Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Villeperdrix (26510)

PIERRELATTE
- ZONE INDUSTRIELLE
- DANS UN ENSEMBLE IMMOBILIER INDÉPENDANT
- A LOUER LOCAL D'ACTIVITE en RDC AVEC BUREAUX ET PARKING

Emplacement stratégique et environnement dynamique : Idéalement situés au cœur de la zone d'activité des Faveyrolles, ces bureaux bénéficient d'un accès privilégié à la RN7 et à la D59, à seulement 6 minutes du centre-ville de Pierrelatte et 10 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°19 Bollène). Proximité immédiate de la Centrale du Tricastin, un atout majeur pour les entreprises du secteur nucléaire, industriel et énergétique.

Des locaux fonctionnels : Dans un ensemble immobilier indépendant, un local d'activité avec un espace de bureaux de 400 m² composé de :

• Entrepôt : Une surface à usage d'activité de 300 m2 avec une hauteur sous plafond d'environ 6m et équipée d'une porte sectionnelle de 4x3 m
  
  
• Bureaux : une surface de bureaux d'environ 100 m2 avec accessibilité PMR à terminer d'aménager en fonction du besoin du preneur. L'aménagement sera à la charge du propriétaire.
  

Atouts supplémentaires

• Stationnement aisé : nombreuses places de parking possible sur la parcelle
  
• Environnement : Dans une zone industrielle et entouré d'entreprises spécialisées en mécanique automobile, génie électrique et fabrication de structures métalliques
  
• Terrain entièrement clos, bitumé : possibilité de faire du stockage extérieur
  
• Accès sécurisé avec portail électrique

Une opportunité unique pour votre activité ! Ce local sera parfaitement adapté pour une activité ayant un besoin de stockage et de bureaux ou toute autre entreprise souhaitant bénéficier d'un environnement dynamique et d'une accessibilité optimale.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

À LOUER – BUREAUX LUMINEUX AVEC TERRASSE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PIERRELATTE

Montélimar vous propose à la location des bureaux lumineux d'environ 98 m², idéalement situés entre le centre-ville et la zone industrielle Sud, à proximité immédiate de la Centrale du Tricastin.

Le bien bénéficie d'un accès rapide par la D13, à seulement 3 minutes de la Gare de Pierrelatte et 5 minutes du centre-ville, offrant ainsi une excellente accessibilité pour les déplacements professionnels.
Un environnement dynamique et pratique :

• Proximité immédiate de la zone industrielle Sud, dans un secteur en pleine activité
• Facilité d'accès grâce à une localisation stratégique, proche des principaux axes routiers
• Cadre de travail agréable, alliant luminosité, calme et fonctionnalité, idéal pour les entreprises recherchant visibilité et confort

Des bureaux fonctionnels et bien agencés : Situé au 1er étage d'un ensemble immobilier, ce local propose des espaces optimisés pour une organisation fluide et efficace du travail :

• 3 bureaux individuels favorisant confidentialité et concentration
  

• 1 open space idéal pour le travail collaboratif
  

• Accueil / réception pour recevoir clients et partenaires
  

• Kitchenette pour le confort du personnel
  

• Sanitaire avec douche
  

• Belle terrasse en bois, offrant un espace extérieur convivial
  

• 5 places de stationnement privatives
  

Idéal pour des bureaux d'études, ingénierie, expertise comptable ou activités tertiaires, ce bien allie visibilité, confort et accessibilité dans un secteur dynamique.

PIERRELATTE
- PROCHE DU CENTRE-VILLE
- À LOUER – BUREAUX DE 240 M² EN RDC AVEC PARKING

À deux pas du centre-ville et de la gare routière, découvrez ce plateau de bureaux de 240 m² en RDC offrant confort, visibilité et accessibilité.
Caractéristiques du bien :

• Espace accueil lumineux et convivial
  

• 6 bureaux cloisonnés, spacieux et fonctionnels
  

• Salle de réunion équipée pour vos rendez-vous professionnels
  

• Sanitaires privatifs
  

• Accessibilité optimale : accès de plain-pied et conforme aux normes PMR
  

• Nombreuses places de parking communes aux deux lots
  

• Site sécurisé : terrain bitumé, clôturé et portail motorisé
  

Situé sur un axe passant, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale.

Idéal pour des professions libérales, des bureaux d'études/ingénierie, ou encore des activités de service, cet espace vous garantit une visibilité optimale et une accessibilité facilitée.

Une opportunité à saisir rapidement pour installer vos bureaux dans un cadre professionnel et sécurisé, en plein cœur de Pierrelatte.

A SAISIR
- SAINT PAUL TROIS CHÂTEAUX
- EMPLACEMENT N°1
- À LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 1060 M² AVEC PARKING

Situé dans la dynamique zone Drôme Sud Provence, ce local commercial spacieux de 1060 m² offre un cadre moderne et fonctionnel pour développer votre activité.

• Surface : 1060 m²; division possible en deux cellules de 480 et 580 m2 (en cas de division, les travaux seront pris en charge par le propriétaire)
  
• Local lumineux et calme, idéal pour une activité commerciale ou une salle de sport.
• 43 places de stationnement dont 3 PMR
  
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privés.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

Le bâtiment se trouve dans une zone en plein essor, à proximité immédiate de commerces et services (boulangerie, restaurants, cafés...) facilitant les pauses déjeuner de vos employés et clients; de stations-services et grandes enseignes pour achats professionnels ou personnel : un environnement professionnel stimulant !

Ce local va offrir des opportunités de croissance exceptionnelles pour votre entreprise, alors n'hésitez pas, prenez contact avec nous pour organiser une visite !

SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX – À LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 580 M² AVEC PARKING – ENTRÉE DE ZONE ATTRACTIVE

Montélimar vous propose à la location un local commercial de 580 m², idéalement situé en entrée de la zone d'activités Drôme Sud Provence, un secteur dynamique regroupant de nombreuses enseignes et services.

DESCRIPTION DU LOCAL :

• Surface totale : 580 m² (selon travaux de séparation à la charge du propriétaire)
• Bâtiment lumineux et calme, offrant un environnement de travail agréable
• Double porte d'entrée vitrée anti-effraction assurant sécurité et visibilité
• Sanitaires privé.
• Chauffage réversible / climatisation
• Stationnement facile : nombreuses places communes disponibles sur site

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

Situé dans un secteur en plein essor, ce local bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A7, à seulement 10 minutes de la sortie Bollène.
Son emplacement stratégique à proximité de commerces, restaurants, hôtels, micro-crèche et station-service en fait un lieu idéal pour développer votre activité.

Le site offre un terrain bitumé et un cadre végétalisé, au cœur d'un environnement professionnel accueillant et attractif.

LES PLUS :

• Zone Drôme Sud Provence : forte attractivité économique
  

• Opportunité de développement dans un cadre professionnel de qualité
  

• Accessibilité optimale pour clients et collaborateurs
  

Un environnement professionnel stimulant offrant des opportunités de croissance exceptionnelles pour votre entreprise.

SAINT PAUL TROIS CHÂTEAUX
- À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 480 M² AVEC PARKING

Situé dans la dynamique zone Drôme Sud Provence, ce local commercial spacieux de 480 m² offre un cadre moderne et fonctionnel pour développer votre activité.

• Surface : 450 À 480 m² (suivant travaux de séparation qui seront à la charge du propriétaire).
• Local lumineux et calme, idéal pour une activité commerciale ou une salle de sport.
• De nombreuses places de stationnement communes à disposition.
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privé.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Situé au cœur d'une zone en pleine expansion, cet emplacement bénéficie d'une proximité idéale avec une variété de commerces et services essentiels (boulangerie, restaurants, cafés, micro-crèche, hôtel, etc.), ainsi que plusieurs enseignes répondant aux besoins professionnels et personnels.

