Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Roiffé (86120)

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose à la location des bureaux professionnels idéalement situés en centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate des commerces, services, transports en commun et parkings publics. Cet emplacement stratégique offre une excellente visibilité et facilite l'accès pour vos collaborateurs comme pour votre clientèle.
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Situés en rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère du centre-ville, ces bureaux bénéficient d'un environnement professionnel qualitatif. Un parking se trouve à proximité immédiate, facilitant le stationnement. La vitrophanie est possible pour valoriser votre enseigne et améliorer votre visibilité. L'accès est sécurisé par interphone.
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Le bien développe une surface totale d'environ 208 m² en bon état général. Il se compose de 5 bureaux cloisonnés, offrant une organisation fonctionnelle et adaptée à une activité tertiaire (cabinet, société de services, professions libérales…). Vous disposerez également d'une salle de repos en sous-sol (R-1), ainsi que de sanitaires hommes et femmes. Le chauffage est collectif au gaz, assurant confort et maîtrise des charges.
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Loyer mensuel : 1 700 € HT hors charges.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 3 695 m² d'entrepôt et locaux d'activité
• 868 m² de bureaux et locaux sociaux
• Terrain de 15 826 m² offrant de vastes capacités de circulation et de stockage extérieur.

• 16 quais poids lourds équipés de niveleurs
• Hauteur utile d'environ 9 m
• Accès gros porteurs
• Large aire de manœuvre
• Environ 4 800 m² dédiés au stationnement et à l'exploitation poids lourds
• 60 places de stationnement VL
• Alimentation EDF 380 V
• RIA (Robinet d'Incendie Armé)

• Un espace accueil d'environ 30 m²
• Une salle de réunion d'environ 102 m²
• 16 bureaux individuels et espaces administratifs
• Un local serveur informatique dédié
• Plusieurs vestiaires et sanitaires
• Une cuisine équipée
• Une salle de pause de 55 m²
• Un espace détente de plus de 96 m²
• Locaux techniques et archives.

, votre entreprise spécialisée en immobilier d'entreprise sur Poitiers, vous propose ce bien :

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Situés avenue du 8 Mai 1945 à Poitiers, ces bureaux bénéficient d'un emplacement attractif au sein d'un environnement dynamique regroupant de nombreuses activités tertiaires et médicales. Cette localisation offre une bonne accessibilité et constitue un secteur adapté à l'implantation d'une entreprise, d'un cabinet médical, paramédical ou d'une profession libérale.

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D'une superficie d'environ 154 m², les locaux sont facilement accessibles et disposent d'un accès PMR. Le bâtiment et ses abords offrent un cadre professionnel fonctionnel pour l'accueil des collaborateurs et de la clientèle. Le bien dispose également de deux emplacements de parking privatifs, complétés par des emplacements publics dans la rue.

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Les bureaux sont proposés en très bon état et bénéficient d'une belle luminosité naturelle. L'aménagement comprend des cloisons modulaires vitrées et semi-vitrées, permettant de disposer d'espaces de travail agréables et facilement adaptables. Les locaux sont équipés d'une climatisation réversible, de faux plafonds et d'un sol carrelé. Ils disposent également d'une baie de brassage et d'un raccordement à la fibre, répondant aux besoins d'une activité professionnelle.

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Prix de vente : 224 700 € FAI.

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Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : .

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Mention géorisque : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location au cœur de la zone commerciale de Poitiers Sud, cette cellule commerciale d'environ 235 m² qui bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure d'avenue, offrant une excellente visibilité depuis un axe passant et une accessibilité particulièrement aisée.

Implanté au sein d'un environnement commercial dynamique, ce local commercial bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes commerciales, renforçant l'attractivité du secteur et générant un flux régulier de clientèle.

D'une surface d'environ 235 m², cette cellule commerciale offre un beau volume intérieur grâce à une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager différents types d'aménagements et de configurations selon les besoins de votre activité.

Le local dispose d'une belle vitrine commerciale en façade, offrant une excellente exposition des produits, services ou activités proposés et permettant de créer une devanture attractive et facilement identifiable depuis l'avenue.

Une porte sectionnelle située à l'arrière de la cellule facilite également les opérations de livraison, de réception de marchandises, de stockage et de logistique, apportant une réelle fonctionnalité supplémentaire au local.

La cellule bénéficie par ailleurs d'un grand parking commun avec les cellules commerciales voisines, permettant de faciliter le stationnement de la clientèle, des collaborateurs et des visiteurs.

Grâce à son emplacement au cœur de Poitiers Sud, sa visibilité, son accessibilité, sa surface et son environnement commercial, ce local constitue une opportunité particulièrement intéressante pour l'installation ou le développement d'une activité professionnelle.

La configuration du local permet d'envisager de nombreux projets commerciaux et professionnels.

Toutes activités sont autorisées, notamment commerce de détail, restauration, services, showroom, équipement de la maison, équipement de la personne, activité commerciale ou toute autre activité compatible avec la destination du local et la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Avec une surface totale d'environ 641 m² répartie sur deux niveaux, dont environ 436 m² en rez-de-chaussée, ce bien offre une importante surface d'exploitation et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le local bénéficie d'une visibilité remarquable au cœur de l'hypercentre de Poitiers.

La place Maréchal Leclerc constitue un emplacement stratégique, au contact direct des principaux flux piétons et commerciaux du centre-ville. Le bien profite également de la proximité immédiate du parking public Carnot, facilitant l'accès à la clientèle, aux salariés et aux livraisons.

De nombreuses enseignes, commerces, services et activités sont implantés à proximité immédiate, contribuant à créer un environnement commercial particulièrement attractif.

Le local développe environ 641 m² de surface totale, comprenant :

• Environ 436 m² au rez-de-chaussée
• Environ 205 m² en rez-de-chaussée inférieur (R-1)
• Liaison entre les niveaux assurée par un ascenseur
• Local entièrement climatisé / climatisation présente sur l'ensemble du local

La configuration sur deux niveaux permet d'envisager différents concepts d'exploitation : commerce, showroom, enseigne nationale, concept-store, équipement de la maison, mode, décoration, services, loisirs ou toute autre activité commerciale compatible avec la réglementation applicable.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé au cœur de la zone d'activités de la République, le principal pôle économique de l'agglomération de Poitiers, cet immeuble commercial constitue un investissement sécurisé et immédiatement rentable.

Son emplacement stratégique, en bordure de la rocade Ouest, offre une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Il bénéficie également de la proximité immédiate du péage de l'A10 (à seulement 1 km) ainsi que d'une desserte performante par les transports en commun.

Construit récemment et bénéficiant encore de la garantie décennale, cet actif ne nécessite aucun investissement à court terme. Il est intégralement loué à cinq locataires, dont quatre enseignes nationales, témoignant de l'attractivité durable du site et de la qualité de son implantation.

L'immeuble a été conçu pour répondre aux exigences des utilisateurs :

• nombreuses places de stationnement en façade et à l'arrière ;
• circulation poids lourds et véhicules utilitaires autour du bâtiment ;
• portes sectionnelles pour les cellules situées à l'arrière ;
• larges vitrines offrant une excellente visibilité commerciale ;
• accessibilité PMR sur l'ensemble des cellules.

Revenus locatifs annuels : 167 000 € HT/HC

Rentabilité brute : 7 % actes en mains

Un actif récent, entièrement sécurisé par ses baux, implanté sur l'un des secteurs économiques les plus recherchés de Poitiers : une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial offrant des revenus immédiats et pérennes.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :