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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Andon (06460)

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    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Paul

    Murs commerciaux 146m² à Saint-Paul-de-Vence

    Prix de vente
    1 000 000€
    Surface
    146 m²
    Montant au m²
    6 849€/m²
    vous propose en exclusivité, une Opportunité rare à Saint-Paul-de-Vence : Murs commerciaux à vendre.

    D'une surface de 146 m², ce local lumineux et traversant existe depuis 25 ans sous forme de galerie d'art, bénéficiant d'une forte notoriété. L'espace a été soigné par un architecte d'intérieur : climatisation réversible centralisée, éclairages intérieurs et extérieurs intégrés, et alarme avec télésurveillance. L'électricité a été refaite à neuf.
    Le local dispose d'un accès PMR, avec trois sanitaires intérieurs, une douche, et des sanitaires extérieurs.
    Un espace de réception extérieur de 200 m² offre des possibilités d'exposition. Le stationnement est facilité avec 11 places privatives, 25 places disponibles, et un emplacement pour bus.
    Situé en bordure de l'axe principale, très passant, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Idéal pour l'art, la décoration, le tertiaire, l'événementiel, bureaux ou showrooms.
    Le loyer prévisionnel est de 4800 euros hors taxes et hors charge, les charges de copropriété étant inexistantes.
    Le prix de vente est de 1.000.000 euros , Honoraires à la charge du vendeur.
    Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Agent commercial au , de la . ,
    . N° mandat 450392
    Agent Commercial TEL : . - .
    Référence annonce : 450392-PKIB-PKI

    Copropriété de 4 lots.
    (EI) Agent Commercial - - .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Menton

    Vente local commercial 25m² à Menton centre

    Prix de vente
    97 200€
    Surface
    25 m²
    Montant au m²
    3 888€/m²

    -
    - Centre Menton
    - Bail commercial. OPPORTUNITÉ – DROIT AU BAIL À FORT POTENTIEL Emplacement idéal pour activité de glacier – fort passage À saisir : droit au bail situé dans un emplacement stratégique bénéficiant d’un fort flux piéton, idéal pour le développement d’une activité de glacier ou restauration légère. Les points forts : •excellente visibilité •zone à fort passage •emplacement recherché •fort potentiel commercial Possibilité d’exploiter une activité de glacier, avec un concept attractif et rentable dans un secteur dynamique. Atout supplémentaire : possibilité, sous réserve d’accord de la Mairie, d’installer des tables en extérieur, offrant une belle capacité d’accueil et une visibilité renforcée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 97200 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 889104592, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Grasse

    Location local d'activité 677m² à Grasse

    Loyer mensuel
    14 750€
    Surface
    677 m²
    Montant au m²
    261€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité / entrepôt individuel idéalement situé sur la commune de Grasse, bénéficiant d'une visibilité stratégique et d'un accès facile aux axes majeurs.

    D'unesuperficie d'environ 677,30 m², ce bien offre une hauteur sous poutres de 7,40 m, permettant une exploitation optimale pour le stockage, la logistique ou l'activité industrielle légère. Le local est équipé de plusieurs portes sectionnelles, facilitant les opérations de chargement et déchargement, et il est possible d'aménager un quai de déchargement selon vos besoins opérationnels.

    La propriété comprend également plusieurs places de parking, offrant une solution pratique pour vos collaborateurs et visiteurs. Les accès pour poids lourds sont aisés, ce qui simplifie la circulation et la logistique pour les activités nécessitant un flux régulier de marchandises.

    La situation géographique est un atout majeur : accès direct à la pénétrante Cannes/Grasse, permettant une connexion rapide vers les principaux axes routiers et les zones d'activités environnantes. Cette localisation stratégique rend le site particulièrement attractif pour les entreprises recherchant un emplacement pratique et fonctionnel dans la région.

    Ce local se prête parfaitement à une variété d'activités commerciales, industrielles ou logistiques, offrant flexibilité et confort d'exploitation. Son agencement, combiné à la hauteur importante et aux portes sectionnelles, permet d'optimiser l'organisation intérieure et de répondre aux besoins de stockage volumineux ou d'activités nécessitant de la manutention.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, le cabinet se tient à votre disposition afin de vous accompagner dans votre projet et de vous proposer des solutions adaptées à votre activité.

