Commerces et hôtellerie-restauration à vendre dans le Limousin

- Fonds de commerce – Hôtel & Restaurant traditionnel – Emplacement stratégique – Fort potentiel Situé à Saint-Viance, au cOEur du bassin ouest de Brive, à proximité immédiate des axes autoroutiers A20 et A89 ainsi que de la zone d’activité de La Nau, cet établissement hôtelier et de restauration bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une excellente visibilité et une accessibilité optimale. L’établissement dispose d’une excellente notoriété et d’une clientèle fidèle, tant professionnelle que touristique. Cet établissement saura séduire un repreneur en quête d’un outil de travail clé en main, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un réel potentiel de développement. Descriptif du fonds de commerce Sur une surface d’environ 650 m² environ, les locaux, parfaitement entretenus et entièrement équipés, comprennent : Restaurant traditionnel avec 2 salles conviviales Terrasse paysagée exposée plein sud d’environ 100 m² environ Cuisine professionnelle et espaces de stockage fonctionnels Accessibilité PMR (accès et sanitaires) Grand parking privatif pour la clientèle Partie hôtelière 6 chambres entièrement rénovées il y a environ 5 ans 3 chambres supplémentaires au second étage, actuellement non exploitées (fort potentiel) Espace bien-être avec SPA et sauna Bureau Appartement de fonction sur place Un fort potentiel de développement Affaire saine, structurée et exploitée avec sérieux, avec personnel en place. De nombreuses perspectives s’offrent au repreneur : Exploitation des chambres supplémentaires Développement de l’activité bien-être Renforcement de la restauration et de l’événementiel Optimisation globale de l’exploitation Information importante Mur indissociable du fond de commerce Conditions Dossier complet disponible sur demande. Les modalités de transmission et d’accompagnement seront définies en fonction du profil du repreneur. Les vendeurs accompagneront le repreneur dans une phase de transition afin d’assurer une reprise dans les meilleures conditions. Les éléments financiers, documents administratifs et toute information sensible seront communiqués uniquement après signature d’un accord de confidentialité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 60752), Agent Commercial mandataire .

Bar, tabac, Française des jeux, PMU, presse situé à la croisée des chemins entre Dordogne, Charente et Haute-Vienne. Cet établissement en parfait état et sans concurrence est un véritable lieu de convivialité. Ambiance chaleureuse et clientèle fidèle. Ce bien dispose d une terrasse en devanture d une capacité de 8 places et d une grande salle d une trentaine de places. Pour compléter ce bien un bel appartement de 140 m2 avec 3 chambres, jardin clos et garage. Vente murs et fonds indissociables.

A vendre fond de commerce BOUCHERIE, situé à Saint-Sulpice-Laurière (87370), commune dynamique de 800 habitants, à 40min de Limoges. Le magasin dispose d'un emplacement de 1 er choix, au cœur du village avec parking gratuit.

Avec une surface totale de 90m², le local commerciale est tout à fait adapté et aux normes pour l'activité et réalise une chiffre d'affaires pouvant encore se développer.

Chiffre d'affaire : 323 110 €
EBE: 35 552€
Loyer : 514€/ mois
Bail commercial du 1er décembre 2024

Saint-Sulpice-Laurière (87370) est une commune bénéficiaire du zonage "France Ruralités Revitalisation" (FRR).permettant aux entreprises qui s'implantent sur la commune de bénéficier d'exonérations fiscales et sociales. 100% d'exonération pendant 5 ans, puis 75%, 50% et 25% les 3 suivantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Séverine RICHARD Entrepreneur Individuel (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) (réf. 615843 )

Belle affaire commerciale située au cœur d'un charmant petit village de Creuse. Cet établissement, en parfait état et prêt à exploiter, propose une activité complète avec bar, tabac, presse, FDJ, ainsi qu'un espace restauration. La salle de restaurant est indépendante de la partie bar, tabac et presse, offrant ainsi organisation fonctionnelle et agréable. L'établissement dispose également de deux terrasses, à l'avant et sur le côté, ainsi que de places de stationnement devant le commerce. Un parking communal se trouve à proximité, facilitant l'accès à la clientèle. Une belle opportunité pour un couple souhaitant reprendre une affaire clé en main, dans un environnement agréable. Vente motivé par un changement de région des propriétaires.

