de Vente de Immobilier d'entreprise en PACA

Ensemble composé d'un local d'activité de 70 m2 et d’une maison d'habitation de 92 m2 avec 2 chambres, salle de bain, wc séparés. Surface terrain 969 m2. Idéal pour un artisan. Prix de vente 516 keuros

Emplacement idéal (St Charles
- Plaine
- Longchamp) pour cette vitrine composée d'une pièce de 21 m², d'un couloir aménagé en cuisine, de toilettes séparées, d'une salle d'eau, d'une autre pièce de 9 m² .

2 min à pied du tram station National
4 min à pied de l'arrêt de bus Libération
- st vincent de paul (81)

Actuellement utilisé en habitation (double utilisation possible)

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrite au RSAC de TOULON n° 492 316 583
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

vous propose en exclusivité à la vente un très beau bâtiment professionnel récent (10 ans) situé en ZAE à proximité de Mazan. Caractéristiques de l établissement : surface totale de 300m² de plain pied sur une parcelle de 2500m². Le bâtiment comprend plusieurs espaces:
- Une grande pièce de 90m² comprenant une cuisine ouverte de 20m² (avec son espace plonge séparé), un coin accueil
- Une chaufferie de 15 m² avec 2 chauffe-eaux de 750L
- 6 pièces pouvant servir de locaux indépendants ou bureaux de 18m² environ avec point d'eau pour chacun
-6 WC séparés dont 5 aux normes PMR Pour votre confort le bâtiment est équipé:
- D'un chauffage central via plancher chauffant/rafraichissant.
- D un local extérieur de stockage de 23 m²
- Cet établissement récent répond aux normes RT2012 (DPE en cours) et PMR.
- Idéalement situé en lotissement artisanal
- -> Ce bâtiment est idéal pour accueillir un centre d'affaires, un cabinet médical ou paramédical, des activités tertiaires, artisanales voire commerciales! L'agencement peut également se prêter à un laboratoire culinaire, une lieu d'accueil pour les séminaires, un traiteur....L'usage est multiple et peut s'adapter à beaucoup d'activités! Le prix de vente du bâtiment est de 580 000€ FAI* *Les honoraires d agence à la charge de l'acquéreur s élèvent à 25 000€ HT / 30 000€ TTC Pour plus d'informations et organiser une visite merci de nous contacter aux coordonnées de l'annonce. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée par
- agent Immobilier titulaire de la Carte T n°CPI 8401 20***1 Vous vendez ou vous voulez investir? Contactez votre spécialiste en transaction professionnelle sur le secteur du Vaucluse. Pour retrouver toutes nos annonces disponibles et info utiles de nos biens pro, flachez le QR code sur la photo de l'annonce ou rendez-vous directement sur notre site internet (car nos parutions ici sont limités) /

***BAISSE DE PRIX A SAISIR**** Situé en périphérie du centre-ville d’Orange, sur un axe très passant avec de nombreux stationnements à proximité, ce local en rez-de-chaussée offre une excellente visibilité. Il se trouve au sein d’une résidence parfaitement entretenue, regroupant plusieurs locaux professionnels. Caractéristiques du local :
- Superficie : 41,40 m²
- Actuellement composé d'un espace accueil, une salle d’attente, un grand bureau et un espace sanitaire et cuisine.
- Luminosité optimale grâce à deux grandes fenêtres fixes type vitrine
- Une place de stationnement privative (louée en supplément 40 €/mois) Ses atouts :
- Emplacement stratégique sur axe fréquenté
- Idéal pour profession libérale, activité tertiaire ou commerce de proximité (barbier, coiffeur, esthéticien, tatoueur…)
- Résidence entretenue et environnement professionnel Conditions financières : Prix de vente FAI : 82 200 € Charges de copropriété : environ 90 €/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée par Agent Immobilier titulaire de la Carte T n°CPI 8401 20 1
- -> Pour retrouver toutes nos annonces disponibles et info utiles de nos biens pro, flachez le QR code sur la photo de l'annonce ou rendez-vous directement sur notre site internet: immopro.solution-pour-mon-entreprise.fr

A VENDRE - Immeuble neuf livré, Le Cannet - Boulevard Carnot,

Local commercial de 66 m², brut, fluides en attente,

Belle vitrine, hauteur sous plafond 3m10,

Cave,

Possibilité d'acquérir en sus, Garage "commandé" (2 places),

Nombre de lots de la copropriété : 188, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Estimation) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Entrepreneur Individuel - Réf.923733

VENTE – BUREAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – ARLES

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce bureau offre une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 80 m², situé au 1er étage (R+1) d'un bâtiment à vocation tertiaire.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail, adapté à l'accueil d'activités de bureaux.