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Beausoleil

    Vente local commercial de 71m² à 2 pas de Monaco

    Prix de vente
    72 800€
    Surface
    71 m²
    Montant au m²
    1 025€/m²
    Une adresse rare, à deux pas de la Principauté.

    Ce local entièrement rénové il y a moins d'un an incarne la promesse d'une activité florissante au cœur d'un quartier dynamique et en pleine effervescence. Un emplacement stratégique.

    Situé à la frontière directe de Monaco, ce local bénéficie d'une superbe vitrine offrant une visibilité exceptionnelle.
    Une seconde entrée, par la cour de l'immeuble, complète parfaitement sa fonctionnalité.

    Des volumes inspirants :
    - Une première pièce d'environ 20 m², lumineuse, climatisée, idéale pour un espace d'accueil chaleureux.
    - Une vaste salle principale de 45 m², baignée de lumière naturelle, équipée de deux climatisations, pouvant être aisément divisée selon vos besoins.
    - Un espace arrière comprenant une cuisine équipée (6 m²), un second WC et un accès pratique par la cour intérieure.

    Le tout dans un état impeccable.
    Peintures, sols, installations : tout est neuf, prêt à accueillir une nouvelle activité si désiré.

    Conditions de location :
    - Bail 9 ans courant jusqu'en 2028
    - Loyer annuel : 27 458 € HT (+ 480 € de charges)
    - Changement de destination à prévoir selon l'usage envisagé

    Pourquoi ce bien est unique :
    Sa situation immédiate aux portes de Monaco, sa visibilité, son état irréprochable et la rareté d'un tel local sur le marché font de cette opportunité un véritable coup de cœur professionnel !
    À saisir sans attendre : un lieu inspirant, une adresse stratégique, un potentiel à fort rendement. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.
    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureaux neufs de 480m² à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    8 600€
    Surface
    480 m²
    Montant au m²
    215€/m²/an

    Le cabinet ENTREPRISE, expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, met à votre disposition un plateau tertiaire de 480 m² en rez-de-chaussée de l'immeuble THE HIVE. Une opportunité rare sur le marché des bureaux neufs à Sophia Antipolis, pensée pour les organisations souhaitant allier performance, image et responsabilité environnementale.

    Une adresse de choix dans Valbonne

    THE HIVE s'inscrit dans un secteur particulièrement vivant de Valbonne, à deux pas de la place Joseph Bermond et de la gare routière, points névralgiques de la ville. Restaurants, commerces et prestataires de services sont accessibles à pied, ce qui simplifie le quotidien des équipes et renforce l'attractivité du site pour les talents. La desserte en transports en commun comme l'accès routier direct en font un choix logistique judicieux pour toute implantation professionnelle à Valbonne.

    Un bâtiment bioclimatique aux certifications reconnues

    Conçu selon une approche bioclimatique, THE HIVE affiche un niveau d'exigence technique rarement atteint dans l'offre locale. Le label BREEAM Good valide la qualité globale de la construction sur les plans énergétique, sanitaire et environnemental. La norme RT 2012 (-20%) garantit des consommations réduites, et donc des charges allégées pour l'entreprise locataire. Les certifications WiredScore Gold et Cycling Score Gold complètent ce profil en assurant une infrastructure numérique fiable et des conditions favorables aux déplacements doux.

    Un environnement de travail agréable et fonctionnel

    Au-delà des aspects techniques, THE HIVE offre un cadre de vie professionnel soigné. Vestiaires et douches, rooftop végétalisé, terrasses extérieures et 2 ascenseurs indépendants contribuent au confort journalier des occupants. Un espace extérieur partagé avec tables de pique-nique invite aux pauses conviviales et renforce la cohésion des équipes.

    Informations pratiques

    Surface : 480 m²
    - Rez-de-chaussée
    - Bail commercial
    - Disponibilité immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureaux neufs de 865m² à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    15 498€
    Surface
    865 m²
    Montant au m²
    215€/m²/an

    Le cabinet ENTREPRISE, spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous présente une opportunité de premier plan : un plateau de bureaux neufs de 865 m² en rez-de-chaussée de l'immeuble THE HIVE, à Valbonne. Une surface tertiaire d'exception, taillée pour les entreprises qui exigent à la fois confort, performance technique et engagement environnemental, à deux pas de Sophia Antipolis.

    Une localisation au cœur de Valbonne

    THE HIVE bénéficie d'un positionnement central et animé, à quelques minutes à pied de la gare routière de Valbonne et de la place Joseph Bermond. Ce secteur vivant concentre une offre complète de commerces, services et restaurants, facilitant le quotidien des équipes et renforçant l'attractivité de l'adresse pour les talents. Que vos collaborateurs se déplacent en voiture ou en transports en commun, l'accessibilité est assurée dans d'excellentes conditions.

    Un immeuble bioclimatique aux standards les plus élevés

    Conçu selon une approche bioclimatique et durable, THE HIVE se démarque par un ensemble de certifications qui en font une référence sur le marché tertiaire local. Le label BREEAM Good valide la qualité environnementale globale du bâtiment. La conception RT 2012 (-20%) garantit des consommations énergétiques maîtrisées, réduisant directement les charges pour le locataire. Les certifications WiredScore Gold et Cycling Score Gold assurent respectivement une connectivité numérique haut de gamme et des infrastructures adaptées aux mobilités douces.

    Des équipements pensés pour le bien-être au travail

    Les occupants profitent de vestiaires et douches, d'un rooftop végétalisé, de terrasses extérieures et de 2 ascenseurs indépendants. Un espace extérieur commun équipé de tables de pique-nique est mis à disposition de l'ensemble des locataires, favorisant les échanges informels et la convivialité au sein de l'immeuble.

    Informations pratiques

    Surface disponible : 865 m²
    - Rez-de-chaussée
    - Bail commercial
    - Contactez le cabinet ENTREPRISE pour organiser une visite de ces bureaux à louer à Valbonne.

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureaux neufs de 302m² à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    5 788€
    Surface
    302 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    Le cabinet ENREPRISE, expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous propose à la location un plateau de bureaux neufs de 302 m² au premier étage de l'immeuble THE HIVE, à Valbonne. Cette surface tertiaire Prime s'adresse aux entreprises en quête d'un cadre de travail moderne, performant et éco-responsable, aux portes de Sophia Antipolis.
    Un emplacement stratégique au cœur de Valbonne

    Implanté à proximité immédiate de la gare routière de Valbonne et de la place Joseph Bermond, THE HIVE bénéficie d'une excellente accessibilité en transports en commun comme en voiture. Cet environnement animé concentre les principaux services, commerces et restaurants de la ville, offrant à vos collaborateurs un cadre de vie professionnel particulièrement agréable.
    Un immeuble certifié et éco-responsable

    L'immeuble THE HIVE est labellisé BREEAM, référence internationale en matière de construction durable. Il affiche des performances techniques et environnementales de premier plan, avec une conception RT 2012 (-20%) dépassant les exigences réglementaires, une certification WiredScore Gold garantissant une connectivité numérique haut de gamme, ainsi qu'un label Cycling Score Gold favorisant les mobilités douces.
    Des équipements pensés pour le confort et la productivité

    Les occupants bénéficient de 2 ascenseurs indépendants, de vestiaires et douches, ainsi que d'un rooftop et de terrasses végétalisées favorisant la détente et les échanges informels. Ce lot du premier étage dispose en outre d'une terrasse privative, atout rare et différenciant pour une entreprise souhaitant offrir un environnement de travail inspiring à ses équipes.
    Informations pratiques

    Surface disponible : 302 m²
    - 1er étage
    - Bail commercial
    - Disponibilité immédiate.

