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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Andon (06460)

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    Ces biens pourraient vous intéresser
    Location Bureaux à Valbonne

    vous propose à la location un

    Loyer mensuel
    3 350€
    Surface
    174 m²
    Montant au m²
    231€/m²/an
    vous propose à la location un plateau de bureaux de 174,86 m² au sein du bâtiment A d'un ensemble immobilier neuf de premier plan, idéalement positionné à l'entrée principale de Sophia Antipolis, via la Route du Parc.

    Intégré dans un programme de grande envergure développant une surface locative totale d'environ 10 425 m² répartie sur deux bâtiments, ce lot offre toute la flexibilité nécessaire pour accueillir une entreprise en quête d'un environnement de travail qualitatif et performant.

    Un immeuble doublement certifié

    L'ensemble bénéficie de la double certification environnementale BREEAM Very Good et d'un objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec une production d'énergie assurée par des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Grâce au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), les coûts énergétiques sont maîtrisés avec un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m², réduisant sensiblement les charges d'exploitation.

    Des prestations de qualité supérieure

    Le plateau est livré avec des finitions soignées, notamment :

    Faux plancher techniqueFaux plafonds avec pavés LED intégrésPompe à chaleur pour une performance énergétique optimiséeVestiaires avec douchesTerrasses privativesParking en sous-sol (149 places) avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique

    Un emplacement stratégique

    Situé au cœur de la technopole, le site offre une excellente accessibilité et bénéficie de la proximité immédiate de la Place Sophie Laffitte, avec ses nombreuses solutions de restauration et services du quotidien, accessibles à pied.

    Disponibilité : immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    vous propose à la location un

    Loyer mensuel
    4 186€
    Surface
    218 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an
    vous propose à la location un plateau de bureaux neuf de 218,4 m² au sein d'un programme tertiaire d'exception situé au cœur de Sophia Antipolis.

    Un espace de travail pensé pour le confort et la performance

    Implanté au Bâtiment B, niveau R-1 (rez-de-jardin), ce plateau bénéficie d'un atout rare et différenciant : une terrasse privative de 66,34 m², prolongeant naturellement l'espace de travail vers l'extérieur et offrant un cadre de vie au bureau particulièrement qualitatif.

    Le plateau est livré avec des prestations haut de gamme : faux plafonds avec pavés LED intégrés, pompe à chaleur pour une performance énergétique optimisée, vestiaires avec douches, ainsi qu'un accès aux parkings en sous-sol (149 places au total), pré-équipés pour bornes de recharge électrique.

    Un immeuble engagé sur le plan environnemental

    Le programme affiche une double certification environnementale : label BREEAM Very Good et objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec une production photovoltaïque en toiture dédiée à l'autoconsommation. Grâce au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), le budget d'électricité privative est estimé à environ 7 €/m², réduisant significativement les charges d'exploitation.

    Un emplacement stratégique à Sophia Antipolis

    Accessible directement via la Route du Parc, l'immeuble est idéalement positionné à l'entrée principale de la technopole. La Place Sophie Laffitte, accessible à pied, offre une offre complète de restauration et de services du quotidien.

    Vente Bureaux à Grasse

    Implanté au 129 Route de Cannes à Grasse, le p

    Prix de vente
    522 208€
    Surface
    149 m²
    Montant au m²
    3 505€/m²
    Implanté au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA à l'architecture contemporaine à façade arrondie signature, bénéficiant d'une visibilité maximale sur l'axe Grasse-Cannes et d'une position stratégique au sein de la zone commerciale de La Paoute.
    Le lot B203 propose une surface utile brute de 149,94 m² au deuxième niveau du programme. Ce lot séduit par son équilibre idéal entre superficie fonctionnelle, qualité d'environnement et compétitivité financière, dans un programme neuf aux standards environnementaux élevés. Il répond aux besoins d'une PME, d'un cabinet professionnel, d'une direction régionale ou d'un investisseur patrimonial.
    Ce bureau bénéficie d'une terrasse privative de 16,86 m² et est livré en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement intérieur. Sa position en R+2 lui confère un environnement de travail lumineux et dégagé, particulièrement agréable au quotidien. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
    Cinq places de stationnement sont rattachées à ce lot (2 intérieures + 3 extérieures), garantissant des conditions d'accès optimales pour les équipes et les visiteurs dans une zone à fort trafic automobile.
    L'accessibilité est un argument fort : la pénétrante Cannes-Grasse est à 400 mètres, l'autoroute A8 à 12 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 27 minutes. L'environnement commercial de la zone
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - assure une fréquentation quotidienne soutenue et une attractivité constante. Les bureaux neufs en VEFA sur un emplacement de cette qualité restent une rareté absolue sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Grasse.
    Prix de vente : 522 208 € HT net vendeur, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

    Location Bureaux à Valbonne

    Bureaux neufs à louer à Sophia Antipolis - p

    Loyer mensuel
    3 071€
    Surface
    153 m²
    Montant au m²
    241€/m²/an
    Bureaux neufs à louer à Sophia Antipolis
    - programme La Canopée, RDC
    - Lot 1, 153,56 m² de surface locative. Livraison T2 2027, 300 route des Crêtes, Valbonne.

    Ce lot compact en rez-de-chaussée est particulièrement adapté aux PME, start-ups, professions libérales et structures agiles souhaitant une implantation qualitative dans un immeuble neuf certifié au cœur de Sophia Antipolis. Avec un loyer de 240 €/m²/an HT/HC parkings inclus, il offre un excellent rapport qualité-prix pour une entrée dans un bâtiment de dernière génération.

    Le plateau, libre et modulable, bénéficie d'un faux-plancher surélevé, d'un éclairage 100 % LED piloté par détecteur de présence, d'une trame de 2,70 m et d'un accès PMR complet. Des vestiaires et douches sont disponibles pour les utilisateurs se déplaçant à vélo, en lien avec la liaison douce piétonne et cycliste vers la gare de Garbejaire.

    Le stationnement est assuré en sous-sol sécurisé, avec un accès par badge et digicode, au ratio de 1 place pour 25 m² de SDP. Un restaurant de 387 m² avec terrasse, une crèche, une salle de sport et des espaces de coworking complètent l'environnement immédiat du programme. L'accès vers Nice, Cannes et l'aéroport international Nice Côte d'Azur est direct depuis les axes routiers principaux.
    , cabinet leader de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est vous accompagne dans votre projet d'implantation professionnelle au cœur du premier technopôle de France

    Vente Bureaux à Valbonne

    Le cabinet LOCOPRO vous propose à la vente des

    Prix de vente
    700 000€
    Surface
    240 m²
    Montant au m²
    2 917€/m²

    Le cabinet vous propose à la vente des bureaux en rez-de-chaussée d'environ 240 m², situés au sein d'un immeuble neuf à Antibes, bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Carrefour et de la sortie d'autoroute A8.

    Intégrés dans un programme majoritairement résidentiel, ces bureaux disposent d'une entrée totalement indépendante, garantissant confidentialité et accessibilité permanente à vos équipes et visiteurs. Ils se distinguent également par leurs espaces extérieurs privatifs : une terrasse de 45 m² et un jardin de 120 m², atouts rares pour une entreprise souhaitant offrir un cadre de travail agréable ou organiser des réceptions professionnelles.

    Le stationnement, souvent problématique dans ce secteur, est ici pleinement résolu grâce à 10 places de parking privatives et sécurisées en sous-sol, disponibles à l'acquisition au tarif de 12 000 euros TTC l'unité, dans la limite de 10 places.

    Livrés avec un câblage électrique complet, des faux plafonds posés, une climatisation individuelle par pièce, une VMC et deux sanitaires privatifs, ces bureaux permettent une prise de possession rapide. Le sol, le cloisonnement, la peinture et la finalisation des faux plafonds restent à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi une totale liberté d'aménagement pour adapter les espaces à votre activité et à votre image.

    Cette acquisition représente une opportunité rare sur le marché antibois : des bureaux neufs, fonctionnels, visibles et parfaitement desservis, idéaux pour une entreprise en quête d'un siège propre et pérenne.

    Prix de vente : 700 000 euros HT (hors parking). La vente est soumise à TVAHonoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.Bureau également disponible à location

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    Proposé à la location au sein d'un immeuble t

    Loyer mensuel
    3 514€
    Surface
    175 m²
    Montant au m²
    241€/m²/an

    Proposé à la location au sein d'un immeuble tertiaire prime de nouvelle génération, le lot 2 offre une surface de 175,82 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative de 33,97 m². Ce lot constitue une occasion privilégiée d'intégrer un programme certifié BREEAM Excellent, alliant performance environnementale et cadre de travail de standing, avec des vues sur la mer et les montagnes.

    Le rez-de-chaussée bénéficie d'une accessibilité optimale et d'une exposition directe sur les espaces extérieurs, idéale pour des activités nécessitant visibilité et facilité d'accès. L'architecture contemporaine de l'immeuble, associée à des finitions prime, garantit un environnement professionnel soigné et fonctionnel.

    Les occupants bénéficient des équipements collectifs de l'immeuble : 142 places de stationnement sur 3 niveaux de sous-sol avec bornes de recharge électrique, ainsi que 60 emplacements deux-roues.

    Usages possibles : bureaux, professions libérales, sièges sociaux, représentation commerciale.

    Disponibilité : immédiate

    Conditions financières

    Surface : 175,82 m²Terrasse : 33,97 m²Parkings inclus : 7 places
    - 7 000 €/anLoyer annuel : 42 163,10 € HT/HC/PK inclusCharges annuelles : 28,00 € HT/m²Taxe foncière : 14,00 €/an/m²Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signatureFrais de rédaction de bail et frais d'état des lieux à prévoir

    Pour découvrir ce lot et organiser une visite, contactez le cabinet .

    Vente Bureaux à Grasse

    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, The Curve e

    A partir de
    7 645 559€
    Surface min
    112 m²
    Montant au m²
    3 464€/m²
    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, The Curve est un programme mixte neuf en VEFA, dont l'architecture contemporaine à façade arrondie signature lui confère une visibilité et une identité uniques sur l'un des axes les plus fréquentés des Alpes-Maritimes.
    Le programme propose un ensemble de 14 lots de bureaux répartis sur deux niveaux, le R+1 et le R+2, représentant une surface totale utile brute d'environ 2 208 m² de bureaux, avec terrasses et balcons privatifs.
    Tous les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement selon les besoins de chaque occupant. La divisibilité est possible à partir de 112 m², ce qui en fait un programme adapté aussi bien aux TPE/PME qu'aux utilisateurs souhaitant regrouper plusieurs lots.
    Chaque bureau bénéficie d'une terrasse ou d'un balcon privatif, renforçant le confort d'usage et l'attractivité des espaces de travail. Le programme est desservi par un ascenseur et répond aux exigences RE2020 et PMR.
    Le stationnement est généreux avec 68 places dédiées aux bureaux (29 intérieures et 39 extérieures), soit un ratio d'environ 1 place pour 32 m², particulièrement compétitif sur ce marché.
    L'emplacement est exceptionnel : à 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, avec un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. L'environnement commercial de la zone de La Paoute
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - génère une fréquentation quotidienne massive au bénéfice de tous les occupants.
    L'ensemble des lots est proposé à la vente de manière divisible, à partir de 112 m², permettant d'acquérir un ou plusieurs lots selon les besoins. Les places de stationnement sont proposées à 10 000 € HT l'unité en intérieur et 7 500 € HT en extérieur. La vente est soumise à TVA. Les honoraires sont en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