Conditions locatives

• Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
  

• Loyer mensuel : 640 € HT/HC
  

• Bail commercial en cours
  

• Locataire en place
  

Le bail prévoit la prise en charge des charges et de la taxe foncière par le preneur, garantissant une gestion simplifiée pour le bailleur.

Conditions financières

• Prix de vente : 110 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 8 800 € HT (à la charge de l'acquéreur)
  

Rentabilité

L'actif présente une rentabilité, hors frais de notaire, de 6,46 %, grâce à un montage locatif de type “triple net” (charges et foncier supportés par le locataire).

Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant :

• un actif tertiaire sécurisé,
  

• des revenus immédiats,
  

• une gestion optimisée sans charges,
  

• et un niveau de rendement cohérent sur le marché local.
  

• Possibilité d'acheter le local du RDC, également occupés

Atouts

• Locataire en place
  

• Revenus sécurisés
  

• Bail structuré
  

• Site professionnel organisé
  

• Produit d'investissement simple et lisible
  

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

Au coeur du centre ville à Nice, Bd Dubouchage, proche du futur nouvelle hôtel de Police, écoles, nombreux commerces et bureaux ( toutes professions libérales)

Mitoyen accès tramway, parking et la Place Masséna

BUREAU de 276 m² dont 200m² de plain pied + plusieurs placesde parkings.

Cave en sus de 60 m²

Accès PMR

Idéal pour professions libérales

Dispo immédiate

Prix de cession : 1.910.000 € FAI

Le cabinet Locopro, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la vente des bureaux neufs d'une surface totale d'environ 2 865 m², divisibles à partir de 32 m², situés sur la commune d'Opio (06650).
Le programme Opio Center, implanté au 8 route de Cannes, bénéficie d'un emplacement de premier ordre, à proximité immédiate du Golf de la Grande Bastide et de la résidence services Ovélia.
Dans un cadre exceptionnel, proche du village et une vue sur les collines environnantes, ce pôle d'entreprises, de santé et d'activités se distingue par son architecture contemporaine, sa modularité et ses espaces extérieurs aménagés.
De nombreuses commodités se trouvent à proximité : centre commercial Carrefour, écoles, équipements culturels et de loisirs.
Accès :

2 arrêts de bus à distance piétonneProximité des axes routiers Valbonne Sophia-Antipolis – Mouans-Sartoux – Cannes – Grasse – Le RouretAutoroute A8 à seulement 13 kmCaractéristiques principales :

Programme neuf en VEFA – Surface totale : 5 002 m²Terrain : 8 383 m²Rez-de-chaussée + 1 étageTerrasse végétalisée accessible en toiture : 2 217 m²Cellules avec terrasses et balcons privatifsStationnements en sous-sol : 108 places VL, 80 places deux-rouesStationnements extérieurs : 102 places VLPlace de livraison et arrêt-minuteBâtiment basse consommation – conforme à la réglementation RT 2012Les places de parkings extérieures seront des places visiteurs (102 places) et les places intérieures (108 places) seront à la vente en sus du prix de vente.
Opio Center représente une opportunité unique d'implanter votre entreprise dans un environnement moderne, durable et privilégié, au cœur de la Côte d'Azur.

La Zone d'activités industrielle 'Oseraie' se situe sur la commune du Pontet, dans le département du Vaucluse en Provence.
e Pontet se trouve au sein d'un ecosystème de plus de 90 entreprises et de plus de 1.600 emplois.
38 entreprises sont actuellement implantées sur la zone.

Située près de l’échangeur autoroutier Avignon Nord,
proche de la zone portuaire, et du centre urbain d’Avignon.

Situation géographique :
Marseille port : 1h
Aéroport Marseille-Provence : 55 minutes
Echangeur A7 Avignon Nord : 5 minutes
Gare TGV d'Avignon : 15 minutes
Proximité immédiate du centre-ville de Le Pontet près d'Avignon

Ensemble, Programme neuf 'Les ateliers de la Verdette'
Livraison T4 2027 (démarrage des travaux 2026)
Locaux activités avec voirie lourde

Surface terrain 17 000m²
Programme 9 020m²

Le parc se compose de 41 lots d’activités
avec mezzanine
Surface possible : entre 150 et 9 020m² dont 2 338m² en mezzanine.
Il est possible de rassembler les lots
dont 30 lots de moins de 150m².

Structure Charpente bois / béton
Pas de poteau à l'intérieur des lots
Electricité coffret Linky ;
Porte sectionnelle
Mezannine (prévoir escalier) : 350kg/m²
Aire de déchargement et parking (places larges 6X2,5m)

Climatisation en toiture possible

Prix/m² : 1564€/m² HD
Honoraires agences 3%
Frais notarié en sus
Nous contacter pour des devis précis

spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

CONTACT



Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

N° MA035A20ANPM/O2


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 5 036
RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

Local traversant – Axe très passant – Fort potentiel

Situé dans le quartier de Port-Fréjus, au sein d'une copropriété, ce local commercial traversant offre une visibilité optimale et un accès facile, à proximité immédiate des commerces et du port.


- Surfacetotale de 118 m² répartis sur deux niveaux

- Rez-de-chaussée : idéal pour l’accueil clientèle ou activité commerciale

- Étage accessible par deux escaliers en colimaçon : parfait pour bureaux, réserve ou espace de travail

Traversant, avec double entrée et belle luminosité naturelle


- Parking public gratuit à proximité immédiate, facilitant l’accès clientèle

- Dernier loyer pratiqué en 2025 : 2 650 € HT/mois

- Charges trimestrielles : env. 180 €

- Taxe foncière 2024 : 2 196 €

Un bien rare dans un secteur porteur, idéal pour investisseur ou professionnel souhaitant implanter son activité dans un environnement dynamique et accessible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 299 000 € HT + 2 990 € TVA, soit 301 990 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 284 050 € HT + 0 € TVA, soit 284 050 € TTC
Honoraires d'agence : 14 950 € HT + 2 990 € TVA, soit 17 940 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007