    Contactez le cabinet ENTREPRISE pour toute demande d'information ou pour organiser une visite de ce bureau à louer à Valbonne.
    Ce lot dispose d'une terrasse privative

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux 169m² rénovés à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 394€
    Surface
    169 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Le cabinet vous propose à la location un grand plateau de bureaux de 169 M2 (RÉNOVÉS), au sein d'un immeuble de standing situé en plein cœur de la Technopole de Sophia Antipolis, l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur. Ce vaste espace modulable représente une opportunité rare pour les entreprises en quête de locaux spacieux et fonctionnels.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Entièrement rénovés, les bureaux offrent des prestations de qualité pensées pour le confort et la performance : sol moquette, peinture neuve, faux plafonds avec éclairage LED intégré et climatisation réversible. Ces aménagements garantissent un environnement de travail optimal, une meilleure efficacité énergétique et une image professionnelle soignée.
    Un cadre de travail qualitatif
    L'immeuble bénéficie d'environnements paysagers entretenus et de parties communes rénovées en 2024, intégrant des sanitaires PMR et des douches, conformes aux standards actuels d'accessibilité et de confort. Le positionnement en RDJ offre une accessibilité directe et une visibilité appréciable pour vos visiteurs et partenaires.
    Une localisation stratégique
    Idéalement positionné à proximité immédiate de la gare routière et de la place Bermond, l'immeuble offre une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et visiteurs. Des places de stationnement extérieures et en sous-sol sont disponibles pour répondre à l'ensemble de vos besoins en mobilité.
    Flexibilité et modularité
    Ce lot est disponible à la location en disponibilité immédiate. Un local en rez-de-chaussée bas (R-1), dédié au stockage ou à l'archivage, est également disponible sur demande pour compléter votre installation.

    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    Plateau lumineux 253m² en étage Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    3 584€
    Surface
    253 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Avec ses 253 m² en étage, ce plateau lumineux du Bâtiment B1 convient parfaitement aux structures en croissance qui ont besoin d'espace sans renoncer à la qualité d'environnement. Situé à Sophia Antipolis, au sein d'un immeuble tertiaire de standing, il offre le cadre idéal pour y installer des équipes commerciales, techniques ou créatives.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Ce plateau bénéficie des aménagements soignés de l'immeuble : revêtement de sol moquette, plafonds suspendus avec éclairage intégré, climatisation réversible. L'ensemble forme un environnement de travail efficace et agréable, prêt à accueillir vos équipes dans les meilleures conditions.
    Un cadre de travail qualitatif
    L'étage R+1 offre une vue dégagée sur les espaces paysagers environnants. Les communs rénovés en 2024 – sanitaires PMR, douches, paliers soignés – garantissent un niveau de confort conforme aux exigences des entreprises modernes. Vos collaborateurs trouveront dans ce cadre une vraie qualité de vie au travail.
    Une localisation stratégique
    L'immeuble jouit d'une desserte optimale grâce à sa proximité avec la gare routière et la place Bermond. Accessible en voiture via les nombreuses places de stationnement extérieures et souterraines, il attire collaborateurs et partenaires depuis toute la Côte d'Azur.
    Flexibilité et modularité
    Disponible en entrée immédiate, ce plateau de 253 m² peut être aménagé selon vos besoins en open space, bureaux cloisonnés ou espaces mixtes. La complémentarité des lots au sein du bâtiment vous permet d'envisager sereinement une extension future.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer espace de 232m² R+2 à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    3 287€
    Surface
    232 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Au deuxième étage du Bâtiment B1, cet espace de 232 m² se distingue par sa grande surface et son niveau d'étage offrant une vue dégagée sur la technopole. Un atout pour les entreprises souhaitant rassembler leurs équipes sur un même plateau cohérent à Sophia Antipolis.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Que vous optiez pour la totalité ou l'un des deux lots, les prestations restent au même niveau d'exigence : moquette, peintures neuves, éclairage LED encastré et climatisation réversible.
    Un cadre de travail qualitatif
    L'altitude du R+2 procure une luminosité naturelle accrue et une vue sur le parc paysager de la technopole. Les parties communes rénovées en 2024, équipées de sanitaires PMR et de douches, reflètent le soin apporté à l'ensemble de la résidence.
    Une localisation stratégique
    Implanté à proximité directe de la gare routière et de la place Bermond, le bâtiment assure une accessibilité sans faille. Le parking en sous-sol et en surface répond aux besoins des équipes et des visiteurs, quel que soit leur mode de déplacement.
    Flexibilité et modularité
    Disponible en entrée immédiate, ce plateau de 232 m² est à louer en bloc unique. Sa surface généreuse laisse toute liberté pour composer l'organisation interne selon vos besoins : open space, bureaux privatifs, salle de réunion, espace de détente. Un local de stockage en R-1 peut compléter votre installation sur simple demande.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer plateau bureaux 167m² R+1 Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 373€
    Surface
    167 m²
    Montant au m²
    171€/m²/an
    Rarement proposé sur le marché de Sophia Antipolis, ce plateau de bureaux de 167,50 m² situé en niveau R-1 du Bâtiment B2 offre une opportunité singulière pour les entreprises en quête d'un espace de travail bien dimensionné, discret et immédiatement disponible. Son positionnement en niveau inférieur lui confère une tranquillité appréciable, propice à la concentration et aux activités nécessitant un environnement calme.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Accessible depuis les circulations intérieures de l'immeuble, ce plateau bénéficie des mêmes prestations tertiaires de qualité que les niveaux supérieurs : moquette, peintures neuves, éclairage LED en faux plafond et climatisation réversible. Un plateau opérationnel, prêt à accueillir vos équipes sans délai ni travaux préalables.
    Un cadre de travail qualitatif
    Ce bureau profite de l'environnement général de qualité de la résidence, dont les parties communes entièrement rénovées en 2024 témoignent du soin apporté à l'ensemble du bâtiment. Les sanitaires PMR, douches et les espaces paysagers entretenus sont accessibles à tous les occupants de la résidence, quel que soit leur niveau d'occupation.
    Une localisation stratégique
    Le Bâtiment B2 est implanté au cœur de la Technopole de Sophia Antipolis, à quelques minutes de la gare routière et de la place Bermond. Les places de stationnement disponibles en surface et en sous-sol garantissent une accessibilité quotidienne sans contrainte pour vos collaborateurs.
    Flexibilité et modularité
