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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Sainte-Agnès (06500)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
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    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    DAB Local commercial 110m² 3 niveaux à Nice centre

    D.A.B.
    112 000 €
    Surface
    110 m²
    Montant au m²
    284€/m²/an
    À Céder DROIT AU BAIL d'un magnifique local à Nice,
    Bijouterie, Horlogerie, Joaillerie, antiquité, et autres commerces sauf nuisances
    Dans le très recherché quartier du Carré d’Or, local commercial à usage mixte, idéalement situé dans une rue très recherchée deu centre de NICE.
    . Ce bien rare pour sa qualité bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement particulièrement attractif, au cœur d’un secteur dynamique, commerçant et très prisé, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, commerciale ou mixte tous commerces idéal Joaillerie, bijouterie, antiquité ,art etc..

    D’une surface organisée en 4 pièces, et un beau sous-sol ce local commercial se distingue par ses prestations propres complètes et fonctionnelles. Il dispose d’un espace de stockage, d’un local à archives, d’un rideau métallique . L’entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, facilite l’accessibilité pour la clientèle et les équipes. La climatisation garantit un confort optimal en toutes saisons, tandis que le stationnement visiteurs constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville.

    Ce bien d’exception, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Nice, représente une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’un local commercial avec fort potentiel, dans un environnement premium et valorisant. Prix de vente : 112 000 €.
    mandat exclusif
    Premium
    Location Bureaux à Valbonne

    Le cabinet vous propose à la

    Loyer mensuel
    4 733€
    Surface
    355 m²
    Montant au m²
    160€/m²/an
    Le cabinet vous propose à la location de bureaux à Sophia Antipolis ce plateau de 355 m² au rez-de-chaussée du bâtiment Ecopolis 4 N, disponible immédiatement sur le campus Ecopolis Sophia Antipolis, route des Crêtes à Valbonne. Avec un loyer de 160,00 €/m²/an, ce lot constitue l'une des entrées tarifaires les plus compétitives pour une surface de cette envergure sur le parc technologique Sophia Antipolis.
    La superficie de 355 m² est bien calibrée pour une équipe d'une trentaine de collaborateurs. Le rez-de-chaussée est apprécié pour la facilité d'accueil des visiteurs, la fluidité des flux internes et la simplicité d'installation. L'espace peut être configuré en open space, en bureaux individuels ou en organisation mixte, selon les modes de travail de l'entreprise.
    En rejoignant le campus Ecopolis Sophia Antipolis, les équipes bénéficient immédiatement de l'ensemble des services mutualisés disponibles sur site : restaurant collectif, piscine, court de tennis, terrain de pétanque, crèche et salles de réunion partagées dans les bâtiments J et G. Ces équipements participent à la qualité de vie au travail et constituent un argument fort dans le recrutement et la fidélisation des talents.
    L'immobilier d'entreprise à Valbonne bénéficie ici d'atouts techniques notables : le système CVC 3 tubes assure un confort thermique constant et modulable par zone, tandis que les panneaux photovoltaïques contribuent à la maîtrise des consommations énergétiques de l'ensemble du campus.
    La localisation du campus sur le parc technologique Sophia Antipolis est un atout majeur : à proximité immédiate des axes autoroutiers, de l'aéroport de Nice et d'un tissu dense d'entreprises innovantes, Sophia Antipolis offre un cadre de développement unique en Europe méditerranéenne.
    Pour organiser une visite de ce lot, contactez , cabinet leader en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, et bénéficiez d'un accompagnement sur mesure de la première visite à la signature du bail.

