Opportunité d'Investissement locaux à St-Étienne
Prix de vente299 450 €
Surface223 m²Montant au m²1 342,83 €/m²
Emplacement stratégique, accessibilité optimale et fort potentiel d'investissement !
Immobilier vous propose en exclusivité ce bel ensemble de bureaux professionnels d'une superficie privative de **223,60 m² Loi Carrez**, idéalement situé à Saint-Étienne, dans un environnement calme et arboré, à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers.
Sa situation géographique privilégiée constitue un véritable atout pour les professionnels recherchant une implantation facilement accessible à leur clientèle, leurs collaborateurs et leurs partenaires.
Entièrement de plain-pied et bénéficiant d'une accessibilité PMR, cet ensemble immobilier est particulièrement adapté aux professions médicales et paramédicales, médecins, spécialistes, cabinets infirmiers, kinésithérapeutes, professions libérales, assureurs, courtiers, avocats, experts-comptables, sociétés de services ou encore au siège social d'une entreprise.
En très bon état général, les locaux offrent une distribution fonctionnelle comprenant un espace d'accueil, sept bureaux indépendants, une grande salle de réunion de plus de 27 m², un office, un espace archives, une cuisine, une salle d'eau et deux sanitaires.
Un véritable atout supplémentaire : un appartement de fonction intégré à l'ensemble immobilier, particulièrement intéressant pour un dirigeant d'entreprise, un professionnel assurant des astreintes ou toute activité nécessitant une présence régulière sur place.
Une terrasse privative vient compléter cet ensemble et apporte un confort supplémentaire aux occupants.
Les cloisons modulaires professionnelles permettent de réorganiser facilement les espaces en fonction de l'activité exercée et de l'évolution des besoins.
Les bureaux bénéficient de prestations techniques de qualité : chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant à gestion individuelle, menuiseries en double vitrage et réseau informatique professionnel comprenant une baie de brassage et des prises RJ45 dans les différentes pièces.
Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été repéré dans le cadre du diagnostic communiqué. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs identifiés.
**Côté stationnement**, la vente comprend deux places de parking privatives, avec la possibilité d'acquérir **six places supplémentaires en sus du prix de vente**, un avantage important pour l'accueil des patients, clients et collaborateurs.
**UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER À FORT POTENTIEL LOCATIF**
Proposé au prix de **299 450 € honoraires d'agence inclus**, cet ensemble immobilier présente également un intérêt pour les investisseurs.
Sur la base d'une valeur locative estimée à **2 400 € mensuels hors charges**, soit **28 800 € de revenus locatifs annuels potentiels**, le bien offre une **rentabilité locative brute prévisionnelle de 9,62 %**.
Après déduction de la taxe foncière de 5 084 € et des charges de copropriété estimées à 2 200 € par an, la **rentabilité nette simplifiée prévisionnelle ressort à 7,19 %**, avant fiscalité, frais d'acquisition et autres dépenses éventuelles.
Cette projection constitue un argument supplémentaire pour un investisseur souhaitant acquérir des locaux professionnels offrant une surface importante, une configuration modulable et un emplacement stratégique à Saint-Étienne.
Les charges courantes de copropriété sont comprises entre **2 000 € et 2 200 € par an** et la taxe foncière 2025 s'élève à **5 084 €**.
La copropriété bénéficie par ailleurs d'un suivi de son entretien, avec notamment un Diagnostic Technique Global voté et financé par le fonds travaux ALUR.
Une opportunité pour installer votre activité professionnelle ou réaliser un investissement locatif à Saint-Étienne, à proximité immédiate des axes autoroutiers.
Pour obtenir le dossier technique complet, les plans ou organiser une visite, contactez au , mandataire immobilier indépendant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ https://www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).
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