- Dans la ville préfecture du département de la Creuse 23, proche de la route Européenne E62 RCEA RN 145 vend le fond de commerce de l'Hôtel Restaurant Le Pommeil. Affaire tenue par un couple et 3 salariés. Hôtels de 9 chambres avec un taux moyen de 85% de remplissage et un coût moyen de 90€ la nuitée. Restaurant d'une capacité de 30 couverts plus une terrasse en été Etablissement refait à neuf en 2023 et 2024 (Isolation extérieur, clim VMC, centrale électrique, cuisine, mobilier de salle de restaurant, aménagement des chambres…) Moyenne chiffre d'affaire 2024 et 2025 : 370 000€ Moyenne rentabilité EBE retraité : 155 000€ Loyer annuel 27 000€ hors charges Les exploitants de l'hôtel restaurant sont également propriétaire des murs commerciaux et peuvent accompagner les repreneurs Établissement à reprendre clé en main par un couple de professionnels accompagné par l'équipe en place. Les murs commerciaux sont également en vente.(voir annonce en 'Exclusivité' sur mon site) Me contacter pour un premier entretien Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 535552 euros. Prix hors honoraires : 523000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,40% du prix du bien hors honoraires) : 12552 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mmandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 982082166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Située dans la région de Limoges, cette boulangerie bénéficie d'un emplacement idéal pour lancer et développer une activité artisanale. Avec une surface totale de 100 m², l'établissement comprend un magasin rénové en 2014 et un logement spacieux de 100 m², composé de 3 chambres, parfait pour un couple ou une petite famille souhaitant allier vie professionnelle et personnelle. Le loyer mensuel pour l'ensemble (boulangerie et logement) est de 1 000 . Le local est bien agencé, offrant un espace de travail fonctionnel. Le matériel, en bon état, est prêt à être utilisé, et la boulangerie bénéficie de conditions de travail optimales, avec 5 semaines de congés annuels, ainsi que des jours de fermeture le dimanche après-midi et le lundi. L'emplacement bénéficie d'un axe passager, avec un stationnement à proximité et la possibilité de s'arrêter directement devant le magasin, facilitant l'accès pour la clientèle. Logement inclus

À VENDRE – BAR-RESTAURANT EN HYPERCENTRE DE LIMOGES

Belle opportunité pour professionnel de la restauration !

Situé en plein hypercentre de Limoges, ce bar-restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de développement.

L'établissementdispose d'une petite salle de restauration au rez-de-chaussée, d'une seconde salle à l'étage ainsi que d'une très belle terrasse, offrant un cadre particulièrement agréable à la clientèle.

Des travaux sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de repenser les espaces et de moderniser l'établissement selon son concept et ses ambitions.

Chiffres clés

• Chiffre d'affaires 2024 : 644 485 €
  
• Prix net vendeur : 150 000 €
  
• Bar – restaurant
  
• Emplacement : hypercentre de Limoges
  
• Salle à l'étage
  
• Belle terrasse
  
• Travaux à prévoir
  

Cette affaire présente un potentiel intéressant pour un professionnel souhaitant développer ou repositionner un établissement en centre-ville.

Prix net vendeur : 150 000 €

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, merci de nous contacter.




