Achat Vente, Location

A céder fonds de commerce en Loire Atlantique. Diverses activités : Aquafitness
- Aquabike
- Natation (cours et bébé nageurs) Bien être Hamman Spa
- Activités de fitness diverses.
Etablissement parfaitement entretenu et fonctionnel. Une clientèle fidèle, récurrente pour 50%du CA et un CA qui est en développement constant depuis 5 ans. Pas de concurrence directe. Une excellente visibilité et une très bonne réputation. Des facilités de stationnements. Vous êtes diplômé d'état des métiers de la forme, ou bien maitre nageur ou simplement en reconversion ou bien en recherche de croissance externe et bien cet établissement est fait pour vous !
Son prix FAI TTC : 154 160 € A voir absolument !

Salon de Thé, emplacement n°1 d'exception au flux piétonnier continu, générant plus de 445 000 € de chiffre d'affaires.

L’établissement exploite une activité reconnue de salon de thé et vente de boissons fraîches et chaudes avec une offre gourmande de petite restauration sans cuisson.
Bénéficiant d'un emplacement n°1 très recherché au cœur du secteur commerçant et piétonnier d’une ville côtière majeure de Charente-Maritime, le commerce capte tout au long de l'année une clientèle fidèle de résidents, de professionnels locaux et un flux touristique dense en saison. La visibilité est optimale grâce à une belle exposition et une accessibilité directe de plain-pied.

LE LOCAL ET LES ÉQUIPEMENTS : Le local développe une surface commerciale d'environ 140 m², permettant d'accueillir confortablement la clientèle dans un cadre chaleureux et convivial. Il comprend un espace de service et comptoir, une réserve fonctionnelle au rez-de-chaussée ainsi que des sanitaires. Deux caves en sous-sol complètent l'ensemble.

Les aménagements sont récents, soignés et parfaitement entretenus, répondant strictement aux normes de sécurité et d'accessibilité (établissement classé ERP 5ᵉ catégorie, accessible PMR). Les équipements d'exploitation sont complets et opérationnels immédiatement pour une reprise sans interruption d'activité.
Equipe en place.

LE BAIL COMMERCIAL ET LES CONDITIONS LOCATIVES :
Type de bail : Bail commercial 3/6/9 renouvelé
Échéance contractuelle : 31 mai 2031
Loyer annuel : 57 558,36 € HT/hors charges.
Taxe foncière refacturée au preneur selon dispositions contractuelles.
Dépôt de garantie : 4 390,55 €
Indexation : Annuelle sur l'indice ILC.

Contactez-nous pour échanger sur cette opportunité et obtenir le dossier de présentation complet, selon les conditions de confidentialité applicables.

Nouveauté ! Entreprise artisanale de couverture à céder – Nord Loire-Atlantique, secteur côtier dynamique

TPE reconnue, idéalement implantée sur un secteur attractif de Loire-Atlantique.

L’entreprise dispose d’un outil de travail complet et fonctionnel :
– Dépôt etatelier
– Bureaux aménagés
– Cuisine / espace de vie
– Ensemble exploité dans le cadre d’un bail commercial avec loyer modéré

Activité exploitée avec 2 personnes, réalisant un chiffre d’affaires de plus de 280 000 € HT, principalement auprès d’une clientèle de particuliers fidèle (résidences principales et secondaires).

Atouts :
– Carnet d’adresses avec une quarantaine de contrats d’entretien récurrents, sur des résidences principales et secondaires
– Véhicule professionnel inclus (camion aménagé pour chantier)
– Aucun personnel à reprendre
– Implantation au sein d’une zone artisanale reconnue et qualitative

Fort potentiel de développement, notamment via recrutement ou diversification d’activité.