    Location Bureaux à Valbonne

    vous propose à la location de

    Loyer mensuel
    4 885€
    Surface
    335 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an
    vous propose à la location de bureaux à Sophia Antipolis ce plateau de 335 m² au premier étage du bâtiment Ecopolis 4 N, disponible immédiatement sur le campus Ecopolis Sophia Antipolis, route des Crêtes à Valbonne. Un étage lumineux offrant une vue dégagée sur les espaces verts du parc technologique Sophia Antipolis, propice à la concentration et au bien-être des équipes.
    Ce plateau de 335 m² convient à une équipe de vingt à vingt-cinq collaborateurs. La position en étage apporte une séparation naturelle des flux par rapport au rez-de-chaussée et crée un cadre de travail plus serein, particulièrement adapté aux directions générales, équipes commerciales ou fonctions nécessitant rigueur et discrétion. L'espace peut être aménagé librement selon les besoins de l'organisation.
    Le campus Ecopolis Sophia Antipolis offre à tous ses occupants un accès aux services mutualisés du site : restaurant collectif, piscine, court de tennis, terrain de pétanque, crèche et salles de réunion partagées dans les bâtiments J et G. Ces équipements, accessibles à toutes les entreprises du campus, contribuent à la qualité de vie au travail et à l'attractivité des talents.
    Sur le plan technique, le bâtiment est doté du système CVC 3 tubes caractéristique d'Ecopolis, permettant une gestion thermique indépendante par zone, et bénéficie des panneaux photovoltaïques installés sur l'ensemble du campus pour une meilleure performance environnementale.
    L'immobilier d'entreprise à Valbonne attire des profils variés grâce à la qualité de l'écosystème du parc technologique Sophia Antipolis. Ce premier technopôle européen concentre entreprises innovantes, centres de recherche et talents internationaux, ce qui en fait l'un des marchés tertiaires les plus dynamiques de la Côte d'Azur.
    Contactez pour planifier une visite et bénéficier de l'accompagnement de nos experts en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes.

    Location Bureaux à Valbonne

    Niché au rez-de-chaussée du Bâtiment B1, ce bu

    Loyer mensuel
    2 253€
    Surface
    159 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Niché au rez-de-chaussée du Bâtiment B1, ce bureau de 159 m² entièrement remis à neuf conjugue praticité et finitions contemporaines. Pour les équipes qui privilégient la fluidité des déplacements et une relation de proximité avec leurs interlocuteurs, cet espace est une réponse concrète – au coeur de Sophia Antipolis, pôle d'innovation européen de premier plan.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de travail sans compromis : moquette posée, peintures réalisées à neuf, éclairage LED en faux plafond et système de climatisation réversible permettent de travailler dans d'excellentes conditions dès le premier jour d'occupation.
    Un cadre de travail qualitatif
    Vous profiterez des communs entièrement repensés en 2024 : couloirs lumineux, sanitaires accessibles PMR, douches pour les actifs sportifs. L'immeuble, entouré de jardins soignés, crée une atmosphère de travail sereine et valorisante pour vos équipes comme pour vos visiteurs.
    Une localisation stratégique
    Quelques minutes suffisent pour rejoindre les transports en commun depuis la gare routière toute proche. Le stationnement – en surface et en sous-sol – est disponible à la résidence pour faciliter les déplacements de vos collaborateurs et partenaires.
    Flexibilité et modularité
    Ce lot est disponible immédiatement. Vous cherchez plus de surface € Un local complémentaire en R-1 peut être ajouté à votre bail, offrant une solution de stockage ou d'archivage à portée d'ascenseur.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Mouans-Sartoux

    , cabinet spécialisé en i

    Loyer mensuel
    9 750€
    Surface
    600 m²
    Montant au m²
    195€/m²/an

    , cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location de bureaux au sein d'un immeuble neuf livré à Mouans-Sartoux. Occupant les premier et deuxième étages du bâtiment, cette offre porte sur une superficie totale de 600 m², constituée de deux plateaux identiques de 300 m² chacun, pouvant être exploités de manière unifiée ou organisés en deux entités fonctionnelles distinctes selon les besoins de l'entreprise locataire.

    Cette configuration sur deux niveaux représente une opportunité rare sur le marché de la location de bureaux à Mouans-Sartoux. Elle s'adresse en priorité aux structures en développement, aux entreprises multi-services ou aux organisations souhaitant regrouper leurs équipes au sein d'un même site tout en conservant une certaine indépendance entre les départements. La verticalité des espaces facilite naturellement une organisation par pôles d'activité, chaque étage pouvant accueillir une direction, un service commercial ou toute autre fonction tertiaire.

    Les deux niveaux partagent les mêmes prestations techniques de qualité. Construits selon les dernières normes en vigueur, ils bénéficient d'une isolation thermique et acoustique soignée, d'un câblage informatique adapté aux usages professionnels contemporains et de dispositifs de sécurité intégrés dès la conception. La hauteur sous faux plafond de 2,65 mètres assure des espaces lumineux et confortables, propices au bien-être et à la productivité des collaborateurs.

    Sur le plan de l'accessibilité, cet immeuble tertiaire à Mouans-Sartoux bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du secteur Cannes-Grasse. La proximité immédiate de la pénétrante Cannes-Grasse et de l'autoroute A8 permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques de la Côte d'Azur, qu'il s'agisse de Cannes, d'Antibes, de Sophia Antipolis ou de Nice. Le stationnement en sous-sol, avec 37 places dédiées, répond efficacement aux besoins d'une équipe élargie.