- Loyer annuel : 39600 €

- Prix de vente : 150000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 2000 €

- Honoraires : 8.4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 12 600,00 € TTC)

Tabac FDJ bar loto PMU presse, fonds de commerce à vendre dans une grande ville de Corrèze, avec appartement T4, bureau et réserve. Proche lycée et collège. Belle affaire bien située

Dans un environnement naturel préservé, découvrez ce charmant village au bord d'un étang, au cœur d'un magnifique CADRE BOISÉ.
Le domaine sur environ 1.7 ha, disposant d'une 15aine d'hébergements, permet d'accueillir une clientèle à la recherche de tranquillité et d'authenticité. Sur place vous trouverez une PISCINE, d'un espace restauration avec TERRASSE. L'activé de groupes permet de dynamiser les ailes de saison et de prolonger l'exploitation.
Un ensemble complet, offrant un excellent équilibre entre QUALITÉ DE VIE, simplicité d'exploitation et POTENTIEL COMMERCIAL, idéal pour un couple ou une première acquisition touristique.
Un petit logement de fonction permet également aux futurs exploitants de vivre directement sur place et de bénéficier d'un cadre de vie particulièrement agréable.
CA stable : 155.000 €
Prix Murs et Fonds : 810.000 € - Apport conseillé : 450.000 €.

(REF G 8477) - IZs d'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304996)

Dans un environnement naturel préservé, découvrez ce charmant village au bord d’un étang, au cœur d’un magnifique CADRE BOISÉ.
Le domaine sur environ 1.7 ha, disposant d'une 15aine d'hébergements, permet d’accueillir une clientèle à la recherche de tranquillité et d’authenticité. Sur place vous trouverez une PISCINE, d’un espace restauration avec TERRASSE. L’activé de groupes permet de dynamiser les ailes de saison et de prolonger l’exploitation.
Un ensemble complet, offrant un excellent équilibre entre QUALITÉ DE VIE, simplicité d’exploitation et POTENTIEL COMMERCIAL, idéal pour un couple ou une première acquisition touristique.
Un petit logement de fonction permet également aux futurs exploitants de vivre directement sur place et de bénéficier d’un cadre de vie particulièrement agréable.
CA stable : 155.000 €
Prix Murs et Fonds : 810.000 € - Apport conseillé : 450.000 €.

(REF G 8477-1)

Situé dans un secteur attractif, disposant d'un flux naturel et d'une visibilité consolidée, l'établissement profite :

• d'un environnement commercial dynamique,
  
• d'une clientèle mixte (habitués, bureaux, résidents, visiteurs),
  
• d'un contexte favorableà la fidélisation et au développement.
  

Le restaurant se compose de :

• Une grande salle élégante de 100m2 pouvant accueillir jusqu'à 70 couverts, une deuxième salle de 25 couverts, un salon détente, une terrasse agréable accueillant jusqu'à 60 personnes
  
• Une cuisine professionnelle entièrement équipée, fonctionnelle et conforme
  
• A l'étage un grand logement avec 4 chambres et deux salles de bains
  
• Potentiel d'aménagement des étages pour développement hébergement

L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun investissement immédiat.

A 1h de Limoges, véritable lieu de vie dans le centre-bourg, de nombreux habitants s'y côtoient ainsi que les résidents secondaires.

Situé dans le centre-bourg avec tous les commerces de proximité et services (médecins, crèche, écoles), marché hebdomadaire, vie culturelle et sociale dense grâce à de nombreuses associations.
Du fait de sa proximité avec le lac de Vassivière, l'établissement peut compter sur un flux touristique important.

Ce commerce de proximité propose une restauration de type ouvrière et bistronomique en période estivale et accueille de façon régulière des repas de groupes. Potentiel de développement avec des activités complémentaires (FDJ, traiteur...) 1 bar avec comptoir. Cuisine équipée, salle de restaurant de 50 couverts, 1 terrasse agréable et ensoleillée à l'arrière du bâtiment permettant de doubler la capacité d'accueil. Parking à proximité, Licence IV, situé sur un axe passager.

CA> 350 000
Logement à l'étage

Bar et restaurant proposant une cuisine traditionnelle (menus ouvriers) avec débit de tabac.

Le bien comprend également au 1er étage une surface hôtelière (9 chambres) non exploitée depuis 2009 ainsi qu'un appartement sur place. Murs et fonds en vente pour cause de retraite.

