Achat Vente, Location

Nous vous proposons à la vente un site indépendant d'environ 1 007 m² réparti en 2 batiments sur la zone d'activité Ancenis-Saint-Géréon sur une parcelle d'environ 4 638 m².  Visibilité sur l'A11.  Le premier batiment représente environ 600 m² avec 2 portes sectionnelles et comprend une partie atelier de 422 m² et une partie bureaux/locaux sociaux d'environ 178 m² sur 2 niveaux. Egalement présent sur la parcelle, un auvent d'environ 280 m².  Ce second bâtiment représente une surface d'environ 407 m² de stockage/bureaux avec 1 porte sectionnelle. Site clos et sécurisé ! Belle prestations A saisir ! Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site

Opportunité d’investissement – Immeuble de bureaux


Bâtiment indépendant à usage de bureaux développant une surface totale d’environ 1 143 m², répartie sur deux niveaux.
L’ensemble dispose de 77 places de stationnement, dont 2 places PMR, réparties entre les lots actuellement occupés et les surfaces vacantes.


À ce jour, l’immeuble est loué à hauteur de 74 %, soit environ 846 m² de surfaces sécurisées.
Le bien présente également une surface vacante d’environ 297 m², offrant un potentiel de valorisation à travers la commercialisation de ces espaces.


Une belle opportunité pour des entreprises à la recherche d’un environnement de travail calme, à proximité immédiate de restaurants et hôtels, et situé à 10 minutes du centre-ville et du centre commercial E.Leclerc d’Ancenis.


Implanté à proximité des principaux axes routiers (autoroute A11 et rocade), le secteur accueille de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et de services reconnues telles que Manitou Group, Terrena, Toyota ou encore Fonderie Bouhyer.
Cet actif représente ainsi une opportunité d’investissement intéressante, combinant revenus locatifs en place et potentiel d’optimisation.

Prestations
4 espaces de bureaux d’environ 239 m² / 258 m² / 346 m² / 297 m²
Climatisation réversible
Arrivée fibre très haut débit disponible
Accès sécurisé par digicode pour le hall d’entrée
4 sanitaires situés dans les parties communes
Prix de vente : 1 460 000€ net vendeur
Honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur : 5 % HT (+ TVA 20 %)

Agent commercial
RSAC ADC 4401 20 4
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 460 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 4401 20 4
RCP RCACO-24-028977 GALIAN SMA BTP.
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES

Idéalement situé proche de l'entrée d'autoroute Nantes
- Paris, l'agence vous propose à la vente des bureaux d'environ 71 m² un lieu de stockage d'environ 142 m² et un entrepôt d'environ 275 m² sur un foncier de 1866 m² Ce local est composé de :
- 4 bureaux
- Une salle de repos
- Une zone de magasinage (environ 130 m²)
- Des sanitaires
- Un entrepôt (environs275 m²)
- Un local technique
- Places de stationnement Très belle prestation, bâtiment de 2022 sous décennale Construction en béton banché Parcelle entièrement close Portail sectionnel Fibre optique Climatisation réversible dans les bureaux Local sécurisé
- PRIX 700 000 € HT FAI
- (soit 840 000 € TTC FAI) Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter , agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cet immeuble d'environ 160 m² est proposé à la vente en centre-ville d'Ancenis-Saint-Géréon, rue Rayer. Il se déploie sur trois niveaux : un local commercial d'environ 60 m² en rez-de-chaussée et un logement occupant les parties supérieures, avec coin cuisine, sanitaires et salle d'eau. Ungarage et une remise attenante complètent le bien. La vente porte sur la totalité de l'immeuble ; des travaux sont à prévoir. Une opportunité pour un commerçant souhaitant exercer au rez-de-chaussée tout en se logeant sur place, ou pour un investisseur. Ancenis-Saint-Géréon profite d'un emplacement stratégique entre Nantes et Angers, d'une gare TER et d'une zone de chalandise dynamique.

Boutique de laine et fils à tricoter multimarques, cette mercerie à Ancenis Saint-Géréon propose un espace commercial de 66 m² comprenant une réserve. Située à seulement 200 mètres de la gare, au sein du pôle commercial des Arcades, elle bénéficie d'un environnement dynamique proche denombreux commerces et services. Le local dispose d'un potentiel de développement, notamment via l'e-commerce et l'organisation d'ateliers pour attirer une clientèle plus jeune.

- À vendre – Centre commercial des arcades, local commercial de 210 m² environ Opportunité rare ! Situé au cOEur du centre-ville d’Ancenis, au sein d’un centre commercial dynamique, ce spacieux local commercial offre un emplacement privilégié et une excellente visibilité grâce à ses 3 grandes et belles vitrines. atouts du bien : Surface généreuse de 210 m² environ. 3 vitrines offrant une luminosité optimale et une visibilité maximale Centre commercial attractif avec plusieurs commerces déjà implantés Nombreux stationnements gratuits à proximité immédiate Environnement commercial très fréquenté Convient parfaitement pour : un commerce, des bureaux, une activité médicale ou paramédicale. Prix de vente : 316 940 € FAI Une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur recherché. Produit rare sur le marché ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me solliciter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 91003), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 791407893 .

Saisissez une opportunité unique d'acquérir une cellule commerciale neuve de 356 m², idéalement située à Ancenis, dans un ensemble de locaux commerciaux dynamiques. Bénéficiez d'une visibilité exceptionnelle avec un passage quotidien de 25 000 véhicules. Cet emplacement stratégique, au pied de l'autoroute et de l'aérodrome, à seulement 5 minutes du centre-ville, offre un potentiel commercial incomparable.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 356 m² (Rez-de-chaussée : 188 m² ; Étage : 168m²)
Emplacement : Ancenis, au sein d'un ensemble de locaux commerciaux
Type de bien : Cellule commerciale neuve
État : Livrée brute, prête à être aménagée selon vos besoins
Visibilité : Exceptionnelle, avec un passage de 25 000 véhicules/jour
Exposition : Double exposition, latérale sud
Accès : Au pied de l'autoroute et de l'aérodrome, à 5 minutes du centre-ville
Sécurité : Portail sécurisé, vidéosurveillance
Parking : Parking extérieur disponible
Autres : Isolation, double exposition, indépendant
Points forts :

Emplacement de premier choix avec une visibilité maximale.
Cellule neuve, offrant une flexibilité d'aménagement totale. Grandes surfaces vitrées. Sanitaires; WC PMR et WC
Accessibilité optimale grâce à la proximité des axes routiers et de l'aérodrome.
Environnement commercial dynamique et en plein essor.
forte visibilité.
Informations financières :

Prix de vente : 504630,00 ¤ HT FAI (Frais d'Agence Inclus)
Contact :

Pour plus d'informations, organiser une visite ou discuter de votre projet, veuillez contacter :
Agence HESTIA
JF VERGER