    Disponible en entrée immédiate, ce plateau de 167,50 m² s'adapte à des configurations variées : open space, bureaux individuels ou organisation mixte. Sa surface généreuse en fait une solution pertinente pour des équipes de 10 à 15 personnes cherchant à s'implanter durablement à Sophia Antipolis dans un cadre professionnel soigné.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux 130m² RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    1 842€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Un bureau de 130 m² au rez-de-chaussée du Bâtiment B2 : c'est la proposition que fait le cabinet aux entreprises à la recherche d'un espace bien dimensionné, fonctionnel et immédiatement disponible à Sophia Antipolis. Sans superflu, ce plateau répond à l'essentiel avec efficacité.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Les aménagements intérieurs sont conformes aux standards attendus dans un immeuble tertiaire de qualité : moquette, peintures refaites, éclairage LED intégré au plafond suspendu et climatisation réversible. Vous vous installez dans un espace opérationnel, sans avoir à prévoir de travaux.
    Un cadre de travail qualitatif
    Le rez-de-chaussée facilite l'accueil des visiteurs et les mouvements de vos équipes. Les sanitaires PMR et douches rénovés en 2024 sont accessibles directement depuis les parties communes. La végétation paysagère aux abords du bâtiment contribue à un environnement de travail agréable.
    Une localisation stratégique
    Sophia Antipolis concentre des milliers d'entreprises innovantes dans un rayon réduit. Ce lot, desservi par les transports en commun et à deux pas de la place Bermond, profite d'une centralité appréciable. Le stationnement en surface et en sous-sol est disponible sur site.
    Flexibilité et modularité
    Disponible sans délai, ce plateau de 130 m² convient aussi bien à une PME en phase de lancement qu'à une filiale souhaitant s'implanter localement. L'ajout d'un espace de stockage en R-1 est possible sur demande pour enrichir votre dispositif.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer plateau 154m² R+1 à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 182€
    Surface
    154 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Positionné au premier étage du Bâtiment B3, ce plateau de 154 m² est pensé pour les entreprises qui souhaitent anticiper leur croissance : il peut être loué seul ou combiné avec le lot adjacent de 130 m², formant alors un ensemble de 284 m² d'un seul tenant. Une opportunité modulable au cœur de Sophia Antipolis.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Ce bureau d'étage bénéficie d'une belle luminosité naturelle et des équipements standard de l'immeuble : revêtement moquette, éclairage LED intégré, peintures neuves et climatisation réversible. L'espace peut être librement organisé pour accueillir différents types de postes de travail.
    Un cadre de travail qualitatif
    Au R+1, les équipes profitent d'une vue sur les espaces paysagers de la technopole, contribuant à un environnement de travail aéré et serein. Les sanitaires PMR, douches et parties communes rénovées en 2024 complètent l'offre de services de la résidence.
    Une localisation stratégique
    Sophia Antipolis, c'est 2 300 entreprises, 38 000 emplois et un écosystème d'innovation unique en Europe. Ce lot vous y positionne au meilleur emplacement, à deux minutes de la gare routière et de la place Bermond. Le stationnement sur site répond aux besoins de toutes vos équipes.
    Flexibilité et modularité
    Seul, ce lot est parfaitement dimensionné pour une équipe de 10 à 15 personnes. Possibilité de combiner avec le lot voisin de 130 m², il constitue un plateau d'entreprise de 284 m² disponible immédiatement
    - une flexibilité réelle, sans attente ni travaux.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer plateau 154m² R+1 à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    1 842€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Lot disponible au Bâtiment B3, cet espace de 130 m² au premier étage complète une offre cohérente et bien pensée. Qu'il soit loué de façon autonome ou associé au lot voisin de 154 m² pour former un ensemble de 284 m², ce bureau répond à des besoins variés avec une grande souplesse à Sophia Antipolis.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Ce plateau s'inscrit dans la même démarche qualitative que l'ensemble de la résidence : plafonds suspendus éclairés LED, peintures récentes et climatisation réversible forment un ensemble cohérent et immédiatement opérationnel. Aucun investissement supplémentaire n'est requis avant l'entrée.
    Un cadre de travail qualitatif
    L'étage R+1 offre un agréable recul par rapport à la rue et une tranquillité propice à la concentration. Les douches, sanitaires PMR et communs renovés sont accessibles depuis le palier. La végétation paysagée qui entoure la résidence renforce l'atmosphère apaisante du lieu.
    Une localisation stratégique
    Installés dans ce lot, vos équipes rejoignent instantanément le réseau de Sophia Antipolis – clusters technologiques, grandes écoles, laboratoires de recherche. La gare routière à proximité et les parkings sur site assurent une accessibilité quotidienne sans contrainte.
    Flexibilité et modularité
    Ce lot est disponible immédiatement et peut être loué seul ou combiné avec le bureau de 154 m² du même palier, offrant alors un ensemble unifié de 284 m². Une organisation, deux possibilités : c'est la liberté que vous offre cet espace en plein cœur de la technopole.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
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    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