A vendre : AIX-EN-PROVENCE CENTRE HISTORIQUE ACTIF COMMERCIAL PRIME MURS LIBRES D'OCCUPATION   Situé dans l'hypercentre historique d'Aix-en-Provence, cet ensemble immobilier à destination commerciale occupe un emplacement stratégique de premier rang, à proximité immédiate des axes piétonniers premium et des enseignes de référence nationales et internationales. CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF Statut juridique : Murs libres de toute occupation Destination : Tous commerces (hors activités générant nuisances sonores ou olfactives) Emplacement : Cœur de ville historique, zone à flux piétonnier et touristique dense et pérenne   ATOUTS STRATÉGIQUES Disponibilité immédiate : actif libre permettant une valorisation rapide ou une exploitation directe Emplacement prime : visibilité commerciale exceptionnelle dans l'un des centres-villes les plus attractifs du Sud de la France Rareté du produit : opportunité patrimoniale sur un marché aux disponibilités extrêmement limitées Résilience de la valeur : Aix-en-Provence affiche une demande locative soutenue et une forte attractivité économique et touristique Flexibilité d'usage : destination commerciale large, compatible avec des concepts haut de gamme (retail premium, flagship, bureau de prestige, galerie) Cet actif s'adresse prioritairement à : Investisseurs patrimoniaux cherchant à sécuriser un actif prime dans une ville à fort potentiel de valorisation Family offices et fonds immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille sur un emplacement défensif Groupes de distribution ou marques premium en quête d'implantation stratégique en Provence Investisseurs institutionnels privilégiant la qualité d'emplacement et la solidité du marché aixois MODALITÉS Prix honoraires du cabinet inclus 3 972 800 € Honoraires du cabinet à charge acquéreur de 152 800€ de 4% TTC soit 3.33%HT. Dossier complet, visite et informations complémentaires strictement réservés aux profils qualifiés, sur présentation de références et capacité d'investissement.   AIX-EN-PROVENCE HISTORIC CITY CENTRE PRIME COMMERCIAL ASSET VACANT POSSESSION Price: €3,972,800 (Agency fees included)   A RARE ASSET IN THE HEART OF PROVENCE'S GOLDEN TRIANGLE Located in the historic centre of Aix-en-Provence, this commercial real estate asset occupies a prime strategic location in immediate proximity to premium pedestrian thoroughfares and flagship national and international brands.   ASSET CHARACTERISTICS Legal Status: Vacant possession fully unencumbered Permitted Use: All retail activities (excluding those generating noise or odour nuisances) Configuration: [To specify: floor area, layout, access] Location: Historic city centre, high-density pedestrian and tourist footfall zone with sustainable appeal   STRATEGIC ADVANTAGES Immediate availability: unencumbered asset allowing rapid value creation or direct operation Prime location: exceptional commercial visibility in one of Southern France's most attractive city centres Product scarcity: rare investment opportunity in a market with extremely limited supply Value resilience: Aix-en-Provence demonstrates sustained rental demand and strong economic and tourist attractiveness Usage flexibility: broad commercial designation compatible with premium concepts (luxury retail, flagship stores, prestige offices, galleries)   INVESTOR PROFILE This asset is primarily suited to: Institutional investors seeking to secure a prime asset in a city with strong appreciation potential Family offices and real estate funds looking to diversify their portfolio with a defensive location Retail groups or premium brands seeking strategic positioning in Provence Institutional buyers prioritizing location quality and the solidity of the Aix-en-Provence market   TERMS & CONDITIONS Asking Price: €3,972,800 This price includes agency fees, which are payable by the purchaser. Complete documentation, viewings and additional information strictly reserved for qualified profiles, upon presentation of references and investment capacity.

Ce bien est composé d'une villa privée sécurisée avec parking de 320m² sur 2 niveaux, surélevée d'un toit terrasse. Terrain est de 720m². Garage de 35m² aménagé actuellement en espace d'accueil. L'ensemble est aménagé en bureaux, plusieurs salles aménagées pour accueil de public et espaces communs, avec espace sanitaires.

Au cœur de la zone industrielle des Jalassières dans un immeuble de bureau, parking devant le local, bureau ou local professionnel en rez-de-chaussée, idéal pour profession libérale ou professionnel de santé ou petit bureau.
Accès direct via le parking, stationnement directement devant le local. Parking clos et sécurisé.

Pièce 34 m² avec sanitaire
Huisserie aluminium, béton ciré, climatisation réversible.

Très peu de charges, taxe foncière, charge de copropriété, eau, électricité et Internet environ 100 € par mois HT

Attention ce local ne s'adresse pas aux professions de la restauration.

Prix de vente 75 000 € net vendeur
Prix 2200€ /m²
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur 6 % hors taxe du prix de vente soit 4500 € HT
prix de vente 79 500 € frais d'agence inclus
Frais de notaire 7,5% du net vendeur en sus.
Taxe foncière 460 € (2025)

Location possible 425 € par mois HT HC
Honoraire agence location à la charge du preneur 15 % du loyer annuel HT HC

spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

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Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

N° MA035A20ANPM/O2


Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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RSAC 5 036
RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

Situé au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, sur la très passante et commerçante avenue de la Corse, ce local à la visibilité exceptionnelle abrite actuellement une boucherie, une adresse reconnue et tenue avec soin depuis des décennies.

* CHIFFRE D'AFFAIRE AVOISINANT LES 300k€ EN 2025 *

Ce lieu chargé d'histoire, à l'âme intacte, a su traverser les époques sans rien perdre de son authenticité. Vous serez immédiatement séduit par son huisserie et son carrelage d'époque, son charme brut, et la qualité de son entretien.