    Vente Bureaux à Grasse

    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le p

    Prix de vente
    468 982€
    Surface
    138 m²
    Montant au m²
    3 398€/m²
    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA dont l'architecture contemporaine à façade arrondie lui confère une identité forte et une visibilité maximale sur l'axe Grasse-Cannes, l'un des plus fréquentés des Alpes-Maritimes.
    Le lot B101 propose une surface utile brute de 138,77 m² au premier niveau, complétée par une terrasse privative de 24,87 m² offrant un prolongement extérieur agréable aux espaces de travail.
    Les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement intérieur : open space, bureaux fermés, salle de réunion ou tout autre configuration selon les besoins de l'acquéreur. Le programme est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
    Trois places de stationnement sont associées à ce lot, dont une en intérieur et deux en extérieur, garantissant un accès confortable pour les collaborateurs et les visiteurs dans cette zone commerciale de La Paoute particulièrement fréquentée. L'environnement commercial est mature et puissant : Auchan, Action, Darty, Picard et Gémo génèrent une animation quotidienne au bénéfice de l'ensemble des occupants.
    L'accessibilité est un atout décisif : la pénétrante Cannes-Grasse est à 400 mètres, avec un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. Les bureaux neufs en VEFA de cette qualité et à cet emplacement constituent une rareté absolue sur le marché grassois.
    Prix de vente : 468 982 € HT net vendeur, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

    Vente Bureaux à Grasse

    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le p

    Prix de vente
    383 806€
    Surface
    112 m²
    Montant au m²
    3 427€/m²
    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA à l'architecture contemporaine signature, bénéficiant d'une visibilité maximale sur l'axe Grasse-Cannes, au cœur de la zone commerciale de La Paoute, l'une des plus dynamiques des Alpes-Maritimes.
    Le lot B102 représente la plus petite unité disponible dans le programme, avec une surface utile brute de 112,15 m² au premier niveau. Il correspond au seuil minimal de divisibilité bureaux de The Curve et constitue une opportunité accessible pour toute TPE, profession libérale ou investisseur souhaitant acquérir un actif tertiaire neuf sur Grasse sans immobiliser un capital excessif.
    Ce lot dispose d'une terrasse privative de 11,34 m² et est livré en brut de béton avec fluides en attente, permettant une conception d'aménagement intérieur entièrement personnalisée. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur. Trois places de stationnement sont rattachées à ce lot, une en intérieur et deux en extérieur.
    L'emplacement est exceptionnel : implanté à 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, The Curve offre un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. L'environnement commercial immédiat
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - génère une fréquentation quotidienne massive qui profite directement à tous les occupants du programme.
    Les bureaux neufs en VEFA sur un emplacement de cette qualité restent une rareté absolue sur le marché grassois. Ce lot s'adresse aussi bien à un utilisateur final souhaitant être propriétaire de ses murs qu'à un investisseur patrimonial.
    Prix de vente : 383 806 € HT net vendeur, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

    Vente Bureaux à Grasse

    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le p

    Prix de vente
    657 563€
    Surface
    189 m²
    Montant au m²
    3 479€/m²
    Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA à l'architecture contemporaine signature, implanté en entrée de la zone commerciale de La Paoute sur l'un des axes les plus fréquentés des Alpes-Maritimes.
    Le lot B205 est sans conteste l'unedes surfaces tertiaires les plus remarquables du programme. Positionné au dernier niveau du bâtiment, il offre une surface utile brute de 189,12 m², assortie d'une terrasse privative exceptionnelle de 93,06 m². Cette terrasse, dont la superficie représente près de la moitié de la surface de bureau, constitue un atout différenciant rare sur le marché grassois.
    Cet espace extérieur d'exception offre des perspectives dégagées sur l'environnement grassois et représente un véritable atout pour les équipes soucieuses de qualité de vie au travail, pour l'accueil de la clientèle en plein air ou la création d'un espace de convivialité unique. Les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, permettant un aménagement intérieur totalement sur mesure selon les besoins de l'acquéreur.
    Six places de stationnement sont rattachées à ce lot (3 intérieures + 3 extérieures). Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
    L'accessibilité est un atout décisif : la pénétrante Cannes-Grasse est à 400 mètres, l'autoroute A8 à 12 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 27 minutes. L'environnement commercial
    - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
    - génère une fréquentation quotidienne massive au bénéfice de tous les occupants.
    Prix de vente : 657 563 € HT net vendeur, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Laurent-du-Var

    Le cabinet vous propose à la

    Loyer mensuel
    1 800€
    Surface
    170 m²
    Montant au m²
    127€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité d'une surface totale de 170 m², idéalement positionné au sein de la zone industrielle de Saint-Laurent-du-Var, secteur prisé des entreprises artisanales, logistiques et de services.

    Localisation et environnement

    Saint-Laurent-du-Var bénéficie d'une localisation stratégique en bordure de la métropole niçoise, avec un accès direct aux grands axes routiers de la Côte d'Azur. La zone industrielle offre un environnement professionnel dynamique, adapté aux activités d'entrepôt, d'artisanat et de distribution.

    Description du bien

    Le local se compose de 120 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée et de 50 m² de bureaux climatisés et entièrement aménagés. La hauteur sous plafond atteint environ 5 mètres, offrant un volume de stockage optimal. Le site est accessible aux poids lourds et dispose d'une porte sectionnelle neuve, garantissant des conditions de chargement et déchargement optimales. 2 places de parking privatives sont disponibles directement devant le local.

    Prestations et équipements

    Bureaux climatisés et aménagésPorte sectionnelle neuveAccessibilité poids lourds2 places de stationnement privativesHauteur sous plafond : 5 m

    Usages possibles

    Ce local convient à des activités de stockage, logistique, artisanat, distribution, ou toute activité mixte nécessitant un espace de travail et un entrepôt attenants.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Carros

    À LOUER - Local d'activité de grande envergure - D

    Loyer mensuel
    69 333€
    Surface
    6 400 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an

    À LOUER
    - Local d'activité de grande envergure
    - Disponibilité immédiate

    Carros, 4ème Rue
    - Idéalement positionné dans la zone d'activité de Carros, ce local d'activité bénéficie d'une accessibilité optimale pour les flux logistiques et de production, avec une desserte adaptée aux véhicules légers comme aux poids lourds.

