Achat Vente, Location

, vous propose, ZA LAVALDUC à FOS-SUR-MER, dans un programme neuf de locaux d'activités à VENDRE, 3 124 m² divisible en 20 lots, à partir de 149 m², avec possibilité de regrouper des cellules. La partie activités disposera notamment d'une dalle béton lissée portant 3T/m², d'une hauteur libre de 6,5 mètres sous poutre , d'une porte sectionnelle par lot et du triphasé. Une mezzanine brute, sans escalier ni garde-corps, est incluse, supportant jusqu'à 350 kg/m². L'ensemble respecte les normes d'isolation RE2020. Entre 2 et 4 places de parking sont prévues par lot.
Autoroute A55 à 15 mins SNCF FOS Mériquette à 10 mins SNCF Aix en Provence TGV à 40 mins Route N568/ N569 Aéroport Marseille Provence à 40 mins Bus lignes 01BIS/ 5/ C551
Immeuble neuf

Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente un bâtiment industriel d'une superficie totale de 2 557 m², idéalement situé dans la zone de la Feuillane à Fos-sur-Mer. Cet espace, non divisible, offre un atout optimal pour le développement de vos activités industrielles avec une accessibilité tous porteurs et un vaste foncier . Cette opportunité est disponible à la vente. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Immobilier,
Aéroport Marseille Provence à 35 min

Au sein du bâtiment A, un local commercial ou professionnel de 50m2 situé au rez-de-chaussée a Fos-Sur-Mer

INVESTISSEMENT RENTABLE – COMPLEXE IMMOBILIER – FOS-SUR-MER

Ensemble immobilier en excellent état, idéal investisseur, composé de :

84 box de stockage (partiellement loués) Logement T3 de 150 m² + terrasse 80 m² + terrain 600 m² (non loué) 4 bureaux de 12 m² (3 loués) 14 places de parking louées Panneaux photovoltaïques – portail automatique – vidéosurveillance Rentabilité

• Revenus actuels : 130 000 €/an
  

• Revenus potentiels : jusqu'à 200 000 €/an
  Forte optimisation possible (logement + box vacants + 1 bureau libre)
  

Localisation premium

Accès immédiat : A54, A55, A7, zones industrielles et portuaires.
Secteur très demandé pour stockage et activités artisanales.

Atouts

• État général impeccable
  

• Site sécurisé et fonctionnel
  

• Très forte demande locative
  

Contact

–

Opportunité Rare – Terrain de 6 870 m² A VENDRE pour Projet d'Activités Artisanales, Industrielles et de Services

Vous recherchez une opération à fort potentiel, au cœur d'un territoire dynamique et en pleine expansion €

Ce terrain de 6 870 m², offre un cadre idéal pour le développement d'un projet professionnel d'envergure.

Un foncier stratégique pour un programme ambitieux

Conformément au plan masse, le site accueille la possibilité de construire :

• Un bâtiment totem d'une hauteur de 15 mètres, positionné en proue du terrain pour offrir une visibilité optimale,
  

• Et éventuellement un second bâtiment complémentaire, selon l'ampleur de votre projet.
  

Un cadre strict mais propice à des projets qualitatifs et structurants.

Conditions et procédures d'urbanisme:

L'acte de vente sera soumis aux conditions suspensives suivantes :

• Validation de l'esquisse / avant-projet,
  

• Approbation du CCCT par la Métropole,
  

• Obtention du Permis de Construire,
  

• Obtention du financement global (acquisition + construction).
  

Pourquoi investir €

• Foncier idéal pour un programme multi-activités,
  

• Emplacement stratégique en zone métropolitaine dynamique,
  

• Visibilité exceptionnelle avec le bâtiment totem,
  

• Forte demande locale en locaux artisanaux et industriels,
  

• Opportunité rare pour promoteurs, investisseurs ou utilisateurs professionnels souhaitant implanter leur activité dans un environnement structuré et qualitatif
  Aucun logement ne sera accepté
  Activités de transporteurs refusées

Contactez moi pour une étude de projet

INVESTISSEUR, SAISISEZ L'OPPORTUNITÉ À FOS-SUR-MER !Ensemble immobilier neuf – 400 m² – Fort potentiel de rentabilité

Au cœur de Fos-sur-Mer, une ville en plein développement économique et urbain, découvrez un ensemble immobilier neuf de 466 m² réparti sur deux niveaux + sous-sol, vendu hors d'eau / hors d'air.