Cession motivée par un projet personnel

Idéal pour artisan souhaitant s’installer ou se développer

Affaire présentée en exclusivité
Prix de cession : 121 640 € HAI

Saisissez l'opportunité d'acquérir une institution locale à très forte notoriété, implantée depuis de nombreuses années au cœur d'un site touristique incontournable du littoral vendéen.
Chiffre d'Affaires HT : > 400 000 € avec une excellente rentabilité.
Emplacement N°1 : Emplacement stratégique à très fort passage touristique et local.
Excellente Réputation : Clientèle fidèle et notoriété établie depuis de nombreuses années.
Capacité d'Accueil : Salle chaleureuse et accueillante de 30 à 35 couverts.
Outil de Travail Clé en Main : Cuisine professionnelle entièrement aux normes, matériel entretenu, aucun investissement lourd à prévoir.
Qualité de Vie Rare en Restauration :
Fermeture toute la journée le Lundi et le Mardi.
Fermeture le Dimanche soir.
Profil Idéal
Affaire parfaite pour un couple de professionnels ou un chef restaurateur souhaitant allier un chiffre d'affaires solide, une belle notoriété et un confort de vie préservé au bord de la mer.

À saisir : fonds de commerce d’une boulangerie‑pâtisserie idéalement implantée au cœur d’une commune rurale dynamique, où l’établissement bénéficie d’une position exclusive en tant que seule boulangerie de la localité.
Cette situation privilégiée assure une clientèle fidèle et régulière, avec un flux constant tout au long de la semaine.

Les locaux, spacieux et fonctionnels, offrent un environnement de travail optimal pour une production de qualité. L’organisation actuelle permet une exploitation sereine et efficace, avec un outil de travail parfaitement adapté à une activité artisanale moderne.

Le commerce réalise un chiffre d’affaires de 395 000 €, témoignant d’une activité solide et stable.
L’établissement est fermé 5 semaines par an, ainsi que le samedi après‑midi, le dimanche après‑midi et le lundi toute la journée, offrant un rythme de travail équilibré et rare dans le secteur.

Équipe en place :
1 vendeuse

1 boulanger

1 pâtissier

Une équipe complète et opérationnelle permettant une reprise immédiate dans de bonnes conditions.

Opportunité rare sur le littoral de Charente-Maritime : affaire florissante clé en main alliant forte activité résidentielle à l'année et dynamique touristique estivale, avec logement.

L'ACTIVITE ET L'ENVIRONNEMENT :
Boulangerie-pâtisserie artisanale et snacking bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle au cœur d'une commune littorale dynamique de Charente-Maritime. Idéalement positionnée sur la place commerçante principale, l'affaire profite d’un environnement marchand de premier ordre (marché couvert, commerces de bouche, services) et d'un stationnement public immédiat. Pas de concurrence directe. L'exploitation bénéficie d'une clientèle locale fidèle tout au long de l'année, démultipliée par un afflux touristique très important durant la saison estivale.

LE LOCAL ET LES EQUIPEMENTS :
L’ensemble immobilier développé sur plus de 380 m² comprend une surface commerciale moderne de 100 m², un fournil spacieux, un atelier de pâtisserie, des chambres froides de stockage, des réserves, des vestiaires et des sanitaires pour le personnel. Les équipements de production sont complets, régulièrement entretenus et parfaitement opérationnels. L'affaire intègre également un point de vente secondaire de 25 m² situé dans une station balnéaire voisine, ainsi qu'un appartement de fonction de standing de 125 m² habitables (salon avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salles de bains et d'eau) accessible de manière indépendante.

Chiffre d'affaire environ 918 000 € HT annuel, belle marge brute.
Loyer annuel HT 54 000 €.

Destination contractuelle : Boulangerie, pâtisserie, chocolaterie, confiserie, glacerie, sandwicherie, traiteur et restauration rapide.
Prix de cession 544 400 FAI.

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A vendre murs et fonds de commerce d'une boucherie Charcuterie en Loire Atlantique, au cœur d'une commune en seconde couronne périphérique à l'ouest de Nantes et au nord Loire. Un CA HT annuel de 240 000 €. Il n'y a pas de Boucherie Charcuterie concurrente sur la commune. Un EBER de 53000 €. Affaire idéale pour un couple ou pour une première installation. Etablissement fermé le dimanche matin et le lundi ainsi que 4 semaines par an pour les congés. Un beau logement avec cuisine, salle de vie et 3 chambres. Vente du fonds de commerce et des murs indissociable et concomitante. Prix FA TTC inclus, le fonds de commerce à 116 220 € et les murs 312 200 €. Bail à créer et pas de reprise de personnel ici !

PÂTISSERIE en plein essor au coeur d'un secteur historique prisé.

