Loue local cial 520m² à Marseille 11 La Valentine

Loyer mensuel

9 966€

Surface

520 m²

Montant au m²

230€/m²/an

Nous vous proposons, la location de ce local commercial à louer au sein de la zone commerciale de La Valentine, Marseille 13011. En plein cur de la zone, cet emplacement stratégique bénéficie dune accessibilité et dun environnement exceptionnels : accès directs autoroutes, à 2 pas de la Galerie Printemps avec ses 80 boutiques, du centre commercial Auchan, du Cinéma et de nombreux restaurants et commerce et surtout dun flux voiture assez important.

Accessibilité très aisée : Autoroute A50 et L2 à proximité immédiate, 400 place de parking clientèle gratuit.

Descriptif : Ce local commercial aux PMR, totalise 520m² :

- Local traversant de plein pied

- Nombreux points deau

- Important linéaire vitrine

- Accès PMR

- Sortie de secours

- 400 places de parking gratuites, équipées de bornes de recharge électrique.

- Pas de copropriété,

- Disponibilité : immédiate,

- Toute activité autorisée

- Autre local disponible : 410m² + 200m² de terrasse
- Possibilité de réunir les 2 surfaces pour atteindre la surface totale de 900m²

Conditions locatives :

- Bail commercial : 3/6/9 ans,

- Loyer annuel (HC-HT) : 119 600 , soit 9 966/mois

- Dépôt de garantie : 29 900,

- Honoraires dagence : 23 920 HT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 9 966 € (230.04 €/m²/an)

Honoraires : 23 920 €

Surfaces et longueurs

Surface de 520 m²

Equipements

Parking 400 places

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 9 966 € (230.04 €/m²/an)

Surface de 520 m²

Réactualisé le 08/04/2026

Référence CessionPME : 1779

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Loyer médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

12 €/m²/mois Loyer bas

17 €/m²/mois Loyer médian

25 €/m²/mois Loyer haut

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Nous vous proposons, la location de ce local commercial avec terrasse privative de 200m² et équipé d'un extracteur de fumée dans la zone commerciale de La Valentine, Marseille 13011. En plein cur de la zone, cet emplacement stratégique bénéficie dune accessibilité et dun environnementexceptionnels : accès directs autoroutes, à 2 pas de la Galerie Printemps avec ses 80 boutiques, du centre commercial Auchan, du Cinéma et de nombreux restaurants et commerce (IKEA/BOULANGER/PITAYA/BURGER KING/WOK CAY.) et surtout dun flux voiture assez important.

Accessibilité très aisée : Autoroute A50 et L2 à proximité immédiate, 400 place de parking clientèle gratuit.

Descriptif : Ce local commercial aux PMR, totalise 520m² :

- Terrasse privative de 200m²

- Local équipé dun extracteur de fumée

- Local traversant

- Accès PMR

- Lumineux, nombreuses fenêtres

- Sortie de secours

- 400 places de parking gratuites, équipées de bornes de recharge électrique.

- Pas de copropriété,

- Disponibilité : immédiate,

- Toute activité autorisée

- Autre local disponible : 520m²
- Possibilité de réunir les 2 surfaces pour atteindre la surface totale de 900m²

Conditions locatives :

- Bail commercial : 3/6/9 ans,

- Loyer mensuel (HC-HT) : 94 300, soit 7 859/mois

- Dépôt de garantie : 23 575,

- Honoraires dagence : 18 860 HT.

Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

Déployez votre activité dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Marseille. Situé à la jonction des quartiers Vauban, Notre-Dame et la Corderie, ce local d'exception offre une image de marque immédiate. Entièrement repensé avec une esthétique soignée et contemporaine, c'est l'adresse idéale pour un porteur de projet exigeant cherchant à s'implanter sans prévoir de travaux lourds.
Un agencement optimisé

Ce bien de 140 m² utiles se distingue par une sectorisation intelligente, permettant de cumuler accueil client et zone technique ou de stockage :

Double espace de vente (50 m² + 40 m²) : Deux volumes lumineux et communicants, rénovés avec des matériaux de qualité et une palette de couleurs tendances. Parfait pour segmenter vos collections ou créer un univers boutique + atelier/bureau.
Sous-sol technique de 50 m² avec VMC : Un espace sain et ventilé, idéal pour du stockage sécurisé, une réserve de stock importante ou une zone de préparation.
Prestations premium : Éclairage travaillé, finitions impeccables et climatisation. Vous récupérez un outil de travail clé en main, valorisant instantanément votre identité visuelle.

Emplacement : Le cœur battant du 6ème arrondissement

Le local bénéficie néanmoins d'un environnement stratégique :

Flux qualitatif : Quartier résidentiel CSP+ et commerçant, garantissant une clientèle à fort pouvoir d'achat.
Écosystème dynamique : Proximité immédiate des axes structurants (Corderie/Vauban), mêlant boutiques indépendantes, restaurants, commerces de proximité, cabinets libéraux et vie de quartier animée.
Accessibilité : Secteur très bien desservi, facilitant la venue de vos clients et collaborateurs.

Potentiel & destinations

Ce lieu est une toile vierge pour de multiples activités (sous réserve de validation du bailleur) :

Concept Store & Prêt-à-porter : Une mise en scène déjà prête pour vos produits.
Studio Bien-être / Yoga : Des volumes apaisants et une acoustique idéale pour les activités douces.
Petite Restauration (sans extraction) : Idéal pour un coffee-shop, un bar à jus ou un comptoir de dégustation froide/healthy.
Showroom de design ou Cabinet de conseil : Pour une réception client haut de gamme.

- Loyer annuel : 18000 € HTHC

- Charges annuelles : 1800 € NET

- Taxe foncière : 2056.6 € Preneur

- Honoraires : 10000 € TTC