Un fonds de commerce avec bail tous commerces

• Activité actuelle : boucherie, charcuterie, volailles
  

• Bail tous commerces en place, permettant une transformation ou un changement d'activité (sous réserve d'autorisations usuelles)
  

• Emplacement n°1, grande visibilité depuis l'avenue et beau linéaire de façade
  

• Surface optimisée, parfaite pour une activité de proximité ou un concept plus atypique
  

• Possibilité d'y développer :
  ▸ Boucherie & Traiteur de quartier
  ▸ Petite restauration ou food to go
  ▸ Boutique de produits de bouche haut de gamme
  ▸ Commerce hybride ou concept store alimentaire
  

Un lieu unique à Marseille

Ce commerce est une véritable pépite pour qui souhaite créer un lieu hors du commun, au sein d'un quartier vivant et commerçant toute l'année, à proximité immédiate du Vieux-Port, du Pharo, des plages, et de nombreux axes résidentiels.


- Loyer annuel : 10374 €

- Prix de vente : 115000 € F.A.I

- Charges annuelles : 936 €

- Taxe foncière : 1018 € Preneur

- Honoraires : 10% HT

A vendre, un local commercial proche de l'hôpital européen d'une superficie développée de 102m2 comprenant 72m2 en rez-de-chaussée et 30m2 de mezzanine.

Le local est brut de décoffrage avec un belle hauteur sous plafond, fluides en attentes, sanitaires à créer et vitrine à poser.

Il dispose d'une place de parking privative en sous-sol.

Prix de vente : 215.000 euros frais d'agence inclus

Adresse non contractuelle ville moyenne Bouches dur Rhône
- secteur en développement local commercial au sein d'une copropriété désign et récente (
- de 5 ans)  de plusieurs commerces
- parkings communs  zone en développement avec enseignes leader sur la zone
- 580 m²au total dont 400 m² de surface commerciale Idéal toute activité commerciale (hors commerces existants / à valider par la suite) ou showroom B to B ou B to C    votre contact  

À vendre - Murs commerciaux - Création de restaurant à La Foux d'Allos (Alpes du Sud)

À saisir au cœur de la station de La Foux d'Allos, reliée au domaine de Pra Loup (Espace Lumière), l'un des plus grands domaines skiables des Alpes du Sud.

Les murs accueillent une affaire naissante, idéale pour lancer un restaurant autour du fromage et des spécialités montagnardes (raclettes, fondues, etc.).
Le local est entièrement équipé et prêt à démarrer l'activité dès la prochaine saison.

La salle offre une capacité d'environ 30 couverts, dans un cadre chaleureux

Pas de bail commercial en place - Possibilité tout commerce selon votre projet.
Affaire idéale pour un couple souhaitant se lancer dans une première exploitation.
Fort potentiel de développement : création de la carte, service du midi, vente à emporter, communication et fidélisation de la clientèle.

Station dynamique hiver/été - Emplacement stratégique dans une galerie marchande
Bien prêt à exploiter immédiatement.

Prix sur demande - Dossier complet sur rendez-vous.

Cette annonce référence 308880 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de FREJUS (83600) sous le numéro 98776506200011.

Prix du bien : 149 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 €
Honoraires TTC : 6,43 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 217
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Arthur Loyd FIGUIERE Immobilier vous propose à la vente un bâtiment mixte indépendant de standing développant 7 462 m2 au coeur de la ZAC de LENFANT. Bâtiment de qualité, fonctionnel et adapté à de nombreuses activités, il développe plus de 1 800 m2 de bureaux, plus de 3 000 m2 de picking / activités et 2 278 m2 d'entrepôt grande hauteur. Enfin, ce site bénéficie d'une réserve foncière exceptionnelle de 4 993 m2 proposant une superficie de SHON résiduelle théorique de 4 039 m2. Disponibilité au T3 2026.

