Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Ferrières (17170)

vous propose à la location un local commercial d'environ 170 m², idéalement situé rue Sénac de Meilhan à La Rochelle, à proximité immédiate du centre-ville.

Bénéficiant d'une grande vitrine offrant une excellente visibilité, ce local constitue une opportunité intéressante pour l'implantation d'une activité commerciale, de services ou professionnelle.

Les locaux sont climatisés et disposent d'une configuration permettant différents types d'aménagements selon les besoins du futur occupant.

L'ensemble se compose de 7 bureaux, une salle de réunion, un hall d'accueil, une salle de pause cuisine, une salle d'archive.

Un atout particulièrement appréciable sur ce secteur : le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative en sous-sol.

Les atouts

• Surface : environ 170 m²
• Grande vitrine
• local d'angle
• Bonne visibilité
• Proximité immédiate du centre-ville de La Rochelle
• Locaux climatisés
• 1 place de parking privative en sous-sol
• Environnement urbain dynamique
• Convient à différentes activités commerciales, de services ou professionnelles

Loyer annuel : 34 800 € HT HC

Soit 2 900 € HT HC/mois.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez – La Rochelle, spécialiste de l'immobilier d'entreprise et commercial.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Implanté sur un axe permettant de relier facilement Matha, Saint-Jean-d'Angély et Cognac, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante pour accueillir une nouvelle activité commerciale, artisanale, professionnelle ou de services.

Le bâtiment bénéficie notamment d'un vaste espace extérieur avec parking, ainsi que de zones dédiées aux livraisons et à la logistique, permettant d'envisager une exploitation adaptée aux activités nécessitant des flux de marchandises et une capacité de stationnement importante.
LES POINTS FORTS

• Environ 1 421 m² de surface
• Ancien bâtiment commercial exploité par Casino
• Implantation sur la route de Saint-Jean-d'Angély
• Grand parking extérieur
• Zones de livraison prévues
• Accès adapté à une activité commerciale et à la réception de marchandises
• Important potentiel de visibilité et de développement
• Configuration permettant d'envisager différents concepts d'exploitation
• Proximité immédiate de Matha
• À proximité des principaux pôles urbains du secteur : Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes

Avec sa surface importante et ses espaces extérieurs, cet ancien site commercial peut répondre à de nombreux besoins professionnels.

Selon le projet et sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation applicable, le bâtiment peut notamment intéresser :

• Commerce et distribution
Enseigne alimentaire, commerce spécialisé, équipement de la maison, bricolage, jardinerie, bazar, déstockage, etc.

• Activités professionnelles
Showroom, centre de services, espace professionnel, bureaux avec espace d'accueil ou activité nécessitant une importante surface d'exploitation.

• Artisanat et activité professionnelle
Entreprise artisanale, activité nécessitant des espaces de stockage, présentation de produits ou réception de clientèle.

• Logistique et stockage
Le bâtiment présente également un intérêt pour une activité nécessitant des volumes importants, du stockage et des flux de marchandises grâce à ses espaces extérieurs et ses zones de livraison.

• Concept commercial ou activité hybride
Sa configuration permet également d'imaginer un projet associant commerce, showroom, stockage, services ou différentes activités complémentaires.

Un emplacement particulièrement intéressant pour une enseigne ou un professionnel recherchant une surface importante dans un secteur à la fois rural et connecté aux principaux pôles économiques de Charente-Maritime et de Charente.
UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL ET DES SERVICES À PROXIMITÉ

Le bâtiment bénéficie de la proximité immédiate de Matha, véritable pôle de services du secteur.

À environ 4,5 km, Matha constitue le principal bassin commercial et de services à proximité. On y retrouve notamment plusieurs commerces alimentaires, services, commerces de proximité, restauration et activités artisanales.

La commune de Blanzac-lès-Matha bénéficie elle-même d'un environnement économique existant. Les données INSEE recensent notamment des activités dans les secteurs du commerce, du transport, de l'hébergement et de la restauration, ainsi que dans l'industrie, la construction et les services.