Un cadre professionnel d'exception, conçu pour offrir un environnement stimulant et des opportunités de croissance significatives, contribuant à la réussite et au développement de votre entreprise.

EST DE MONTELIMAR
- PROCHE GROUPEMENT HOSPITALIER DES PORTES DE PROVENCE
- A louer un local d'activité de 134 m2


Proche du centre-ville, ce bâtiment indépendant implanté sur une parcelle d'environ 1 237 m2 est composé :

• De 2 pièces pouvant servir de bureaux de 15 et 20 m2,
• D'une grande pièce pouvant servir de salle de réunion / showroom d'environ 80 m2,
  
• D'un espace cloisonné ouvert de 20 m2 pouvant servir de réserves ou stockage,
  
• D'un espace sanitaire avec douche et toilette indépendant
  
• D'un terrain entièrement clos permettant de stationner devant le local.
  

Aucun mur n'est porteur, le local sera facilement aménageable en bureaux, showroom, Open Space en fonction de votre futur besoin.

Le propriétaire prévoit deux possibilités :

La première : Location du bâtiment en l'état avec des travaux qui seront réalisés avant toute relocation : installation de climatisation réversible, dépose des rideaux métalliques et reprise des plafonds, suppression de la cloison comptoir dans la pièce principale et remplacement des deux portes en bois.


La seconde : projet d'un bâtiment entièrement neuf d'environ 330 m2 avec terrasse extérieure et 15 places de parking (voir plan du projet en détail). Les conditions de cette location : construction du bâtiment sous conditions de signature d'un bail commercial avec une durée ferme de 6 ans; aménagement intérieur à la charge du preneur. Prévoir 6 mois de travaux et démarrage de la location à la livraison du bâtiment. Loyer annuel pour ce projet : 50 400 € HT annuel
- taxe foncière à la charge du preneur.

Situation et emplacement intéressant, ce local sera idéal pour des professions libérales, médicales ou paramédicales, assureurs ou pour une activité de commerce.

SAINT-PAUL-TROIS-CHATEAUX
- A LOUER
- BATIMENT INDÉPENDANT DE BUREAUX AVEC ATELIER

Dans un ensemble immobilier non soumis au régime de la copropriété, nous vous proposons à la location ce bâtiment indépendant de bureaux avec atelier d'une surface totale de 1 000 m² sur un terrain clos de 2 572 m².

Description des locaux

• 700 m² de bureaux (RDC + étage)
  

  • Entièrement climatisés
    

  • Vestiaires
    

  • Coin cuisine
    

  • Sanitaires privatifs
    

• 300 m² d'atelier en rez-de-chaussée
  

  • Équipé d'une grande porte métallique (4 m x 5 m)
    

Accessibilité et localisation

• Accès direct via la D458
  

• À 9 minutes de l'autoroute A7 – sortie n°19 Bollène
  

• À 3 km du centre-ville de Saint Paul Trois Châteaux
  

Ce bâtiment fonctionnel et lumineux sera idéal pour une activité de bureaux d'études, d'ingénierie ou de services techniques ou pour le siège social d'une entreprise.

À VENDRE – Montélimar Nord – Local d'activité / Entrepôt – 381 m²

Situé au nord de Montélimar, dans la Zone Artisanale des Léonards, au sein d'un ensemble immobilier régi par une ASL (non soumis au régime de la copropriété), vous propose à la vente un local d'activité / entrepôt d'une surface de 381 m².

Ce bâtiment bénéficie d'un accès direct à la piste d'envoi de l'aérodrome, offrant un emplacement particulièrement privilégié pour les entreprises en lien avec l'aéronautique ou nécessitant des conditions logistiques spécifiques.