Le projet initial € Un cabinet médical pluridisciplinaire ultra moderne.
Aujourd'hui, le propriétaire cède le bien en l'état, laissant libre cours à vos projets d'investissement : pôle médical, bureaux tertiaires, coworking, centre paramédical… tout est possible !

Prévoir env. 150 000 € pour finaliser les aménagements.

Rez-de-chaussée : 206 m² – 1er étage : 195 m²
Sous-sol : zone technique / stockage / annexes

Points forts :

• L'Isolation et l'ensemble des gaines sont prévues
  

• Accès de plain-pied, ascenseur issue de secours, parking libre
  

Pourquoi investir à Fos-sur-Mer €
Fos connaît une croissance spectaculaire portée par son port industriel, ses zones d'activités en expansion et l'arrivée de nombreux professionnels.
La demande locative tertiaire et médicale y explose : c'est le moment d'investir sur un marché à fort rendement !

Contact : – Agence

À VENDRE / À LOUER – Bâtiment commercial avec fort potentiel au cœur de Fos-sur-Mer

Implantez votre activité à une adresse stratégique !

Idéalement situé à Fos-sur-Mer, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au cœur d'un secteur dynamique, entouré de nombreux commerces, services et enseignes nationales. Une localisation privilégiée dans une commune en plein essor économique, portée par le développement industriel et logistique de la zone de Fos et de son bassin d'emploi.

Le bien se compose d'un local commercial d'environ 225 m² en rez-de-chaussée, offrant de vastes volumes facilement aménageables selon votre activité, complété par un terrain de 825 m² permettant un stationnement confortable et de multiples possibilités d'exploitation. À l'étage, un spacieux appartement T4 d'environ 150 m², avec terrasse et solarium, constitue un véritable atout pour un dirigeant, un logement de fonction ou un investissement locatif complémentaire.

Le bâtiment dispose de nombreux équipements : climatisation, vitrines, cuisine, plusieurs sanitaires, mezzanine, portail, parking privé d'une dizaine de places, accès de plain-pied, excellente accessibilité et disponibilité immédiate.

Les points forts

• Emplacement premium sur un axe très fréquenté.
• Environnement commercial particulièrement attractif.
• Ville de Fos-sur-Mer, en plein développement économique.
• Ensemble immobilier mixte : activité professionnelle + habitation.
• Grand terrain de 825 m² avec parking privé.
• Nombreuses possibilités d'exploitation : commerce, restauration, professions libérales, showroom, services, siège d'entreprise ou investissement patrimonial.
• Disponibilité immédiate.

Prix de vente : 735 000 € HD HAI
Location possible : 2 800 € HT/mois + taxe foncière (priorité donnée à la vente).

Un emplacement rare offrant visibilité, fonctionnalité et potentiel de valorisation, au sein de l'un des secteurs économiques les plus dynamiques des Bouches-du-Rhône. Dossier complet et visite sur demande.

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER composé de la façon suivante:

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

• 54 box de stockage
  

  • À ce jour : 6 box loués
    

  • Loyer unitaire moyen : environ 675 €
    

  • Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive
    

• 1 garage / entrepôt d'environ 200 m²: loué
  

  • Hors d'eau
    

  • Usage stockage, garage ou division possible selon projet
    

• 1 maison individuelle d'environ 200 m² avec piscine
  

  • Hors d'eau
    

  • Travaux intérieurs à prévoir
    

  • Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location
    

DONNÉES FINANCIÈRES

• Revenus locatifs actuels : env. 48 000 € / an
  

• Taxe foncière 2024 : 446 €
  

• Honoraires de gestion : 298 € / an
  

• Honoraires : 5 % HT
  

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

ATOUTS INVESTISSEURS

• Construction récente
• Faible fiscalité actuelle
• Revenus existants + potentiel de rendement élevé
• Multiples leviers de création de valeur (box, bureaux, logement)
• Secteur dynamique et porteur (logistique, stockage, activité)

PROJET IDÉAL POUR

• Investisseur patrimonial
  

• Marchand / développeur
  

• Stratégie de rendement à moyen terme
  

• Diversification d'actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)
  

À VENDRE – Local commercial 440 m² – Emplacement stratégique à Fos-sur-Mer

Implantez votre activité au cœur d'un pôle commercial dynamique, à proximité immédiate de Intermarché Fos-sur-Mer, bénéficiant d'un fort passage quotidien.

