Entreprises et commerces à vendre à Montluçon (03100)

Opportunité Rare - Investissement Sécurisé ! À vendre : murs commerciaux occupés par un tabac-presse avec logement attenant, idéalement situés sur un axe à fort passage offrant une excellente visibilité. Rendement immédiat et attractif grâce à un bail commercial en cours Activité pérenne : tabac-presse avec clientèle fidèle Aucun travaux à prévoir - bien en parfait état Emplacement n°1 assurant un flux constant de clientèle Un placement sûr et rentable, parfait pour les investisseurs à la recherche d'un revenu locatif sécurisé. Le Cabinet reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Immeuble commercial loué – Hyper centre de Montluçon – Investissement sécurisé

Situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon (03100), dans un environnement commerçant dynamique et à proximité immédiate de parkings et stationnements, cet immeuble commercial de 310 m² constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité.

L’ensemble immobilier est actuellement loué à une boulangerie-pâtisserie en activité, exploitée par le même locataire depuis près de 20 ans, gage de stabilité et de sérieux.

Composition du bien :
Surface commerciale d’environ 50 m² (espace de vente)
Laboratoire de production de plus de 100 m², parfaitement adapté à l’activité
Plusieurs locaux annexes dédiés à l’exploitation
Garage
Appartement indépendant à l’étage d’environ 95 m², avec accès sur une rue à l’arrière
Informations locatives :
Bail commercial 3/6/9 en cours
Loyer annuel : environ 28 000 €
Locataire en place depuis près de 20 ans
Les atouts :

Emplacement stratégique en centre-ville
Activité pérenne (boulangerie)
Revenus locatifs sécurisés
Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)
Bonne rentabilité potentielle

Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus avec un locataire stable et une activité essentielle.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 295 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 280 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322961970

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL DE 200 m² À FORT POTENTIEL


Située dans le secteur de la Ville Gozet, ce local en activité bénéficie d’un emplacement stratégique en ville, avec stationnement à proximité et une visibilité idéale pour une clientèle fidèle et de passage.

Le local développe une surface totale de 200 m², parfaitement agencée pour l’exploitation actuelle, et offre un atout exceptionnel en plus : une terrasse de 80 m² au-dessus du local, idéale pour des événements, dégustations ou développement d’une activité complémentaire.

Ce local clé en main conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant poursuivre l’activité existante ou à un porteur de projet désireux de développer un concept autour du vin, de la dégustation ou de l’événementiel.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande .

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 93 417 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 85 500,33 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 916,67 € HT + 1 583,33 € TVA, soit 9 500 € TTC

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OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – SECTEUR MONTLUÇONNAIS
Tabac • Presse • FDJ • PMU • Bar situé en ZFRR.
Certaines affaires sont belles. D'autres sont rentables. Celle-ci coche toutes les cases.
Commissions élevées et remarquablement stables, rentabilité exceptionnelle, exploitation saine et prix de vente totalement décorrélé des performances de l'établissement.
À seulement 132 000 € FAI, cette affaire se positionne très en dessous de ce que l'on rencontre habituellement sur le marché pour un niveau de résultats comparable.
Une opportunité rare, probablement l'une des plus attractives qu'il m'ait été donné d'analyser.
Les affaires de cette qualité ne se présentent pas deux fois dans une carrière.
Je reste à votre disposition pour échanger en toute confidentialité et vous présenter le dossier.

Accompagnement complet : étude de faisabilité, prévisionnel, financement, agréments et installation.
Dossier confidentiel sur demande.






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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704

ÉTABLISSEMENT NEUF • TABAC • PRESSE • BAR • FDJ • PMU secteur Montluçon
- Murs et Fonds à vendre

Rare sur le marché.

Impossible de comprendre le potentiel de cette affaire sans la visiter.

Situé sur un axe très passant, bénéficiant d’une visibilité maximale, d’une terrasse, de stationnements immédiats et d’une cour intérieure, cet établissement a été entièrement rénové récemment.

Le résultat est spectaculaire : espace tabac neuf, sécurité renforcée, agencement moderne, circulation fluide, confort de travail exceptionnel.

Ici, aucun travaux à prévoir sur l’activité. Vous reprenez un commerce prêt à exploiter immédiatement avec un outil de travail que l’on rencontre rarement sur le marché.