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    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
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    Le diagnostic d’entreprise : la première étape avant une cession
    Avant de céder votre entreprise, vous devez être capable d’en donner une lecture claire et objective. C’est le rôle du diagnostic, qui structure la suite du processus.  L’essentiel  Le diagnostic d’entreprise est une analyse globale qui permet d’évaluer la situation réelle de l’entreprise avant une cession. Il s’appuie sur des documents financiers, juridiques et opérationnels pour construire une lecture claire de l’activité. Un diagnostic structuré permet d’anticiper les questions des repreneurs et de structurer les échanges. Le diagnostic d’entreprise : le point de départ de la cession  Le diagnostic est souvent l’une des premières étapes dans un projet de cession. Il consiste à analyser l’entreprise à céder dans son ensemble pour en comprendre le fonctionnement, la performance et les points de vigilance.  Il ne s’agit pas d’un simple état des lieux. Le diagnostic permet de prendre du recul sur votre activité et d’identifier ce qui va façonner la perception d’un repreneur.  Une analyse qui s’appuie sur des documents  Le diagnostic s’appuie sur un ensemble d’informations qui constituent un ensemble d’informations brutes, organisées autour de trois blocs principaux :  Données financières : bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices, liasses fiscales, détail du chiffre d’affaires (par activité, produit ou client), indicateurs de rentabilité (marges, EBE), situation de trésorerie, dettes et échéanciers, besoin en fonds de roulement.  Éléments juridiques : statuts, extrait Kbis, procès-verbaux d’assemblées, pactes d’associés le cas échéant, bail commercial, contrats clients et fournisseurs significatifs, assurances, licences et autorisations, éléments de propriété intellectuelle.  Informations opérationnelles : organigramme et liste des salariés (contrats, ancienneté), organisation de l’activité, principaux process, outils utilisés (logiciels, équipements), portefeuille clients et fournisseurs, état des stocks et des immobilisations, contraintes réglementaires spécifiques.  Ces éléments servent à alimenter l’analyse. Autrement dit, les documents sont les briques ; le diagnostic est la lecture que vous en faites.  Ce que le diagnostic permet d’identifier  Les éléments mis en évidence  Le diagnostic permet de mettre en évidence les éléments clés de votre entreprise.  Concrètement, il transforme des données en éléments d’analyse exploitables. Il permet d’évaluer la rentabilité réelle de l’activité, d’identifier les moteurs de performance et de mesurer la stabilité du modèle économique dans le temps.  Il met également en lumière les dépendances (clients, fournisseurs, ressources clés) et les éventuels risques ou contraintes (financiers, juridiques, opérationnels) qui peuvent impacter la reprise.  À l’inverse, il valorise les points forts : positionnement sur le marché, savoir-faire, organisation interne, qualité et récurrence de la clientèle.  C’est cette lecture structurée qui va orienter l’analyse du repreneur, influencer son niveau de confiance et, in fine, peser sur sa décision et sur le prix qu’il est prêt à proposer.  Anticiper les questions des repreneurs  Réaliser un diagnostic permet de se mettre à la place d’un acheteur.  Il permet d’identifier les points qui seront analysés, les questions qui seront posées et les éléments qui devront être justifiés.  Dans la pratique, ces sujets seront repris lors de l’audit réalisé par le repreneur. Les anticiper permet de gagner du temps et d’éviter les blocages.  Qui réalise le diagnostic  Le diagnostic peut être réalisé par le dirigeant, mais il est généralement construit avec des conseils. C’est un travail exigeant, qui demande du temps et de la rigueur. Dans la pratique, il est souvent mené en parallèle de l’activité, ce qui nécessite une organisation et une anticipation pour ne pas perturber le fonctionnement de l’entreprise.  L’expert-comptable analyse la performance financière (rentabilité, marges, EBE), fiabilise les données et identifie les points de vigilance (trésorerie, endettement, BFR).  L’avocat sécurise les aspects juridiques (statuts, contrats, bail, contentieux) et met en évidence les risques ou contraintes associés.  Le conseil en transmission structure la lecture globale, met en perspective les informations et prépare le discours à destination des repreneurs.  L’objectif est d’obtenir une lecture objective et exploitable de l’entreprise.  Le diagnostic comme base de la valorisation  La valorisation de l’entreprise repose sur le diagnostic. Ce n’est pas la donnée brute qui fait le prix, mais la manière dont elle est analysée, expliquée et mise en perspective.  C’est cette lecture de la performance, des risques et des points forts qui permet de justifier un prix et de le défendre face aux repreneurs. Un diagnostic clair et argumenté renforce la crédibilité de la valorisation et installe un cadre de discussion solide.  À l’inverse, des zones d’ombre ou des incohérences fragilisent cette lecture, créent de l’incertitude et ouvrent la porte aux renégociations.  En pratique, le diagnostic ne sert pas à décrire votre entreprise. Il sert à la rendre lisible, compréhensible et crédible. Et c’est précisément cette crédibilité qui fera la différence au moment de négocier.
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