Caractéristiques du bien :

• Local brut, prêt à être aménagé selon vos besoins
  

• Dalle béton et grande hauteur sous plafond (5,10 m sous poutre et 9 m sous ferme) offrant de nombreux volumes exploitables
  

• Évacuation en attente et compteur individuel Linky installé
  

• Fibre optique tirée
  

• Porte sectionnelle en façade avant (4,5 m x 4 m)
  

• Accès entièrement bitumé et stationnement commun au sein de l'ensemble immobilier
  

• Centrale photovoltaïque en toiture (non vendue avec le lot)

Accessibilité :

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 – Déviation de Montélimar, et à mi-chemin entre les échangeurs Nord et Sud de l'autoroute A7, ce local bénéficie d'une excellente desserte et d'une visibilité stratégique pour les entreprises souhaitant rayonner sur le secteur Montilien.

Ce bien se prête parfaitement à :

• des activités artisanales,
  

• des activités liées à l'aéronautique,
  

• du stockage ayant besoin de volume.
  

En Exclusivité, l'analyste Immobilier a le plaisir de vous présenter L'Espace Valence, un bureau spacieux de 75 m² situé en plein coeur du centre affaire de Valence à La Tour AURORE. Cet espace de travail moderne et lumineux est idéal pour les professionnels à la recherche d'un environnement de travail dynamique et stimulant.

Composé de trois pièces, ce bureau peut accueillir confortablement une petite équipe tout en offrant des espaces dédiés pour des réunions ou des zones de concentration. Son agencement flexible offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins.

Le bien est loué depuis plus de 6 ans à une entreprise qui vend des TPE & CAISSE ENREGISTREUSE, le loyer tombe sans aucun souci 1200€/mois. Le bureau dispose d'une pompe à chaleur réversible qui vient d'etre installée, pour garantir un confort optimal tout au long de l'année.

D'un point de vue emplacement, vous serez ravi de la proximité de toutes les commodités des axes routiers, tout est à portée de main. Les transports en commun sont également facilement accessibles pour les déplacements des collaborateurs, et 3 places de parking privatives font partis de du lots.

Proposé au prix de 158 500 euros, ce bureau est une opportunité à ne pas manquer pour les entrepreneurs cherchant à se développer dans le dynamique environnement urbain de Valence.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour tous renseignements supplémentaires au . Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Idéalement situé à Saint-Marcel-lès-Valence, au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, ce bâtiment d'activités profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes de circulation de la région.

Facilement accessible, il se situe à quelques minutes des autoroutes A7 et A49, de la gare TGV Valence Rhône-Alpes Sud ainsi que de l'agglomération valentinoise, offrant ainsi une desserte optimale pour les activités artisanales, industrielles, de stockage, de logistique ou de services.

D'une superficie totale d'environ 690 m², le bâtiment se compose de :

- 140 m² de bureaux aménagés comprenant vestiaires, sanitaires et douches :
- 550 m² d'atelier et d'entrepôt permettant de multiples configurations d'exploitation.

L'entrepôt est équipé d'un pont roulant, constituant un véritable atout pour les activités nécessitant de la manutention ou le déplacement de charges lourdes.

Le tout est implanté sur une parcelle clôturée de 5 092 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Cet espace extérieur comprend notamment :

- une aire de stockage :
- une aire de lavage :
- une aire de retournement:
- des espaces de stationnement :
Des zones d'exposition de matériels, véhicules ou équipements peuvent être envisagées.

Les honoraires à la charge du Preneur sont de 10% HT du loyer annuel HT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Loyer annuel : 52 000,00 Euros HT
Taxe foncière : 3 039,00 Euros Preneur
Honoraires : 10% HT à la charge du preneur (soit 5 200,00 Euros HT)

Disponibilité immédiate.
Je reste à votre écoute pour toutes demandes. Ce bien vous est présenté par , votre conseillère indépendante.

Situés en rez-de-chaussée d’un immeuble, ces murs commerciaux offrent de beaux volumes et un fort potentiel pour de nombreuses activités professionnelles ou commerciales.

Le local se compose d’une vaste pièce principale de plus de 100 m², d’un bureau indépendant, d’une cuisine, de sanitaires ainsi que d’une seconde pièce disposant de deux accès indépendants. Une cave privative complète l’ensemble.

Le bien est équipé d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, assurant confort et efficacité énergétique tout au long de l’année.