Un appartement complète l’ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d’en révéler tout le potentiel.

Possibilité d’acquérir le fonds seul ou les murs en complément afin de constituer un véritable patrimoine professionnel.

Prix du fonds de commerce : 250 000 € FAI

Prix des murs : 272 500 € FAI

Coup de cœur assuré pour les professionnels recherchant visibilité, confort d’exploitation et valorisation patrimoniale.

Dossier complet sur demande.

Accompagnement complet jusqu’à la signature définitive.



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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704

TABAC – OPPORTUNITÉ RARE / PRIX EXCEPTIONNELLEMENT SOUS LE MARCHÉ
73 000€ frais d’agence inclus !!! À saisir immédiatement !!!

Il y a des affaires qu’on voit passer une fois tous les dix ans.
Celle-ci en fait clairement partie.

À céder fonds de commerce de tabac, dans un établissement récent, de plain-pied, parfaitement agencé, très lumineux, offrant des conditions de travail idéales.
Un outil clé en main, rationnel, confortable, sans travaux à prévoir.

Le prix affiché correspond au fonds de commerce seul.
La possibilité d’acquérir également les murs rend l’opération totalement hors marché.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Local récent et moderne, conception fonctionnelle
Plain-pied : confort, accessibilité, efficacité
Agencement optimisé : exploitation fluide, logique, agréable
Stationnement immédiat
Quartier en plein renouveau
Clientèle mixte : quartier fidèle + passage
Affaire rare, saine, lisible, sans mauvaise surprise

EXPLOITATION
L’affaire est structurellement exploitable par une seule personne
La présence actuelle d’une salariée est liée à une situation de santé, non à un besoin économique
EBE retraité sur une base 1 exploitant, cohérent et réaliste
Organisation simple, gestion sereine, reprise immédiate possible, avec possibilités d’étendre nettement l’amplitude horaire.

POUR QUI ?
Primo-accédant cherchant une affaire sécurisée
Exploitant souhaitant travailler seul dans de bonnes conditions
Investisseur averti capable d’identifier une anomalie de prix

EN RÉSUMÉ

Prix totalement décorrélé du marché
Outil de travail neuf
Possibilité fonds + murs pour un prix équivalent à un fonds seul
Motif de cession réel et sérieux
Dossier à traiter rapidement

️ Ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps disponible.
Contactez-moi sans attendre pour un échange confidentiel et l’accès au dossier.
Accompagnement sur l'intégralité du dossier de reprise (banques, EDC, douanes, FDJ, compromis et acte authentique...)



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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704

MONTLUÇON • TABAC • PRESSE • FDJ – PRIX ATTRACTIF – 83000 € FAI

À saisir sur Montluçon, tabac – presse – FDJ bénéficiant d’un emplacement sur axe passant, avec stationnement immédiat et environnement professionnel favorable.

L’affaire présente une structure simple et saine, particulièrement adaptée à une exploitation individuelle ou en couple. L’établissement est fonctionnel, sécurisé et dispose de conditions d’exploitation confortables.

Le véritable atout : un prix volontairement positionné sous le marché, la cession étant motivée par des raisons de santé. Une situation qui offre une réelle opportunité à un repreneur recherchant un rapport prix/rentabilité particulièrement intéressant.

Une affaire à considérer notamment pour une première acquisition ou un projet de reconversion, avec une structure de charges maîtrisée.

Prix de vente FAI : 83 000€

Je vous accompagne personnellement sur l’intégralité du projet de reprise : étude financière, prévisionnel, financement bancaire, agréments Douanes et FDJ, EDC, démarches administratives et suivi jusqu’à la réalisation définitive de l’acquisition.

Dossier complet communiqué après échange sur votre projet



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TABAC • PRESSE – FONDS DE COMMERCE AVEC POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LES MURS

Fonds de commerce : 181 500 € FAI
Murs commerciaux : 58 000 € FAI

Affaire saine, rentable et parfaitement tenue, idéale pour une première installation, seul(e) ou en couple.

Activité pérenne, revenus réguliers, exploitation simple à appréhender et finançable dans de bonnes conditions.

Possibilité d'acquérir les murs commerciaux en complément du fonds. Logement à rafraîchir offrant un potentiel de valorisation intéressant et l'opportunité de constituer un patrimoine immobilier professionnel.

Accompagnement complet du repreneur :

Analyse financière et prévisionnelle
Accompagnement bancaire
Démarches Douanes, FDJ et EDC
Montage administratif
Compromis et acte définitif

Fonds seul ou murs et fonds.

Une opportunité sécurisante pour démarrer dans le métier avec un investissement maîtrisé.



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TABAC • PRESSE – PRIX TRÈS ATTRACTIF – OPPORTUNITÉ À VALORISER

Prix volontairement positionné en dessous du marché – Travaux à prévoir intégrés dans la valorisation

À céder fonds de commerce Tabac – Presse, exploité depuis de nombreuses années, disposant de fondamentaux économiques solides mais nécessitant des travaux de modernisation et de remise au goût du jour.

Le prix de cession, nettement inférieur aux standards du marché pour ce niveau de commissions, tient pleinement compte de ces éléments.
Il s’agit d’une opportunité réelle pour un repreneur souhaitant créer de la valeur.

Les points clés de l’affaire
Commissions totales : ≈ 92 000 €
Chiffre d’affaires : ≈ 176 000 €
EBE reconstitué : ≈ 54 000 €
Surface commerciale fonctionnelle
Activités en place : tabac, presse, jeux, colis, nickel....
Clientèle fidèle et récurrente
Sécurité complète (coffre, rideaux motorisés récents, alarme, vidéo)
Travaux à prévoir = levier de performance
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à envisager (agencement, image commerciale, confort client).
️ Ces investissements permettent :
d’améliorer l’attractivité du point de vente,
de développer les ventes additionnelles (vape, produits à marge, services),
d’optimiser le chiffre d’affaires à périmètre constant.
Des aides financières peuvent être mobilisées (selon profil du repreneur et localisation) :
subventions locales, aides à la modernisation, accompagnement bancaire adapté.
Pourquoi cette affaire est une vraie opportunité
Prix cohérent et assumé, intégrant les travaux à prévoir
Dossier finançable, lisible, sans surprise
Potentiel de revalorisation rapide après travaux
Idéal pour un repreneur pragmatique, bricoleur ou bien accompagné, qui souhaite acheter en dessous du marché pour mieux reconstruire
Accompagnement complet
J’accompagne les repreneurs de A à Z :
analyse financière, plan de financement, accompagnement bancaire, EDC, démarches Douanes et FDJ, compromis et acte réitératif.
Dossier sérieux – explications détaillées sur simple demande



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Bar • Tabac • FDJ • Brasserie – Baisse de prix – Opportunité

Fonds de commerce Bar – Tabac – FDJ – Brasserie, situé sur un lieu de passage, entre Montluçon et Clermont-Fd, avec stationnements à proximité.
Établissement aux normes, doté d’équipements récents, d’une grande salle lumineuse et d’une terrasse.
️ Baisse de prix récente à caractère urgent – opportunité à saisir.
Chiffres clés (arrondis) :
Commissions totales : ~99 000 € (dont grosse commission tabac ~74 000 €)
CA taxable : ~172 000 €
La restauration est aujourd’hui sous-exploitée.
Fort potentiel de développement via l’élargissement des horaires, l’ouverture le soir et la valorisation de la terrasse.
Atouts : stationnement, outil récent, logement de fonction, marges de progression importantes.
Affaire pour professionnel ou couple.
Accompagnement complet de A à Z : étude financière, montage bancaire, démarches administratives, suivi jusqu’à la reprise.
Dossier communiqué après échange qualifié.



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RSAC 989304704

Mandat exclusif 40820 : A LOUER


A louer 134 m² de bureaux en RDC (partie verte sur plan) avec possibilité d'extension de 66m² supplémentaires toujours en RDC (partie bleue sur le plan) .

Parking à proximité. Hyper centre de Montluçon.

Plus d'infos , contactez PRO MONTLUCON au .