Bâtiment principal sur 3 niveaux (combles / grenier à aménager) dont environ 500 m² de surface utile, et annexe bâtie de 90 m d'un seul tenant (2 garages, 1 local chaufferie, 1 réserve, 1 sanitaire et 1 appentis fermé) donnant sur une cour intérieure (90 m²) et 1 terrain nu attenant à l'arrière, constructible (960 m²) et accessible depuis la voie publique.

• RDC bar-restaurant-tabac comprenant : sas d'entrée et baies vitrées (sécurisées avec rideau roulant), 1 grande salle de bar (80 m²) avec comptoir et espace de vente tabac, 1 salle de restauration (40 m²) avec baies vitrées, 2 WC dont 1 accessible PMR, 1 grande salle de réception/banquets de 90 m² avec scène, 1 cuisine lumineuse et équipée (mixte gaz/électrique) de 30 m².
• 1er niveau ancien hôtel avec accès indépendant du restaurant, comprenant : 9 chambres d'hôtel, retirées de la rue, à rénover (12 m² chacune avec évier et bidet) avec sanitaire commun, ainsi qu'un appartement de 80 m² (sas d'entrée, 3 chambres, 1 buanderie, 1 séjour et salon et 1 cuisine).
• 2ème niveau combles / grenier sur 80 m², accessibles depuis l'appartement, intégralement à transformer, selon besoins.
• Chauffage : ensemble chauffé au fioul avec chaudière en bon état de fonctionnement et 2 cuves (1000 l et 5000 l)
• Stationnements : emplacement privé côté rue principale et sur le côté et la cour intérieure du bâtiment, et parking public de grande capacité à 30 m.
• Autres : bâtiment raccordé à l'assainissement collectif, desservi par la fibre optique, avec bonne couverture mobile 4 G.

Hôtel tout confort et restaurant proposant cuisine traditionnelle (menus ouvriers) et service de traiteur.

Affaire saine, en vente, pour cause de retraite et prête à fonctionner en l'état sans travaux ni investissements.

Bâtiment sur 3 niveaux avec surface utile totale 2000 m², comprenant: RDC 1100 m² avec restaurant et cuisine équipée; aux niveaux supérieurs appartement privé au 1er étage (60m²) et hôtel de 12 chambres sur 2 niveaux avec surface utile de 800 m².

Partie hôtel permettant 20 personnes hébergées maximum, avec 4 chambres au 1er étage (3 ch. avec 1 grand lit et 1 avec 2 lits), 8 chambres au 2ème étage (3 chambres avec 2 lits individuels + 5 chambres avec 1 grand lit). Chaque chambre est équipée de TV, salle de bain, wc, wi-fi individuels.

Restaurant: cuisine entièrement équipée et aux normes ; salle de restauration principale avec baie vitrée (60 m²
- 40 couverts), accueil
- bar, salle petit déjeuner (20 m²) et grande salle de réception, intérieur campagnard avec cheminée, de 90 m² (70 couverts). Salle de restauration et cuisine équipée de plain-pied.

Extérieurs: cour intérieure isolée de la rue, terrain arrière et terrasse
- pergola attenante à la salle de restauration principale permettant 15 couverts supplémentaires et terrasse extérieure côté rue pour 20 couverts supplémentaires.

Chauffage: fioul pour les chambres et les salles de restaurant. Salle de réception avec chauffage électrique. Travaux récents: ravalement de façades, ensemble des fenêtres des chambres et volets électriques et gouttières réalisés en 2020; réfection du salon petit déjeuner en 2020; réfection entrée
- bar en 2023; mobilier neuf (tables chaises) remplacé en 2023 et 2024 dans le salon petit déjeuner, entrée-bar et salle de restauration principale. Cuisine équipée avec derniers travaux et équipements de 2010, aux normes alimentation gaz.


Stationnement en proximité immédiate devant hôtel.

