Vente fonds de commerce café, hôtel, restaurant, tourisme

# PARIS 5e – NOTRE-DAME – BAR & PETITE RESTAURATION – LICENCE IV

**PRIX DE CESSION : 220 000 €**

**BELLE OPPORTUNITÉ – EMPLACEMENT RECHERCHÉ – 160 M² – JUSQU'À 100 PLACES ASSISES – TERRASSE – FORT POTENTIEL**

Au cœur du très recherché **5e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de Notre-Dame et du Quartier latin**, cession d'un fonds de commerce de bar et petite restauration, bénéficiant d'une **licence IV**, d'une terrasse autorisée et d'une surface totale d'environ **160 m²**.

Situé dans un environnement dynamique, bénéficiant d'une clientèle parisienne, touristique, étudiante et professionnelle, cet établissement offre une opportunité intéressante pour un exploitant souhaitant reprendre une affaire existante ou développer un nouveau concept.

**L'établissement dispose d'une capacité pouvant atteindre 100 places assises, terrasse comprise**, selon sa configuration actuelle et sous réserve des capacités réglementaires autorisées.

### UN ÉTABLISSEMENT SPACIEUX ET POLYVALENT

Réparti entre rez-de-chaussée et sous-sol, le commerce bénéficie de **trois espaces intérieurs indépendants et d'une terrasse**, permettant une exploitation diversifiée.

**Répartition des espaces :**

- **Salle principale :** jusqu'à 20 places assises.
- **Seconde salle :** jusqu'à 30 places assises.
- **Salle en sous-sol :** jusqu'à 40 places assises.
- **Terrasse :** 5 tables, soit 10 places assises.

Cette configuration présente de réels atouts pour accueillir différentes clientèles, organiser des événements, proposer des espaces privatisables et développer plusieurs ambiances au sein d'un même établissement.

### UNE TERRASSE SUR FAÇADE AVEC POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT

L'établissement dispose d'une **autorisation municipale de terrasse**, avec une installation actuelle de 5 tables représentant 10 places assises.

La terrasse s'étend le long de la façade et son aménagement peut être optimisé grâce à un mobilier plus compact, dans les limites autorisées.

L'exploitant a également bénéficié par le passé d'autorisations de **terrasses saisonnières supplémentaires**, notamment sur les emprises voisines après la fermeture des établissements attenants en fin d'après-midi.

Ces possibilités d'extension pourront être étudiées à nouveau par le repreneur, sous réserve des accords et autorisations administratives nécessaires.

### BAR, LICENCE IV ET PETITE RESTAURATION ÉQUIPÉE

L'établissement exploite actuellement une activité de bar, cocktails, vins et petite restauration.

Son offre comprend notamment :

- Tapas et assortiments à partager.
- Planches apéritives.
- Petite restauration chaude et froide adaptée aux installations.
- Cocktails, vins, champagnes et autres boissons.

Le commerce est équipé d'une **hotte à charbon actif**, permettant de soutenir l'activité de petite restauration actuelle, sans extraction traditionnelle.

**L'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation est compris dans le prix de cession**, notamment les réfrigérateurs, équipements de bar, matériel de petite restauration, verrerie et mobilier.

Seules les enceintes portatives personnelles sont exclues de la vente.

Le repreneur bénéficie ainsi d'un établissement déjà aménagé et équipé, permettant de limiter les investissements initiaux nécessaires à la reprise.

### UNE ACTIVITÉ EXISTANTE AVEC UN IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

**Chiffre d'affaires 2024 : environ 280 000 €.**

Ce chiffre d'affaires a été réalisé avec une exploitation principalement concentrée sur les soirées, les événements et les privatisations, avec **deux jours de fermeture hebdomadaire**.

L'établissement n'exploite actuellement ni service de restauration le midi ni activité commerciale régulière en journée.

Cette organisation laisse entrevoir plusieurs axes de développement :

- **Développement d'une activité de petite restauration le midi**, adaptée aux installations et autorisations.
- Renforcement de l'offre de tapas et de planches.
- Création d'une véritable offre afterwork.
- Exploitation de jours d'ouverture supplémentaires.
- Développement des anniversaires, soirées privées et privatisations.
- Organisation d'événements professionnels et de groupes.
- Optimisation de la terrasse pendant les périodes favorables.
- Développement d'un concept de bar à cocktails, bar à vins ou bar à tapas.

**Ces différents leviers commerciaux n'ont pas été pleinement exploités à ce jour et constituent des perspectives de développement pour le futur acquéreur.**

L'activité récente a été exceptionnellement perturbée par un sinistre lié à une inondation, occasionnant une interruption temporaire de l'exploitation.

Les informations relatives à cet événement et les éléments comptables pourront être communiqués aux candidats sérieux.

### UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AU CŒUR DE PARIS

Implanté dans le secteur de Notre-Dame et du Quartier latin, le commerce bénéficie d'une localisation attractive, au sein d'un quartier historique à forte fréquentation résidentielle, touristique et étudiante.

La proximité des établissements universitaires, des commerces, des hôtels et des lieux touristiques constitue un environnement favorable au développement de plusieurs activités complémentaires.

**La combinaison d'une licence IV, de 160 m², d'une terrasse et de plusieurs salles représente un ensemble d'atouts pour un repreneur professionnel.**

### CONDITIONS FINANCIÈRES ET BAIL COMMERCIAL

**Loyer mensuel : 3 600 € HT, hors charges.**

Pour une surface d'environ 160 m² dans ce secteur de Paris, ce niveau de loyer constitue un argument commercial intéressant.

L'établissement est exploité dans le cadre d'un **bail commercial 3/6/9 signé en 2019**, dont la prochaine échéance contractuelle est prévue en 2028, sous réserve de confirmation des dates.

Les modalités de renouvellement seront précisées dans le dossier de cession.

### CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- **Localisation :** Paris 5e – secteur Notre-Dame / Quartier latin.
- **Nature :** cession de fonds de commerce.
- **Activité :** bar, cocktails, petite restauration, tapas, planches et événementiel.
- **Licence :** IV.
- **Surface totale :** environ 160 m².
- **Capacité :** jusqu'à 100 places assises, terrasse comprise, sous réserve de la capacité réglementaire.
- **Espaces :** 3 salles intérieures et 1 terrasse.
- **Terrasse :** 5 tables, 10 places assises actuellement, avec autorisation municipale.
- **Équipement :** hotte à charbon actif, sans extraction traditionnelle.
- **Matériel :** équipements d'exploitation inclus, hors enceintes portatives personnelles.
- **Chiffre d'affaires 2024 :** environ 280 000 €.
- **Loyer mensuel :** 3 600 € HT/HC.
- **Bail :** commercial 3/6/9, signé en 2019.
- **Prix de cession : 220 000 €.**

### UNE OPPORTUNITÉ POUR EXPLOITANTS ET INVESTISSEURS

Ce fonds de commerce conviendra particulièrement à un professionnel souhaitant développer un concept de bar à cocktails, de bar à tapas, de bar à vins ou de petite restauration, ainsi qu'à un exploitant recherchant un second établissement dans Paris.

**Un fonds de commerce déjà équipé, disposant d'une licence IV, de trois espaces distincts, d'une terrasse, d'une activité existante et de perspectives de développement.**

Dossier complémentaire et informations financières disponibles sur demande, après qualification du projet.

**Visites uniquement sur rendez-vous.**

**VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – PRIX : 220 000 €.**

Opportunité-59300-Valenciennes- Pizzeria QUEEN BUFALA

En chemin pour d'autres projets , les dirigeants souhaitent transmettrent leur belle affaire !
Possibilité Trattoria, pizzeria
Que du bon , grosse notoriété
Cession de parts d'un restaurant/pizzeria idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, dans une rue très fréquentée (commerces et restaurations).
Établissement avec une excellente réputation, rénové il y a moins de 3 ans.
Les + du restaurant
oSalle intérieure : env. 30 couverts
oSur place et à emporter
oFour à pizza à bois (

RESTAURANT À VENDRE - EMPLACEMENT Numéro 1

EXCEPTIONNEL - Local de 70m2 + 20m2 de réserve
+ 2 studios

Fort passage o Axe dynamique

Belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter dans un secteur à fort potentiel !

CA actuel : 280.000€ HT

Caractéristiques du restaurant :

Surface commerciale de 70 m²

Espace de stockage supplémentaire de 20 m²

Capacité de 20 couverts en salle

Terrasse de 12 couverts

Extraction de 400 avec 2 points moteur

Bail commercial en renouvellement

Loyer : 1 830 € par trimestre

Deux studios inclus dans le bail :

BONUS : un studio de 20 m²

BONUS : un deuxième studio de 30 m²

Prix de vente : 250 000 €

Une opportunité à saisir pour développer votre activité dans un emplacement dynamique, avec des espaces complémentaires offrant un potentiel intéressant.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, appelez-moi au
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°930624531.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

Place des Reflets, sur la dalle de La Défense, ce restaurant occupe un emplacements recherchés du premier quartier d'affaires européen, au milieu de 200 000 salariés et 2 800 entreprises.

L'établissement développe 360 m² : une grande salle, plusieurs salons modulables jusqu'au salon entièrement privatisable, et une immense terrasse. Cuisine et matériel en place, exploitation immédiate après rafraichissement.

Restaurant marocain identifié depuis plus de trente ans, il s'appuie sur une clientèle d'affaires fidélisée et des comptes entreprises récurrents, pour un chiffre d'affaires d'environ 400 000 €. Ce résultat est réalisé sur cinq services par semaine seulement, du lundi au vendredi. Un tiers du potentiel est exploité. Soirées, week-ends, traiteur, privatisations et événementiel sont autant de leviers immédiatement activables.

Le loyer de 5 000 € HT par mois représente 187 €/m²/an, un niveau exceptionnel pour du commerce en pied de tours. L'équipe à reprendre se limite à trois salariés : un second, un plongeur, un serveur.

Un second local de 400 m², immédiatement mitoyen, est disponible en parallèle : jusqu'à 760 m² en un seul tenant, surface aujourd'hui introuvable sur La Défense.

Les visites sont organisées après le service, à parti de 15h



Directeur
-

L’agence vous propose, dans l’Essonne (91), au sud-ouest de Paris, à proximité d’Orsay, ce restaurant avec Licence IV.
Idéalement situé en cœur de ville, sur la place de l’église et à proximité immédiate des commerces, ce fonds de commerce géré par un couple depuis plus de 15 ans bénéficie d’un emplacement stratégique avec une clientèle fidèle et régulière.

D’une surface totale de plus de 200 m², l’établissement se compose d’une salle de restaurant avec bar, accueillante, d’une cuisine bien équipée (piano 4 feux gaz, belle extraction), d’une arrière-cuisine avec chambre froide, ainsi que d’une vaste cave en sous-sol permettant un stockage confortable.
Capacité de 50 couverts en intérieur et de 23 en extérieur aux beaux jours.

La mairie autorise l’installation d’une terrasse estivale du 1er avril au 30 octobre, moyennant un coût de 57 € par mois, offrant un fort potentiel de développement du chiffre d’affaires sur la période estivale. Durant l’été, l’établissement peut aisément être exploité en mode brasserie assurant un levier de croissance immédiat.

Ticket moyen : 26€ à 28€ le midi et 30€ à 35€ le soir

Loyer mensuel : 2 350 € (non assujetti à TVA) sans charges

Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 01/09/2024 permettant visibilité et sécurité.

Fermé dimanche et lundi
6 semaines de congés dans l’année

Affaire saine, idéale couple ou pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main avec potentiel de développement immédiat.




Agent commercial (Entreprise individuelle)

BAR TABACS FDJ Centre ville à 15 mn de Rennes très bon EBE Vente cause retraite logement de 60 m2 loyer 670€ Mensuel

RESTAURATION RAPIDE Ouest de Rennes Ville de 6000 habitants,un lycée 15 places interieur, terrasse 20 places Materiel aux normes en très bon état

BAR BRASSERIE PMU FDJ proche centre ville sur un axe passant 40 Places avec terrasse Ouverture 7h 21H Brasserie le midi

RESTAURATION RAPIDE PROCHE GARE SNCF Situé sur un boulevard à fort passage Décoration très récente C.A 950 000€

RESTAURATION RAPIDE. RENNES 1ere couronne Ouverture horaires restaurant Du Mardi au Samedi Idéalement situé au centre d une place commerçante Sans concurrence Possibilité murs

RESTAURANT EN CENTRE COMMERCIAL No 1 Bonne situation dans la galerie marchande Cuisine aux normes

TABACS PRESSE FDJ PMU RENNES Situé sur un axe passant Provhe arret de bus Fermé le dimanche terrasse privée Licence IV peu exploitée POSSIBILITE ACHAT DES MURS

RESTAURANT BAR 1ere Couronne Renne Situé en bordure de pénétrante en zone d activité 110 places plus 24 en terrasse Surface 150m2 Grand parking C.A au 31/12/2023 740 000€ Ouvert 5 jours semaine / 250 jours annuel Environ 120couverts/jour Ticket moyen 22€

RESTAURANT CREPERIE EN CENTRE VILLE PROCHE DE RENNES CENTRE COMMERCIAL A CIEL OUVERT Très bon état général 40 PLACES ET 12 EN TERRASSE Loyer 1000€ HT Environ 40 couverts /jour Ticket moyen 17€ un employé 25H/semaine Ouverture 266 jours / an Environnement commercial très dynamique C.A 2024 144230€ ttc IDEAL POUR UN COUPLE