Sa configuration permet d’envisager de multiples usages : bureaux, professions libérales, commerce de proximité, épicerie, showroom, espace de services ou activité artisanale. L’activité de restauration n’est pas privilégiée.

Facilement accessible et bénéficiant d’un emplacement en rez-de-chaussée, ce bien représente une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant acquérir ses locaux ou pour un investisseur à la recherche de murs commerciaux offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 130 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 120 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

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Situé à Chabeuil (26120), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique de la ville. Proche des commodités et offrant un accès direct aux transports, il constitue un investissement idéal pour toute activité commerciale ou artisanale.

Construit en 2008, ce local commercial constitué d'un abri de 100m², dispose d'un terrain de 520m² environ. Deux conteneurs permettent actuellement le stockage du matériel sous l'abri. Le terrain sera clôturé pour la vente. Idéal pour diverses activités, il offre un potentiel d'aménagement important.
Possibilité de construire un petit bâtiment sur le terrain sous certaines conditions.

En cours de viabilisation pour la vente, le local bénéficiera d'un accès dédié, côté ZA la Grue (suppression de la partie fermée sur la droite du bâtiment). Son emplacement unique et ses caractéristiques en font une opportunité à saisir dans la ville de Chabeuil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 120 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 114 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC

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Situé à Chabeuil (26120), ce local commercial de 160 m² offre une opportunité stratégique pour votre activité. Cet emplacement offre un potentiel attractif pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement favorable au développement proche de Valence avec un accès rapide àla Lacra.

L'accès à la copropriété se fait via un portail sécurisé et des places de stationnement sont disponibles dans les espaces communs.

Construit en 1998 et entièrement rénové en 2021, cette surface commerciale présente une surface de 160 m² sur un terrain de 300 m², avec une hauteur sous plafond de 10m. L'accès se fait par une porte ou par une porte de garage de grande dimension.
Le bien est doté d'une cour privative goudronnée non clôturée de 140 m², offrant diverses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Raccordé à l'eau, à l'électricité et à la fibre, ce local offre un espace à personnaliser, idéal pour l'installation de bureaux ou tout autre projet commercial.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 209 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 199 595 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 405 € HT + 1 881 € TVA, soit 11 286 € TTC

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Situé à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260), ce local bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne et ville.

À l'extérieur, ce bien dispose de 21 places de parking à partager, offrant une grande accessibilité pour la clientèle.

L'ossature métallique et les mursen béton parpaing assurent robustesse et sécurité à l'ensemble de la propriété, tandis que l'absence de terrain permet une utilisation optimale de l'espace disponible.

À l'intérieur, cet atelier de 240 m² construit en 2003 se distingue par ses hauteurs sous plafond de 6,20 à 7 mètres, offrant un espace spacieux et polyvalent, "ne peut être vendu seul, il sera compris dans la vente avec le lot 1 ou le lot 2".

Ce local saura vous séduire par ses caractéristiques uniques, idéal pour différents types d'activités commerciales ou professionnelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 150 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 142 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC

Florian DUMAS, : ,
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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 845346915

Situé à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260), ce bâtiment industriel bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des grands axes autoroutiers A 7 et A 49.

Locaux composé de 1 450 m² de dépôt et de 500 m² de bureaux, entièrement isolé, hauteurs sous toiture de 6.20 à 7.00 mètres, nombreux skydomes, dalle béton charge lourde avec finition quartz lisse, porte sectionnelle motorisée de 4.00 x 4.00 mètres, courant 220 et 380 V , gaz de ville, chauffable par aérothermie, 11 bureaux indépendants, grande salle de réunion, salle de pause avec kitchenette, grand showroom, local archives, internet fibre, baie de brassage, climatisation, vestiaires et sanitaires privés, alarme anti-intrusion, vidéosurveillance, volets roulants, éclairage extérieur, site clos sur terrain de 3900 m² avec portail motorisé, 21 places de parking dont 2 équipés de bornes de recharge véhicules électriques, (la mezzanine est non comprise à la vente)

Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques de divers projets professionnels.