A Hyères, proche accès autoroute Visibilité +++ Bureaux d'une surface de 315 m², climatisés 1er étage 13 places de parking privatives Prix de vente : 913 500€ Honoraires d'agence : 5% HT du prix de vente HT en sus, charge acquéreur

À vendre ensemble immobilier de 11 appartements à Tallard (05) Sur la commune dynamique de Tallard, découvrez cet ensemble immobilier de rapport composé de 11 logements, répartis comme suit : 4 studios 3 T1 1 T1 aux normes PMR (accessibilité handicapés) 1 T2 1 T3 1 T4 L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 71 997 Euro, avec un rendement moyen d'environ 8 %. Deux modes d'exploitation possibles : Location à l'année pour une gestion stable et sécurisée, ou location saisonnière (type Airbnb) pour optimiser le revenu locatif. Ce bien offre également un potentiel d'évolution intéressant grâce à environ 200 m² de combles aménageables, permettant d'agrandir certains appartements ou de créer de nouveaux lots. État général : Aucun gros travaux à prévoir : Toiture entièrement rénovée, Double vitrage et volets roulants manuels, Chauffage au sol infracâbles. Emplacement stratégique : À proximité immédiate de la sortie d'autoroute, de Gap, de la zone de l'aérodrome et de l'école Polyaéro, dans un secteur en plein essor et recherché. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rentabilité, potentiel de valorisation et sécurité locative. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour échanger sur les conditions de vente.

EXCEPTIONEL A LA VENTE

1. Description de l'Ensemble Immobilier :

Cet ensemble immobilier est situé au cœur d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate des principaux axes routiers, ce qui garantit une excellente visibilité et un accès facile aux zones économiques environnantes. Composé de deux bâtiments distincts (un bâtiment historique et un bâtiment moderne), cet ensemble offre une grande flexibilité pour une variété d'activités professionnelles et résidentielles.

Bâtiment 1 : Bastide Historique (Rénovée en 1997)

• Superficie Totale : 287 m²
  

• Caractéristiques :
  

• 4 appartements T2 (38 à 48 m²), chacun avec caves, et une façade en pierres. Cette partie a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville.
  

• 2 locaux commerciaux de 115m2 ( loué 2486€) et 43m2 ( loué 761€)

• Revenus Locatifs : 69756 € par an pour les 4 appartements + 2 locaux commerciaux
  

Bâtiment 2 : Bâtiment Moderne (Construit en 2007)

• Superficie Totale : 254 m²
  

• Caractéristiques : Structure métallique et vitrée avec des espaces de travail modernes (open space pour 17 postes de travail, salle de réunion, cuisine, sanitaires et salle de repos). Le bâtiment bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC).
  

• Revenus Locatifs : 70 116 € par an pour le bâtiment.
  

Revenu Locatif Annuel Total : 139 872 € HT



3. Caractéristiques de l'Emplacement :

L'emplacement au Cours Gambetta, dans le centre-ville historique d'Aix-en-Provence, permet de bénéficier d'une forte demande locative, tant pour les locaux commerciaux que pour les appartements résidentiels. Le bien est à proximité des principaux commerces, restaurants, et services, tout en étant bien desservi par les transports. L'accès direct aux autoroutes A7 et A8 permet une connectivité rapide avec Marseille, Aix, et la région environnante, renforçant ainsi l'attractivité du bien pour une clientèle d'affaires et de résidents.

4. Atouts de l'Investissement :

• Emplacement Central et Stratégique : Au cœur d'Aix-en-Provence, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.
  

• Flexibilité des Espaces : L'ensemble mixte (bureaux et logements) permet d'attirer différents types de locataires (professionnels, entreprises, particuliers).
  

• Rentabilité correcte : Rentabilité brute de 6.66%, avec des revenus locatifs stables et diversifiés.
  

• Possibilités d'Amélioration : Certains travaux mineurs peuvent être envisagés pour optimiser davantage la valeur locative (rafraîchissement de certains appartements, réfection du mur extérieur).
  

5. Plans et Dispositions :

Les plans des différents niveaux sont joints pour visualiser l'agencement détaillé des espaces disponibles.

Rez-de-Chaussée (RDC) :

• Comprend les locaux commerciaux et plusieurs appartements résidentiels.
  

• Espaces lumineux et modulables, avec des finitions de qualité.
  

Niveau 1 :

• Espaces de bureaux avec des installations modernes, incluant des salles de réunion et des bureaux individuels.
  