Affaire de pâtisserie fine, viennoiseries et petite restauration. L'affaire bénéficie d'une visibilité directe dans une rue commerçante emblématique, dans un environnement dynamique mêlant résidents fidélisé et flux touristique continu.

Le bien développe une surface de 30 m2, l'ensemble est en parfait état et ne nécessite pas de travaux lourds.

Chiffre d'affaires de 159 000 € HT.
Loyer très attractif de 9 600 € HT / an et faibles charges de copropriété.
Taxe foncière à la charge du preneur.

Contactez-nous pour échanger sur cette opportunité.

Cession d’un ensemble de Boulangerie-pâtisserie d’exception composé de deux établissements complémentaires en Charente-Maritime :

- Un point de vente d’hypercentre bénéficiant d’un flux piéton régulier et dense sur un axe commerçant n°1.

- Couplé à une unité defabrication avec point chaud et parking en zone d’activité périphérique facilement accessible.

Cette configuration assure une captation optimale de la clientèle de proximité, des actifs et du flux touristique.

L’ensemble développe entre 250 et 350 m² de surface totale d'exploitation.

Le site de production comprend un fournil spacieux doté d’équipements professionnels complets avec extraction toiture aux normes.

Le site de centre-ville offre une boutique chaleureuse et lumineuse d’environ 85 m² avec réserve.

L’ensemble du parc matériel est parfaitement opérationnel et prêt pour une reprise immédiate sans arrêt d'activité.

L’entreprise réalise un chiffre d’affaires consolidé solide de 1 144 000 € HT.

L'affaire tourne avec une équipe de 14 collaborateurs autonomes en fabrication et en vente.

Loyer annuel global : 90 135,68 € HT / an (soit un loyer mensuel cumulé de 7 511,31 € HT).

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Saisissez l'opportunité de reprendre cette affaire pérenne et dotée d'une excellente notoriété de proximité, idéalement située au cœur d’un joli bourg de Maine et Loire. Actuellement exploitée par les deux gérants qui partent à la retraite,

Les Atouts de l'Affaire :
Qualitéde vie rare : Fermeture hebdomadaire le dimanche et le lundi (sauf en juillet-août où seule la fermeture du lundi est appliquée).
Congés : 5 semaines de congés payés par an.
Potentiel de développement : Forte marge de progression grâce à la possibilité d'élargir l'amplitude horaire d'ouverture.
Confort de vie : Vente conjointe des murs comprenant un logement de type T4 situé juste au-dessus du restaurant.
Caractéristiques Techniques :
Surfaces : Espace de restauration et cuisine d'environ 80 m² en bon état général, tout comme les équipements.
Capacité d'accueil :
Salle de restauration lumineuse d'une capacité de 46 couverts.
Une très belle terrasse aménagée pour les beaux jours d'une capacité minimale de 16 couverts.
Éléments Financiers (Exercice clos au 30/09/2025) :
Chiffre d'affaires : 134 474 €
Total du bilan : 46 223 €
Affaire saine, équilibrée, prête à l'exploitation immédiate.
Vente conjointe du Fonds commercial et des murs :
FDC : 110 800 euros FAI
Murs : 163 800 euros
Cette affaire s'adresse parfaitement à un couple désireux de s'investir dans un cadre privilégié.

Belle opportunité de reprise pour une boulangerie‑pâtisserie artisanale située dans un secteur résidentiel attractif, au cœur d’une commune recherchée de la périphérie nantaise. L’emplacement bénéficie d’un flux important, d’une clientèle fidèle et d’un environnement commercial dynamique.
Données économiques
Chiffre d’affaires : 595 000 €
Activité réalisée uniquement en boutique
Loyer : 2 600 €/mois
Rentabilité cohérente avec le volume d’activité
Organisation & fonctionnement
Fermé le dimanche après‑midi et le lundi, offrant un rythme d’exploitation équilibré
Laboratoire fonctionnel, agencement optimisé
Matériel complet, permettant une reprise immédiate
Atouts de l’emplacement
Secteur résidentiel à fort pouvoir d’achat
Flux piéton et routier soutenu
Bonne visibilité commerciale
Environnement dynamique : commerces, services, familles, actifs
Points forts
Outil de travail opérationnel
Clientèle qualitative et régulière
Potentiel de développement (snacking, offre traiteur, digitalisation)

Fonds de commerce à céder, idéalement situé dans une commune dynamique de première couronne, à fort pouvoir d’achat (population > 16 000 habitants, majorité CSP+). Emplacement stratégique avec flux important, excellente visibilité et accès facilité.
Caractéristiques clés
CA :573 000 €
EBE : 118 000 €
Fermé le dimanche
5 semaines de fermeture annuelle
Matériel récent, locaux grands et lumineux
Laboratoire fonctionnel, agencement optimisé, reprise immédiate possible
Environnement & clientèle
Quartier résidentiel attractif, clientèle fidèle et qualitative, forte demande pour les produits artisanaux. Stationnement à proximité, flux piéton et routier soutenu.
Atouts
Outil de travail performant
Potentiel de développement (snacking, traiteur, digitalisation)
Conditions d’exploitation confortables

Changez de vie et investissez sur le littoral vendéen !

Vous rêvez de conjuguer projet entrepreneurial, qualité de vie et opportunité patrimoniale ?
Découvrez cette affaire familiale emblématique, exploitée avec passion depuis les années 70, située dans une station balnéaire recherchée du littoral vendéen, à proximité immédiate de la Côte de Lumière.

Outil de travail complet, fonctionnel et bien agencé
Affaire idéale pour un couple souhaitant allier rentabilité et confort de vie
Clientèle fidèle et régulière, présente depuis plusieurs générations
Absence de concurrence directe sur le secteur
Chiffre d’affaires supérieur à 400 000 € HT

Un ensemble immobilier aux multiples perspectives, pouvant accueillir un projet professionnel, résidentiel ou une valorisation en terrain à construire, selon vos ambitions.

Prix de vente TTC : 350 000 € FAI (ensemble immobilier + activité)

️ Opportunité rare sur un secteur recherché du littoral vendéen, offrant un fort potentiel de développement et de valorisation.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations et étudier votre projet.

Reprenez une affaire bénéficiant d'un emplacement n°1 d'angle sur une place commerçante fréquentée.
Local commercial d'environ 230 m² regroupant l'espace de vente, le fournil, un laboratoire de pâtisserie, une zone de stockage/réserve et des vestiaires.
Emplacement d'angle stratégique au centre-ville, à proximité immédiate des commerces et du stationnement.
Possibilité d'acquérir en sus la maison d'habitation attenante (environ 130 m², 3 chambres).
Espace de vente modernisé (2020) : vitrines réfrigérées, vitrine à boissons, caisse tactile, portes automatiques et climatisation réversible.
Matériel de production complet et entretenu (four électrique Pavailler)
Chiffre d'affaires 325 000 € HT.
Bail commercial à usage exclusif de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie et traiteur.
Loyer : 2 700 € HT / mois.
Commune en pleine croissance démographique de la première couronne rochelaise.
Fort axe de développement possible sur l'activité traiteur, la viennoiserie/snacking et les commandes extérieures.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour de plus amples informations ou pour organiser une visite de ce bien.

Restaurant-Pizzéria, munie d'une licence III, idéalement situé sur un axe à fort passage.
Cet établissement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle avec places de parking à proximité. La salle spacieuse peut accueillir jusqu’à 135 couverts, offrant un cadre agréable et fonctionnel.

Restaurant-Pizzéria, avec logement, munie d'une licence III, idéalement situé sur un axe à fort passage, visibilité optimale.
Cet établissement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle avec places de parking à proximité. La salle spacieuse peut accueillir jusqu’à 135 couverts, offrant un cadre agréable et fonctionnel.


- Surface de plus de 500 m2

- La cuisine est entièrement équipée et conforme aux normes, avec un large piano à gaz, une friteuse, un four performant, une chambre froide, et des murs carrelés bien entretenus. L’espace comprend également une réserve et un vestiaire pour le personnel.

Loyer modéré. Possibilité d’acquérir les murs ainsi qu’un appartement de 80 m² situé au-dessus du restaurant, pour une surface totale de 550 m².
L’établissement est fermé 2 jours par semaine, avec 5 semaines de congés annuels.

Chiffre d’affaires : 271 000 € HT HC.
Une belle opportunité pour investisseurs ou restaurateurs souhaitant reprendre une affaire stable et bien implantée. Contactez-nous !

À céder, fonds de commerce de pâtisserie-chocolaterie-boulangerie artisanale idéalement situé à La Rochelle.

L'établissement bénéficie d'une surface totale d'environ 130 m² (85 m2 au rez-de-chaussée, comprenant un bel espace de vente, des ateliers de fabrication. Des réserves répartis sur deux niveaux supérieurs, ainsi qu'une cave de stockage.

Outil de travail clés en main en excellent état, sans aucun travaux à prévoir : agencements sur mesure et matériel professionnel récents et parfaitement entretenus, permettant une reprise d'activité immédiate sans investissement complémentaire.

Bail commercial récent courant jusqu'en 2032 avec un loyer modéré pour le secteur de 25 000 € HT annuel.

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet de présentation et planifier une visite.

vente d’un fonds de commerce – Boulangerie / Pâtisserie
À saisir : fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie idéalement situé à l’entrée d’une commune dynamique, offrant une visibilité optimale sur un axe très fréquenté.L’emplacement bénéficie également de places de parking dédiées, un atout majeur pour accueillir une clientèle fidèle comme de passage.
L’établissement dispose d’un espace de travail, parfaitement organisé pour une production efficace et confortable. L’outil de travail est adapté à une activité soutenue et permet d’envisager un développement supplémentaire.
Le commerce réalise un chiffre d’affaires de 391 000 €, avec un eber de 95 000 € témoignant d’une activité solide et régulière. Il est fermé le samedi et dimanche après midi ainsi que le lundi toute la journée et bénéficie de 5 semaines de congés annuels, offrant un équilibre de vie appréciable pour les repreneurs.

A vendre fonds de commerce Boucherie Charcuterie en première couronne périphérique de Nantes (Loire-Atlantique) et au sud de la Loire. Excellente visibilité, facilités de stationnement, sur un axe routier très fréquenté. Un environnement commercial avec ses nombreux commerces alentours. Un secteur en très fort développement. Une boutique de 30 m² refaite à neuf en 2019. Un CA HT moyen sur des derniers exercices de 495 000 €. Son prix FAI TTC 219 000 €. Son potentiel et sa localisation géographique sont deux atouts majeurs pour cet établissement qui vous séduira également par sa devanture très qualitative et impactante.

A céder Cave Bières
- Vins
- Spiritueux
- Brasserie du midi. En première couronne périphérique Nantaise au nord est de Nantes Loire au nord Loire.
Un CA HT annuel de 450 000 €. Vente de bières avant tout mais également de vins et de spiritueux, location de tireuses à bières etc... Etablissement libre de contrat et d'enseigne. Un loyer inférieur à 20 000 € HT/an. Terrasse extérieure 'couverte' privée. Un établissement aux normes et clé en mains à visiter d'urgence. Fermé le samedi et le dimanche. Son prix FAI TTC 370 960 €

Vente d’un fonds de commerce – Boulangerie / Pâtisserie
Opportunité rare pour professionnel souhaitant reprendre un établissement solidement implanté dans une commune dynamique et attractive.
Situé à l’entrée de la ville, le commerce bénéficie d’une excellente visibilité grâce à un axe très fréquenté, garantissant un flux constant de clientèle.Des places de parking dédiées facilitent l’accès et renforcent l’attractivité de l’établissement pour les clients de passage comme pour les habitués.
L’outil de travail offre un grand espace de production, fonctionnel et parfaitement adapté à une activité de boulangerie-pâtisserie moderne.Le chiffre d’affaires atteint 515 000 €, témoignant d’une activité stable et performante.
L’établissement est fermé le dimanche et dispose de 4 semaines de congés annuels, permettant un équilibre de vie appréciable.

Belle opportunité pour un exploitant seul ou en couple avec cette pizzéria à emporter sous enseigne nationale.

L’affaire bénéficie d’un chiffre d’affaires en évolution et d’un matériel en parfait état, représentant une importante valeur incluse dans le prix de vente. L’exploitation est parfaitement adaptée à 1 ou 2 personnes et peut être reprise clé en main.

Vous bénéficiez d’un contrat d’approvisionnement avec l’enseigne, sans droit d’entrée, sans royalties et sans redevance publicitaire. L’établissement dispose également d’un parking et d’une excellente visibilité.

Une affaire simple à exploiter, avec un accompagnement par une enseigne nationale et un investissement matériel déjà conséquent.

Prix HAI : 109 800 € TTC

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Restaurant – Île de Nantes – Restauration du midi uniquement

Situé sur un secteur très recherché de l’Île de Nantes, à proximité immédiate du futur CHU, ce restaurant bénéficie d’un environnement de bureaux dynamique et d’une clientèle fidèle, construite dans la durée.

L’établissement est exploité exclusivement le midi, en semaine, offrant un cadre de travail confortable tout en affichant des performances économiques solides. Le chiffre d’affaires, environ 450 000 € HT, est en progression constante, avec une rentabilité saine et maîtrisée.

Les locaux, d’une surface d’environ 125 m² complétés par une terrasse, sont en parfait état. L’outil de travail est fonctionnel, soigné et ne nécessite aucun investissement à court terme.

Actuellement exploité sous enseigne, le concept repose sur une cuisine orientée healthy, en phase avec les attentes de la clientèle du secteur. La reprise peut s’envisager avec conservation de l’enseigne ou en concept libre, selon le projet du repreneur.

Prix de cession HAI : 338 440 € HAI TTC

À CÉDER – RESTAURANT – BELLE OPPORTUNITÉ
Restaurant exploité uniquement en semaine, sur le service du midi, offrant un excellent potentiel de développement.
• Chiffre d’affaires en progression : 240 000 € HT – N-1
• Salle 60 places assises et 20 en terrasse
• Clientèle essentiellement composée d’actifs à proximité
• 1 salariée à reprendre – 20 h/semaine
• Parking à proximité et bonne visibilité
• Bail commercial en place : 30 000 € HT/an
• Exploitation confortable : 5 à 6 semaines de congés par an
• Actuellement sous enseigne, avec possibilité de poursuivre ou de sortir de l’enseigne
• Pas d’extraction actuellement, mais possibilité d’en installer une sous réserve des autorisations nécessaires
Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant travailler uniquement le midi, avec encore de belles possibilités de développement.
Prix : 137 900 € HAI TTC
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
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Boulangerie pâtisserie implantée dans une zone commerciale dynamique.
Magasin de 250 m² incluant un espace salon de thé et des toilettes PMR.
Très belle visibilité, entouré de tous commerces et bénéficiant de places de parking à proximité immédiate pour la clientèle.
Fournil refait à neuf en 2018, directement apparent depuis la boutique.
Matériel récent, complet et parfaitement entretenu pour la panification et la pâtisserie.
Loyer cohérent.
Acquisition des murs : Possibilité d'acquérir les murs commerciaux.
L'établissement génère un CA d'environ 534 000 € HT (inscrit au sein d'une entreprise globale réalisant entre 1 313 993 € HT de CA annuel).
Rentabilité : Entreprise parfaitement saine avec une activité régulière et une clientèle fidèle.
Établissement fermé le dimanche et les jours fériés.
Congés : 5 semaines de fermeture annuelle.
Potentiel : Emplacement stratégique, outil de travail moderne ne nécessitant aucun investissement lourd immédiat.
APPEL À L'ACTION Contactez-nous dès maintenant pour de plus amples informations ou pour organiser une visite de cette affaire d'exception !

Boulangerie, pâtisserie, chocolaterie et traiteur située sur un axe de passage n°1 (rond-point) en périphérie d'Angoulême.
Chiffre d'affaires : 1 324 000 € HT en 2025.
Matériel d'exploitation professionnel complet pour la panification, la viennoiserie, la pâtisserie et la venteen magasin.
Boutique récente et climatisée munie de 120 places assises (terrasse 40 places), toilettes PMR, fournil apparent.
Bail récent, loyer mensuel : 6 500 € HT / mois, révisable annuellement selon l'ILC.
Equipe en place.
Fermeture un jour et demi par semaine + jours fériés.
Stationnement aisé comprenant une quarantaine de places.
Surface totale du local 560 m2 environ.
Pour toute demande de dossier ou pour organiser une visite, contactez-nous.