Entreprise et commerces à vendre en Nouvelle-Aquitaine

À vendre, immeuble de caractère de type haussmannien développant 667 m² de bureaux, idéalement situé en hyper-centre d'Agen. Bénéficiant d'un environnement tertiaire recherché et d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier est proposé libre de touteoccupation, offrant une totale liberté d'exploitation pour une entreprise, un investisseur ou un projet de réhabilitation.

L'immeuble est édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 1 373 m² et dispose d'un parking privatif de 14 places, un atout rare en cœur de ville. L'accès est sécurisé par un interphone avec digicode, complété par un portail manuel et un portillon piéton.

Réparti sur trois niveaux, le bâtiment comprend 13 bureaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Chaque étage est équipé de sanitaires, facilitant une occupation multi-utilisateurs ou une réorganisation des espaces selon les besoins. Une cave saine et exploitable en sous-sol complète les prestations et offre un espace de stockage supplémentaire.

Le confort est assuré par une chaudière à gaz récente, garantissant un chauffage performant. Les volumes, le cachet architectural et la modularité des espaces permettent d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'un siège social, d'un centre de formation, d'un espace de coworking ou d'une transformation en logements, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme.

Rare sur le marché agenais, cet immeuble de standing constitue une opportunité pour les acquéreurs recherchant un actif de qualité, bénéficiant d'un important potentiel de valorisation et d'un emplacement privilégié en centre-ville.

Prix net vendeur : 600 000 €

Honoraires agence : 6 % HT du pris de vente soit 36 000 € HT (43 200 € TTC)

À louer, ensemble de bureaux d'une superficie d'environ 250 m², situé en centre-ville d'Agen. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce local professionnel offre un accès facilité aux commerces, services et transports, constituant une adresse idéale pour une entreprise, une profession libérale ou une activité tertiaire recherchant des bureaux fonctionnels et immédiatement exploitables.

Les locaux se composent d'un espace accueil, de cinq bureaux indépendants, d'une salle de réunion, d'une salle d'archives, d'une kitchenette ainsi que de sanitaires. Leur agencement permet d'accueillir plusieurs collaborateurs tout en offrant des espaces dédiés à la réception de la clientèle et aux réunions professionnelles.

Le bien bénéficie de deux accès indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation et la possibilité d'envisager différentes organisations des espaces. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort acoustique et thermique, tandis que l'éclairage LED garantit une faible consommation énergétique. Les bureaux sont équipés d'une climatisation ainsi que d'un chauffage au gaz, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Grâce à sa surface, sa configuration et ses prestations techniques, cet ensemble de bureaux constitue une opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans des locaux spacieux, confortables et idéalement situés au cœur d'un environnement professionnel dynamique.

Loyer annuel : 21 600 € non soumis à TVA
- Taxe foncière : charge preneur

Honoraires agence: 30 % HT du loyer annuel soit 6480 € HT (7776 € TTC)

Situé sur la commune de Boé, dans un secteur dynamique et facilement accessible, ce local d'activité offre un ensemble immobilier polyvalent idéal pour une activité artisanale, de stockage, logistique ou professionnelle.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 700 m² et se compose de :

• Un entrepôt de 180 m² bénéficiant d'une large porte coulissante en façade permettant l'accès aux véhicules utilitaires et poids lourds.
• Une véranda attenante de 65 m², offrant un espace complémentaire lumineux et modulable.
• Un bureau d'environ 20 m², situé à l'arrière de la véranda, permettant de séparer efficacement les espaces administratifs et opérationnels.

Le bien profite d'un emplacement stratégique au sein d'une zone reconnue pour son activité économique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers de l'agglomération agenaise. La proximité des commerces, services et entreprises du secteur constitue un véritable atout pour le développement de votre activité.

Les points forts :

• Accès facile pour gros véhicules.
• Grande capacité de stockage.
• Espaces annexes exploitables immédiatement.
• Terrain permettant stationnement et manœuvres.
• Secteur recherché et dynamique.
• Bonne visibilité et accessibilité.

Une opportunité rare pour investisseurs, artisans ou entreprises à la recherche d'un site fonctionnel et bien situé.

Prix de vente : 180 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 8% HT soit 14 400 € HT (17 280 € TTC)

Prix de vente HAI : 197 280 € TTC

À vendre, deux cellules commerciales situées en pied d'un immeuble de standing, au sein d'une petite copropriété de 8 lots entièrement rénovée. Implanté sur un emplacement premium du centre-ville d'Agen, cet investissement bénéficie d'un environnement commercialparticulièrement recherché, garantissant une excellente visibilité et une forte attractivité.

Les deux locaux commerciaux sont loués à des enseignes nationales dans le cadre de baux commerciaux récents, offrant une situation locative sécurisée et un investissement patrimonial de qualité.

L'immeuble accueille également, aux étages, des appartements de haut standing, contribuant à la valorisation de l'ensemble immobilier et à la qualité de son environnement. Cette configuration renforce l'attractivité de l'actif et son potentiel de pérennisation.

Rare sur le marché agenais, ce dossier s'adresse aux investisseurs recherchant un placement sécurisé au sein d'un ensemble immobilier de qualité, bénéficiant d'une localisation premium et de locataires de premier plan.

Le dossier complet ainsi que les éléments financiers seront communiqués après un premier échange téléphonique. Contactez-nous sans attendre pour obtenir davantage de renseignements sur cette opportunité d'investissement exceptionnelle.

À louer, local commercial d'une superficie d'environ 36 m², idéalement situé en centre-ville d'Agen. Implanté dans un secteur commerçant bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès facilité, ce bien constitue une opportunité pour une activité de commerce,de services ou une profession libérale souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique.

