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  • Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à Rombas (57120)

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    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Falck

    Vente local commercial neuf 73m² à Falck

    Prix de vente
    153 000€
    Surface
    73 m²
    Montant au m²
    2 096€/m²
    - OPPORTUNITÉ UNIQUE À FALCK // LOCAL COMMERCIAL - PROFESSIONNEL NEUF DE 73 M2 environ // 3 PLACES DE PARKING // RESIDENCE DE STANDING // PROCHE DE TOUTES COMMODITÉSIDÉALE PROFESSION LIBÉRALE, BUREAUX, COMMERCE, ÉPICERIE, ASSURANCES,......À 5 MIN DE L'ALLEMAGNE // 50 MIN DU LUXEMBOURG ET DE METZ Bienvenue dans cette opportunité rare au cœur de Falck ! Ce local bénéficie d'un emplacement privilégié ou vous profiterez d'un cadre de vie agréable dans un quartier calme et convivial. Je suis ravie de présenter ce local commercial / professionnel de 73 m² environ, idéalement situé dans une résidence de standing, offrant des finitions haut de gamme et un emplacement stratégique à proximité de toutes les commodités.Ce local comprend 3 places de parking, assurant un accès facile et pratique pour vos clients et vous-même. Ainsi qu'un accès pour PMR. Deux baies vitrées offrent une visibilité optimale , avec une entrée Commerce ainsi qu'une entrée Indépendante à l'intérieur du bâtiment dans les communs qui assure une accessibilité privée et sécurisée.Achevé en 2023, ce local est neuf et modulable et peut être facilement adaptable en fonction de votre activité et de vos projets. Avec un agencement impeccable, il convient parfaitement à une variété d'usages tels que profession libérale, épicerie, vente, bureaux, assurance et bien plus encore…L'espace est bien pensé et se compose d'une entrée accueillante de 7,44 m² environ, une pièce lumineuse de 50,5 chaque mètre carré carré9 m² environ avec coin cuisine à aménager, une seconde pièce de 9,63 m2 environ et un WC indépendant de 5,30 m² environ. La conception intelligente garantit une utilisation optimale de chaque mètres carrés.Performance Énergétique et équipements : Doté d'un système de chauffage au sol avec chaudière et production d'eau chaude au GAZ, VMC, fermetures double virage pvc et volets électriques, visiophone ainsi que la fibre optique. Possibilités Infinies : Que vous soyez à la recherche d'un espace pour démarrer une nouvelle entreprise ou pour étendre vos activités actuelles, ce local commercial offre des possibilités infinies pour concrétiser vos projets.Charges de copropriété en cours …Taxe foncière non déterminée Frais de notaire réduits!Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!*******RÉSUMÉ POINTS PAR POINTS ********•Local commercial / professionnel neuf de 73 m² environ à Falck•Situé dans une résidence de standing avec 3 places de parking•Accessible aux PMR, avec deux entrées (public et privée)•Espace modulable achevé en 2023•Idéal pour diverses activités : profession libérale, épicerie, bureaux, etc.•Comprend une entrée, une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, une seconde pièce et un WC indépendant•Proche de l'Allemagne, du Luxembourg et de Metz•Performance énergétique élevée avec chauffage / eau chaude GAZ au sol, fibre optique, double vitrage PVC , volets électriques •Opportunité pour démarrer ou étendre votre entreprise•Charges de copropriété en cours, taxe foncière non déterminée, frais de notaire réduits

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 57046), Agent Commercial mandataire
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Metz

    Vente local commercial 75m² à Verny

    Prix de vente
    118 000€
    Surface
    75 m²
    Montant au m²
    1 573€/m²
    Situé au cœur du charmant village de Verny, ce local commercial de 75m² offre un cadre agréable pour toute activité professionnelle. Verny séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et services, en restant proche des grands axes pour une accessibilité optimale.

    Ce local professionnel datant de l'année 2000 se compose d'un accueil, de deux bureaux modulables, d'une salle d'attente, d'un local archives, d'une cuisine et de deux WC. Avec sa configuration flexible, il convient pour des bureaux ou une profession libérale. Sa polyvalence permet également une transformation en appartement, offrant une opportunité unique d'adaptation selon les besoins.

    Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 522 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 118 000 € HT + 1 180 € TVA, soit 119 180 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 112 100 € HT + 0 € TVA, soit 112 100 € TTC
    Honoraires d'agence : 5 900 € HT + 1 180 € TVA, soit 7 080 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI -
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Dieuze

    Vente bâtiment commercial 390m² à Dieuze

    Prix de vente
    250 000€
    Surface
    390 m²
    Montant au m²
    641€/m²
    Situé à Dieuze (57260), ce bâtiment commercial offre un emplacement stratégique au cœur de la ville, profitant de la vie animée et du dynamisme économique.
    À proximité de plusieurs grands parkings, de multiples commerces, du marché, des restaurants et des services essentiels, cet emplacement est idéal.

