A vendre murs loués de 90m² + parking à Nice

Murs Commerciaux Occupés • Nice Centre Le Caous propose à la vente les murs commerciaux d'un centre de bien-être, d'activités aquatiques et d'amincissement idéalement situé à Nice. Une opportunité de placement patrimonial au cœur d'un secteur dynamique, avec un locataire stable en place sous forme de SAS. Descriptif du Bien & Les Espaces Surfaces : Local commercial de 210 m² complété par une dépendance d'environ 30 m². Aménagements : Espaces configurés pour l'activité d'un centre de soin et de remise en forme, comprenant un bassin technique complet (15 vélos d'aquabike) et des salles de consultations privatives. Diagnostics : Dossier technique complet réalisé. Éléments Financiers & Rendement Murs Prix des Murs Commerciaux (FAI) : 750 000 € (Honoraires à la charge exclusive du vendeur). Loyer cible envisagé : 4 500 € HT / mois (soit 54 000 € HT / an), générant une excellente rentabilité locative brute pour le futur acquéreur. Taxe foncière : 3 372 € / an à la charge du potentiel locaaire. Informations Complémentaires (Option Fonds) Pérennité du locataire : L'exploitant en place affiche une activité saine, avec un chiffre d'affaires stabilisé à 376 482 € HT en 2025 et un fichier de 601 adhérents actifs, garantissant la régularité du paiement des loyers.  Option d'achat global : Pour un investisseur souhaitant exploiter directement l'activité ou maîtriser l'ensemble immobilier, le fonds de commerce est également disponible à la vente au prix de 475 000 € HAI Mentions Légales Agence Mandat : n° 10430 Géorisques : Informations disponibles sur Agence : Cabinet Grimaz, SAS au capital de 7 623 €, RCS Nice B 3RET : 3 013) • Siège : 36 rue Arson, 06300 Nice • Carte Pro Transactions n° 2074 & Gestion n° 2287 G (CCI) • Garantie FNAIM/OGAIM n° 17277 E. Dossier technique et financier après premier contact : Plans, diagnostics disponibles sur demande écrite. Contactez le Cabinet pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite de cette opportunité