de Vente de Immobilier d'entreprise à Arles (13104)

Idéalement situés sur un axe structurant d'Arles, à proximité immédiate du coeur de ville, bureaux d'une surface d'environ 97 m² au 1er étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur.

Description des locaux

Les bureaux se composent de :

• un espace accueil / open space d'environ 40 m²,
• un bureau indépendant de 20 m² avec accès direct à une terrasse,
• une belle terrasse privative sans vis-à-vis,
• une pièce archives / pièce noire,
• un coin cuisine,
• des sanitaires.

• Très bon état général
• Ascenseur
• Terrasse privative
• Bonne luminosité
• Configuration fonctionnelle (open space + bureau fermé)
• Environnement professionnel
• Une place de parking en sous-sol

Absence d'accès PMR

Points forts

Terrasse rare sur le secteur
Surface recherchée (< 100 m²)
Locaux immédiatement exploitables
Adapté professions tertiaire, PME

Accessibilité

• Axe principal d'Arles
• Accès rapide centre-ville
• Environnement dynamique

Emplacement stratégique sur la route de Gimeaux à Arles, dans une zone à vocation économique, avec accès direct à la voirie et excellente visibilité.
Parfait pour implanter une activité artisanale, industrielle ou logistique.

Caractéristiques principales :

• Surface : 5 564 m²
  

• Zonage PLU : UE stricte
  

• Emprise au sol : jusqu'à 65 % (environ 3 460 m²)
  

• Hauteur maximale : 12 m (15 m possible sous conditions)
  

• Espaces verts : 15 % minimum
  

• Terrain plat, d'un seul tenant
  

• Viabilisation en bordure (eau, électricité, télécoms)
  

Assainissement :

• Pas encore de tout-à-l'égout sur la route de Gimeaux : fosse septique à prévoir
  

• Raccordement au tout-à-l'égout préparé (tiré jusqu'en bordure du terrain), mise en service à venir
  

Activités autorisées :

• Artisanat, industrie, logistique
  

• Bureaux liés à l'activité principale
  

• Commerces en lien avec l'activité
  

• Logement de fonction (max. 80 m²)
  

Non autorisé :

• Habitat résidentiel
  

• Commerces de détail généralistes
  

• Équipements publics
  

Particularité :

• Terrain situé en zone à aléa fort du PPRI Rhône
  

• Construction possible sous conditions (étude hydraulique, surélévation…)
  

Idéal pour :

• Dépôt logistique, entrepôt avec bureaux
  

• Atelier avec showroom
  

• Programme immobilier pour PME/PMI
  

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)

• Surface : environ 140 m²
  

• Activité : salon de coiffure
  

• Local en très bon état général
  

• Accès direct – excellente fonctionnalité
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Surface : environ 80 m²
  

• Usage : activité tertiaire
  

• Environnement professionnel structuré
  

• Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
  

• Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC
  

• Deux locataires en place
  

• Baux en cours
  

Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus

Rentabilité

• Prix de vente : 390 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 23 400 € HT (en sus)
  

• Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 €
  

Rentabilité nette : ~7,55 %

Atouts investisseurs

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnement

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, en rez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.

Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 1 962 € HT/HC
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Bail commercial en cours
  

• Locataire en place
  

Bail avec charges et foncier à la charge du preneur

Rentabilité

• Prix de vente : 290 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 17 400 € HT (en sus)
  

• Rentabilité nette, hors frais de notaire : 7,66 %
  

Revenus nets = revenus perçus
Aucune gestion / aucune charge propriétaire

Atouts investisseurs

Rentabilité immédiate élevée
Bail “triple net”
Activité pérenne (coiffure)
Local en excellent état
Produit simple et sécurisé

Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé

Positionnement

Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

En exclusivité À VENDRE – Magnifique LOCAL COMMERCIAL / RESTAURANT 300 m² – ARLES, PROCHE DES ARÈNES

Opportunité rare pour investisseur ou professionnel de la restauration : local commercial actuellement exploité en restaurant, situé à deux pas des célèbres arènes d'Arles, disponible à partir de début 2027.

Le bien développe une surface totale d'environ 300 m² et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Terrasse couverte pouvant être totalement ouverte pour profiter de l'extérieur selon les saisons.

Espace bar convivial et modulable.

Cuisine fonctionnelle entièrement équipée.

Cave de stockage.

Monte-charge partant des cuisines et desservant tous les étages, facilitant la logistique et le service.

R+1 :

Une pièce spacieuse pouvant accueillir [à préciser selon l'activité : bureaux, salle privée, espace événementiel, etc.].

R+2 :

Un studio indépendant.

Cuisine avec salle de réception d'environ 30 m²

Magnifique terrasse d'environ 20 m² offrant une vue dégagée, idéale pour les repas ou événements en extérieur.