    Ces locaux spacieux s'étendent sur une surface de 390 m², répartis sur 2 niveaux et offrent un potentiel d'aménagement intéressant qui peut répondre aux besoins d’activités les plus diverses.
    Belle visibilité de l'extérieur avec plusieurs grandes vitrines de plus de 4 mètres de largeur.

    Cette surface intéressante pourrait également être transformée en plusieurs appartements.

    Ce bien offre une polyvalence d'usages qui sauront séduire les entrepreneurs ou investisseurs cherchant un cadre attractif et fonctionnel.

    Une opportunité rare pour investir dans un bien à fort potentiel à Dieuze.

    N'hésitez pas à me contacter au pour une visite !

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 250 000 € HT + 2 250 € TVA, soit 252 250 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 238 750 € HT + 0 € TVA, soit 238 750 € TTC
    Honoraires d'agence : 11 250 € HT + 2 250 € TVA, soit 13 500 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891 042 608
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Abreschviller

    Vente bâtiment commercial 172m² à Abreschviller

    Prix de vente
    40 000€
    Surface
    172 m²
    Montant au m²
    233€/m²
    Offrez-vous une opportunité unique avec ce bâtiment entier (sans fond de commerce), idéal pour entrepreneurs et investisseurs. Situé à Abreschviller dans un secteur stratégique, il propose une surface exploitable à fort potentiel, prête à être transformée selon vos ambitions.

    Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, des devis précis sont déjà disponibles pour vous aider à planifier budget et aménagements futurs. Ce bien est parfait pour créer un espace commercial sur-mesure, adapté à votre activité et aux besoins locaux.

    Sa localisation avantageuse vous assure une visibilité optimale et une clientèle variée, que vous souhaitiez y développer une boutique, un bureau ou un espace de services.

    Saisissez cette opportunité pour concrétiser vos projets professionnels. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et une visite !

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 40 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 41 000 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 35 000 € HT + 0 € TVA, soit 35 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (17.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    Sylvain DRIESSLEIN, : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 843 951 229
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Ham-sous-Varsberg

    A vendre murs commerciaux 226m² Ham-Sous-Varsberg

    Prix de vente
    115 500€
    Surface
    226 m²
    Montant au m²
    511€/m²
    - EXCLUSIVITÉ À HAM-SOUS-VARSBERG // MURS COMMERCIAUX DE 226 M² environ // COPROPRIÉTÉ DE 2 LOTS // RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE DE 9,90 % // TERRAIN DE 2 ARES // NOMBREUSES PLACES DE PARKING // À 10 MIN DE L’ALLEMAGNE // 30 MINDE METZ // 50 MIN DU LUXEMBOURG // PROCHE DES AXES AUTOROUTIERSIDÉAL INVESTISSEURS : Proche CreutzwaldLocal commercial de 226 m² environ au rez-de-chaussée comprenant :•Espace de réception polyvalent pour restauration et événementiel•1 salle de séminaires•Plusieurs terrasses couvertes extérieures•Terrain de 2 ares•Cave, cellier, stockage•Nombreuses places de parking•Actuellement exploité avec succès par un restaurant-pizzeria offrant une rentabilité exceptionnelleDESCRIPTION DE LA BÂTISSE Rez-de-chaussée à VENDRE lot 1 : •Murs commerciaux de 226 m² environ, exploités par un restaurant-pizzeria de renom, en activité depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une réputation exceptionnelle et d'une clientèle fidèle•Cuisine, sanitaires, espace de stockage, cave…•Salle principale avec bar, salle secondaire ouverte sur la cuisine, salle de séminaire et terrasses extérieures pour les événementsÉtage : À titre indicatif concernant le lot 2 (non concerné par la vente) :•Appartement de standing de 208 m² environ•Terrasse partiellement couverte avec piscine semi-enterrée•Terrain clos et arboré de 2,5 ares avec dépendance (chalet) et garageSYSTÈMES DE CHAUFFAGE ET ÉNERGIES :•Climatisation réversible installée en 2021 + chaudière fioul pour la production d'eau chaudePOINTS FORTS :•Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, isolation intérieure et toiture récentes (moins de 20 ans)•Accès aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)•Loyer actuel : 1000 €•Charges très faibles •Rentabilité immédiate après acquisition•Taux de rentabilité : 9,90 %•Village paisible et verdoyant à proximité de la campagne et de la ville, avec toutes les commodités à portée de main• Charges faibles À NOTER : Justificatifs, documents et bilans seront fournis après un premier échange sérieux.N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 57046), Agent Commercial mandataire
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Quirin