• Infrastructure de qualité pour des entreprises de taille moyenne à grande.
  

6. Travaux Éventuels à Envisager :

• Réfection du mur extérieur sur 1 côté
  

• Rafraîchissement de l'appartement T2 (48 m²) au départ du locataire
  

• Isolation des combles de la bastide
  

• Remplacement éventuel de la pompe à chaleur pour le bâtiment industriel (actuellement âgée de 15 ans)
  

Conclusion :

Cet ensemble immobilier présente une opportunité d'investissement très attractive grâce à sa localisation stratégique, ses revenus locatifs stables et sa rentabilité brute de 6.66%. Il conviendra parfaitement à un investisseur cherchant un bien à la fois rentable et flexible, dans un marché immobilier dynamique et en forte demande. L'investissement dans ce bien offre également un potentiel de valorisation à moyen et long terme, avec la possibilité d'apporter quelques améliorations pour optimiser la rentabilité.

Prix de Vente : 2 100 000 €
Rentabilité brute : 6.66%

Honoraires agence: 5% inclus

Fonds de commerce à vendre - Opportunité rare à saisir !

Vous cherchez un local stratégique, offrant espace, visibilité et accessibilité pour développer votre activité ? Ce fonds de commerce coché toutes les cases !

Situé en entrée de ville, au cœur d'une zone artisanale dynamique et très passante, à quelques minutes d'Avignon, ce local bénéficie d'un emplacement premium idéal pour commerce, showroom, activité artisanale ou services.

Points forts

Surface totale : 1 650 m² modulables selon vos besoins

Vitrine XXL 40 m linéaires -> visibilité maximale

Grand parking privatif pour accueillir vos clients

Cour arrière clôturée avec accès livraison

Aménagements existants : bureaux, caisse, réserve avec rayonnages

Conforme aux normes de sécurité actuelles

Activité actuelle

Dépôt-vente avec 5 salariés, fermé le dimanche

Chiffre d'affaires : N-2 = 1 210 836 € / N-1 = 997 225 €

Idéal pour :

Projet ambitieux ou développement de franchise

Toute activité nécessitant surface, visibilité et accessibilité

Une occasion unique sur le secteur !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite et donner à votre projet l'emplacement qu'il mérite.

Cette annonce référence 278146 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91 14.

Prix du bien : 212 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 €
Honoraires TTC : 6,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-OCT178278 : Atelier Situé à peyroules locaux d'une superficie totale de 364 m2 avec une mezzanine de 150 m2 pouvant faire des bureaux ou autres sur une parcelle de 1600 m2 bénéficient d'un emplacement stratégique
- idéal pour accueillir diverses activités commerciales grace à leur bonne visibilité et à leur fa cilité d'accès. Peyroules offre un cadre attractif et un environnement propice au développement économique local.
- Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
- DPE réalisé le : 22/10/2025
- (Agent immobilier
- Responsable)
- Le Cannet
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au

Seulement à 15 minutes de l'autoroute, ce batiment abritera votre entreprise sur 1329 m² de bati et 3000 m² de terrain clos. Il est composé d'entrepots sur 900 m²  et 420 m² de bureaux climatisés à l'étage.  Aire de retournement pour gros porteurs, possibilité de construire 300 m² supplémentaires. parkings visiteurs.  Idéal pour une jardinerie, une entreprise de matériaux ou unité de production. 

🏢 À vendre – Local d’activité 1300 m² – Roquebrune-sur-Argens
📍 Zone dynamique, proche axes routiers.

Opportunité rare sur le secteur : local d’activité de 1300 m² situé sur un terrain plat et entièrement clôturé de 3000 m².

🔹 Composition :
900 m² d’entrepôt en rez-de-chaussée
400 m² de bureaux à l’étage
Accès poids lourds, bonne visibilité

🔹 Atouts :
Possibilité de division en plusieurs lots
Idéal pour une entreprise souhaitant s’implanter ou se développer
Convient également à un investisseur : rentabilité potentielle proche de 9%

Prix net vendeur: 1.600.000€
Commission charge acquéreur : 90.000€ TTC
Prix global : 1.690.000€

📁 Dossier complet sur demande.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :