A louer local commercial d'angle 125m² St Nazaire

Local commercial d'angle Exceptionnel de 125 m² à Louer à Saint Nazaire, situé proche du jardin des plantes et du parc paysager à proximité des commerces du centre-ville.
Disponibilité immédiate.

Situé sur un axe majeur, ce local en angle bénéficie d'une exposition Est et Sud garantissant une clarté naturelle permanente est stratégique : la présence d'un feu de circulation juste devant le bâtiment assure un arrêt régulier du flux de véhicules, offrant une visibilité maximale à vos 12 mètres de vitrine.
C'est l'assurance d'une communication passive gratuite au quotidien auprès d'un large public.
Des Prestations Complètes et Fonctionnelles :
Le local d'une superficie totale de 125 m² d'espace modulable est idéal pour s'adapter à votre concept pour accueillir une activité de bureaux, une profession libérale, une boutique, un showroom etc.
L'Espace Commercial de 70 m² est accessible via une porte automatique coulissante (entrée PMR), il est équipé de deux climatisations réversibles pour un confort thermique été comme hiver.
Il se décline en Zone d'Accueil, comprenant une Pièce Technique et des Sanitaires aux normes PMR.
Vous bénéficiez d'Espaces de Rangement Optimisés : Un couloir de 8 mètres entièrement équipé de placards intégrés pouvant servir pour de l'archivage administratif?
Un Espace Collaborateurs : Une salle de pause conviviale avec coin cuisine et douche.
Un Espace Direction : Un bureau indépendant au calme pour la direction ou les entretiens privés.
Pour la Logistique : Une remise et une zone de livraison dédiée à l'arrière du bâtiment.
Le "Plus" Pratique : Le propriétaire autorise le stationnement d'un véhicule de service ou de direction dans la cour de la copropriété.
Conditions Financières et Bail
Type de bail : Nouveau bail commercial 3/6/9 ans.
Loyer mensuel : 2 000 euros (Non soumis à la TVA).
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer (2 000 euros).
Charges : Taxe foncière à la charge du preneur.
Destinations autorisées : Bureaux, professions libérales (médecins, avocats, architectes...), associations.
Note : Les métiers de bouche, activités génératrices d'odeurs ou de nuisances sonores ne sont pas acceptés.
Pourquoi choisir ce local ?
C'est l'outil de travail idéal pour un cabinet groupé ou une agence cherchant à allier accessibilité PMR, confort de travail (climatisation, douche, cuisine) et prestige de façade.
Dossier complet et photos disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité pour installer ou développer votre activité !
Honoraires agence réduits (au preneur) : 5.000 euros hors taxe.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr