

• Bail : Neuf et notarié à charge preneur.
  

Une opportunité rare pour installer vos équipes dans des locaux modernes et valorisants. Contactez-nous pour une visite !


- Loyer annuel : 63073 € HT

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 15 768,25 € HT)

A LA ROCHELLE,Votre agence vous présente un bureau situé au cœur d'une copropriété tertiaire à La Pallice , ce bureau neuf et entièrement aménagé de 48,40 m² offre un cadre de travail fonctionnel et moderne. Une place de stationnement privative

Le bien dispose d'une place de parking privative.
Bonne accessibilité : à proximité de la 4 voies, du pont de l'île de Ré, et desservi par les transports en commun.

Prix de vente : 159 158 € HT FAI


- Prix de vente : 159158 € HT

Emplacement premium sous arcades, au cœur d'une rue commerçante très fréquentée : local commercial d'environ 60 m² complété par une cave de 78 m².

Livré brut de béton, il offre une totale liberté d'aménagement selon votre concept. Aucun droit d'entrée.

Conditions locatives :

• Loyer annuel : 35 000 € HT
• Honoraires d'agence à la charge du preneur
• Disponibilité : fin 2026

Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un secteur à forte visibilité.


- Loyer annuel : 35000 € HT

- Charges annuelles : 2400 € HT

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 8 750,00 € HT)