RESTAURANT RENNES Situé à l angle de 2 boulevards Cuisine ouverte sur une salle de 20 places Terrasse 12 places Ouvert du mardi au samedi-
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RESTAURATION RAPIDE RENNES CENTRE Dans un quartier hyper dynamique Proche transports en commun 15 places à l interieur 25 places en terrasse Très fort flux pietonnier Ouvert 11h30 22h30 C.A 750 000€ E.B.E Reconstitué 180 000€

RESTAURATION RAPIDE Dans un CC important à RENNES

RESTAURANT CREPERIE DU MIDI 50 Places intérieur et 50 places terrasse couverte Ouvert DU LUNDI AU VENDREDI LE MIDI Situé en ZI Visible du boulevard très fréquenté

PIZZERIA RENNES OUEST CENTRE COMMERCIAL EN EXTERIEUR 60 PLACES ET TERRASSE 40 PLACES GRANDE CUISINE OUVERTE OUVERTURE LUNDI AU SAMEDI HORAIRES DE LA PROFESSION PROCHE PARKINGS

RESTAURANT très bien situé sur un axe très fréquenté Ouvert du mardi au dimanche midi et soir Nombreuses entreprises autour Bénéficiant d'une très bonne notoriété 180 places plus parking

BAR RESTAURANT DU MIDI situé en ZI capacité 100 places plus terrasse 30 places service le midi du lundi au vendredi

RESTAURANT GRILL SITUE ZI SUR UN AXE PASSANT PROCHE DE RENNES 60 COUVERTS AVEC GRANDE TERRASSE ET JARDIN PRIVE CUISINE OUVERTE ET CHEMINEE

BAR - CREPERIE - AIN Proche BOURG EN BRESSE. Situé dans un cadre convivial et vivant, au coeur d'une jolie petite ville de l'Ain, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'une place réputée pour son marché hebdomadaire, très fréquentée par les habitants et les visiteurs. Cet établissement se compose d'une salle de bar / restaurant d'environ 60 m², avec entrée directe sur la Place du marché, offrant une excellente visibilité et un flux naturel de clientèle. Une cuisine d'environ 6 m², fonctionnelle, avec sortie sur la rue arrière facilitant les livraisons L'été, le chiffre d'affaires augmente de 30% par son flux de touristes grâce aux animations et manifestations culturelles qui ont lieu devant le local. C'est un emplacement privilégié et recherché. L'activité propose crêpes/galettes et soft, elle fonctionne avec 2 salariés permanent et 2 extras l'été, ouvert du mardi au dimanche de 10 h à 21h et 5 semaines de congés. Idéal pour une première installation et une reprise clé en main. LA PERF. 99 149 Euros (EBE retraité 31 03 2025). LA PERF. 82 170 Euros (EBE retraité 31 03 2026).

Très bel emplacement sur une place piétonnière et végétalisée, véritable “place to be” en été pour se détendre et boire un verre. L'établissement bénéficie d'un fort passage touristique tout au long de la saison. L'intérieur, chaleureux et convivial, est aménagé dans le style d'un chalet, offrant une atmosphère cosy et accueillante. La terrasse spacieuse de 70 places permet d'exploiter pleinement la belle saison et d'attirer une clientèle variée. Travaux récents réalisés en 2022, aucun investissement immédiat à prévoir. Idéal pour un couple dynamique souhaitant reprendre une affaire saine avec encore un beau potentiel de développement. Belle opportunité à saisir rapidement pour de faire de la "limonade" et de la restauration du midi !

RESTAURANT BISTRONOMIQUE TRES ACTUEL COUP DE COEUR C'est un petit restaurant mais qui cache une grosse rentabilité. Situé au coeur d'un quartier d'affaires, cet établissement fait le plein chaque soir du jeudi au lundi avec un ticket moyen important ! Ce restaurant ne propose que 5 services par semaine et le soir uniquement dans sa nouvelle formule. Le chef travaille avec une seule employée au service. La salle est parfaitement décorée et se prolonge par une jolie terrasse de 18 places, le tout dans un esprit lounge. La cuisine est très bien agencée, de même que la cave. La proposition culinaire est en adéquation avec la décoration, pour un ensemble cohérent qui fait le bonheur de ceux qui arrivent à trouver une table... La PERF est de 127 104 Euros. (EBE Retraité au 31 12 2025)