    Surface disponible : 600 m² sur deux niveaux. Location dans le cadre d'un bail commercial. Immeuble neuf livré, prise de possession immédiate possible.

    Pour organiser une visite, contactez dès maintenant .

    Location Bureaux à Mouans-Sartoux

    , cabinet spécialisé en i

    Loyer mensuel
    4 875€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    195€/m²/an

    , cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location de bureaux au sein d'un immeuble neuf livré à Mouans-Sartoux. Idéalement positionné entre Cannes et Grasse, ce bien représente une opportunité concrète pour toute entreprise souhaitant s'implanter sans délai dans un environnement professionnel moderne, fonctionnel et bien desservi.

    Le bien proposé correspond au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux neuf, offrant un plateau d'environ 300 m² entièrement disponible à l'aménagement. La configuration ouverte de cet espace permet une organisation des postes de travail totalement personnalisée, que l'entreprise locataire soit une structure à taille humaine ou une organisation plus développée nécessitant plusieurs zones distinctes. La hauteur sous faux plafond de 2,65 mètres confère au plateau une belle luminosité et un sentiment d'espace particulièrement appréciable au quotidien.

    Le bâtiment a été conçu dans le respect des dernières normes de construction. L'isolation thermique et acoustique y est soignée, le câblage informatique dimensionné pour répondre aux usages professionnels actuels, et les dispositifs de sécurité intégrés dès la conception. Ces prestations placent ce programme parmi les offres les plus abouties du marché de la location de bureaux à Mouans-Sartoux et dans le secteur Cannes-Grasse.

    Le rez-de-chaussée bénéficie en outre d'une terrasse privative en accès direct depuis le plateau, un atout fonctionnel et qualitatif distinguant nettement ce niveau des étages supérieurs. Cet espace extérieur peut être utilisé pour des pauses déjeuner, des réunions informelles ou l'accueil de partenaires et clients dans un cadre agréable.

    En matière d'accessibilité, la localisation de cet immeuble tertiaire à Mouans-Sartoux est particulièrement stratégique. Situé à deux pas de la pénétrante Cannes-Grasse, il offre une connexion rapide vers l'autoroute A8 et permet de rayonner facilement sur l'ensemble du bassin économique azuréen, de Cannes à Antibes en passant par Sophia Antipolis. Le stationnement est pleinement pris en charge grâce à 37 places de parking en sous-sol, un avantage concret pour l'accueil des équipes et des visiteurs.

    Pour obtenir les conditions financières détaillées ou organiser une visite, contactez dès maintenant .

    Location Bureaux à Valbonne

    À louer - Plateau de bureaux R+1 avec terrasse,

    Loyer mensuel
    7 726€
    Surface
    403 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    À louer
    - Plateau de bureaux R+1 avec terrasse, prestations prime, vue mer et montagnes

    Le lot 7, situé au premier étage d'un immeuble de bureaux contemporain certifié BREEAM Excellent, propose un plateau de 403,58 m² agrémenté d'une terrasse de 65,24 m². Disponible immédiatement, ce lot s'inscrit dans un programme tertiaire prime pensé pour les entreprises exigeantes en quête d'un cadre alliant confort, modernité et responsabilité environnementale.

    Depuis ce niveau, les collaborateurs profitent de vues dégagées sur la mer et les montagnes, dans un environnement de travail lumineux et valorisant. La surface, généreuse et modulable, permet une organisation des espaces adaptée aux modes de travail actuels, qu'il s'agisse d'open spaces, de bureaux cloisonnés ou d'espaces collaboratifs.

    L'immeuble dispose de 142 places de parking en sous-sol, dont des bornes de recharge pour véhicules électriques, et de 60 emplacements deux-roues.

    Usages possibles : sièges sociaux, directions régionales, espaces collaboratifs, open spaces.