Etablissement historique en plein coeur d'une cité médiévale composé de :

• Restaurant en activité avec bar/salon, salle de restauration principale lumineuse, refaite en 2021 d'une capacité de 30 couverts.
• 2ème salle de restauration opérationnelle de capacité identique enrez-de-chaussée.
• Ancien hôtel avec 14 chambres à coucher, individuelles et familiales sur 2 niveaux, dont 4 refaites et utilisées en chambres d'hôtes.
• Salle de banquet de 100 m² au 1er étage.
• Cour et terrasse intérieure de 100 m² sur 2 niveaux.
• Proximité immédiate du stationnement en rue commerçante et sur parking public.

Ce charmant hôtel / restaurant en place depuis 1906 et chargé d'histoire, a été rénové récemment et est immédiatement exploitable.Les locaux sont en parfait état et très bien entretenus. La cuisine, vaste, en très bon état de fonctionnement et aux normes, permet de travailler dans de bonnes conditions.
L'hôtel, avec accès PMR et rénové récemment, propose 15 belles chambres (dont 1 adaptée PMR) dans un bâtiment annexe.Possibilité de 11 chambres supplémentaires à rénover dans le bâtiment principal.Le restaurant, avec ses 3 belles salles, peut accueillir plus de 100 personnes. Terrasse sur l'arrière

CA hors taxes : 356720 €

Situé entre Limoges et Clermont-Ferrand dans une ville animée et vivante, avec ses 140 commerces.Ce bar-restaurant recherche un ou des repreneurs suite à un futur départ à la retraite.Ce commerce peut servir une cinquantaine de couverts et est idéal pour un couple suhaitant reprendre et développer des activités de bar-restauration, snacking et profiter d'un cadre de vie préservé.

• Salle de bar de 50 m²
• Salle de restaurant de 50 m²
• Terrasse agréable, ensoleillée de matin de 18 places
• Cave de 50 m²
• Places de stationnement à proximité
• Cuisine équipée
• Licence IV

La commune (350 habitants) est propriétaire d'un bar-restaurant, avec chambre d'hôtes, en cours de rénovation, qui sera le dernier commerce permanent de la commune.

Elle recherche un gérant ou un couple de gérants, pour une offre mixte de menus ouvriers et de cuisine traditionnelle plus gastronomique, en vue d'une ouverture en avril 2027. La location inclut la licence IV.

Au rez-de-chaussée, restaurant de plain-pied, avec accès PMR, sur 135 m² au total, avec cuisine équipée et matériel neuf opérationnel, salle de bar-restaurant 44 couverts. Terrasse extérieure de 35 m² en complément.

À l'étage, sur 60 m², 1 chambre d'hôtes meublée avec accès distinct du restaurant. Sur les 2 niveaux, sur 85 m², un logement privatif T4 non meublé, pour le ou les gérants, l'accès étant distinct du restaurant et de la chambre d'hôtes.

Dépendance (ancienne forge non rénovée) comprise dans la location. Parking 10 places avec place PMR.

Le restaurant dispose de 3 salles de restauration ainsi que d'une salle de bar, permettant d'accueillir jusqu'à 70 couverts par service dans un cadre convivial.
L'activité se compose :

• d'un menu ouvrier le midi, très apprécié de la clientèle locale
• d'une carte plus diversifiée le soir

L'établissement accueille également des repas de groupes, principalement durant la saison estivale, et développe une activité traiteur pour événements professionnels et familiaux.
La cuisine professionnelle a été entièrement rénovée en 2007 et dispose d'équipements adaptés à l'exploitation.
Les étages du bâtiment comprennent un logement pouvant être immédiatement occupé par l'exploitant. Cet espace offre également un potentiel de développement intéressant, notamment pour la création de logements locatifs ou de salles dédiées à des séminaires ou événements.


Le cédant propose un accompagnement lors de la reprise afin de faciliter la transition.
Affaire clé en main avec activité pérenne et potentiel de développement.

Petite brasserie, snacking, fonds de commerce à vendre en Corrèze. Bonne clientèle, terrasse, travail principalement du midi, idéal pour une première affaire.

Dans le cadre de la réhabilitation d'un pôle commercial au cœur d'une commune dynamique du secteur proche de La Souterraine (23), une opportunité rare est proposée pour la création d'une épicerie de proximité.

