Achat Vente, Location

Villars - Local d'activité de plain pied de 260 m2 environ en très bon état - nombreux parkings extérieurs et cour arrière sécurisée pour stockage - accès facile pour livraison - classé ERP - Zone UFb : activités industrielles - artisanales - bureaux et services
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
Pour toute information ou visite, contactez Thomas Gianfurcaro : O688468606 Agent commercial indépendant

La Ricamarie, nous vous proposons à la location un dépôt d'environ 175m² sur une parcelle de 283m².
Structure métallique, porte sectionnelle, sanitaires, zone de stockage et atelier.
Honoraires charge preneur : 2400€ HT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques:
Pour toute information ou toute visite, contactez l'agence au .

Saint-Etienne, secteur Bellevue, nous vous proposons à louer une très belle surface de bureaux en parfait état de 275m² située à l'angle de deux rues passantes. Les locaux sont en RDC et 1er étage, lumineux et bénéficiant d'une superbe visibilité.
Ce bien est composé au RDC d'un accueil, de trois grands bureaux, une salle de réunion, un sanitaire PMR.
A l'étage, relié par un escalier intérieur, 7 bureaux, une salle de réunion, un wc et une douche.
Le bien est soumis au régime de la copropriété (90 lots principaux) : il détient cent soixante /huit mille six cent quarante-deuxièmes (160 /8642 èmes) des charges des parties communes générales soit 499€/trimestre. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou visite, contactez : O6.25.54.37.91. Agent commercial indépendant

Saint-Etienne, secteur Bellevue, nous vous proposons à la vente une très belle surface de bureaux en parfait état de 275m² située à l'angle de deux rues passantes. Les locaux sont en RDC et 1er étage, lumineux et bénéficiant d'une superbe visibilité.
Ce bien est composé au RDC d'un accueil, de trois grands bureaux, une salle de réunion, un sanitaire PMR.
A l'étage, relié par un escalier intérieur, 7 bureaux, une salle de réunion, un wc et une douche.
Le bien est soumis au régime de la copropriété (90 lots principaux) : il détient cent soixante /huit mille six cent quarante-deuxièmes (160 /8642 èmes) des charges des parties communes générales soit 499€/trimestre. Pas de procédure en cours.
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Cours Fauriel, au sein d'un bel immeuble de bureaux, nous vous proposons à la location 188m² de bureaux composé d'un accueil, de 4 open space, d'un bureau, sanitaires et un coin cuisine. Les locaux offrent de belles prestations et la possibilité de traiter la surface entièrement en open space (cloisons amovibles). 5 places de stationnement. Honoraires charges Preneur: 3 334€ HT soit 4000€ TTC.
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Saint Etienne, secteur Bergson, forte visibilité grâce à la façade principale sur rue - axe tram, nous vous proposons à la vente, un local commercial d'environ 122m² composé d'un grand accueil, de 3 bureaux, sanitaires, sous-sol pour stockage et 2 places de parking privative.
Parking à disposition devant l'entrée pour la clientèle. En copropriété de 23 lots, il détient les 550/10000èmes des parties communes générales soit 3 444€ de charges par an, pas de procédure en cours.
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Montbrison, nous vous proposons à la vente un bâtiment industriel d'environ 5500m² composé d'environ 700m² de bureaux et 4800m² le tout sur une parcelle d'environ 9600m² un bâtiment industriel d'environ 5500m² composé d'une partie bureau, locaux sociaux et ateliers. Plusieurs accès et une grande possibilité d'aménagements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: éorisques.gouv.fr
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Secteur Méons/ZI, au 14 rue Jean Neyret à St Etienne, Bureau d'environ 50.44m2 situé au rez de chaussée, composé d'une première pièce d'environ 32.26m2, une deuxième pièce d'environ 10.07m2, une salle d'eau avec wc et coin cuisine d'environ 5.42m2, chauffage collectif. Loyer 500€/mois HT HC Forfait de charges 150€/mois (inclus chauffage eau électricité) Dépôt de garantie 1 000€ Frais d'agence : Visite, Dossier, Bail 348.68€ TTC et Frais d'état des lieux 151.32€ TTC. Agence 1 Cours Victor Hugo 42000es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr'

Au 40 rue de la Montat à St Etienne, proche de la gare de Châteaucreux, autoroute et centre commercial du Steel. Bureau situé au rez de chaussée d'environ 105.48m2, avec coin cuisine, wc, chauffage individuel gaz. Loyer 490€/mois HT Dépôt de garantie 1 470€ Frais d'agence : Visite, Dossier, Bail 663.56€ TTC et Frais d'état des lieux 316.44€ TTC. Agence 1 Cours Victor Henne . 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr'

Saint Etienne, secteur la Chauvetière, nous vous proposons à la location un local d'activité d'une surface de 183m². Porte sectionnelle et nombreuses possibilité d'aménagement.
Honoraires à la charge du Preneur: 2400€HT soit 2880€TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
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Saint Etienne, secteur la Chauvetière, nous vous proposons à la location un local d'activité d'une surface de 176m². Portesectionnelle et nombreuses possibilité d'aménagement.
Honoraires à la charge du Preneur: 2400€HT soit 2880€TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
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Trellins, nous vous proposons à la vente un bâtiment industriel de 806m² sur une parcelle de 6490m². Ce bâtiment se compose d'un showroom, 2 bureaux, un atelier et une mezzanine. Un locataire est en place pour une surface de 70m². Structure métallique, bardage double peau, dalle béton, terrain clos et en partie enrobé. 1 accès plain pied.
Pour plus d'informations, vous pouvez contacter l'agence au .

À Louer : Surface de Bureaux aménagée de 67 m²

Description :

Dans un bel immeuble, 67 m² de bureau aménagés offrant un espace flexible pour l'aménagement selon les besoins de votre entreprise. Actuellement la surface est cloisonnée en un acceuil et 3 bureaux indépendants.

Ce bien est une opportunité unique pour une société recherchant des locaux 'prêt à l'emploi' dans un secteur demandé d'Andrézieux-Bouthéon.

Loyer HT/HC : 670 euros/mois
Charges : 150 euros
Taxe Foncière : 50 euros de provision
Honoraires agence : 15 % HT du montant annuel du loyer HT pour le bailleur et 15 % HT du montant annuel du loyer HT pour le preneur.

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À Vendre : Surface de Bureaux Brut de 216 m² avec 46 m² de Terrasse dans un très bel immeuble

Description :

Superficie : 216 m² en état brut offrant un espace flexible pour l'aménagement selon les besoins de votre entreprise.
Terrasse : Profitez d'une terrasse spacieuse de 46 m² idéale pour des espaces extérieurs, une zone de détente, ou des aménagements paysagers.
Ce bien est une opportunité unique pour les investisseurs ou entreprises souhaitant acquérir des bureaux avec un potentiel de personnalisation et un espace extérieur exceptionnel.

Prix HT avec honoraires de commercialisation inclus : 312 000 euros

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Saint Etienne, Zone industrielle, nous vous proposons un local d'activité au sein d'un ensemble, d'environ 486,4m² sur deux niveaux avec ascenseur.
Accès sécurisé, terrain clos enrobé, structure métallique, bac acier multicouche, livré en plateau.
Vous avez de nombreuses possibilités d'aménagement avec une trémie qui vous permets facilement le stockage à l'étage. Prix HT: 270 175€ FAI
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Saint Etienne, Zone industrielle, nous vous proposons un local d'activité au sein d'un ensemble, d'environ 378,5² sur deux niveaux.
Accès sécurisé, terrain clos enrobé, structure métallique, bac acier multicouche, livré en plateau.
Vous avez de nombreuses possibilités d'aménagement avec une trémie qui vous permets facilement le stockage à l'étage. Prix HT: 212 930€ FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
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Droit au bail, EN EXCLUSITVITE, hyper-centre

Découvrez ce local commercial entièrement rénové en 2017, offrant des prestations de qualité et une visibilité optimale dans un secteur très recherché. Implanté en rez-de-chaussée, il s'adresse à toute enseigne souhaitant un outil de travail immédiatement opérationnel, alliant modernité, confort et fonctionnalité.

Le magasin propose un vaste espace de vente plain-pied de 70 m², baigné de lumière grâce à une vitrine en verre feuilleté blindé qui sécurise les collections tout en valorisant votre présentation commerciale. La rénovation soignée confère un cadre contemporain et accueillant, propice à la mise en valeur de vos produits et à une circulation fluide de la clientèle.

En complément, l'étage réservé au personnel et au stockage offre un plateau de 80 m² comprenant une zone de stockage saine, un réfectoire aménagé, des vestiaires et des sanitaires. Cette configuration sépare clairement l'espace public de l'espace privé, facilitant l'organisation des flux et le fonctionnement quotidien de l'activité.

Le confort technique est assuré : climatisation réversible air/air performante pour un environnement tempéré toute l'année, installation électrique refaite à neuf et connexion fibre. Ces équipements garantissent un cadre de travail moderne et fiable, adapté aux exigences commerciales actuelles.

Conditions pratiques : bail tous commerces (hors nuisances et restauration). Loyer mensuel 1 600 € HT/HC, dépôt de garantie 1 600 € (1 mois de loyer HT).

Taxe foncière à la charge du locataire : 3 675 €/an. Aucun charge de copropriété.

Droit d'entrée (pas de porte)

Pour visiter ce local et étudier son potentiel pour votre activité, contactez-moi, Jérôme ZEBBOUDJI mandataire immobilier indépendant O6.50.43.97.91 afin de convenir d'un rendez-vous.

Une opportunité rare en centre-ville, prête à accueillir votre projet.

Information importante : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Saint Etienne secteur Nord, nous vous proposons à la vente des bureaux au sein d'une copropriété, d'une surface de 201,23m² composé de 4 grands bureaux, un open space, un espace d'accueil et sanitaires. Vous disposez également de 4 places de parking. Ces bureaux sont très lumineux et spacieux. Ces bureaux sont soumis au régime de la copropriété, et représentent les 103/996èmes des parties communes générales soit 405€/ mois de charges courantes. Procédure en cours: oui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
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FIRMINY (42) - EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL LOUÉ PAR UNE ENSEIGNE NATIONALE - RENTABILITÉ BRUTE DE 9,75 %

À vendre sur la commune de Firminy, local commercial - emplacement n°1 - d'une surface de 99,55 m², vendu loué par une enseigne nationale et générant des revenus locatifs immédiats.

Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail en cours jusqu'au 31 janvier 2028, offrant une visibilité locative appréciable à l'acquéreur.

Le local génère un loyer annuel de 13 560 € HT, pour un prix de vente de 139 000 € frais d'agence inclus.

Cette acquisition représente ainsi une rentabilité brute de 9,75 %, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier professionnel sécurisé par un locataire en place.

Les atouts du bien :
Surface de 99,55 m²
Local professionnel vendu loué
Loyer annuel : 13 560 € HT
Bail en cours jusqu'au 31 janvier 2028
Rentabilité brute : 9,75 %
Revenus locatifs immédiats
Opportunité d'investissement patrimonial

Prix de vente : 139 000 € FAI

Pour tout renseignement complémentaire concernant le bail, les conditions locatives et la répartition des charges, contactez-nous.

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Emplacement stratégique, accessibilité optimale et fort potentiel d'investissement !

Immobilier vous propose en exclusivité ce bel ensemble de bureaux professionnels d'une superficie privative de **223,60 m² Loi Carrez**, idéalement situé à Saint-Étienne, dans un environnement calme et arboré, à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers.

Sa situation géographique privilégiée constitue un véritable atout pour les professionnels recherchant une implantation facilement accessible à leur clientèle, leurs collaborateurs et leurs partenaires.

Entièrement de plain-pied et bénéficiant d'une accessibilité PMR, cet ensemble immobilier est particulièrement adapté aux professions médicales et paramédicales, médecins, spécialistes, cabinets infirmiers, kinésithérapeutes, professions libérales, assureurs, courtiers, avocats, experts-comptables, sociétés de services ou encore au siège social d'une entreprise.

En très bon état général, les locaux offrent une distribution fonctionnelle comprenant un espace d'accueil, sept bureaux indépendants, une grande salle de réunion de plus de 27 m², un office, un espace archives, une cuisine, une salle d'eau et deux sanitaires.

Un véritable atout supplémentaire : un appartement de fonction intégré à l'ensemble immobilier, particulièrement intéressant pour un dirigeant d'entreprise, un professionnel assurant des astreintes ou toute activité nécessitant une présence régulière sur place.

Une terrasse privative vient compléter cet ensemble et apporte un confort supplémentaire aux occupants.

Les cloisons modulaires professionnelles permettent de réorganiser facilement les espaces en fonction de l'activité exercée et de l'évolution des besoins.

Les bureaux bénéficient de prestations techniques de qualité : chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant à gestion individuelle, menuiseries en double vitrage et réseau informatique professionnel comprenant une baie de brassage et des prises RJ45 dans les différentes pièces.

Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été repéré dans le cadre du diagnostic communiqué. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs identifiés.

**Côté stationnement**, la vente comprend deux places de parking privatives, avec la possibilité d'acquérir **six places supplémentaires en sus du prix de vente**, un avantage important pour l'accueil des patients, clients et collaborateurs.

**UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER À FORT POTENTIEL LOCATIF**

Proposé au prix de **299 450 € honoraires d'agence inclus**, cet ensemble immobilier présente également un intérêt pour les investisseurs.

Sur la base d'une valeur locative estimée à **2 400 € mensuels hors charges**, soit **28 800 € de revenus locatifs annuels potentiels**, le bien offre une **rentabilité locative brute prévisionnelle de 9,62 %**.

Après déduction de la taxe foncière de 5 084 € et des charges de copropriété estimées à 2 200 € par an, la **rentabilité nette simplifiée prévisionnelle ressort à 7,19 %**, avant fiscalité, frais d'acquisition et autres dépenses éventuelles.

Cette projection constitue un argument supplémentaire pour un investisseur souhaitant acquérir des locaux professionnels offrant une surface importante, une configuration modulable et un emplacement stratégique à Saint-Étienne.

Les charges courantes de copropriété sont comprises entre **2 000 € et 2 200 € par an** et la taxe foncière 2025 s'élève à **5 084 €**.

La copropriété bénéficie par ailleurs d'un suivi de son entretien, avec notamment un Diagnostic Technique Global voté et financé par le fonds travaux ALUR.

Une opportunité pour installer votre activité professionnelle ou réaliser un investissement locatif à Saint-Étienne, à proximité immédiate des axes autoroutiers.

Pour obtenir le dossier technique complet, les plans ou organiser une visite, contactez au , mandataire immobilier indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ https://www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).

A vendre! L'Agence Immobilier vous propose ce petit dépôt-local avec mezzanine constitué d'une surface totale d'environ 130 m² au sol et 50m² de mezzanine avec 2 entrées possibles, l'une par une partie constitué d'une partie vitrée et une autre par par une porte sectionnelle métallique. Situé sur le secteur de Beaubrun quartier en plein mutation, il peut être vendu pour toute activité notamment profession libérale ou artisan sauf restauration. Il peut être aussi cédé avec un locataire.
BELLE OPPORTUNITE!! Le bien est soumis au régime de la copropriété, il détient les 1376/100000èmes des charges des parties communes générales soit 263€ de charges par Trimestres. comprenant l'entretien de l'immeuble et l'eau froide. Nombre de lots 28. Taxe foncière 1202€. DPE Nouvelle version Vierge. Pas de procédure en cours. Pour plus de renseignements O6 50 43 97 91 mandataire immobilier indépendant agence Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Veauche, nous vous proposons à la location un local d'activité de 645m² sur une parcelle de 1785m². Ce local se compose de 80m² environ de bureaux et 565m² d'atelier. Vous disposez de 2 bureaux, un accueil, deux sanitaires et une partie cuisine. Un accès plain pied pour la partie atelier, terrain clos et en partie enrobé.
Honoraires à la charge du Preneur: 6600€HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information pour toute visite, contactez au

Veauche, nous vous proposons à la vente un local d'activité de 645m² sur une parcelle de 1785m². Ce local se compose de 80m² environ de bureaux et 565m² d'atelier. Vous disposez de 2 bureaux, un accueil, deux sanitaires et une partie cuisine. Un accès plain pied pour la partie atelier, terrain clos et en partie enrobé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
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Centre ville de Saint Etienne, nous vous proposons à la location un local commercial de 97m²
Ce local se compose d'un espace de vente, d'une pièce, d'un coin cuisine, d'un bureau et de sanitaire.
Honoraires à la charge du Preneur: 1400€HT
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr'.
Pour toute information complémentaire, vous pouvez contacter au .

Andrézieux Bouthéon, nous vous proposons à la vente un local commercial de 332,68m² avec 7 places de parking en sous sol, 2 places de parking extérieur. Plusieurs lots disponibles à la vente, dont certains avec terrasse. De nombreuses possibilités d'aménagements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
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