    Le bien développe une surface totale d'environ 6 400 m² répartis sur deux niveaux :

    Rez-de-chaussée
    - 5 873,1 m²

    Zone d'activité / atelier : 4 798,6 m²Bureaux : 368,4 m²Sanitaires, douches et vestiaires : 171,8 m²Locaux techniques : 185,3 m²Circulations et espaces communs : 343,6 m²Quai de chargementRéfectoire

    1er étage
    - 526,9 m²

    Bureaux : 267,3 m²Accueil / réception : 15,4 m²Sanitaires, douches et vestiaires : 21,4 m²Locaux techniques : 26,7 m²Circulations et espaces communs : 122,7 m²Salle de pause

    Le site dispose de 82 emplacements de stationnement accessibles par deux entrées distinctes (côté 4ème Rue : environ 47 places ; côté 2ème Avenue : 35 places), ainsi que de deux accès poids lourds et d'une aire de traitement des déchets.

    Les espaces modulables permettent d'accueillir des activités industrielles, logistiques ou artisanales. Les circulations sont optimisées pour les flux de production et de stockage, et le bâtiment est entièrement équipé pour l'accueil du personnel.

    Conditions financières

    Loyer : 130 € / m² / an
    - HT / HCSoit environ : 69 333 € / mois
    - HT / HCDisponibilité : immédiate

    Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Antibes

    Vente Fonds de Commerce Restaurant Pizzeria

    Prix de vente
    345 000€
    Surface
    125 m²
    Montant au m²
    2 760€/m²
    Belle opportunité d'acquisition 'clés en main'. Cet établissement est une véritable institution locale en plein centre d'Antibes, exploitée avec succès depuis 30 ans. Il bénéficie d'une clientèle d'habitués, de locaux, très fidèle à l'année, complétée par un flux touristique saisonnier. Les plateformes de référence (4,6/5) (9,2/10) témoignent de sa notoriété et de sa qualité.
    Un outil de travail performant :
    - Capacité : Salle de 50 couverts assis, entièrement climatisée. Une autorisation de la ville pour l'extérieur.
    - État : Aucun travaux à prévoir. Vous reprenez un outil performant et prêt à produire dès le premier jour.
    - 3 salariés et 2 apprentis
    Une santé financière (Données bilantielles validées) :
    - Activité : Chiffre d'affaires sain, en progression constante et régulière sur les derniers exercices.
    - Marge brute : Maintenue avec une régularité parfaite à 66,0 % grâce à une excellente maîtrise du coût matière (Food Cost).
    - Rentabilité réelle (EBE Retraité) : Supérieur à 89 000 EUR (Moyenne triennale solide à 87 000 EUR), offrant une excellente capacité de rémunération pour deux associés et un confort absolu pour le remboursement et l'accord du prêt bancaire.
    - Charges maîtrisées : Bail commercial très cohérent avec un loyer en adéquation.
    Accompagnement prévu si besoin par les cédants.
    Prix de vente : 345 000 EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 EUR TTC (soit 325 000 EUR Net Vendeur).
    Par respect pour l'anonymat de l'établissement et de son personnel, le dossier financier complet, le montant précis du CA et les éléments comptables ne seront transmis qu'après un premier échange téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Bien présenté par par délégation.
    - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    DAB local commercial 28m² à Nice Carré d'Or

    D.A.B.
    35 000 €
    Surface
    28 m²
    Montant au m²
    682€/m²/an
    Nice
    - Coeur battant du Carré d'Or
    Plongez au coeur de l'effervescence niçoise dans ce quartier ultra-dynamique, où se mêlent les enseignes nationales et les commerces de proximité. À deux pas de l'emblématique avenue Jean Médecin, cette adresse bénéficie d'une fréquentation exceptionnelle et d'une visibilité optimale pour votre activité.

    Boutique d'exception de 28 m²
    - Un écrin prêt à accueillir votre projet

    Découvrez ce local commercial entièrement rénové avec soin, alliant esthétique et fonctionnalité. Les matériaux haut de gamme et la décoration soignée créent une ambiance chaleureuse et professionnelle, idéale pour séduire une clientèle exigeante. Climatisé dans son intégralité, cet espace offre un confort optimal.

    Volumes généreux et visibilité remarquable

    Profitez d'une surface bien agencée, où chaque mètre carré est optimisé pour une utilisation fluide et efficace. La façade, équipée d'un store, assure une excellente visibilité et attire naturellement les passants.

    Conditions locatives avantageuses

    Loyer mensuel charges comprises : 1 591 €

    Taxe foncière : 962 € (base 2024)

    Prix net vendeur à la charge du preneur : 30 000 €

    Honoraires d'agence HT à la charge du preneur : 5 000 € HT

    Un cadre idéal pour développer votre activité

    Ce local est adapté à une large gamme d'activités commerciales, à l'exception de la restauration et des activités générant des nuisances. Disponible immédiatement, il vous permet de démarrer votre projet sans délai dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
    Location Bureaux à Nice

    A louer bureaux 435m² Parc Affaire Nice La Plaine

    Loyer mensuel
    8 253€
    Surface
    435 m²
    Montant au m²
    228€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des surfaces de bureaux de 435 m² au sein du parc d'affaires Nice La Plaine, l'une des adresses tertiaires les plus recherchées de la métropole niçoise.

    Localisation et environnement

    Nice La Plaine constitue un environnement professionnel de référence sur la Côte d'Azur, regroupant de nombreuses entreprises nationales et internationales au sein d'un parc d'affaires moderne et arboré. Le site offre un cadre de travail représentatif et fonctionnel, apprécié pour son accessibilité et la qualité de ses infrastructures.

    Description du bien

    Les surfaces sont situées au 5ème étage du Bâtiment C1, offrant un positionnement en hauteur favorable. Le lot propose 435 m² de bureaux, complétés par 18 places de stationnement en sous-sol.

    Prestations et équipements

    Les informations relatives aux prestations spécifiques du lot n'ont pas été communiquées à ce stade.

    Usages possibles

    Ces surfaces conviennent à toute entreprise tertiaire en quête d'une implantation dans un parc d'affaires structuré : siège social, direction régionale, services support, professions libérales ou toute activité de bureau nécessitant visibilité et représentativité.

    Conditions financières

    Loyer bureaux : 85 383,30 € HT/HC par an, soit 196 €/m²/an HT HC (loyer indexé
    - quittance T2 2026)Loyer parkings : 13 649,26 € HT/an pour 18 places, soit 758 €/place/an (loyer indexé)Taxe foncière : re facturée intégralement au PreneurDisponibilité : T4 2026

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Laurent-du-Var

    Très rare murs neufs 140m² à Saint-Laurent-du-Var

    Prix de vente
    580 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    4 143€/m²

    Très rare
    - Exclusivité
    - Murs commerciaux neufs

    Situé sur la Route des Pugets, au cœur d'un secteur en forte croissance démographique, ce programme neuf à venir, ARBOR ET SENS, représente une opportunité immobilière particulièrement attractive pour les investisseurs et utilisateurs.

    L'environnement commercial immédiat est déjà structuré et dynamique avec la présence d'enseignes reconnues telles que FRESH, BASIC FIT, MULTARI, ainsi que de nouveaux commerces en développement, renforçant l'attractivité et le flux de clientèle du secteur.

    Le bien proposé est un local commercial neuf en rez-de-chaussée d'une surface de 140 m², complété par une terrasse privative d'environ 28 m², offrant un véritable atout d'exploitation supplémentaire, rare sur ce type de produit.

    L'immeuble sera livré avec une configuration brute permettant un aménagement sur mesure :

    Vitrines et portes vitrées poséesMurs brutsSols bruts avec décaisséArrivées électriquesArrivées et évacuations d'eauHauteur sous poutres : 3 mètres

    Le programme prévoit également un confort d'exploitation optimal avec 15 places de stationnement extérieures mutualisées pour les trois commerces de l'ensemble immobilier. Il est par ailleurs possible d'acquérir des places de parking privatives (tarifs sur demande).

    La livraison est prévue pour le 4 ieme trimestre 2027.

    Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché local, adaptée aussi bien à une activité commerciale qu'à des activités de services ou de santé. La configuration et la présence d'un espace extérieur rendent également ce local particulièrement pertinent pour des projets tels qu'une crèche, un cabinet paramédical ou toute activité nécessitant volume et accessibilité.

    Un emplacement stratégique, un programme neuf et un environnement en plein développement font de ce bien une valeur sûre à fort potentiel de valorisation.

    Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.

    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Laurent-du-Var

    Très rare murs commerciaux neufs 50m² à St-Laurent

    Prix de vente
    214 000€
    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    4 280€/m²

    Très rare et en exclusivité : murs commerciaux neufs de 50 m²

    Situé sur la Route des Pugets, au cœur d'un secteur en forte croissance démographique, ce futur programme neuf baptisé ARBOR ET SENS s'inscrit dans un environnement en plein développement, offrant une visibilité et un potentiel d'exploitation particulièrement attractifs.

    Le quartier bénéficie déjà d'un tissu commercial dynamique et en expansion, avec la présence d'enseignes reconnues telles que FRESH, BASIC-FIT, MULTARI, ainsi que de nouveaux commerces à venir, renforçant l'attractivité et le flux de clientèle quotidien.

    L'immeuble proposera un local commercial neuf de 50 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement stratégique. Ce bien est idéal pour un investissement pérenne ou une installation professionnelle dans un secteur porteur.

    Le local sera livré en brut de béton, offrant une totale liberté d'aménagement selon l'activité exercée. Les prestations prévues comprennent :

    Vitrines et portes vitrées assurant une excellente visibilitéMurs bruts permettant un aménagement sur mesureSols bruts avec décaisséArrivées électriques et arrivées/évacuations d'eauHauteur sous poutres de 3 mètres, offrant de beaux volumes

    Le programme prévoit également 15 places de stationnement extérieures, mutualisées entre les trois commerces de la résidence, garantissant confort d'accès et facilité de stationnement pour la clientèle.

    En complément, il sera possible d'acquérir des places de parking privatives (tarifs sur demande), un véritable atout dans ce secteur en développement.

    Livraison prévue : 4ème trimestre 2027

    Cette opportunité rare s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux utilisateurs. Elle est particulièrement adaptée aux professions médicales et paramédicales, assurances, laboratoires, ou toute activité recherchant un emplacement visible dans une zone en pleine expansion.

    Un bien stratégique, alliant emplacement, modernité et potentiel de valorisation.

    Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.

    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    A louer local commercial 151m² à Nice Méridia

    Loyer mensuel
    4 500€
    Surface
    151 m²
    Montant au m²
    358€/m²/an

    Local commercial 151 m² – Prochainement disponible à Nice Méridia

    Situé au cœur de la ZAC Méridia, au sein de l'îlot 2.4 à Nice Méridia, ce local commercial de 151 m² bénéficiera d'un emplacement stratégique, au piedd'une résidence étudiante en cours de réalisation. Une opportunité rare au sein d'un quartier innovant en plein essor.

    Dédié aux technologies vertes, à la ville durable et aux sciences de la santé, Nice Méridia constitue un écosystème dynamique favorisant les synergies entre entreprises, startups, centres de R&D, établissements d'enseignement supérieur et habitants. Le quartier accueille notamment des structures reconnues telles que IMREDD, Centrale Méditerranée et Conservatoire national des arts et métiers, contribuant à un environnement propice à l'innovation et au développement économique.