La présence d'un ancien site commercial de cette dimension constitue ainsi une opportunité intéressante pour redonner une nouvelle vocation à un emplacement déjà identifié historiquement comme un lieu de commerce.
UNE LOCALISATION AU CŒUR D'UN BASSIN DE CHALANDISE ÉLARGI

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa position entre plusieurs pôles urbains.
MATHA – environ 4,5 km

À seulement quelques minutes, Matha constitue le bassin de vie de référence de Blanzac-lès-Matha. La commune accueille notamment plusieurs commerces alimentaires, commerces de proximité, restaurants et services.
SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – environ 17 km

Le bâtiment se trouve à environ 16 à 17 km de Saint-Jean-d'Angély, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon l'itinéraire. Cette proximité permet de bénéficier d'un bassin de clientèle complémentaire et d'une liaison directe avec un pôle urbain important de la Charente-Maritime.
COGNAC – environ 25 à 27 km

Cognac se situe à environ 25 à 27 km du site, soit environ une trentaine de minutes en voiture. Cette proximité ouvre le secteur à un bassin de population et d'activités plus important, à cheval entre la Charente-Maritime et la Charente.
SAINTES – environ 35 km

Le site bénéficie également d'une accessibilité intéressante vers Saintes, située à environ 35 km.
ROCHEFORT – environ 55 km

Rochefort se situe à environ 55 km par la route, permettant d'élargir encore le potentiel de rayonnement du site.
UN TERRITOIRE PROPICE AU DÉVELOPPEMENT D'UNE ACTIVITÉ

Blanzac-lès-Matha est une commune rurale intégrée au bassin de vie de Matha et à l'arrondissement de Saint-Jean-d'Angély. Elle bénéficie d'un environnement territorial marqué par la présence d'activités agricoles, artisanales, commerciales et de services.

La commune bénéficie par ailleurs du dispositif France Ruralités Revitalisation (FRR), élément pouvant constituer un argument supplémentaire pour certains porteurs de projets, sous réserve de leur éligibilité aux dispositifs fiscaux et sociaux applicables.

Le territoire présente également une évolution démographique positive : entre 2017 et 2023, la population communale a progressé en moyenne de 0,8 % par an, portée notamment par un solde migratoire positif.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR

Les bâtiments commerciaux de plus de 1 400 m², bénéficiant simultanément d'espaces extérieurs importants, de stationnement et de possibilités logistiques, sont relativement peu nombreux dans ce secteur.

Ce bien constitue donc une opportunité particulièrement intéressante pour une enseigne, un distributeur, un professionnel ou un investisseur à la recherche d'un site commercial de grande capacité entre Matha, Saint-Jean-d'Angély et Cognac.

Son ancienne vocation commerciale, sa surface, son accessibilité et ses espaces extérieurs permettent d'envisager une nouvelle exploitation ambitieuse et structurée.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Disponibilité : 1er trimestre 2025
• Livraison : brut de béton fluides, en attentes
• Vitrines posées
• Mezzanine
• Grand parking extérieur

Droit au bail d'un local propre et lumineux de 95m² prêt à l'emploi idéalement situé en plein cœur de la Rochelle pour tous commerces sauf restauration

Emplacement stratégique à forte visibilité, flux piéton important toute l'année.

Local 95 m2 comprenant une grande réserve de 30m2 environ avec WC et coin repas, avec une hauteur sous plafond de 5m équipée de grands rayonnages constituant une surface de stockage très importante

Local aux normes Incendie, ERP et PMR

Vitrine 3,50m environ avec retour vitré, protégée par grille métallique, vidéo protection

Loyer mensuel très attractif : 2084 € TTC incluant charges de copropriété et taxe foncière.

BAIL COMMERCIAL EN COURS : (3-6-9) 

Local et structure totalement rénové en 2022 par cabinet d'architecte, tous réseaux neufs y compris électricité et connecté Fibre, aucuns travaux à prévoir.

Idéal pour boutique, galerie, showroom ou commerce spécialisé

Plus d'info et dossier sur demande

A céder droit au bail d'un joli local commercial de 30m² répartis sur deux niveaux en bon état, doté d'une petite terrasse, situé dans un quartier fréquenté de La Rochelle.

Local idéal pour toute activité commerciale ne nécessitant pas de cuisson avec extraction. 

Convient parfaitement à de la restauration rapide, sandwicherie, vente à emporter, pâtisserie, chocolaterie,…

Le local ne nécessite aucun travaux.

Dossier et information complémentaire sur demande