Son prix attractif de 1 400 000 € en fait une opportunité à saisir pour les investisseurs en quête d'un espace polyvalent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 400 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 351 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 49 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 58 800 € TTC

Florian DUMAS, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 845346915

Situé à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260), ce local commercial bénéficie d'un environnement dynamique en zone urbaine, offrant un accès aisé aux commodités et services de la ville. Doté de 21 places de parking extérieures, il garantit une facilité de stationnement pour les visiteurs et le personnel.

L'extérieur de la propriété comprend un vaste terrain de 2190 m², permettant un aménagement extérieur personnalisé. Sa structure en ossature métallique et ses murs en béton parpaing assurent une solidité et une durabilité remarquables, soulignant le professionnalisme de l'établissement.

À l'intérieur, ce bâtiment industriel de 880 m² présente un agencement fonctionnel avec 17 pièces, comprenant 500 m² de bureaux et 380 m² d'entrepôt. Les 11 bureaux individuels offrent des espaces de travail dédiés, tandis que le hall végétalisé crée une atmosphère accueillante. Les commodités telles que vestiaires, sanitaires, douches, salles de réunion et de pause répondent aux besoins des utilisateurs. De plus, le showroom, l'accueil et la cuisine spacieuse de 52 m² chacun ajoutent à la polyvalence de l'espace. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite ainsi que les équipements tels que la climatisation et la connexion fibre renforcent le confort et la fonctionnalité de cet établissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 890 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 858 850 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 31 150 € HT + 6 230 € TVA, soit 37 380 € TTC

Florian DUMAS, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 845346915

Situé à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260), ce local industriel est idéalement positionné, axes autoroutiers à 20 minutes, A7 et A49, il est équipé de la fibre pour des activités professionnelles modernes.

L'entrepôt de 810 m² sur un terrain de 1300 m² dispose de 21 places deparking extérieures à partager, facilitant les opérations de chargements et déchargements. Avec une ossature métallique, une hauteur sous toit conséquente de 6.20 à 7 mètres et un grand rideau de 4 x 4 mètres, cet espace allie praticité et fonctionnalité pour diverses activités de logistique, d'entreposage et autres.

À l'intérieur, le local commercial se compose de deux parties, incluant une extension de 230 m² construit en 2023 et un atelier de 580 m² datant de 2003, il offre un espace polyvalent permettant d'aménager selon les besoins. Idéal pour une activité professionnelle nécessitant un vaste espace, cet ensemble immobilier saura répondre aux attentes des professionnels en quête d'un lieu adapté et bien situé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 590 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 566 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 600 € HT + 4 720 € TVA, soit 28 320 € TTC

Florian DUMAS, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 845346915

Dans un environnement naturel préservé, au calme et à l’abri des nuisances, cette propriété d’exception bénéficie d’un cadre privilégié, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain de 4 347 m² en zone UD, elle offre un équilibre rare entre intimité, sérénité et potentiel d’exploitation.
L’espace extérieur constitue un véritable écrin de verdure. Deux grandes terrasses, totalisant environ 120 m², permettent de profiter pleinement des beaux jours et d’organiser des repas ou réceptions en plein air. La piscine de 12 x 4 mètres invite à la détente, tandis que le stationnement peut accueillir une dizaine de véhicules. Une cave d’environ 47 m² complète les dépendances de la propriété.
Entièrement rénovée, la bastide développe environ 591,73 m² habitables, pour une surface totale au sol de 642 m². Elle conjugue le charme et l’authenticité d’une demeure du XVIIIᵉ siècle avec des prestations contemporaines de grande qualité.
La bastide principale propose de généreux volumes de réception, notamment un séjour d’environ 60 m², ainsi que six chambres, chacune équipée de sa salle de bains privative, assurant confort et intimité à tous les occupants.
Deux gîtes indépendants, entièrement aménagés et immédiatement exploitables, viennent compléter l’ensemble. Une cuisine professionnelle entièrement équipée permet également d’envisager une activité de restauration, de table d’hôtes ou l’organisation de réceptions.
Les prestations techniques comprennent notamment :

rénovation complète ;
isolation récente et performante ;
menuiseries bois avec double vitrage ;
chauffage central par chaudière à bois ;
excellente performance énergétique avec un DPE classé B ;
cave d’environ 47 m² ;
stationnement pour une dizaine de véhicules.