    Le programme global de Nice Méridia représente :

    79 000 m² de bureaux et d'activités38 000 m² de laboratoires et centres de R&D36 000 m² d'équipements publics et privés17 000 m² d'hôtellerie, commerces et services

    Ce local offrira une forte visibilité et un flux naturel de clientèle composé d'étudiants, de chercheurs, de salariés et de résidents. Il se prête parfaitement à une activité de restauration, avec la possibilité d'aménager une très belle terrasse extérieure, véritable atout commercial dans ce quartier à forte attractivité.

    Le bien sera livré brut de béton, avec fluides en attente : arrivée et évacuation d'eau, compteur EDF tarif jaune, arrivée fibre. Cette configuration permettra un aménagement sur mesure, adapté aux besoins spécifiques de l'exploitant.

    Une implantation idéale pour développer votre activité au sein d'un pôle d'excellence innovant, au cœur d'un quartier en pleine expansion.

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    A louer local commercial 172m² ZAC Méridia à Nice

    Loyer mensuel
    5 000€
    Surface
    172 m²
    Montant au m²
    349€/m²/an

    Local commercial 172 m² – Prochainement disponible à Nice Méridia

    Implanté au cœur de la ZAC Méridia, îlot 2.4, à Nice Méridia, ce local commercial de 172 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, au pied d'une résidence étudiante en cours de réalisation. Cette situation privilégiée assure une clientèle naturelle composée d'étudiants, d'actifs et de résidents du quartier.

    Conçu comme un véritable écosystème d'innovation, Nice Méridia est dédié aux technologies vertes, à la ville durable et aux sciences de la santé. Le quartier favorise les synergies entre entreprises, centres de recherche, établissements d'enseignement supérieur et startups. Il accueille notamment des acteurs majeurs tels que IMREDD, Centrale Méditerranée et Conservatoire national des arts et métiers, contribuant à un environnement dynamique et porteur.

    Le programme global du quartier représente :

    79 000 m² de bureaux et d'activités38 000 m² de laboratoires et centres de R&D36 000 m² d'équipements17 000 m² d'hôtellerie, commerces et services

    Le local proposé se prête parfaitement à une activité de restauration, avec la possibilité d'aménager une spacieuse terrasse extérieure, véritable atout pour capter les flux quotidiens et renforcer l'attractivité de l'établissement.

    Il sera livré brut de béton, avec fluides en attente : arrivée et évacuation d'eau, compteur EDF tarif jaune, arrivée fibre. Cette configuration offre une liberté totale d'aménagement, permettant de concevoir un espace adapté à votre concept et à vos besoins d'exploitation.

    Une opportunité idéale pour implanter votre activité au sein d'un quartier innovant en plein développement, à fort potentiel commercial et à visibilité durable.

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Grasse

    Vente murs commerciaux neufs en VEFA à Grasse

    A partir de
    3 885 570€
    Surface min
    568 m²
    Montant au m²
    3 347€/m²

    OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE
    - Murs commerciaux neufs en VEFA

    Une opportunité très rare se présente sur le marché immobilier commercial grassois : l'acquisition de murs commerciaux neufs dans le cadre d'une Vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA) au sein d'un programme mixte de grande envergure.

    Un emplacement stratégique de premier ordre

    Idéalement positionné sur l'axe principal reliant Grasse aux communes du littoral, ce programme bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité maximales. La zone de chalandise est renforcée par la mise en service récente d'une bretelle d'entrée/sortie de la pénétrante Cannes-Grasse, garantissant des flux de circulation particulièrement denses. A proximité immédiate, une offre commerciale déjà établie et performante : Auchan Hyper et son Drive, Action, et de nombreux commerces de proximité. Un environnement commercial mature qui génère une fréquentation quotidienne significative.

    Des surfaces commerciales fonctionnelles et bien dimensionnées

    Le local commercial en rez-de-chaussée offre une configuration optimale :

    997 m² de surface de vente divisible en deux lots 164 m² de réserveLivraison en blanc : dalle béton, fermeture, vitrage, arrivées et évacuations d'eau, compteur EDF en attente42 places de stationnement dédiées à la clientèleAire de livraison poids lourd (19T) réservée aux exploitants

    Pourquoi saisir cette opportunité €

    Les murs commerciaux neufs en VEFA sont extrêmement rares sur Grasse, a fortiori sur un emplacement n°1 combinant trois atouts décisifs : flux, visibilité et accessibilité. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs en quête de rendement sécurisé qu'aux enseignes souhaitant s'implanter dans un secteur à fort potentiel.

    Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.
    Vente soumise à TVA

    Contact sur demande
    - Dossier complet disponible

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Grasse

    murs commerciaux neufs 568m² VEFA à Grasse

    Prix de vente
    1 902 312€
    Surface
    568 m²
    Montant au m²
    3 349€/m²

    Une opportunité rare se présente en périphérie de Grasse : l'acquisition de murs commerciaux neufs d'environ 568,98 m² dans le cadre d'une Vente en État Futur d'Achèvement, au sein d'un programme neuf.

    Un emplacement stratégique de premier ordre

    Le programme est idéalement positionné en entrée/sortie de la pénétrante Cannes-Grasse, en bordure de l'axe principal reliant Grasse aux communes du littoral
    - Cannes, Le Cannet, Mougins, Mouans-Sartoux. Cette localisation garantit une visibilité maximale et des flux de circulation particulièrement denses, tant en provenance du bassin grassois que des agglomérations côtières.

    L'environnement commercial est mature et très dynamique : Hyper Auchan, Gémo, Action, Picard, Darty, Chaussea, Axe 85 et de nombreuses autres enseignes génèrent une fréquentation quotidienne significative, idéale pour capter une clientèle de flux.

    Des surfaces bien dimensionnées, prêtes à aménager

    Ce lot en rez-de-chaussée se compose de 487,86 m² de surface de vente et de 81,12 m² de réserve, pour une surface totale d'environ 568,98 m². La livraison s'effectue en blanc
    - dalle béton, fermeture, vitrage, arrivées et évacuations d'eau, compteur EDF en attente
    - offrant toute liberté d'aménagement selon le projet de l'acquéreur.