Ce local s'inscrit dans un secteur à forte attractivité, entouré de nombreux commerces et services :

• Opticien
• Garage automobile
• Restaurants
• Corps médical et paramédical (médecins, kinés…)

Un environnement idéal générant un flux constant de clientèle.

Accessibilité optimale

• Accès direct aux axes routiers principaux
• Proximité immédiate des voies rapides et autoroutes
• Facilité de stationnement et d'accès pour la clientèle

Idéal pour de nombreuses activités

Ce bien à la vente est parfaitement adapté pour :

• Commerce ou enseigne nationale
• Activité tertiaire ou showroom
• Activité médicale ou paramédicale
• Investisseur recherchant un emplacement stratégique

Les atouts majeurs
Emplacement premium à fort passage
Environnement commerçant établi
Forte visibilité
Opportunité rare sur le secteur

À saisir rapidement – Produit recherché !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

FOS SUR MER, zone de LAVALDUC, nous vous proposons un nouveau parc d’activités moderne et durable au cœur du territoire industrialo-portuaire de l’Étang de Berre,.

Ce parc est composé de 4 bâtiments pour une surface utile totale de plus de 3100m² à la vente en VEFA.
Au total ce sont 20 cellules disponibles composées d'une partie activité/stockage de plain pied et d'un espace bureau à l'étage.

Cette annonce concerne un de ces bâtiments, le Bâtiment A

Surface utile totale : 791m² (Activités RDC : 615m² | Bureaux R+1 : 176 m²)
Hauteur libre : 6,5 m minimum
Charpente métallique, isolation RE2020 pour un confort énergétique optimal
Dallage 2 T/m², portes sectionnelles motorisées (3 × 3,5 m)
Bureaux aménagés clé en main : sol, faux plafonds, climatisation, fenêtres sur activités, sanitaires RDC
15 places de parking privatives
Toiture prête pour panneaux photovoltaïques

Contrat de réservation : T2 2026
Travaux et réitération VEFA : T2 2027
Livraison prévisionnelle : T1 2028

Une opportunité rare pour investir ou s’implanter sur un marché à forte tension locative, avec potentiel de valorisation durable et rendement attractif.
Idéal investisseurs, PME industrielles, artisans et sociétés de services à la recherche d’un outil de travail performant, économe et adaptable dans un environnement logistique etindustrialo-portuaire majeur.
Grille Surface/Prix sur demande

Contactez nous rapidement pour obtenir la documentation complète et réserver votre lot à Fos-sur-Mer !

FOS SUR MER, zone de LAVALDUC, nous vous proposons un nouveau parc d’activités moderne et durable au cœur du territoire industrialo-portuaire de l’Étang de Berre,.

20 cellules à partir de 149m² à la vente en VEFA composées d'une partie activité/stockage de plain pied et d'unespace bureau à l'étage.

Surface totale : 3 136 m² (Activités RDC : 2 420 m² | Bureaux R+1 : 716 m²)
Hauteur libre : 6,5 m minimum
Charpente métallique, isolation RE2020 pour un confort énergétique optimal
Dallage 2 T/m², portes sectionnelles motorisées (3 × 3,5 m)
Bureaux aménagés clé en main : sol, faux plafonds, climatisation, fenêtres sur activités, sanitaires RDC
54 places de parking privatives
Toiture prête pour panneaux photovoltaïques

Contrat de réservation : T2 2026
Travaux et réitération VEFA : T2 2027
Livraison prévisionnelle : T1 2028
à partir de 234999€ HT

Une opportunité rare pour investir ou s’implanter sur un marché à forte tension locative, avec potentiel de valorisation durable et rendement attractif.
Idéal investisseurs, PME industrielles, artisans et sociétés de services à la recherche d’un outil de travail performant, économe et adaptable dans un environnement logistique et industrialo-portuaire majeur.
Grille Surface/Prix sur demande

Contactez nous rapidement pour obtenir la documentation complète et réserver votre lot à Fos-sur-Mer !