    Disponibilité : immédiate

    Conditions financières

    Surface : 403,58 m²Terrasse : 65,24 m²Parkings inclus : 12 places
    - 12 000 €/anLoyer annuel : 92 716,43 € HT/HC/PK inclusCharges annuelles : 28,00 € HT/m²Taxe foncière : 14,00 €/an/m²Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signatureFrais de rédaction de bail et frais d'état des lieux à prévoir

    Pour toute demande de renseignements ou pour planifier une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    À louer - Bureaux R+2 avec terrasse, immeuble

    Loyer mensuel
    5 753€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    À louer
    - Bureaux R+2 avec terrasse, immeuble prime BREEAM Excellent, disponible immédiatement

    Au cœur d'un pôle d'affaires dynamique, le lot 12 offre une surface de 300,21 m² au deuxième étage, avec une terrasse de 23,47 m². Intégré dans un programme certifié BREEAM Excellent, ce lot allie prestations prime et performance énergétique de haut niveau, dans un immeuble à l'architecture soignée bénéficiant de vues panoramiques sur la mer et les montagnes.

    Ce niveau offre une position intermédiaire idéale, conjuguant accessibilité et dégagement visuel. La surface peut être aménagée selon les besoins propres à chaque organisation, dans un environnement éco-responsable qui répond aux attentes croissantes des entreprises en matière de RSE et de bien-être au travail.

    L'immeuble propose 142 places de stationnement en sous-sol équipées de bornes de recharge électrique, ainsi que 60 places deux-roues.

    Usages possibles : bureaux d'études, directions fonctionnelles, espaces de travail hybrides.

    Disponibilité : immédiate

    Conditions financières

    Surface : 300,21 m²Terrasse : 23,47 m²Parkings inclus : 9 places
    - 9 000 €/anLoyer annuel : 69 041,49 € HT/HC/PK inclusCharges annuelles : 28,00 € HT/m²Taxe foncière : 14,00 €/an/m²Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signatureFrais de rédaction de bail et frais d'état des lieux à prévoir

    Pour visiter ce lot ou obtenir une documentation complète, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    À louer - Plateau entier R+3, double hauteur,

    Loyer mensuel
    19 684€
    Surface
    1 048 m²
    Montant au m²
    225€/m²/an

    À louer
    - Plateau entier R+3, double hauteur, terrasse 223,17 m², 31 parkings — Rare sur le marché

    Rare sur le marché. Le R+3 entier de cet immeuble tertiaire certifié BREEAM Excellent propose une surface locative de 1 048,55 m² en plateau continu, agrémentée d'une terrasse de 223,17 m². Disponible immédiatement, ce niveau se distingue par sa double hauteur de 6 mètres sous faux plafond avec mezzanine, ses vues panoramiques sur la mer et les montagnes et ses prestations prime, constituant une opportunité de premier rang pour une entreprise souhaitant affirmer son image dans un environnement d'exception.

    La configuration en plateau entier garantit une liberté totale d'aménagement : open spaces, plateaux de direction, salles de réunion panoramiques, espaces collaboratifs ou showroom. Ce niveau sommital bénéficie d'une luminosité naturelle maximale et d'une ouverture directe sur les terrasses, créant une continuité entre intérieur et extérieur particulièrement recherchée.

    L'immeuble dispose de 142 places de parking en sous-sol avec bornes de recharge électrique et 60 emplacements deux-roues.

    Usages possibles : siège social, direction générale, campus d'entreprise, espace de représentation, plateau collaboratif.

    Disponibilité : immédiate

    Conditions financières

    Surface : 1 048,55 m²Terrasse : 223,17 m²Parkings inclus : 31 places
    - 31 000 €/anLoyer annuel : 236 205,63 € HT/HC/PK inclusCharges annuelles : 28,00 € HT/m²Taxe foncière : 14,00 €/an/m²Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signatureFrais de rédaction de bail et frais d'état des lieux à prévoir

    Pour toute demande relative à ce plateau d'exception, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    À louer - Plateau R+2 regroupant les lots 9 & 10

    Loyer mensuel
    10 714€
    Surface
    552 m²
    Montant au m²
    233€/m²/an

    À louer
    - Plateau R+2 regroupant les lots 9 & 10
    - 552,85 m²
    - Terrasses
    - BREEAM Excellent

    Proposés à la location en un lot unique, les lots 9 et 10 forment au deuxième étage un plateau continu de 552,85 m², agrémenté de terrasses totalisant 50,72 m². Cette combinaison offre une surface significative et modulable au sein d'un immeuble tertiaire prime certifié BREEAM Excellent, dans un cadre privilégié bénéficiant de vues panoramiques sur la mer et les montagnes.

    Ce plateau regroupe deux entités complémentaires, permettant une organisation des espaces de travail à la fois fluide et adaptable aux modes de fonctionnement actuels : open spaces, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. Le niveau R+2 offre une position en hauteur appréciable, alliant dégagement visuel exceptionnel et accessibilité optimale au sein de l'immeuble.