    21 places de stationnement sont attribuées à ce lot pour l'accueil de la clientèle (parking intérieur : 10 000 € ; parking extérieur : 7 500 € l'unité), complétées par un espace livraison poids lourds (19T) mis à disposition des exploitants.

    Pourquoi saisir cette opportunité €

    Les murs commerciaux neufs en VEFA sur un emplacement n°1 sont extrêmement rares à Grasse. Flux, visibilité et accessibilité : trois atouts décisifs qui font de ce bien une opportunité à destination des investisseurs comme des enseignes en développement.

    Honoraires à la charge de l'acquéreur
    - Vente soumise à TVA

    Contact sur demande
    - Dossier complet disponible

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Cession droit au bail de 56,59m² à Nice

    D.A.B.
    85 060 €
    Surface
    56 m²
    Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

    Découvrez cette cession de droit au bail idéalement située Rue de l'Hôtel des Postes à Nice, au cœur d'un quartier dynamique et recherché, bénéficiant d'un environnement commerçant attractif.

    Le local se compose d'un magasin en rez-de-chaussée avec deux vitrines sur rue et une entrée à double vantaux, sécurisée par un rideau métallique. Il dispose également d'une réserve en sous-sol, accessible directement depuis le magasin.

    Avec une surface utile pondérée de 56,59 m², ce bien représente une belle opportunité pour implanter ou développer une activité dans un secteur central à forte fréquentation.

    Le bail commercial autorise tous commerces hors commerces de bouche.

    Les + du bien :
    - Emplacement recherché Rue de l'Hôtel des Postes
    - Quartier central et dynamique
    - Deux vitrines sur rue
    - Réserve en sous-sol accessible directement depuis le local
    - Tous commerces hors commerces de bouche

    À noter :
    - Type de bien : cession de droit au bail
    - Adresse : 27 Rue de l'Hôtel des Postes, 06000 Nice
    - Surface utile pondérée : 56,59 m²
    - Bail commercial en cours
    - Activités autorisées : tous commerces hors commerces de bouche
    - Loyer trimestriel : 5 100 € HT
    - Loyer annuel : 20 400 € HT
    - Charges : 0 €
    - Taxe foncière remboursable annuellement au bailleur sur présentation de l'avis
    - Dépôt de garantie : 3 400 €

    Prix de cession : 85 060 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

    Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.

    Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20 2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr


    RSAC NICE 851 223 610

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Le diagnostic d’entreprise : la première étape avant une cession
    Avant de céder votre entreprise, vous devez être capable d’en donner une lecture claire et objective. C’est le rôle du diagnostic, qui structure la suite du processus.  L’essentiel  Le diagnostic d’entreprise est une analyse globale qui permet d’évaluer la situation réelle de l’entreprise avant une cession. Il s’appuie sur des documents financiers, juridiques et opérationnels pour construire une lecture claire de l’activité. Un diagnostic structuré permet d’anticiper les questions des repreneurs et de structurer les échanges. Le diagnostic d’entreprise : le point de départ de la cession  Le diagnostic est souvent l’une des premières étapes dans un projet de cession. Il consiste à analyser l’entreprise à céder dans son ensemble pour en comprendre le fonctionnement, la performance et les points de vigilance.  Il ne s’agit pas d’un simple état des lieux. Le diagnostic permet de prendre du recul sur votre activité et d’identifier ce qui va façonner la perception d’un repreneur.  Une analyse qui s’appuie sur des documents  Le diagnostic s’appuie sur un ensemble d’informations qui constituent un ensemble d’informations brutes, organisées autour de trois blocs principaux :  Données financières : bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices, liasses fiscales, détail du chiffre d’affaires (par activité, produit ou client), indicateurs de rentabilité (marges, EBE), situation de trésorerie, dettes et échéanciers, besoin en fonds de roulement.  Éléments juridiques : statuts, extrait Kbis, procès-verbaux d’assemblées, pactes d’associés le cas échéant, bail commercial, contrats clients et fournisseurs significatifs, assurances, licences et autorisations, éléments de propriété intellectuelle.  Informations opérationnelles : organigramme et liste des salariés (contrats, ancienneté), organisation de l’activité, principaux process, outils utilisés (logiciels, équipements), portefeuille clients et fournisseurs, état des stocks et des immobilisations, contraintes réglementaires spécifiques.  Ces éléments servent à alimenter l’analyse. Autrement dit, les documents sont les briques ; le diagnostic est la lecture que vous en faites.  Ce que le diagnostic permet d’identifier  Les éléments mis en évidence  Le diagnostic permet de mettre en évidence les éléments clés de votre entreprise.  Concrètement, il transforme des données en éléments d’analyse exploitables. Il permet d’évaluer la rentabilité réelle de l’activité, d’identifier les moteurs de performance et de mesurer la stabilité du modèle économique dans le temps.  Il met également en lumière les dépendances (clients, fournisseurs, ressources clés) et les éventuels risques ou contraintes (financiers, juridiques, opérationnels) qui peuvent impacter la reprise.  À l’inverse, il valorise les points forts : positionnement sur le marché, savoir-faire, organisation interne, qualité et récurrence de la clientèle.  C’est cette lecture structurée qui va orienter l’analyse du repreneur, influencer son niveau de confiance et, in fine, peser sur sa décision et sur le prix qu’il est prêt à proposer.  Anticiper les questions des repreneurs  Réaliser un diagnostic permet de se mettre à la place d’un acheteur.  Il permet d’identifier les points qui seront analysés, les questions qui seront posées et les éléments qui devront être justifiés.  Dans la pratique, ces sujets seront repris lors de l’audit réalisé par le repreneur. Les anticiper permet de gagner du temps et d’éviter les blocages.  Qui réalise le diagnostic  Le diagnostic peut être réalisé par le dirigeant, mais il est généralement construit avec des conseils. C’est un travail exigeant, qui demande du temps et de la rigueur. Dans la pratique, il est souvent mené en parallèle de l’activité, ce qui nécessite une organisation et une anticipation pour ne pas perturber le fonctionnement de l’entreprise.  L’expert-comptable analyse la performance financière (rentabilité, marges, EBE), fiabilise les données et identifie les points de vigilance (trésorerie, endettement, BFR).  L’avocat sécurise les aspects juridiques (statuts, contrats, bail, contentieux) et met en évidence les risques ou contraintes associés.  Le conseil en transmission structure la lecture globale, met en perspective les informations et prépare le discours à destination des repreneurs.  L’objectif est d’obtenir une lecture objective et exploitable de l’entreprise.  Le diagnostic comme base de la valorisation  La valorisation de l’entreprise repose sur le diagnostic. Ce n’est pas la donnée brute qui fait le prix, mais la manière dont elle est analysée, expliquée et mise en perspective.  C’est cette lecture de la performance, des risques et des points forts qui permet de justifier un prix et de le défendre face aux repreneurs. Un diagnostic clair et argumenté renforce la crédibilité de la valorisation et installe un cadre de discussion solide.  À l’inverse, des zones d’ombre ou des incohérences fragilisent cette lecture, créent de l’incertitude et ouvrent la porte aux renégociations.  En pratique, le diagnostic ne sert pas à décrire votre entreprise. Il sert à la rendre lisible, compréhensible et crédible. Et c’est précisément cette crédibilité qui fera la différence au moment de négocier.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un fonds de commerce : qu’est-ce que vous achetez vraiment ?
    Reprendre un fonds de commerce, ce n’est pas racheter une entreprise. Pourtant, les deux notions sont souvent confondues. Derrière une activité opérationnelle, tous les éléments ne sont pas inclus. Encore faut-il savoir précisément ce que vous achetez.  L’essentiel  Un fonds de commerce correspond à une activité opérationnelle, pas à une société ; vous achetez un ensemble d’éléments (clientèle, matériel, bail, nom…) qui permettent d’exploiter une activité, sans reprendre la structure juridique qui l’exploitait. Le périmètre du fonds inclut les actifs utiles à l’exploitation, mais pas les dettes : contrairement à un rachat de titres, vous ne reprenez pas la trésorerie, les emprunts ou les litiges passés, sauf cas particuliers. Le contenu exact de la cession doit être vérifié en détail : stock, salariés, contrats ou outils numériques ne sont pas toujours inclus par défaut et doivent être explicitement listés dans les actes de vente. Le fonds de commerce : un outil de travail, pas une entreprise  Un fonds de commerce, ce n’est pas une société. C’est un ensemble d’éléments qui permettent à une activité de fonctionner. Autrement dit, vous n’achetez pas une structure juridique. Vous achetez un outil de travail opérationnel.  Ce point est fondamental. Selon que vous reprenez un fonds ou des titres, vous n’achetez ni les mêmes éléments, ni les mêmes risques. Le fonds permet de repartir sur une base plus simple, mais impose de bien comprendre ce qui est réellement transmis. Ce que comprend un fonds de commerce  Le fonds de commerce regroupe tout ce qui permet à l’activité de tourner au quotidien. On y retrouve généralement :  la clientèle, qui est l’élément central de la valeur le nom commercial ou l’enseigne le droit au bail, qui permet d’occuper le local le matériel, l’outillage et le mobilier certains éléments immatériels (marque, site internet, réputation)  Dans certains cas, peuvent aussi être inclus : des contrats utiles à l’exploitation, des licences (notamment en restauration) ou des outils spécifiques à l’exploitation.  L’idée est simple : vous reprenez tout ce qui permet de continuer l’activité sans repartir de zéro. Mais encore faut-il vérifier que tous les éléments nécessaires sont bien transmis. Exemple : vous reprenez un restaurant  En reprenant le fonds de commerce d’un restaurant, vous récupérez ce qui fait tourner l’établissement : la clientèle, le nom, la salle, la cuisine équipée, et parfois les outils de réservation ou certains contrats avec des fournisseurs. En revanche, vous ne reprenez pas la société qui exploitait le restaurant. Ce que vous n’achetez pas (et pourquoi c’est stratégique)  On vient de le dire. Acheter un fonds de commerce ne signifie pas reprendre toute l’entreprise.  En règle générale, vous ne reprenez pas :  les dettes de l’entreprise la trésorerie les emprunts les litiges passés la société elle-même  C’est d’ailleurs l’un des principaux intérêts de ce montage : vous évitez de reprendre un passif que vous ne maîtrisez pas.  Mais cette séparation implique une vigilance accrue : tout ce qui est nécessaire à l’exploitation doit être identifié, négocié et sécurisé en amont. Le cas du stock : un point souvent sous-estimé  Le stock est rarement inclus dans le prix affiché. Il est évalué séparément puis ajouté au moment de la vente.  Concrètement, cela signifie que le prix que vous voyez n’est pas toujours le prix que vous paierez.  C’est souvent à ce niveau que se crée un écart entre le budget initial et le coût réel de la reprise. Salariés, contrats, outils : rien n’est automatique  Certains éléments peuvent suivre la reprise, mais rien ne doit être supposé.  Par exemple :  les salariés peuvent être transférés dans le cadre de la reprise certains contrats peuvent être repris, renégociés ou exclus les outils numériques (site, logiciel, réservations) doivent être clairement inclus dans la cession  Mais rien ne doit être supposé. Dans une reprise, tout ce que vous achetez doit être explicitement listé dans les actes. Pourquoi ce montage est le plus utilisé  Le rachat de fonds de commerce est fréquent car il est plus lisible, plus simple à mettre en place et souvent moins risqué qu’un rachat de titres.  Il permet de reprendre une activité existante sans reprendre l’historique juridique et financier de l’entreprise.  Mais cette simplicité apparente repose sur une exigence forte : maîtriser précisément le périmètre de la cession.  C’est ce périmètre qui conditionne le prix, le niveau de risque et, au final, la réussite du projet.
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