Cette opportunité exceptionnelle vous permet de créer votre activité sans aucun achat de fonds de commerce. Vous démarrez ainsi votre entreprise avec un investissement initial considérablement réduit, ce qui préserve l'intégralité de votre trésorerie et élimine l'endettement lourd lié au rachat d'une affaire existante.

Le projet bénéficie d'un soutien fort et direct de la municipalité, qui met tout en œuvre pour garantir la réussite de votre installation.

Le Local Commercial :

Surface : 168 m² en rez-de-chaussée (dont environ 132 m² de surface de vente).

Environnement & Flux : Bâtiment totalement réhabilité accueillant 6 logements neufs aux étages pour un flux client quotidien garanti, ainsi que d'autres commerces de proximité.

Stationnement & Attractivité : Parking de 20 places à disposition immédiate. Le marché hebdomadaire se tient juste au pied du magasin.

Atouts Financiers & Accompagnement Local :

Un accompagnement sur-mesure de la Mairie pour faciliter votre démarrage.

Loyer très avantageux fixé à 4 € HT / m² / mois (soit environ 672 € HT / mois).

Conditions d'installation souples : possibilité de négocier une franchise ou un différé de loyer pour le lancement.

Exonérations ZRR / FRR : localisation en zone rurale donnant droit à d'importantes exonérations d'impôts sur les bénéfices et de charges sociales.

Aides au financement : éligibilité aux prêts d'honneur à taux 0 % (Initiative Creuse) et aux subventions des collectivités locales.

Profil Recherché :
Commerçant(e) seul(e) ou en couple, motivé(e) par la relation client et désireux(se) de s'investir au cœur de la vie locale. Apport personnel très modéré requis grâce à l'absence de fonds de commerce à acheter et au soutien des acteurs locaux.

Belle affaire située en Corrèze (19), au sein d'une commune dynamique du centre de la Nouvelle-Aquitaine. Environnement commerçant, clientèle locale fidèle et passage régulier. Idéal pour un professionnel souhaitant s’installer dans une région attractive, verdoyante et à taille humaine 🌿.

🏪 Description des locaux
L’établissement offre une organisation fonctionnelle et parfaitement adaptée à l’activité :

Boutique : 30 m² – espace de vente propre et accueillant

Labo charcuterie : 40 m² – parfaitement équipé

Labo boucherie : 20 m² – zone de préparation dédiée

Réserves : 45 m² – stockage optimisé

Bureaux / vestiaires / douches : 20 m² – confort et commodité pour le personnel 🚿

L’ensemble est en bon état général, entretenu et prêt à travailler sans travaux à prévoir.

🚛 Équipement inclus

1 véhicule frigorifique, idéal pour la livraison et le service traiteur.

📄 Conditions du bail

Bail 3 / 6 / 9

Loyer : 747 € TTC / mois

💶 Prix de vente

Fonds de commerce : 180 000 €

👉 Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Belle opportunité de reprise pour ce fonds de commerce, proposé par Patrick.
Ce commerce est idéalement situé au cœur d'une commune dynamique, bénéficiant d'une bonne visibilité, et d'une clientèle fidèle et régulière.
Plusieurs activités proposées : Presse, Loto, PMU, Bar,Tabac, services de proximité.
Commerce reconnu sur son secteur, avec une activité pérenne et diversifiée.
Local entretenu, disposant d'un agencement fonctionnel pour une exploitation immédiate, sans travaux.
Idéalement situé, stationnement, passage régulier.
Cette affaire conviendra aussi bien à un couple qu'à un professionnel souhaitant développer une activité rentable et sécurisée.
Les atouts : Activités générant une forte fréquentation, clientèle locale fidèle, idéalement situé, bonne visibilité commerciale, potentiel de développement, Affaire clé en main.
Important : un appartement type T4 est inclus.
Informations complémentaires : contactez Patrick

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 316 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 290 720 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 280 € HT + 5 056 € TVA, soit 30 336 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 398351353

LIMOGES – BELLE ADRESSE – VENTE FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT

Très belle opportunité commerciale au cœur d'un quartier historique et particulièrement apprécié des Limougeauds.