- Loyer annuel : 19200 €

- Charges annuelles : 2355 €

- Honoraires : 2880 € HT

Mandat No 41085

A louer zone St Jacques à Montluçon.

local de plus de 800 m² avec parking dédié.

hauteur sous plafond 4,65m

possibilité bail précaire

possibilité de découper le bien au minimum dès 100m²

possibilité d'accompagnement et financement de franchisé et créations d entreprises

plus d'infos auprès de PRO


- Loyer annuel : 58450 € HTHC

- Taxe foncière : 9600 € Preneur

- Honoraires : 8767 € HT

MONTLUCON
- RARE TRES BEAU TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 4611m², 48m de façade, viabilisable, localisation idéale situé en bord de ville avenue Léon Blum, Proche zone commerciale Belle visibilité sur axe passant, possibilité de construction : commerces, bureaux, activités, résidentiels.
Accessible par autoroute A71 PARIS/CLERMONT-FERRAND et RCEA BORDEAUX/LYON

PRIX HONORAIRES INCLUS 253550 T. Jean-


- Prix de vente : 253550 € F.A.I

- Honoraires : 23000 € HT

No mandat 40888

A louer 300 m² de magasin
superbe emplacement pour ce magasin situé au centre de l'activité économique et festive de notre ville de Montluçon
Bail tous commerces excepté activités créant des nuisances
loyer 1750€ ht plus foncier


votrecontact


- Loyer annuel : 21000 €

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 3 150,00 € HT)

REF. 40790

Situé en plein centre ville, ce local vous offre de nombreuses possibilités.


Montluçon : Bassin économique de plus de 100 000* habitants (* isochrone 30' en voiture)
Position centrale et stratégique au carrefour de l'A71 reliant l'Europe du Nord à l'Europe du Sud et de la Route Centre Europe Atlantique (RCEA) qui constitue l'une des grandes liaisons transversales Est Ouest reliant l'Europe centrale à la façade atlantique. Cette situation confère à l'agglomération Montluçonnaise un atout logistique d'envergure.

Clermont-Ferrand, Vichy, Moulins, Bourges : 1h15
Limoges : 1h40
Lyon : 2h30
Paris : 3h30


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- entreprises

Pour plus d'informations


- Prix de vente : 275000 €

- Honoraires : 3.33% TTC (soit 25 000,00 € TTC)

No mandat 40765

Situés en plein cœur de Montluçon, ces bureaux de 282 m² offrent un cadre de travail moderne, fonctionnel et hautement professionnel, idéal pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique.

Entièrement rénovés avec goût, ils se composent de plusieurs espaces lumineux pouvant accueillir différents aménagements : open space, bureaux fermés, salles de réunion, zones de réception clients… Le tout dans une ambiance élégante mêlant matériaux contemporains et cachet de l'ancien.


Les locaux sont climatisés, parfaitement équipés en réseaux et disposent d'une configuration modulable adaptée à tous types d'activités : professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, sociétés de services, bureaux d'études, agences, start-up, etc.

L'atout majeur de ce bien : une cour privative à l'arrière offrant un espace extérieur agréable et rare en centre-ville, ainsi que plusieurs places de stationnement privatives, un avantage indéniable pour votre équipe et vos clients.

La localisation est idéale, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants, services, transports et grands axes routiers, garantissant à votre activité visibilité, accessibilité et confort au quotidien.

Pour plus d'informations contactez-nous au .



- Loyer annuel : 44400 €

- Taxe foncière : 5688 € Preneur

- Honoraires : 6600 € HT à la charge du preneur

No mandat 40807

En plein cœur de Montluçon, découvrez cet ensemble de bureaux de 282 m² entièrement rénovés, modernes et équipés, offrant un cadre de travail exceptionnel et une visibilité stratégique pour votre activité.

Ce bien rare se compose de plusieurs espaces lumineux et parfaitement agencés : open space, bureaux fermés, salles de réunion, salle d'accueil, espace détente et zones techniques. Les volumes généreux, la qualité des matériaux et l'aménagement fonctionnel permettent une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir.

Les locaux disposent de toutes les prestations attendues pour un confort de travail optimal : climatisation réversible, installation électrique et réseau aux normes, nombreux points de branchements, pièces modulables selon vos besoins.

À l'extérieur, une cour privative offre un espace pratique et agréable, complété par des places de stationnement réservées, un véritable atout en plein centre-ville.

Situé dans un environnement dynamique, proche des commerces, services, transports et axes principaux, cet ensemble conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant s'implanter durablement, développer son activité ou à un investisseur à la recherche d'un actif attractif et sans travaux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au .


- Prix de vente : 477000 € F.A.I

- Taxe foncière : 5688 €

Mandat n°40816
- Local commercial à louer

Local commercial de 50m² offrant une excellente visibilité.

Tous commerces acceptés sauf restauration.

loyer 400€ sans TVA

Pour plus d'informations, contactez-nous au


- Loyer annuel : 4800 €

- Honoraires : 720 € HT à la charge du preneur

No mandat 40780

À saisir : local commercial à usage de magasin situé en plein centre-ville de Montluçon, offrant un emplacement idéal avec une excellente visibilité et un flux piéton important. Cet espace est parfaitement adapté pour accueillir une activité de commerce, de serviceou toute autre implantation professionnelle.

Disponibilité immédiate.

Le bien sera disponible au maximum 6 mois après l’offre à bail signée (avec garanties financières).




Pour plus d’informations :




- Loyer annuel : 9600 €

- Taxe foncière : 1000 € Preneur

- Honoraires : 1440 € HT

Mandat n°38700
- Cession de bail
- Emplacement N°1

A céder superbe établissement de 1200m² de surface commercial sur 3 niveaux plus une terrasse de 150 places

Cette cession s'adresse aux professionnels du bar et de la restauration

Prix de cession bail 300000€

Loyer 3000 €/mois + foncier


- Loyer annuel : 36000 € HT

- Taxe foncière : 10000 € Preneur

- Honoraires : 20000 € HT

BELLMandat exclusif n°38769
- Local commercial à vendre


100 m² carré dédiés à la coiffure... ou pas !

Pas de fonds mais les murs en vente avec le mobilier de coiffure (4 bacs de lavage + 12 postes de coiffure).

le local en pied d'immeuble peut transformé en autre commerce sauf restauration

parking gratuit à proximité

une cave de 35 m² pour entreposer toute la déco.

Plus d'infos € contactez l'équipe d'pro au


- Prix de vente : 137500 € F.A.I

- Taxe foncière : 1150 €

- Honoraires : 12500 € TTC

A LOUER MANDAT NO41739

A louer bureaux / local commercial en hyper centre ville , proximité Hôtel de ville, sous préfecture, tribunal, hôpital , théâtre, lycée...


110m²

plus d infos auprès de PRO au


- Loyer annuel : 11833.08 €

- Charges annuelles : 2076 €

- Honoraires : 1775 € HT à la charge du preneur

Locaux commerciaux de 210 m2 environ, composé de 3 cellules commerciales 2 de 90 m2 et 1 de 125 m2.
1 cellule de 90 m2 louée à 350 € TTC
1 cellule de 125 m 2 louée à 459.42€ TTC
1 cellule de 90 m² louée à 350 € TTC
Belle rentabilité pour investisseur.



- Prix de vente : 120000 € F.A.I

- Honoraires : 5.39% TTC (soit 5 000,00 € TTC)

Mandat No 41643

A louer local sur axe passant de Montluçon


120 m² + terrasse avant et arrière

local idéal pour de la restauration par exemple.

locaux brut

loyer négociable si le preneur fait ses travaux

pas de frais supplémentaire de rédaction de bail

pas de TVA

Plus d'infos auprès de orpi pro


- Loyer annuel : 18000 € HT

- Taxe foncière : 1500 €

- Honoraires : 2700 € HT à la charge du preneur

Mandat n°41646

À louer, ensemble de bureaux d'environ 230 m² situé à l'étage, comprenant également une grande pièce d'accueil en rez-de-chaussée de 57 m².

Les locaux se composent de 4 bureaux, 3 grandes salles divisibles selon vos besoins, une kitchenette ainsi que 4 places de parking privatives.

Situé en ville, dans un quartier résidentiel, le bien bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès facilité grâce aux transports en commun à proximité.

Contact : Pro Montluçon –


- Loyer annuel : 13200 € HT

- Charges annuelles : 1265 € HT

- Taxe foncière : 384 € Preneur

- Honoraires : 1980 € HT à la charge du preneur