FOS SUR MER, nous vous proposons un terrain industriel viabilisé de 6000m² à la vente situé en zone d’activité.

Ce foncier rare et immédiatement exploitable permet une constructibilité jusqu’à 2 400 m² pour entrepôts, ateliers, stockage ou bâtiments professionnels.

Superficie : plus de 6 000 m² terrassés
Plusieurs plateformes déjà aménagées
Terrain entièrement viabilisé (réseaux, eau, électricité)
Constructibilité : 2400m²

Un emplacement stratégique

Implanté à Fos-sur-Mer, ce terrain bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate du Grand Port Maritime de Marseille-Fos (premier port français)

Accès rapides aux autoroutes A55, A7 et A54 vers Marseille, Lyon, Italie et Espagne
Connexions ferroviaires et multimodales à proximité
Aéroport Marseille Provence à 30 minutes

Situé au cœur d’un bassin économique en fort développement, ce terrain en zone d’activité à Fos-sur-Mer est parfait pour un projet industriel, logistique ou PME. Positionné sur l’un des principaux pôles d’avenir de la région Sud, il constitue un atout stratégique pour toute implantation ou extension.

Dossier sur demande.
Contactez-nous pour plus d’informations ou programmer une visite.

*** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***

Fos sur Mer, entre Port Saint Louis du Rhône et Port de Bouc, non loin d'Istres, nous vous proposons un entrepôt neuf à la vente avec terrain indépendant.

Surface de 300m² sur un terrain de 1000m² avec 4 places de parking,
Le bâtiment est indépendant et bénéficie d'une hauteur de 4,14m à l'égout du toit et 4,94m au faîtage.

Produit très rare sur le secteur, nous vous invitons à prendre contact très rapidement pour la mise en place d'une signature dans les meilleurs délais,

Aéroport Marseille Provence 40mn

Gare Aix TGV 40mn

Port Saint Louis du Rhône 20mn

*** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***

Fos sur Mer, entre Port Saint Louis du Rhône et Port de Bouc, non loin d'Istres, nous vous proposons un entrepôt neuf à la vente avec terrain indépendant de 312m² sur une parcelle de 900m² environ.

Le bâtiment est livré, il est indépendant et bénéficie d'une hauteur de plus de 4m.
Il est pourvu d'une porte sectionnelle et d'un accès piéton.
L'emprise foncière sur laquelle il est implanté est de 900m² avec portail et dispose de 4 places de parking

Produit très rare sur le secteur, nous vous invitons à prendre contact très rapidement pour la mise en place d'une visite dans les meilleurs délais pour découvrir ce site.

Aéroport Marseille Provence 40mn
Gare Aix TGV 40mn
Port Saint Louis du Rhône 20mn

FOS SUR MER, zone de LAVALDUC, nous vous proposons un nouveau parc d’activités moderne et durable au cœur du territoire industrialo-portuaire de l’Étang de Berre,.

20 cellules à partir de 149m² à la vente en VEFA composées d'une partie activité/stockage de plain pied et d'unespace bureau à l'étage.

Surface totale : 3 136 m² (Activités RDC : 2 420 m² | Bureaux R+1 : 716 m²)
Hauteur libre : 6,5 m minimum
Charpente métallique, isolation RE2020 pour un confort énergétique optimal
Dallage 2 T/m², portes sectionnelles motorisées (3 × 3,5 m)
Bureaux aménagés clé en main : sol, faux plafonds, climatisation, fenêtres sur activités, sanitaires RDC
3 places de parking privatives
Toiture prête pour panneaux photovoltaïques

Contrat de réservation : T2 2026
Travaux et réitération VEFA : T2 2027
Livraison prévisionnelle : T1 2028

Une opportunité rare pour investir ou s’implanter sur un marché à forte tension locative, avec potentiel de valorisation durable et rendement attractif.
Idéal investisseurs, PME industrielles, artisans etsociétés de services à la recherche d’un outil de travail performant, économe et adaptable dans un environnement logistique et industrialo-portuaire majeur.
Grille Surface/Prix sur demande

Contactez nous rapidement pour obtenir la documentation complète et réserver votre lot à Fos-sur-Mer !