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    Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Septèmes-les-Vallons (13240)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à La Ciotat

    Vente droit au bail boutique à La Ciotat

    D.A.B.
    34 500 €
    Surface
    35 m²
    Montant au m²
    11 829€/m²/an

    - Droit au bail tout commerce, sauf restauration ( à l’étude technique si extraction possible), situé dans le cOEur du centre ville entouré de multiples commerces, et à 2 pas du port, des parkings, et du prochain hôtel 5 étoiles et sa galerie marchande. Il bénéficie d’une surface commerciale de 35 m² environ refait à neuf comprenant une surface de vente, un sous-sol servant de stockage et bureau ainsi qu’un toilette, une douche, un lavabo et une VMC. Chauffage électrique. Cette boutique offre une belle visibilité et bénéficie d’un emplacement stratégique avec un passage important tout au long de l’année, renforcé en pleine saison. Vitrine longue de 2 mètres. Atouts du bien : . Emplacement recherché et fréquenté. Boutique en bon état. Ce lieu est idéal pour plusieurs projets comme boutique de décoration et / ou d'exposition, de bijoux, de parfums, de prêt à porter, fleuriste, épicerie, concept store, architecte, agence immobilière, bureau, magasin de chaussures, papeterie, agence de voyage, bureaux, professions libérales,… Lieu de vie et de bureaux en plein centre ville, et à deux pas des transports. C’est un bail commercial 3,6,9 datant du 15.10. 2023. Le loyer mensuel actuel est de 500 € / mois hors charges et la taxe foncière est de 400€ / an. La propriétaire ne souhaite pas être dérangé. Elle souhaite que tout passe par son agent qui détient le mandat. Une opportunité à saisir ! Si besoin de plus de renseignement n’hésitez pas à me contacter ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 6172), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 1er

    DAB état Neuf Rue de Rome Visibilité Maximale

    D.A.B.
    80 000 €
    Surface
    124 m²
    Montant au m²
    228€/m²/an

    Rue de Rome, 13006 Marseille | Visibilité Maximale | État Neuf

    Au cœur de l'une des artères les plus commerçantes et emblématiques de Marseille, saisissez l'opportunité d'installer votre enseigne dans un local d'exception bénéficiant d'une configuration rare.

    Une Vitrine "Remarquable" : Le Point Fort

    Situé en angle de rue, ce local offre une exposition publicitaire naturelle et permanente :

    • Double Linéaire de Vitrine et deux niveaux de vente (escaliers aux normes) : Une ouverture monumentale en hauteur et en largeur.

    • Vitrine bandeau en angle : Un bandeau vitré en hauteur sur toute la périphérie pour une luminosité exceptionnelle et une visibilité de loin.

    Un Outil de Travail Clé en Main

    Oubliez les travaux lourds et les mauvaises surprises :

    • Surface : 124 m²

    • Rénovation Totale : Local refait à neuf, sain et moderne.

    • Prestations : Sols, murs et éclairages récents, offrant un cadre élégant et neutre prêt à accueillir votre concept.

    Destinations Idéales

    Grâce à son volume et sa propreté irréprochable, ce local est parfaitement adapté pour :

    • Magasins Alimentaires (sans nuisance) : Épicerie fine, concept store bio, pâtisserie de luxe, cave à vins.

    • Mode & Accessoires : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, showroom.

    • Friperie Haut de Gamme : Un secteur en pleine explosion qui trouvera ici l'espace nécessaire pour le stock et l'exposition.

    Secteur Stratégique

    La Rue de Rome bénéficie d'un flux piétonnier constant, renforcé par la ligne de tramway et la proximité immédiate de la place Castellane et de la rue Saint-Ferréol. C'est l'adresse parfaite pour capter à la fois une clientèle de passage et une clientèle d'habitués.


    - Loyer annuel : 28312 € TTC

    - Charges annuelles : 3096 € TTC

    - Taxe foncière : 2064 € Preneur

    - Honoraires : 10% HT (soit 7 500,00 € HT)

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Aix-en-Provence

    Boutique à Aix-en-Provence

    Loyer mensuel
    2 373€
    Surface
    80 m²
    Montant au m²
    356€/m²/an

    - Local commercial 80 m² environ – 7 m de vitrine – Axe premium Avenue Mozart – Face Hôtel Renaissance – Forte visibilité + Parking privé Idéalement situé à Aix-en-Provence Avenue Mozart, face à l’Hôtel Renaissance, ce local commercial bénéficie d’un environnement qualitatif et d’une forte visibilité grâce à environ 7 mètres linéaires de vitrine. Parfait pour une activité esthétique / bar à ongles / coiffure / barber / soins, ou pour une profession libérale (cabinet, paramédical, bureaux, showroom). Local voisin : podologue en cours d’installation, ce qui renforce l’attractivité “santé / bien-être” du secteur. Surface totale : environ 80 m² environ sur 2 niveaux
    - Rez-de-chaussée : env. 50 m² environ (Possibilité de 2 pièces principales)
    - Niveau inférieur : env. 30 m² environ (pièce complémentaire accessible par escalier) Atouts & équipements Environ 7 m de vitrine / grandes baies vitrées anti-effraction (luminosité + vitrine) Climatisation réversible Rideau métallique motorisé Grands placards / rangements Salle d’eau + WC PMR neufs 1 grande place de parking privative en sous-sol (niveau
    - 3, place handicapée) Le format sur deux niveaux est idéal pour dissocier accueil / vente / attente et cabines / stockage / espace technique Disponibilité immédiate Conditions financières
    - Loyer annuel HT / HC : 26 676 €
    - Provisions sur charges HT : 960 € / an
    - Taxe foncière : à la charge du preneur
    - Honoraires agence : 6 650 € TTC (preneur) ? Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 32665), Agent Commercial mandataire .
    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 14e

    Boutique à Marseille

    Loyer mensuel
    3 160€
    Surface
    292 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an

    - À ne pas manquer ! À LOUER, un local commercial de 292 m² environ situé dans le 14
    - ème arrondissement de Marseille, au sein d’un immeuble sécurisé au 4ème étage avec ascenseur et accès PMR. Le site est entièrement protégé, équipé de caméras de surveillance, et dispose de nombreuses places de parking libres, offrant un accès pratique et confortable pour la clientèle comme pour les professionnels. Cet espace fonctionnel se compose de 5 bureaux boxé de 15 à 20 m² environ chacun, 2 open space et une mezzanine vitrée pouvant servir de salle de réunion. Une cuisine séparée et des WC (homme femmes et handicapés) privatifs sont intégrés dans le local. Le local bénéficie d’un beau balcon avec une vue totalement dégagée sur la cité phocéenne et la mer, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des journées ensoleillées lors d’une pause-café. Pour un confort optimal, une pompe à chaleur gainable est installé dans l’ensemble du local avec une climatisation réversible dans chaque bureau. Ce bien convient parfaitement à toute activité souhaitant s’installer dans un environnement professionnel serein, lumineux et sécurisé. Situé en Zone Franche Urbaine (ZFU), ce bien permet de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs pour les entreprises souhaitant s’implanter dans un quartier en plein développement. Facilement accessible par les grands axes routiers et les transports en commun, ce bureau conviendra parfaitement à des entreprises, professions libérales, startups ou antennes commerciales recherchant un espace professionnel fonctionnel, moderne et bien situé. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 66509), Agent Commercial mandataire .
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

    Local 50m² à louer à Marseille 6e Rue Breteuil

    D.A.B.
    55 000 €
    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    132€/m²/an

    Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse

    Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.

    Un Emplacement à Haut Potentiel

    Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :

    • Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.

    • Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Sœurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.

    • Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée

    Caractéristiques Techniques Idéales

    Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :

    • Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).

    • Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.

    • Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.

    Le Point Fort : Un Loyer Exceptionnel

    C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :

    • Loyer mensuel : 550 € TOUT COMPRIS (charges, TF)

    • Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).

    • Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.

    Pourquoi choisir ce local €

    Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.


    - Loyer annuel : 6600 € TTC

    - Charges annuelles : 600 € TTC

    - Taxe foncière : 1200 € Bailleur

    - Honoraires : 5000 € HT

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Rémy-de-Provence

    Local commercial 200m² à louer à Saint-Rémy-de-Pce

    Loyer mensuel
    3 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an

    À LOUER DANS LES ALPILLES – LOCAL COMMERCIAL 200 m² – EMPLACEMENT PREMIUM – SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE (13)
    Visibilité exceptionnelle – Axe très fréquenté – Secteur Alpilles

    Opportunité rare à Saint-Rémy-de-Provence : local commercial de 200 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité commerciale sur un axe passant, au cœur d'un environnement dynamique regroupant de nombreuses enseignes et activités reconnues.

    Idéal pour une entreprise recherchant une implantation qualitative dans le secteur très recherché des Alpilles, avec une clientèle locale, touristique et professionnelle.

    Le local est parfaitement adapté pour :
    boutique, showroom, commerce de détail, agence commerciale, activité tertiaire, équipement de la maison, décoration, mobilier, profession libérale, activité premium, espace de vente ou concept store.

    Situation idéale pour capter la clientèle de :
    Saint-Rémy-de-Provence, Eyragues, Maillane, Châteaurenard, Noves, Graveson, Tarascon, Fontvieille, Maussane-les-Alpilles, Paradou, Les Baux-de-Provence, Avignon Sud, Arles Nord et l'ensemble du secteur Alpilles à moins de 20 km.

    Caractéristiques du local :

    Surface totale : 200 m²Local livré brut bétonHauteur sous plafond : 6 mètresTrès beau volume exploitableLinéaire vitrine : 3 mètresForte visibilité commercialePlaces de parking privativesGrand parking à proximité immédiateCompteur électrique individuelAlimentation 220 / 380 VFibre optique installéeAccès facile clientèle et professionnels

    Les atouts du bien :

    Emplacement premium dans un secteur très recherchéAxe passant avec forte visibilitéEnvironnement commercial dynamiqueLocal facilement aménageable selon activitéSecteur à fort pouvoir d'achatFlux touristique et résidentiel toute l'annéeIdéal enseigne, showroom ou activité recherchant image et visibilité

    Conditions locatives :

    Loyer : 3 000 € HT / moisCharges + taxe foncière : 1 889 € / anBail commercial 3/6/9/11

    Activités autorisées :

    Commerce de détailBoutiqueShowroomAgence de servicesActivité tertiaire ou commerciale

    Activités non autorisées :

    RestaurationActivités bruyantesVente ou réparation automobile

    Produit rare sur Saint-Rémy-de-Provence offrant visibilité, accessibilité et environnement commercial premium.

    Contact :
    Cabinet PROCOMM

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Graveson

    Local commercial premium 460m² à louer à Graveson

    Loyer mensuel
    2 900€
    Surface
    650 m²
    Montant au m²
    54€/m²/an

    À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / SHOWROOM PREMIUM 650 m² – GRAVESON
    EMPLACEMENT N°1 – FORTE VISIBILITÉ – AXE AVIGNON / ALPILLES / SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE

    Rare sur le secteur.
    Situé au cœur de la zone d'activité de Graveson, ce local commercial de standing d'environ 650 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec très forte visibilité commerciale et important flux véhicules.

    Idéal pour une enseigne nationale, showroom, activité de négoce, équipement de la maison, mobilier, décoration, automobile, sport, salle d'exposition, commerce spécialisé ou activité nécessitant visibilité et accessibilité.

    UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DES ALPILLES

    Situation idéale entre :

    AvignonSaint-Rémy-de-ProvenceTarasconArlesChâteaurenardLes AnglesLe PontetAlpillesNord Bouches-du-RhôneVaucluse

    Accès rapide :

    Autoroute A7Avignon SudGare TGV AvignonZones commerciales régionales

    UN LOCAL À FORT POTENTIEL COMMERCIAL

    Le bien développe environ 650 m² entièrement exploitables avec des volumes rares sur le secteur.

    CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

    Surface totale : environ 650 m²Très belle visibilité commercialeFlux véhicules importantHauteur sous plafond de 5 à 7 mètresGrand volume intérieurLocal immédiatement exploitableERPBelle façade commercialeAccès livraison et logistique

    ESPACES AMÉNAGÉS

    Bureaux lumineuxSalle de réunionCuisine / espace pauseSanitaires conformesEspaces polyvalents et modulables

    ESPACES EXTÉRIEURS & STOCKAGE

    Possibilité terrasse ou exposition extérieureZone de manœuvreStockage arrièreRéserve logistiqueAccès utilitaires et livraisons

    IDÉAL POUR :

    showroomcommerce de détailenseigne nationalemobilier / décorationéquipement professionnelactivité automobilesport / loisirsélectroménagernégoce professionnelsalle d'expositionstockage avec accueil clientèle

    CONDITIONS FINANCIÈRES

    Loyer mensuel : 2 900 € HTCharges mensuelles : 100 € HTTaxe foncière : 261,50 € HT / mois

    Disponibilité immédiate.

    Produit rare sur le secteur Avignon / Alpilles bénéficiant d'une visibilité premium et d'un fort potentiel commercial.

    Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le cabinet au .
    #Graveson #Avignon #SaintRemyDeProvence #Arles #Tarascon #Alpilles #LocalCommercial #Showroom #Commerce #ImmobilierCommercial #ZoneActivite #Retail #ERP #Enseigne #LocalProfessionnel #Bureaux #Stockage #Chateaurenard #LePontet #PACA #PROCOMM

    Actualités des experts

    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
    Publié par : CESSIONPME.COM