Actuellement exploitée avec succès en chambres d’hôtes et gîtes, la propriété offre une capacité d’accueil pouvant atteindre 30 personnes. Elle constitue un véritable outil de travail pour une activité touristique haut de gamme, tout en pouvant devenir une résidence de prestige.
Plusieurs possibilités d’exploitation sont envisageables : location saisonnière, accueil de groupes, séminaires, événements privés ou familiaux, table d’hôtes ou activité de restauration.
Une opportunité rare pour un projet de changement de vie ou pour le développement d’une activité touristique immédiatement opérationnelle, avec un potentiel de rentabilité particulièrement intéressant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 657 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 599 005 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 57 995 € HT + 11 599 € TVA, soit 69 594 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 353851207

Situé dans la charmante ville de Bourg-lès-Valence (26500), ce local commercial bénéficie d'une localisation stratégique offrant un accès facile aux commodités essentielles telles que les transports en commun, les écoles, les lycées, les collèges et les crèches. Parfaitement orienté àl'Est, il s'intègre harmonieusement à l'environnement urbain dynamique de la ville, offrant un cadre idéal pour démarrer ou développer une activité professionnelle.

Le local commercial présente une belle surface de vitrine, répondant aux normes de sécurité en vigueur. Construit dans une copropriété rénovée en 2024/25, il a été totalement rénové en 2014 pour offrir un espace fonctionnel et moderne de 78 m². Des places de parking à proximités du locale, avec un accès pour les personnes à mobilité réduite. Climatisé et équipé de la fibre, ce local sécurisé est idéal pour des activités commerciales diverses, telles que l'enseignement ou le coworking.

L'intérieur de ce bien se distingue par sa surface habitable de 78 m², répartie en 4 pièces spacieuses. L'agencement ingénieux maximise l'utilisation de l'espace, offrant une configuration adaptée à une activité commerciale. L'exposition orientée à l'Est garantit une luminosité optimale, créant ainsi une atmosphère agréable pour les clients et collaborateurs. Parfaitement adapté aux besoins professionnels actuels, ce local commercial moderne constitue une opportunité exceptionnelle à Bourg-lès-Valence.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 281 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 473 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 120 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 108 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 353851207

Guy / "coté Pro", je à Pierrelatte, en Drome provençale ce local commercial et habitation idéalement situé sur un axe très fréquenté proche du centre ville.

Ces murs commerciaux sont composés d'un local commercial de 392 m2 très bien agencé disposant d'un espace d'accueil, d'un vaste et lumineux hall d'exposition, de trois bureaux, d'un salle d'attente fermée avec toilettes, d'une surface de stockage en mezzanine, et d'un atelier.

A l'étage un logement de type 5 de 135 m2, avec salle à manger/salon, trois chambres, une cuisine semi ouverte, une salle de bain, 1 pièce de rangement et une grande terrasse.

De part sa polyvalence et ses surfaces généreuses ce bien offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour l'implantation et le développement d'une activité commerciale ou artisannale comme pour la création de bureaux à l'étage ou réfection d'un confortable logement.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 486 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 447 120 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 38 880 € HT + 7 776 € TVA, soit 46 656 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 431427137

Guy/"coté" Pro ce local commercial situé à Pierrelatte (26700) bénéficiant d'un emplacement idéal sur un axe fréquenté proche du centre-ville. Entouré d'un terrain clos de 982m², il offre un cadre propice à toute activité artisanale ou commerciale. Les commodités telles que les transports en commun via bus et train, ainsi que la proximité d'un collège, font de cet emplacement un choix stratégique pour développer une entreprise.

À l'extérieur, ce bien présente une façade en bardage métallique ainsi qu'un parc de stationnement extérieur avec de nombreuses places de parking.

À l'intérieur, ce local commercial de 300m² se compose d'un vaste espace principal, d'un grand bureau et de toilettes. Avec une surface généreuse, cet espace offre de nombreuses possibilités de configuration pour créer un lieu de travail fonctionnel et accueillant. Adapté à une activité professionnelle, ce bien offre un potentiel intéressant pour développer ou démarrer une entreprise dans un environnement dynamique et accessible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 367 200 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 337 824 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 29 376 € HT + 5 875,2 € TVA, soit 35 251,2 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 431427137

Situé au centre de Pierrelatte ( 26700) ville dynamique de la Drome Provençale, cette bâtisse ancienne en pierre aménagée en bureaux s’étend sur une surface habitable de 300m2répartis sur deux niveaux indépendants avec accès distincts. Ce bien est implanté sur une parcelle de 830m2 environ et dans sa configuration actuelle permet le stationnement clos de 15 véhicules au moins.
Cet immeuble peut convenir, par une réorganisation de ses espaces à différents projets tels que;

- le développement d'activités professionnelles telles que: cabinets médicaux, professions libérales, centre d'affaire, associations.

- la possibilité de construction supplémentaire sur la parcelle et/ou la modification de l'aménagement intérieur existant afin de créer des surfaces habitables dans un environnement plein de charme.
Ces possibilités en font un investissement potentiellement lucratif alliant charme historique et fort potentiel de développement.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 322 292 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 308 750,33 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 541,67 € HT + 2 708,33 € TVA, soit 16 250 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 431427137

Situé à Donzère (26290), ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix au cœur de la ville, offrant ainsi une exposition idéale au sud. Proche des transports en commun tels que le bus, il assure une accessibilité optimale. L'environnement animé de la ville ajoute à son attractivité.

Extérieurement, ce local profite d'une belle visibilité mise en valeur par l'élégante façade en pierre de taille de l'immeuble. Avec une surface commerciale de 23 m2, des sanitaires de 2 m2 et une cave de 12 m2, cet espace offre des opportunités diverses pour aménager un commerce ou un bureau selon les besoins du futur acquéreur.
L'absence de charges sur la copropriété est également un atout supplémentaire.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 46 067 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 41 900,34 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 166,66 € HT + 833,33 € TVA, soit 4 999,99 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 431427137

Implanté sur un emplacement stratégique à Montélier, cet immeuble de bureaux d’environ 457 m² offre un cadre de travail unique, alliant fonctionnalité, confort et caractère, sur un terrain d’environ 2 000 m² constructible.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste hall d’accueil baigné de lumière, qui distribue les différents espaces.

L’ensemble développe plusieurs bureaux spacieux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une grande diversité d’activités professionnelles, avec une organisation fluide et agréable au quotidien.

Une partie habitable d’environ 60 m² complète le bien, offrant la possibilité d’un logement de fonction, d’un espace complémentaire ou d’un usage mixte selon vos besoins.

Construit en madriers empilés, l’immeuble se distingue par son caractère chaleureux et atypique, apportant une véritable identité à votre lieu de travail.

Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage au sol au gaz, garantissant une température homogène et agréable.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intérieure calme, idéale pour aménager un espace de détente ou de convivialité. Deux terrasses viennent parfaire l’ensemble et offrent de superbes vues dégagées sur le Vercors et l’Ardèche, un véritable atout pour le bien-être au quotidien.

Un espace de stationnement permet d’accueillir facilement clients et collaborateurs.

Un bien rare et différenciant, idéal pour une entreprise souhaitant allier image de marque, confort de travail et emplacement stratégique.
Parfait pour activités tertiaires, professions libérales ou siège d’entreprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 760 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 733 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 26 600 € HT + 5 320 € TVA, soit 31 920 € TTC

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