Vente de locaux commerciaux - boutiques à Montauban-de-Luchon

À vendre, ensemble immobilier de rendement situé à l'Est de Toulouse, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'une sortie du périphérique et à seulement 10 minutes d'une station de métro.

L'ensemble est implanté sur une parcelle unique d'environ 1 750 m² et développe une surface bâtie d'environ 800 m² répartie sur deux bâtiments indépendants en R+1, construits respectivement en 2005 et 2015.

L'actif est entièrement occupé et génère des revenus locatifs sécurisés au travers de 9 baux distincts.

Composition locative

• Pôle médical et paramédical regroupant :
  • Kinésithérapeutes
  • Infirmières
  • Ostéopathe
  • Psychologue
• Salle de sport
• 2 appartements d'habitation

Les bâtiments sont en bon état général et ne nécessitent pas de travaux significatifs à court terme.

Points forts

• Ensemble immobilier 100 % loué
• 9 baux en cours offrant une excellente mutualisation du risque locatif
• Revenus locatifs annuels d'environ 130 000 €
• Rendement brut d'environ 8,5 %
• Activités pérennes liées à la santé, au bien-être et au sport
• Absence totale de copropriété
• Parcelle foncière unique d'environ 1 750 m²
• Surface développée d'environ 800 m²
• 35 places de stationnement privatives
• Deux bâtiments récents (2005 et 2015) en bon état d'entretien
• Accès immédiat au périphérique toulousain
• Station de métro accessible en moins de 10 minutes
• Forte attractivité locative sur le secteur Est toulousain

Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif de rendement sécurisé, associant revenus immédiats, diversification locative et qualité patrimoniale.

Dossier complet comprenant état locatif, baux, loyers, taxe foncière et éléments financiers transmis après étude du projet d'acquisition.

Prix de vente : 1 500 000 € Net Vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 90 000 € HT

Référence annonce : 17712T

À VENDRE – Murs commerciaux loués – Toulouse

À vendre murs commerciaux occupés par un restaurateur en place depuis plusieurs années, garantissant une stabilité locative.

Caractéristiques :

• Bail commercial en cours
• Loyer mensuel : 1 200 € HT HC
• Activité : restaurant – cuisine bistronomique de qualité
• Chiffre d'affaires régulier du locataire

Points forts :

• Locataire en place de longue date
• Activité stable et reconnue
• Revenus locatifs sécurisés
• Investissement patrimonial

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec rendement.

Prix de vente : 300 000 € Net vendeur

Honoraires agence : 21 000 € HT à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : 17531T

Le local est occupé par un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, garantissant une stabilité locative et une excellente visibilité sur les flux futurs.
L'activité exercée est pérenne et exploitée sous forme de société.

Revenus locatifs

• Encaissement mensuel réel : 1 839 €
  

• Encaissement annuel : 22 076 €
  

• Charges, taxe foncière et consommations refacturées au locataire
  

• Gestion déléguée et assurance loyers impayés en place
  

Sécurité de l'investissement

• Bail commercial ferme signé en juillet 2021
  

• Locataire en place sans vacance
  

Prix de vente : 270 000 € Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 18 900 € HT

Dossier complet disponible sur demande (bail, décomptes, rentabilité détaillée).

Référence annonce : 17312T

• Emplacement visible et accessible
• Fort potentiel d'aménagement
• Grand linéaire vitrine
• Parking privatif
• Surface rare sur le secteur

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, ce local commercial d'environ 86 m², en excellent état, bénéficie d'une implantation en angle offrant une excellente luminosité grâce à sa largefaçade vitrée.

Les points forts :

• Local en excellent état, prêt à l'exploitation
• Climatisation
• Accessibilité PMR
• Environnement commercial et médical attractif : Carrefour City, orthophoniste, psychomotricien, dentiste, kinésithérapeute, ostéopathe, agence immobilière…
• Places de parking à proximité immédiate
• Emplacement stratégique à proximité d'une crèche, d'une école maternelle et primaire, d'un collège et d'un hôpital en plein coeur de quartier

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant implanter son activité. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, du pilate, un commerce de proximité ou toute autre activité tertiaire.

Deux places de parkings sécurisées en sous sol complètent ce bien.

Conditions de vente :

• Murs commerciaux libres de toute occupation
• Surface : environ 86 m²
• Prix de vente : 303 520 € FAI
• Réf. annonce : 17 785 T

Situé dans le très recherché quartier de Palais de Justice, découvrez ce plateau commercial / professionnel de 100 m², bénéficiant d'une vitrine sur rue et d'une belle visibilité.

Ce bien se distingue par sa configuration en longueur, idéale pour accueillir une activité structurée avec espace accueil, zone de travail et arrière-boutique ou bureaux.

Les atouts :

• Surface de 100 m² à aménager entièrement
• Vitrine sur rue offrant visibilité et passage
• Plateau traversant en profondeur, facilement modulable
• Emplacement premium dans un secteur dynamique et recherché
• Fort potentiel de valorisation après aménagement

Ce local conviendra parfaitement à :

• Professions libérales (cabinet médical, paramédical, avocat, architecte…)
• Bureaux / coworking
• Showroom / agence (immobilier, communication, design…)
• Commerce de niche (hors nuisances et restauration )
• Atelier créatif ou galerie

• Aménagement complet (cloisonnement, électricité, sols, sanitaires…)
  → Idéal pour créer un espace sur mesure adapté à votre activité

Opportunité rare aux Minimes !
Découvrez un vaste local commercial libre de toute occupation, offrant environ 320 m² de plain-pied dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Toulouse.

Grâce à sa façade vitrée exceptionnelle de près de 20 mètres linéaires, le bien profite d'une visibilité optimale sur un axe très passant.

• Emplacement stratégique et très fréquenté
  

• Grande surface fonctionnelle et entièrement de plain-pied
  

• Convient à toutes activités : commerce, artisanat, services, professions libérales
  

• Produit rare sur le secteur
  

Idéal pour toute activité commerciale, artisanale ou professionnelle.

Possibilité de location!

Référence annonce : 17122T

A VENDRE MURS COMMERCIAUX LIBRES

Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse et du périphérique, offrant une accessibilité optimale pour vos collaborateurs, clients ou livraisons.
Ce local bénéficie d'une surface fonctionnelle et adaptable à de nombreux types d'usages (artisanat, stockage, petite production, showroom, etc.).

Quartier : Soupetard – Toulouse
Accès : proche rocade et axes principaux
Atouts : excellente accessibilité et belle surface exploitable

Prix de vente honoraires agence inclus: 739 680 € dont 6 % HT d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Référence annonce: 17095T

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT PREMIUM

Opportunité rare au cœur d'un axe commercial très recherché, entouré de nombreuses enseignes nationales et internationales.

150m² environ :

• 90 m² de surface commerciale en RDC
• 60 m² de sous-sol exploitable
• 10 mètres de vitrine offrant une excellente visibilité

Idéal pour commerce, beauté, santé, services, showroom ou concept-store.

Prix : 900 000 € net vendeur
Honoraires acquéreur : 54 000 € HT
Réf. : 17792T

À vendre – Murs commerciaux occupés – Hyper centre Toulouse

Murs commerciaux idéalement situés sur une rue à très fort flux piéton, à proximité immédiate de la Place de la Bourse, en plein cœur du centre-ville de Toulouse.

Le bien est occupé par un locataire dans le cadre d'un bail commercial en cours, avec une destination conforme à l'activité exploitée.
La taxe foncière est à la charge du preneur, offrant une gestion simplifiée pour l'investisseur.

Caractéristiques :

• Surface RDC : 91,69 m² environ
  

• Cave : 36,77 m² environ
  

• Emplacement premium, forte visibilité commerciale
  

Conditions financières :

• Loyer annuel : 18 170,88 € HT HC
  (soit 1 514,24 € / mois HT HC)
  

• Prix de vente des murs : 310 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 7 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.
  

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville.

Référence annonce: 17213T

Murs commerciaux idéalement situés sur l'artère principale de Ramonville à très fort flux piéton,

Le bien est occupé par un locataire dans le cadre d'un bail commercial en cours.

La taxe foncière est à la charge du preneur, offrant une gestion simplifiée pour l'investisseur.

Caractéristiques :

• Surface RDC : 144m² environ
  

• Sous-sol : 20 m² environ
  

• Emplacement n°1, forte visibilité commerciale
  

Conditions financières :

Loyer annuel : 30 000€/an HC

Provisions sur charges : 110€/mois

Prix de vente : 385 000€ net vendeur

Honoraires agence : 26 950 € HT à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : 17864T

À vendre, local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une vitrine, d'une surface totale d'environ 58 m².

Le bien se compose d'un espace de vente en rez-de-chaussée d'environ 38 m², complété par un sous-sol d'environ 20 m², idéal pour le stockage ouun espace annexe.

Prix de vente : 155 000€ net vendeur

Honoraires agence charge acquéreur : 10 850 € HT

référence annonce : 17749T

• Un local commercial d'environ 70 m², actuellement loué.
  À compter du 1er juillet, le loyer sera porté à 2 008 € HT / mois après indexation.
  Taxe foncière : 1 000 € / an, à la charge du preneur.
  
• Une maison toulousaine meublée, louée 890 € / mois hors charges.
  
• 6 boxes de stockage (entre 5 m² et 6 m² chacun), représentant environ 42 m² au total :
  
  • Box n°1 : loué 115 € / mois
    
  • Box n°2 : loué 70 € / mois
    
  • Box n°3 : vacant – valeur locative estimée 120 € / mois
    
  • Box n°4 : loué 90 € / mois
    
  • Box n°5 : loué 70 € / mois
    
  • Box n°6 : loué à « La Toulousaine »
    
• Un garage d'environ 29 m², actuellement occupé par la venderesse, avec un loyer de 300 € / mois.
  

• Ensemble immobilier diversifié
  
• Revenus sécurisés
  
• Bonne répartition locative
  
• Potentiel de valorisation avec le box vacant
  
• Investissement patrimonial idéal
  

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – TOULOUSE CENTRE

Nous vous proposons à la location un local commercial d'environ 80 m² de plain-pied, idéalement situé en centre-ville de Toulouse, dans un secteur dynamique et recherché.

Issu de la division d'un établissement reconnu sur Toulouse, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel commercial.

Caractéristiques du bien :

• Surface : environ 80 m² de plain-pied
  

• Linéaire vitrine : 7 mètres linéaires offrant une belle visibilité
  

• Extraction : gaine d'extraction en toiture en place
  

• État : local libre de toute occupation
  

• Destination : toutes activités possibles, idéal restauration, laboratoire ou commerce de détail
  

L'environnement est composé de commerces, bureaux et habitations, garantissant un flux constant de clientèle.

• Loyer mensuel : 2 500 € HT / HC
  

• Type de bail : commercial (3/6/9 ans)
  

Une opportunité rare pour exploitants ou enseignes souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique au cœur de Toulouse.

Référence annonce : 17878T