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de Bar Restaurant, bénéficiant d'un emplacement de qualité dans un environnement recherché et vivant de Limoges.

L'établissement séduit immédiatement par son cachet, son ambiance chaleureuse et la qualité de ses aménagements. Le local est en très bon état général et permet une exploitation immédiate, sans travaux importants à prévoir.

Un établissement prêt à travailler

Le restaurant dispose notamment de :

• Une salle chaleureuse et conviviale, aménagée avec goût ;
• Une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une exploitation efficace ;
• Des espaces fonctionnels et bien entretenus ;
• Une très belle terrasse, véritable atout de l'établissement aux beaux jours ;
• Un environnement bénéficiant d'une clientèle locale appréciant particulièrement ce quartier historique.

L'ensemble offre un cadre agréable aussi bien pour une activité de restauration que pour développer une offre bar, déjeuner, dîner, afterwork ou événementielle, selon le projet du futur exploitant.

Une activité déjà établie

L'établissement bénéficie d'une activité existante et d'une belle notoriété locale.

Chiffre d'affaires 2025 : 270 000 €

Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main, dans un secteur recherché de Limoges, avec un outil de travail de qualité et un réel potentiel de développement.

Possibilité de louer un appartement au dessus.

Les atouts

Emplacement recherché
Quartier historique très apprécié des Limougeauds
Établissement en très bon état
Cuisine professionnelle équipée
Salle chaleureuse et conviviale
Magnifique terrasse
Activité existante
CA 2025 : 270 000 €
Aucun travaux à prévoir

Une adresse rare sur le marché limougeaud, à découvrir rapidement.

EXCLUSIVITE


- Loyer annuel : 13590 €

- Prix de vente : 132000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 1807 €

- Honoraires : 9% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 11 880,00 € TTC)

Restaurant traditionnel au cachet authentique — pierre et poutres apparentes, terrasse, logement de fonction inclus — avec licence IV et un réel potentiel de développement grâce à une salle à l'étage encore inexploitée. Une affaire saine implantée à proximité d'un pôle économique majeur de Corrèze. Restaurant traditionnel bénéficiant d'un cadre chaleureux et authentique — pierre apparente et poutres bois — implanté en Corrèze, à proximité d'un pôle économique majeur du département. Un emplacement stratégique au carrefour des grands axes du territoire, fidélisant une clientèle locale et de passage. LES LOCAUX — Cadre authentique, cuisine fonctionnelle
- Salle de restaurant en pierre et poutres bois avec joli bar à l'entrée
- Cuisine professionnelle organisée en trois espaces distincts : plonge, cuisine, pizza
- Chambre froide positive et négative — capacité de stockage adaptée
- Espace vestiaire et stockage dédiés
- Toilettes homme-femme séparées
- Café et bière en mise à disposition LA CAPACITÉ — Fort potentiel de développement
- 50 couverts en salle
- 20 à 25 couverts en terrasse
- Une vingtaine de couverts supplémentaires à l'étage — salle actuellement inexploitée, véritable levier de croissance immédiat (banquets, groupes, événementiel)
- Logement de fonction avec terrasse à l'étage — résidence sur place ou revenu locatif complémentaire Les conditions de reprise: Licence IV incluse dans la vente du fonds de commerce — valeur juridique rare et différenciante Les données financières:
- Chiffre d'affaires : 226 000 €
- EBE retraité : 65 230 € Prix de cession du fonds de commerce : 97 000 €, soit un multiple d'environ 1,5× l'EBE retraité — un positionnement particulièrement attractif pour un repreneur Profil recherché : Un professionnel de la restauration ou un couple en reconversion souhaitant reprendre une affaire au cadre authentique, déjà rentable, avec licence IV, un potentiel de développement concret et un logement de fonction facilitant l'installation. Prix de cession du fonds de commerce : 97 000 € Mettez du vert dans vos affaires, n'hésitez plus, contacter nous !