    Vente local commercial 900m² à Saint-Quirin

    Prix de vente
    745 000€
    Surface
    900 m²
    Montant au m²
    828€/m²
    Situé à Saint-Quirin (57560), ce local commercial bénéficie du charme d'un des plus beaux villages de France. Proche de toutes les commodités, il est installé dans un ancien couvent du 18e siècle, offrant un cadre historique exceptionnel pour toute activité commerciale. Les visiteurs pourront profiter de la proximité de points d'intérêts culturels et naturels qui font de cette localité un lieu prisé.

    Le bien s'étend sur un terrain de 783 m², offrant ainsi la possibilité de créer une expérience client unique grâce à ses 15 places de parking et sa terrasse ombragée de 30 couverts. De plus, un local commercial d'une surface habitable de 900 m² est disponible, prêt à accueillir différents projets d'activités. La configuration extérieure de ce bien offre un potentiel attractif pour les clients et visiteurs, renforçant ainsi son attrait commercial.

    L'intérieur du bien se compose de 10 pièces, dont deux salles climatisées offrant un total de 50 couverts, idéales pour accueillir une clientèle variée. De plus, la présence d'un bar invite à des moments conviviaux dans une ambiance chaleureuse. Ce local commercial, au passé chargé d'histoire et à la réputation établie, offre un espace spacieux et polyvalent pour développer une activité commerciale florissante au cœur d'un cadre d'exception.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 745 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 751 000 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 715 000 € HT + 0 € TVA, soit 715 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC (5.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    Romuald WEISSENBACH, : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 848 809 455
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Stiring-Wendel

    Vente local restauration 145m² à Stiring-Wendel

    Prix de vente
    120 500€
    Surface
    148 m²
    Montant au m²
    814€/m²
    Situé à Stiring-Wendel (57350), ce local commercial bénéficie d'un environnement favorisant l'activité commerciale, offrant ainsi une excellente visibilité. À proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus, il assure une facilité d'accès et une clientèle potentielle variée.

    À l'extérieur, ce bien a un potentiel à exploiter ,possibilité d'ajouter une terrasse, appréciable pour accueillir une clientèle en quête d'un espace extérieur agréable. Les 150 places de parking extérieures offrent une grande praticité pour les clients et le personnel. La toiture en ardoise et les murs en briques confèrent au bâtiment une esthétique traditionnelle et solide(façade et toiture refaites récemment)

    À l'intérieur, ce local commercial est très bien entretenu, idéal pour une exploitation immédiate en restauration, il reste cependant adaptable à toute activité commerciale

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 120 500 € HT + 1 205 € TVA, soit 121 705 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 114 475 € HT + 0 € TVA, soit 114 475 € TTC
    Honoraires d'agence : 6 025 € HT + 1 205 € TVA, soit 7 230 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI -
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marly

    Vente magnifique restaurant à Marly en Suisse

    Prix de vente
    280 000€
    Superbe opportunité, vente d’un magnifique restaurant à Marly

    Nous avons le plaisir de proposer à la vente un restaurant situé dans la charmante commune de Marly. Cet établissement, apprécié pour son ambiance chaleureuse, son positionnement proche des habitants et des commerces de la commune, représente une opportunité exceptionnelle pour les professionnels de la restauration et les entrepreneurs désireux de s'investir dans un projet prospère.

    Caractéristiques de l'établissement
    Situé au cœur de Marly, dans une zone fréquentée et facilement accessible, le restaurant bénéficie d'une visibilité et d'une attractivité maximales.

    L'établissement dispose de 2 salles, d’une superbe terrasse ombragée, de places de parcs, offrant un espace confortable et accueillant pour les clients.

    La cuisine est dotée d'un matériel de haute qualité, régulièrement entretenu et prêt à l'emploi, permettant de maintenir un haut niveau de service.

    Plusieurs axes de développement sont envisageables, tels que l'extension des heures d'ouverture, l'introduction de nouveaux concepts culinaires ou encore le développement d'une offre de traiteur.

    Détails Financiers
    Le prix de location est très avantageux et inclue les locaux du restaurent, divers caves et garages ainsi qu’un appartement de 3.5 pièces plus 2 chambres sous toiture.

    Affaire clé en main, incluant tout le matériel et le mobilier nécessaires à l'exploitation. Accompagnement possible pour faciliter la reprise.

    Ce restaurant est une véritable pépite pour tout entrepreneur passionné par la gastronomie et désireux de s'implanter dans un cadre idyllique et dynamique.

    Pour plus d'informations, pour organiser une visite ou pour toute autre demande, merci de nous contacter.
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Fribourg

    Vente très beau restaurant à Fribourg

    Prix de vente
    195 000€
    Vente d’un très beau Restaurant Établi à Fribourg

    Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique restaurant situé dans l'une des rues les plus animées et dynamiques de Fribourg.
    Cet établissement bénéficie d'une excellente réputation, bâtie au fil des années grâce à un service irréprochable et une cuisine de haute qualité.

    Caractéristiques du Restaurant
    Situé dans une zone à fort passage piétonnier et entouré de nombreux commerces et bureaux, garantissant un flux constant de clients potentiels.

    Le restaurant offre une salle spacieuse, décorée avec goût, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse idéale pour les repas en famille, entre amis ou les dîners d’affaires.

    La cuisine est entièrement équipée avec des installations modernes et bien entretenues, permettant de maintenir un haut niveau de service et de qualité culinaire.

    Fort d’une réputation établie, l’établissement attire une clientèle diversifiée, tant locale que de passage, grâce à des critiques élogieuses et une présence marquée sur les réseaux sociaux.

    Possibilité d’expansion et de diversification des services proposés, tels que la livraison à domicile, l’organisation d’événements privés ou encore l’introduction de nouvelles spécialités culinaires.

    Détails Supplémentaires
    Une salle de restaurant capable d'accueillir confortablement un grand nombre de convives, ainsi qu'une terrasse extérieure pour les beaux jours.

    Le restaurant respecte toutes les normes de sécurité et d'hygiène en vigueur, avec des installations régulièrement vérifiées et mises à jour.

    Accompagnement possible par les propriétaires actuels pour une transition en douceur et une reprise sereine de l’activité.

    Pourquoi cette Opportunité est Unique
    Ce restaurant est idéal pour un repreneur désireux de s'investir dans une nouvelle affaire, avec un fort potentiel de croissance et une base solide déjà en place. Que vous soyez un restaurateur expérimenté à la recherche d’une nouvelle aventure ou un entrepreneur passionné souhaitant se lancer dans la restauration, cette opportunité vous offre un cadre exceptionnel pour réussir.

    Contactez Nous
    Pour plus d'informations, pour organiser une visite ou pour discuter des conditions de vente, merci de nous contacter.

    Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans cette nouvelle étape passionnante de votre parcours professionnel.
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Metz

    Vente local 107m² à Metz Gare de Faulquemont

    Prix de vente
    124 000€
    Surface
    107 m²
    Montant au m²
    1 159€/m²
    A proximité de la gare de FAULQUEMONT, votre conseiller en immobilier en exclusivité un local commercial de 107 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2015 avec accès PMR et deux places de stationnements privatives.
    Le bien se compose actuellement d'une entrée, d'une salle d'attente/stockage, d'un espace repas avec kitchinette et un grand placard coulissant intégré. Une pièce de stockage/dressing une grande pièce d'exposition et d'un accueil/bureau. Il sera libre de toute occupation en juillet. Possibilité de transformer en local professionnel ou en appartement. Plans sur demande
    Le local est également disponible à a location (800€ HT + 50€ de charges)
    Idéalement conçue pour une profession libérale, la construction du bâtiment est de qualité. DPE en B avec chauffage au sol. Les + sont à découvrir sur place

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 124 000 € HT + 24 800 € TVA, soit 148 800 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 117 333,33 € HT + 23 466,67 € TVA, soit 140 800 € TTC
    Honoraires d'agence : 6 666,67 € HT + 1 333,33 € TVA, soit 8 000 € TTC (5.68 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 877 490 094
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Morhange

    Vente grande concession garage loué à Morhange

    Prix de vente
    399 000€
    Surface
    946 m²
    Montant au m²
    422€/m²
    MORHANGE (57) - IDEAL INVESTISSEUR - Grande concession Garage LOUEE (réparation mécanique, carrosserie et peinture) et 2 appartements qui l'accompagnent.
    - Garage LOUE 3240 € TTC par mois en bail commercial de 9 ans (710 m² environ : magasin - atelier mécanique, carrosserie et peinture) - 2 pièces de stockage, salle de pause - 3 WC. Chauffage électrique -
    - 1 appt LIBRE à rafraichir (108 m² environ) : salon / cuisine - wc - buanderie - sdb avec balnéo + grande douche à l'italienne - 2 chambres dont 1 avec dressing.
    - 1 appt LIBRE à rafraichir (105 m² environ) : salon / cuisine - wc - buanderie - sdb - 2 chambres.
    Les appt sont chauffés par climatisation réversible. Dans les deux appartements, prévoir travaux de rafraichissement pour remise en location. Possibilité de récupération de la TVA pour les professionnels. L'ensemble présent un excellent diagnostic énergétique. Très grand parking. L'ensemble est sur un terrain de 4433 m².

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 399 000 € HT + 5 586 € TVA, soit 404 586 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 371 070 € HT + 0 € TVA, soit 371 070 € TTC
    Honoraires d'agence : 27 930 € HT + 5 586 € TVA, soit 33 516 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , , - Mandataire indépendant en portage salarial
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Moulins-lès-Metz

    Vente local commercial 147m² à Moulins-les-Metz

    Prix de vente
    89 000€
    Surface
    147 m²
    Montant au m²
    605€/m²
    - *À Vendre: Le Défouloir - L'Endroit Idéal pour se Défouler et S'amuser!*Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique à Moulins-les-Metz, Le Défouloir offre une opportunité unique d'investissement dans le divertissement. Avec ses 247 mètres carrés environ d'espace intérieur et une mezzanine supplémentaire de 30 mètres carrés environ pour le stockage, cet établissement offre une expérience inégalée pour ceux qui recherchent un lieu pour se détendre et se divertir en famille, avec des amis ou des collègues pour des team building.L'entrée accueillante comprend un coin cuisine et un vestiaire séparé, tandis qu'un bureau offre un espace pour la gestion administrative. Les cinq salles de défoulement, dont une spécialement conçue pour les enfants, offrent une variété d'activités pour tous les âges et tous les goûts. De plus, la possibilité de casser des véhicules à l'extérieur ajoute une dimension unique à cet espace déjà exceptionnel.À seulement 2153 euros par mois, charges comprises, ce fonds de commerce est une occasion à ne pas manquer. Que vous soyez à la recherche d'un investissement lucratif ou d'un nouveau concept d'entreprise, Le Defouloir offre un potentiel illimité. Planifiez une visite dès aujourd'hui et découvrez par vous-même cet espace hors du commun!

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 37089), Agent Commercial mandataire
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Metz

    AV murs loués hôtel restaurant terrasses à Metz

    Prix de vente
    2 094 000€
    Surface
    1 000 m²
    Montant au m²
    2 094€/m²
    vous propose à la vente, un joyau niché au coeur d'un site touristique prisé, accueillant près de 50 000 visiteurs chaque année. Cet hôtel-restaurant bénéficie d'une vue panoramique dégagée sur les majestueuses montagnes et la vallée environnante, offrant ainsi un cadre incomparable à ses clients. Caractéristiques Exceptionnelles : ?Restaurant / bar avec 2 Terrasses et salle de conférence évènementiel 200m² par surface ?Construction de Qualité avec des Matériaux Absorbeurs de Bruit (étude faite par un cabinet professionnel) garantie décennale. ?Chauffage par PAC pour un Confort Optimal ?Triple Vitrage « montagne » pour une Isolation Thermique et Acoustique ?Deux Terrasses Offrant un Espace Extérieur Convivial et Agréable ?Kiosque polyvalent pour une Expansion Potentielle des Activités, pour la vente à emporter, de services de restauration rapide et de glacier, cet établissement répond à tous les besoins de sa clientèle, quelle que soit la saison. ?Vaste zone de stationnement ?Vue Imprenable sur les Montagnes et la Vallée ?Façade en tavaillon cèdre du Canada ?Capacité d'accueil : 200 personnes ?Équipements : neuf et donc sous garantie ?Licences et autorisations : licence 4 ?Atout supplémentaire Hôtel troglodyte avec tout une histoire ce site est un joyau du patrimoine de la commune, lieu de culte sous les Celtes, consacré chez les gallo-romains à l'adoration ?Terrain étendu : Avec 3.5 hectares de terrain, cet hôtel-restaurant offre de nombreuses possibilités de développement, que ce soit pour étendre les installations existantes ou pour créer de nouvelles expériences pour les visiteurs. Ce site privilégié (Altitude : Environ 700 mètres) offre un potentiel de développement incroyable, que ce soit pour étendre les offres de restauration, diversifier les services, ou même pour des événements spéciaux. Avec ses 3.5 hectares de terrain, les possibilités sont infinies. Ce joyau de l'hospitalité est plus qu'un simple établissement : c'est une destination en soi, offrant une expérience inoubliable à ses visiteurs. Doté d'une construction récente avec garantie décennale, vous pouvez être assuré de sa qualité et de sa durabilité. De plus, tout le matériel est couvert par une garantie, assurant une tranquillité d'esprit totale pour les futurs propriétaires. Que vous soyez un investisseur averti à la recherche d'un rendement attractif ou un entrepreneur passionné par l'industrie hôtelière, cette propriété représente une occasion en or à ne pas manquer. Prix 2 094 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°360650 Vente du fonds de commerce concomitant mandat 360649 Un emplacement premium et en tant qu'expert, je vous propose de vous accompagner, je m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires pour faire aboutir votre ou vos projets. Je vous recommanderai également un expert-comptable, et un courtier pro, et l'expertise du quartier, passages, piétons, habitants. Mon équipe et moi-même sommes engagés à vous accompagner avec efficacité, professionnalisme et transparence pour visiter, contactez agissant sous le statut de . Le professionnel agréé FNAIM vous conseille et sécurise votre projet immobilier. . Agence immobilière , Nantes Saint Nazaire . (EI) Agent Commercial - - . (EI) Agent Commercial - - .
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Avold