Informations complémentaires :

Prix : 1000 000 € H.H*

Ce local constitue un ensemble complet, fonctionnel et modulable, parfaitement adapté à une activité de restauration ou événementielle, avec un fort potentiel de développement et de valorisation en plein centre d'Arles.

Dossier complet et visites sur demande, contactez nous au

À VENDRE – Ensemble de deux plateaux de bureaux (200m²) sur site sécurisé
Idéal pour usage mixte : occuper l'un, louer l'autre

Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de lasortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.

Le bien en détail :

LOT 1 – R+1 (95 m²) – À rénover légèrement – LIBRE

Surface : 95 m²

Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces

5 pièces aménageables en bureaux

1 toilette + 1 salle d'archivage

Chauffage et climatisation fonctionnels

Idéal pour y installer votre activité

LOT 2 – RDC (95 m²) – VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)

Surface : 95 m²

Loué depuis plus de 20 ans à la même société → stabilité locative exceptionnelle

Loyer actuel : 1 500 € / mois

Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexée

Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats

Prestations communes :

Parking sécurisé inclus

Fibre optique disponible

Année de construction : 1980

À noter : Pas d'accès PMR

Conditions de vente :

Prix global FAI HT : 321 000 € (pour les deux lots)

Taxe foncière : 5 000 € / an (pour les deux lots)

Points forts à retenir :
Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 €/mois de loyer grâce au RDC
Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image

Idéal pour :

Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé

Un investisseur souhaitant acquérir un ensemble avec une partie louée (RDC) et une partie à valoriser (R+1)

Professionnels, petites entreprises, startups

Contactez-nous pour une visite au

À VENDRE – Ensemble de deux plateaux de bureaux (200m²) sur site sécurisé
Idéal pour usage mixte : occuper l'un, louer l'autre

Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de lasortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.

Le bien en détail :

LOT 1 – R+1 (95 m²) – – LIBRE

Surface : 95 m²

Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces

5 pièces aménageables en bureaux

1 toilette + 1 salle d'archivage

Chauffage et climatisation fonctionnels

Idéal pour y installer votre activité

LOT 2 – RDC (95 m²) – VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)

Surface : 95 m²

Loué depuis plus de 20 ans à la même société → stabilité locative exceptionnelle

Loyer actuel : 1 500 € / mois

Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexée

Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats

Prestations communes :

Parking sécurisé inclus

Fibre optique disponible

Année de construction : 1980

À noter : Pas d'accès PMR

Conditions de vente :

Prix global FAI HT : 321 000 € (pour les deux lots)

Taxe foncière : 5 000 € / an (pour les deux lots)

Points forts à retenir :
Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 €/mois de loyer grâce au RDC
Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image

Idéal pour :

Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé

Un investisseur souhaitant acquérir un ensemble avec une partie louée (RDC) et une partie à valoriser (R+1)

Professionnels, petites entreprises, startups

Contactez-nous pour une visite au

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce bureau offre une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 80 m², situé au 1er étage (R+1) d'un bâtiment à vocation tertiaire.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail, adapté à l'accueil d'activités de bureaux.

Conditions locatives

• Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
  

• Loyer mensuel : 640 € HT/HC
  

• Bail commercial en cours
  

• Locataire en place
  

Le bail prévoit la prise en charge des charges et de la taxe foncière par le preneur, garantissant une gestion simplifiée pour le bailleur.

Conditions financières

• Prix de vente : 110 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 8 800 € HT (à la charge de l'acquéreur)
  

L'actif présente une rentabilité, hors frais de notaire, de 6,46 %, grâce à un montage locatif de type “triple net” (charges et foncier supportés par le locataire).

Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant :

• un actif tertiaire sécurisé,
  

• des revenus immédiats,
  

• une gestion optimisée sans charges,
  

• et un niveau de rendement cohérent sur le marché local.
  

• Possibilité d'acheter le local du RDC, également occupés

• Locataire en place
  

• Revenus sécurisés
  

• Bail structuré
  

• Site professionnel organisé
  

• Produit d'investissement simple et lisible
  

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

• RDC :
  • Hall d'entrée desservant des sanitaires avec point d'eau
  • Bureau ouvert et bureau clientèle
  • Vaste espace actuellement utilisé comme showroom
  • Accès vers une cuisine, salle d'eau, espace bureau, sanitaire et zone de stockage
• 1er étage :
  • Accessible via un escalier en colimaçon
  • Espaces non aménagés
  • Zone d'accueil pour archives
• Prestations :
  • Menuiserie PVC, carrelage au sol
  • Climatisation
  • L'ensemble offre de belles prestations

• Porte sectionnelle (4,95m x 3,9m)
• Entièrement isolé et carrelé, avec grandes dalles noir au plafond

• Dalle béton, porte sectionnelle (4m x 3m)
• Climatisé, isolé en périphérie et en toiture

• Site équipé de la fibre optique
• Vidéosurveillance et alarme assurent la sécurité du lieu
• Parking à discrétion, avec accès facile pour véhicules professionnels