Achat Vente, Location

Local d'activité de 537m² ST MAUR DES FOSSES
- Libre Immédiatement

vous présente ce local d’activité professionnel, alliant fonctionnalité, espace et potentiel d'aménagement.
Situé en bord de Marne dans un environnement calme, ce local dispose d’un espace généreux et modulable réparti sur deux niveaux.

CARACTÉRISTIQUES

- Surface Totale : 537 m²

- Surface Rez-de-chaussée : 257m²

- Surface 1er étage : 280 m²

- Toilette + douche

- Cuisine

- Bureaux

INFORMATIONS FINANCIÈRES

- Loyer 5 500€/mois HT-HC

- Taxe Foncière : 4 500€

- Fiscalité : TVA

- Bail3/6/9

Possibilité d'achat (Nous consulter)
Ce local s'accompagne d'un d'une surface supplémentaire de 69 m² produisant un revenu locatif (bail neuf 3/6/9).

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 19 800 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 16 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 508015724

Un local commercial prêt à accueillir avec un emplacement Exceptionnel !

Nous vous proposons un local commercial neuf, en rez-de-chaussée d’une surface totale d’environ 77 m² à Saint-Maur-des-Fossés, dans un secteur en plein développement.

Le local bénéficie d’une belle façade linéaire d’environ 5 mètres, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’attractivité commerciale.

Un emplacement stratégique :
Une véritable opportunité pour créer, développer ou dynamiser votre activité dans un secteur à fort passage et à l’avenir prometteur. Idéal pour les commerçants et entrepreneurs à la recherche d’un lieu stratégique et porteur !

Caractéristiques principales :

- Local en Rez-de-Chaussée

- Surface : 77 m²

- Livré brut de béton

- Jouissance exclusive d'un jardin

Activités :

- Toute autre activité autorisée sans nuisance

Conditions :

- Bail commercial 3/6/9

- Loyer évolutif à l’issue des la 3ème année

- Caution : 6 mois de loyer

- Loyer évolutif à l’issue des 2 premières années (3 200€ HC HT)

- Exonération Loyer pour travaux (durée négociable en fonction des travaux)

- Commission charge acquéreur

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir un dossier complet et organiser une visite.

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 940 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 508015724

- LA VARENNE-SAINT-HILAIRE – DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL D’ANGLE À La Varenne-Saint-Hilaire, dans un secteur commerçant recherché, cession de droit au bail pour ce local bénéficiant d’une belle visibilité en angle de rue et d’une façade d’environ 12 mètres. Le local développe environ 86 m² au total, répartis entre 48 m² en rez-de-chaussée, 20 m² à l’étage et 18 m² en sous-sol. Bail commercial récemment renouvelé, autorisant tous commerces sauf restauration. Loyer : 1 900 € / mois hors charges Charges : 70 € / mois Prix de cession : 160 000 € – hors stock Un emplacement intéressant pour une profession libéral, une enseigne, un commerce de proximité, une activité de services ou toute autre activité compatible avec le bail. Dossier et renseignements sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823316732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – LA VARENNE – EMPLACEMENT N°1 – 151 m² – ANCIENNE BRASSERIE & MICRO-CRÈCHE
À DEUX PAS DU RER A – AVENUE DU BAC – LOCAL À FORT POTENTIEL
, vous propose à la location ce local commercial d'environ 151 m², idéalement situé au 74 avenue du Bac à Saint-Maur-des-Fossés, au cœur du quartier très commerçant de La Varenne.
Situé à quelques pas de la gare RER A La Varenne-Chennevières, le local bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commerçant, résidentiel et particulièrement recherché.
UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le local a précédemment accueilli une brasserie, puis plus récemment une micro-crèche, témoignant de sa capacité à s'adapter à différents types d'activités.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités pour un nouvel exploitant, notamment dans le domaine du commerce de bouche, de la restauration ou des services.
151 m² SUR PLUSIEURS ESPACES
105 m² en rez-de-chaussée
36 m² en sous-sol relié
10 m² de réserve indépendante
Une surface généreuse et modulable permettant d'imaginer différents concepts et aménagements.
IDÉAL POUR
Brasserie • restaurant • bistrot • traiteur • commerce de bouche • épicerie fine • alimentation spécialisée • coffee shop • salon de thé • concept food • boulangerie-pâtisserie, mais également pour des activités de services, de bien-être ou tout autre commerce compatible avec la destination du local.
La précédente exploitation en micro-crèche peut également intéresser des professionnels recherchant une surface adaptée à une activité liée à l'enfance ou aux services, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
✓ Avenue du Bac – La Varenne
✓ À quelques pas du RER A
✓ Environnement commerçant et résidentiel
✓ Ancienne brasserie puis micro-crèche
✓ 151 m² au total
✓ 105 m² en RDC
✓ 36 m² de sous-sol relié
✓ 10 m² de réserve indépendante
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 42 000 € HT-HC
Soit 3 500 € HT-HC / mois
Bail commercial 3/6/9/12 ans
Disponibilité : 15 décembre 2026
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT-HC
Garanties complémentaires selon éléments comptables et financiers
Charges générales : environ 3 500 € HT/an
Taxe foncière : environ 2 500 € HT/an
Honoraires de gestion technique : 4,80 % du loyer annuel HT-HC
Honoraires de rédaction d'acte : 3 000 € HT
UNE BELLE OPPORTUNITÉ À LA VARENNE
Un emplacement recherché, une belle surface et une configuration polyvalente : ce local offre un véritable potentiel pour un professionnel souhaitant s'implanter durablement à Saint-Maur-des-Fossés.
Disponible à partir du 15 décembre 2026.
Visites sur rendez-vous.


est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 290 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)

(75) vous propose à la location un local commercial rare situé à Saint Maur des Fossés dans le Val de Marne (94), au cœur du centre ville et à moins de 100 mètres du RER. Ce commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec un fort passage piéton et routier garantissant une excellente visibilité commerciale. Ce local commercial de 155 m² de plain pied et traversant offre une grande facilité d’exploitation pour tout projet professionnel. La vitrine de 14 mètres linéaires assure une forte attractivité et un impact visuel important sur rue commerçante. Le local est entièrement climatisé et dispose de sanitaires privatifs. Environnement commerçant dynamique idéal pour commerce de détail, activité de services, showroom, agence, cabinet, concept store ou activité tertiaire. Emplacement recherché en centre ville avec flux constant de clientèle. Opportunité idéale pour enseigne nationale, franchise ou entrepreneur souhaitant s’implanter dans un secteur attractif. Loyer annuel de 54.000 euros HT HC pour un emplacement premium en zone commerçante. Local commercial disponible immédiatement. Référence 75-227066. Contactez pour plus d’informations et organiser une visite.

Nous vous proposons en plein coeur du quartier ADAMVILLE sur Saint-Maur-des-Fossés, en rue commerçante, proximité tous commerces, un local commercial de 1566 m2 de plain-pied dans un immeuble neuf haut de gamme. Loyer annuel de 234520 euros HT/HC. Honoraires de commercialisation de 30% HT du loyer annuel à supporter par le preneur.
Bus Théâtre de Saint-Maur (Ligne 317), Boulevard de Créteil (Ligne 107), Garibaldi (Ligne 112) RER Le Parc-De-Saint-Maur (Ligne A)

Idéalement situé à Saint-Maur-des-Fossés, à proximité des autoroutes A86 et A4 et de la gare RER A, IMMPRONotre équipepropose à la location des bureaux d'une superficie totale d'environ 68 m². Il bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 37 m².
Bus DOCTEUR TOURASSE (317), PONT DE CRETEIL (107, 111, 112, V2) RER Saint-Maur Créteil (A) Autoroute A86, A4

A 5 min du RER A "SAINT-MAUR-CRETEIL", Notre équipe vous propose une surface de bureaux d'environ 300 m² divisibles à partir de 100 m² à la location. Immeuble de bureaux disposant de places de parkings.
Bus Bus 317 - 107 - 306 - 111 - 112 - N35 RER Saint-Maur - Créteil (A) Autoroute A86

Nichée au coeur d'un immeuble de standing, idéalement situé au pied du RER A Parc Saint-Maur et à proximité immédiate des commodités du centre-ville, cette offre exceptionnelle proposée par Notre équipeéduire les entreprises en quête d'un cadre de travail alliant confort et praticité. Nous vous invitons à découvrir une surface de bureaux d'environ 133,27 m², non divisibles, disponible à la location. Ces bureaux, soigneusement cloisonnés, bénéficient d'une climatisation réversible, garantissant un environnement de travail agréable tout au long de l'année. La luminosité exceptionnelle qui baigne ces espaces contribue à créer une atmosphère propice à la productivité et au bien-être des collaborateurs. Située à Saint-Maur-des-Fossés, cette opportunité rare conjugue accessibilité et prestige, offrant ainsi un cadre idéal pour le développement de votre activité professionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un environnement de qualité, alliant modernité et fonctionnalité, au sein d'un quartier dynamique et recherché. Cette offre représente une véritable opportunité pour les entreprises désireuses de s'implanter dans un secteur stratégique, alliant proximité des transports et richesse des services environnants.
Bus Bus RER Parc Saint Maur (A) Autoroute A86

Situé à Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier d'Adamville, au sein d'un ensemble immobilier à taille humaine, IMMPNotre équipes propose à la location plusieurs solutions de bureaux + stockage de 1 782,77 m² divisibles à partir de 285,4 m² . Les locaux neufs sont aménagés, cloisonnés, climatisés et disposent de sanitaires privatifs. 100 emplacements de stationnement sont disponibles au sous-sol.
Bus Lignes : 107 - 112- 317 RER RER A - Le Parc de Saint-Maur Autoroute A4 et A86