    Vente murs commerciaux 109m² à Saint Avold

    Prix de vente
    272 500€
    Surface
    109 m²
    - SAINT AVOLD, LOCAL COMMERCIAL, 109 M² environ . Doté d'un CHAUFFAGE AU SOL RÉVERSIBLE sur POMPE À CHALEUR, d'une CUISINE ÉQUIPÉE,d'une SALLE D'EAU et WC INDÉPENDANT, RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE 11 À 13 %. IMMEUBLE de 2015 : ce local commercial allie le charme de l'ancien à la modernité des installations, offrant ainsi un cadre professionnel et confortable aux occupants.EMPLACEMENT CENTRAL : Localisé au cœur du centre-ville , cet espace commercial bénéficie d'une visibilité optimale, attirant ainsi un flux constant de clients potentiels .Espace de COWORKING : Intégré dans un environnement dynamique de coworking, ce local, offre une atmosphère collaborative propice à l'innovation et à la créativité, idéal pour les entrepreneurs et les professionnels indépendants .Potentiel RB&B : Avec son aménagement flexible et ses caractéristiques attrayantes, ce local présente un fort potentiel pour être utilisé comme logement R B&B, ACCESSIBILITÉ et COMMODITÉS: Facilement accessible grâce à un ascenseur, ce local situé au 1er étage offre un accès pratique pour les clients et les employés. De plus, ses DEUX ENTRÉES offrent une flexibilité d'utilisation et une adaptabilité aux différents besoins commerciaux.MODULARITÉ : Doté d'un espace modulable, ce local commercial peut être facilement adapté pour répondre aux besoins spécifiques de divers types d'activités commerciales.A VOIR ABSOLUMENT !

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 38241), Agent Commercial mandataire
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Ottange

    Vente murs commerciaux 55m² au centre d'Ottange

    Prix de vente
    100 000€
    Surface
    55 m²
    Montant au m²
    1 818€/m²
    - Philomène Makhloufi Saisissez l'opportunité d'acquérir un bien immobilier exceptionnel au centre d'Ottange ! j'ai le plaisir de vous proposer à la vente les murs d'un local commercial de 55m2 environ, idéalement situé à proximité de toutes les commodités.Ce local commercial, récemment rénové, offre un espace propre et bien agencé, prêt à accueillir diverses activités commerciales. Actuellement occupé par un locataire sous bail de location, il représente une opportunité d'investissement solide pour les acheteurs cherchant à acquérir un bien immobilier avec un rendement locatif existant dans ce lieu dynamique.L'intérieur lumineux et bien aménagé offre de nombreuses possibilités d'exploitation, avec une arrière-boutique pour faciliter la gestion des stocks et des opérations. De plus, une cour complète ce bien, offrant un espace extérieur supplémentaire, idéal pour diverses utilisations selon les besoins.La localisation centrale de ce local commercial garantit une visibilité maximale et un accès facile pour la clientèle locale. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur cette vente de murs commerciaux à Ottange ou pour organiser une visite. C'est le moment idéal pour investir dans un bien immobilier commercial de qualité dans une zone en plein essor. Ne manquez pas cette occasion unique !

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme Philomène Makhloufi (ID 46416), Agent Commercial mandataire

    Actualités des experts

    Reprendre un fonds de commerce de restaurant : avantages et inconvénients
    Les avantages d'une reprise par rapport à la création d'une affaire Reprendre un fonds de commerce de restaurant c’est bénéficier d'une clientèle existante. Cela réduit donc le temps et les coûts nécessaires pour se faire connaître et attirer de nouveaux clients.De plus un restaurant déjà en activité a souvent une réputation établie. Si cette réputation est positive, elle peut constituer un atout majeur pour le nouvel entrepreneur.En reprenant un restaurant, on acquiert généralement le matériel nécessaire à son exploitation. Lorsqu’il est récent et performant, on évite des investissements initiaux élevés en équipement de cuisine, mobilier, etc. Lors d’une reprise, les bilans comptables et autres données financières sont examinés par le  nouvel acquéreur afin d’évaluer la rentabilité de l’affaire.  L’acquisition se fera donc en connaissance de cause ce qui devrait limiter les risques financiers qui pourraient menacer l'investissement et l'entreprise. Par ailleurs, les établissements bancaires pourront être rassurés à l’examen de ces données chiffrées et octroyer plus facilement un prêt pour financer une affaire opérationnelle et rentable. Les contrats avec les fournisseurs, les baux commerciaux et éventuellement le personnel en place peuvent être repris, ce qui simplifie la transition et permet au repreneur de se concentrer rapidement sur la gestion et l’amélioration de l’établissement en limitant les pertes de temps administratives. Les inconvénients d'une reprise par rapport à la création d'une affaire : Si la reprise d'un fonds de commerce existant comporte des avantages indéniables, elle peut présenter aussi quelques inconvénients. En effet même si le restaurant a une bonne réputation, il existe toujours un risque que les performances passées ne se maintiennent pas, notamment si des changements sont mal perçus par la clientèle (attachement au patron, à des habitudes). En outre en rachetant un fonds de commerce, le repreneur peut également reprendre certaines dettes ou litiges non résolus, ce qui peut affecter la rentabilité future et de fait mettre l'affaire en difficulté.Et surtout le coût initial pour l'achat d'un fonds de commerce peut être élevé, principalement si le restaurant est bien établi. Cette reprise d’affaire nécessite donc un financement plus important que dans le cas d’une création et génère une pression sur la rentabilité à court terme. Par ailleurs le personnel repris, s’il y en a, peut être réticent au changement et aux nouvelles relations humaines et de management, ce qui pourrait créer des tensions et des difficultés de gestion dans les premiers mois après la reprise. Enfin, n’oublions pas que reprendre un restaurant existant peut limiter les possibilités de personnalisation et d'innovation, car il peut être risqué de changer des éléments que les clients actuels apprécient et qui faisaient le succès de l'entreprise (menus, tarifs, décor...). Les différents types de restaurants Il existe des formes de restauration diverses et variées, tant au niveau de l’offre qu’en ce qui concerne la clientèle ciblée. Les restaurants gastronomiques se distinguent par une cuisine raffinée et un service de haute qualité. Ils nécessitent un savoir-faire culinaire élevé, souvent assuré par un chef renommé, et une attention particulière est portée à l'expérience-client de consommateurs très exigeants. De son côté la brasserie est moins formelle qu’un restaurant gastronomique et propose une cuisine traditionnelle dans un cadre convivial. La gestion d'une brasserie demande une bonne organisation pour répondre à une demande souvent élevée en termes de volume. Plus petit et souvent plus abordable qu’un restaurant traditionnel, le bistro offre une cuisine simple et rapide. La gestion d’un bistro requiert une grande polyvalence et une capacité à gérer des marges serrées. Le bistro s’apparente au restaurant du midi (anciennement « restaurant-ouvriers ») qui ne fonctionne comme son nom l'indique que pour le service du déjeuner et en général en semaine, sa clientèle se compose de personnes qui travaillent à proximité et qui disposent d’un temps méridien limité pour manger. En parallèle se développent les restaurants thématiques qui se spécialisent dans un type de cuisine particulier (italienne, asiatique etc.) ou selon un thème (années 50, western….). Ce type d’affaires se retrouve souvent en franchise, l’enseigne apporte alors aux franchisés un savoir-faire culinaire, une décoration typique etc …. Enfin on constate le succès grandissant des Fast-Food et de la restauration rapide dont le modèle repose sur la rapidité de service et des prix compétitifs. La réussite de ce type de commerce repose sur l’efficacité des process, la standardisation des produits, une gestion rigoureuse des coûts mais aussi et de plus en plus sur une qualité grandissante répondant aux exigences des clients actuels. Notons que compte tenu de leurs localisations, certains restaurants ont des fonctionnements saisonniers (station balnéaire, stations de ski...), ce qui implique que le chiffre d’affaires se concentre sur une période courte (avec des risques accrus liés aux aléas météorologiques) et que la pression est maximale lors de périodes d'activité. Compétences et savoir-faire pour entreprendre dans la restauration Un restaurateur doit posséder des compétences en gestion et management afin de gérer les aspects financiers, le personnel, les stocks et les relations avec les fournisseurs. Une bonne culture financière est cruciale pour assurer la rentabilité de l’établissement. Si l'entrepreneur n'est pas lui-même cuisinier il doit avoir une bonne compréhension des techniques culinaires, des tendances alimentaires et être capable de garantir la qualité des plats proposés avec en plus la maîtrise des règles d'hygiène et propreté indispensable à la sécurité alimentaire et au respect des normes exigées par la DDPP. Les restaurateurs doivent aussi offrir une expérience client satisfaisante voire unique pour certains et pour ce faire  des compétences en Service Client et marketing sont essentielles. Il faut porter une attention particulière aux détails, effectuer un service efficace et savoir gérer les plaintes ou les demandes spéciales. Les applications et sites internet qui permettent de déposer des avis ainsi que les réseaux sociaux obligent le restaurateur à être très vigilant quant à sa e-réputation, à surveiller les avis positifs et négatifs, à apporter des réponses et si possible à s'adapter à ces remarques quand elles sont justifiées. Il est très facile aujourd'hui de mettre en danger son affaire en laissant se développer des avis négatifs et en négligeant ces aspects numériques.  Par ailleurs, le secteur de la restauration est en constante évolution et le restaurateur doit faire preuve de capacités d’adaptation indispensables pour gérer au mieux les changements de goût des consommateurs, les régulations sanitaires et les tendances alimentaires. Rappelons que le succès d'un restaurant dépend également de son personnel aussi le restaurateur doit être capable de motiver, former et diriger une équipe pour garantir un service de qualité constante. Enfin l’entrepreneur possédera idéalement des compétences en marketing, tant traditionnelles que digitales pour promouvoir efficacement son restaurant.   En conclusion, il apparait clairement que La clé du succès d’une création ou reprise d’un restaurant réside dans une compréhension approfondie de son marché et en une gestion efficace de son affaire avec comme boussole la satisfaction-client.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    CessionPME innove avec un nouvel espace Franchise
    En 2024, un nouveau chapitre s’ouvre pour CessionPME, la plateforme leader de la cession et reprise d’entreprises en France avec la création d’un nouvel espace exclusivement dédié à la Franchise. Ce développement marque une avancée significative dans la mise en relation entre franchisés potentiels et enseignes reconnues. Cette évolution apporte une visibilité accrue à la rubrique Franchise , secteur très riche en opportunités d’affaires. CessionPME Franchise répond à une demande forte de ses porteurs de projets de se voir proposer des offres de reprise et de création en franchise. Un blog dédié à la Franchise, des fiches pratiques et des témoignages de franchisés aident les entrepreneurs dans leurs recherches. Les enseignes de la Franchise également désireuses de plus de visibilité sur CessionPME afin de toucher des entrepreneurs en phase de concrétisation de leurs projets, peuvent valoriser leur marque grâce à des vitrines personnalisées. L'espace Franchise de CessionPME enrichit également l’expérience utilisateur avec une section « Actualités » qui présente les nouveautés des enseignes ainsi que des vidéos. Sa navigation intuitive permet à l’internaute d’être au cœur de l’information de la Franchise. Les chiffres-clés et valeurs des marques sont mis en avant pour une information complète. Un volet « Accompagnement » est prévu pour guider les futurs entrepreneurs, incluant des témoignages de franchisés et les étapes à suivre pour ouvrir une franchise. Enfin l'onglet « Offres » de chaque "corner digital" liste les opportunités d'implantation et de reprise en Franchise disponibles. Ces affaires bénéficient d’une double visibilité dans les rubriques « Entreprises & Commerces » et « Franchise ».   Déjà incontournable pour de nombreux repreneurs et créateurs d’entreprises, CessionPME entend devenir un acteur clé de la Franchise en France.   À propos de CessionPME CessionPME est la plateforme leader dédiée à l’immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  Plus de 116 500 affaires sont en ligne dont 58% d’entreprises et de commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France, affiche une moyenne de 1000 mises en relation quotidiennes et 5 millions de visites annuelles en 2023. Depuis plus de 24 ans,  CessionPME  est LE portail de référence pour tout créateur et repreneur d'entreprises et de commerces.   Contacts CessionPME : Marina MARTINE – Chargée de Communication – 05.59.09.11.66 – marina.martine@octea.com Valérie SOURFLAIS : Responsable Pôle Enseignes & Franchises - 06.30.63.84.61 – valerie.sourflais@octea.com       Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme  LinkedIn : https://fr.linkedin.com/company/cessionpme
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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