    Les occupants bénéficient de l'ensemble des équipements collectifs : 142 places de stationnement en sous-sol dotées de bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que 60 emplacements deux-roues, répondant aux exigences de mobilité durable des organisations modernes.

    Usages possibles : sièges sociaux, directions régionales, plateaux tertiaires, espaces de travail hybrides.

    Disponibilité : immédiate

    Conditions financières

    Surface totale : 552,85 m² (lot 9 : 371,90 m² + lot 10 : 180,95 m²)Terrasses : 50,72 m² (lot 9 : 50,72 m² / lot 10 : sans terrasse)Parkings inclus : 18 places
    - 18 000 €/anLoyer annuel : 128 571,41 € HT/HC/PK inclusCharges annuelles : 28,00 € HT/m²Taxe foncière : 14,00 €/an/m²Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signatureFrais de rédaction de bail et frais d'état des lieux à prévoir

    Pour toute information ou pour organiser une visite de ce plateau, contactez le cabinet .

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Cannes

    A louer local commercial 45m² à Cannes centre

    Loyer mensuel
    2 100€
    Surface
    45 m²
    Montant au m²
    560€/m²/an

    En exclusivité, le cabinet vous propose à la location un local commercial de 45,5 m² idéalement positionné en plein cœur du centre-ville de Cannes, à deux pas du Palais des Festivals.

    Localisation et environnement

    Implanté sur un axe passant à fort flux piéton et automobile, le local bénéficie d'un environnement commercial dense et attractif : coiffeur, institut de beauté, réparateur de téléphone, agences immobilières, presse-papeterie, bar-tabac. La proximité immédiate du Palais des Festivals garantit une visibilité et une fréquentation exceptionnelles, portées par le dynamisme touristique et événementiel de Cannes.

    Description du bien

    Le local développe 45,5 m² en plain-pied, avec un linéaire vitrine d'environ 4 mètres linéaires offrant une excellente mise en valeur des activités de commerce. La configuration bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable. Absence d'extraction : tous commerces sont envisageables à l'exception de ceux nécessitant une gaine d'extraction.

    Usages possibles

    Le bien convient à une large palette d'activités commerciales : retail, boutique, services à la personne, conseil, show-room, et toute activité ne nécessitant pas d'extraction.

    Conditions financières

    Disponibilité : 1er février 2027Type de bail : bail commercial 3/6/9 ou bail précaire de 24 moisFrais de bail et état des lieux : 1 800 € HT, partagés 50/50 entre bailleur et preneur

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    mandat exclusif
    Vente Bureaux à Cannes

    Location grande surface de bureaux à Cannes centre

    LOCALISATION
    * Grande surface de bureaux / locaux située dans une résidence du boulevard Alexandre III, au centre de Cannes.
    * Environnement mixte : commercial ("Axa", "Caisse d'Epargne"...) et résidentiel.
    * A 2 min à pied de la Croisette secteur Port Canto
    - à 2 min en voiture de la rue d’Antibes.
    * Idéal professions libérales : cabinet médical, étude notariale, cabinet d'expert-comptable, siège social d'entreprise...

    DESCRIPTION
    * Surface totale : 330 m² en rez-de-chaussée
    - RARE sur Cannes
    * Entrée sécurisée par l'intérieur de la copropriété + Deuxième entrée et vitrines donnant sur le jardin arboré de la copropriété. Environnement de travail très agréable, au calme.
    * Aménagement actuel : salle de réunion, bureaux individuels, grand open space, toilettes
    - point d'eau et local technique. Espace meublé de nombreux bureaux et rangements pouvant être utilisés par le futur locataire, espace entièrement climatisé.
    * Possibilité de mise aux normes PMR
    * 2 emplacements privatifs de parking compris dans le bail (un en extérieur, un dans le sous-sol de la copropriété)

    CONDITIONS
    * Bail : commercial (3.6.9)
    * Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance et restauration.
    * Disponibilité : immédiate
    * Location pure
    - Loyer mensuel : 6 050 euros hors taxes
    - hors charges
    * Provision mensuelle sur charges à la charge du preneur, comprenant taxe foncière et TEOM : 828 euros hors taxes (dont 4 139 euros / an de taxe foncière)
    * Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes
    - hors charges, à la charge du preneur

    Actualités des experts

    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
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    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
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    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
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