Le local propose un espace fonctionnel facilement aménageable selon les besoins de son futur occupant. Il est équipé de sanitaires et d'une kitchenette.

Loyer annuel HT : 4920 € HT

Provisions sur charges annuelles (assurance PNO+ Taxe foncière) : 670 € HT

Honoraires agence : Forfait 1500 € HT

, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial d'environ 650 m², idéalement situé au cœur de la principale zone commerciale de Marmande.Le bien développe une surface de vente d'environ 520 m², complétée par une réserve deplus de 100 m², offrant un espace fonctionnel adapté à de nombreuses activités commerciales.

Conforme aux normes ERP et PMR, ce local bénéficie également d'un parking privatif d'environ 20 places, dont une place réservée PMR, facilitant l'accueil de votre clientèle.Son principal atout réside dans son emplacement stratégique. Implanté sur l'avenue François-Mitterrand, l'un des axes commerciaux les plus fréquentés de Marmande, il offre une visibilité exceptionnelle et profite d'un trafic quotidien important.

Le local s'inscrit dans un environnement commercial particulièrement dynamique, aux côtés de nombreuses enseignes nationales telles que McDonald's, Kiabi, Orchestra, DistriCenter, Intermarché Super, Gamm Vert, ainsi que de nombreux commerces et services, créant un véritable pôle d'attractivité pour la clientèle.

Ce local représente une opportunité idéale pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur commercial reconnu, bénéficiant d'une forte fréquentation et d'une excellente visibilité.

loyer annuel : 72 000 € HT / HC soit 110 €/m2/An

honoraire agence : 30 % HT du loyer annuel à la charge du preneur soit 21 600 € HT

Local d'activités d'environ 445 m² implanté sur une parcelle d'environ 3 000 m².

Son agencement atypique et modulable offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, permettant d'accueillir une grande variété d'activités professionnelles. Des travaux de réaménagement et de rafraîchissement sont à prévoir afin d'adapter les espaces à vos besoins et à votre identité.

Situé au sein d'un secteur économique dynamique et en plein développement, ce bien bénéficie d'un environnement favorable à l'implantation et à la croissance de votre activité.

Un atout supplémentaire : deux espaces de stationnement privatifs offrant une capacité totale d'environ quarante places, garantissant un accueil confortable pour vos collaborateurs et votre clientèle.

Prix de vente : 200 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 8% HT du prix de vente soit 16 000 € HT (19 200 € TTC)

Prix de vente HAI : 219 200 € TTC

À vendre, ensemble immobilier développant environ 900 m² sur une parcelle de 1 056 m², offrant un fort potentiel de réhabilitation et de valorisation. Situé en hyper-centre d'Agen, à proximité immédiate des lycées, des établissements scolaires, des commerces et des services, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur, un marchand de biens ou un promoteur.

Le bâtiment existant, d'une superficie totale de 501 m², est entièrement à réhabiliter. Il peut être repensé pour accueillir une activité professionnelle ou être transformés en logements. Une surélévation de un ou deux niveaux est envisageable.

Une seconde partie couverte d'environ 400 m² offre plusieurs possibilités de développement. Elle permet notamment d'envisager une extension des surfaces existantes afin d'optimiser le potentiel du site, ou de conserver les emplacements de stationnement existants, constituant un véritable atout en cœur de ville.

Grâce à son important potentiel foncier, à sa flexibilité d'aménagement et à son emplacement recherché, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour mener un projet de réhabilitation ou de développement immobilier dans un secteur où les disponibilités sont rares.

Prix de vente net vendeur : 945 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 37 500 € HT soit 45 000 € TTC

Prix de vente HAI : 990 000 € TTC

Agen vous propose à la location un local commercial à usage professionnel, parfaitement adapté à une profession libérale, une activité de services ou une petite structure tertiaire. Situé sur un axe majeur de Boé, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, une accessibilité optimale et un environnement dynamique.

Le local se compose d'un sas d'entrée pouvant être aménagé en espace d'accueil ou en salle d'attente, d'un bureau lumineux d'environ 16 m², d'une kitchenette fonctionnelle ainsi que de sanitaires privatifs. Son agencement permet une installation rapide et une exploitation immédiate.

En bon état général, ce local constitue une solution idéale pour les professions médicales, paramédicales, les consultants, les activités administratives ou toute entreprise recherchant un espace de travail confortable dans un secteur attractif. Son implantation au sein d'une zone à fort passage facilite l'accueil de la clientèle et renforce la visibilité de l'activité.

Fonctionnel, facilement accessible et immédiatement disponible, ce local professionnel représente une belle opportunité pour développer votre activité dans un environnement économique reconnu de l'agglomération agenaise.

Loyer annuel : 6000 Euros HT

Taxe foncière : ± 500 Euros par an

Honoraire agence charge preneur : 30 % HT du loyer annuel soit 1800 Euros HT (2160 Euros TTC)

À louer, local commercial d'une superficie d'environ 580 m², situé au cœur de la principale zone commerciale d'Agen Sud. Implanté sur un emplacement stratégique bénéficiant d'un fort flux de clientèle et d'une excellente accessibilité, ce bien offre une visibilité de premier ordre et constitue une opportunité pour toute enseigne souhaitant développer son activité dans un environnement commercial reconnu.

Le local développe une surface commerciale d'environ 580 m², incluant une réserve et des sanitaires permettant une exploitation fonctionnelle au quotidien. Son agencement offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de répondre aux besoins d'activités commerciales, de services ou de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bien bénéficie d'un linéaire de vitrine d'environ 10 mètres, offrant une excellente mise en valeur de l'enseigne et des produits, tout en renforçant sa visibilité auprès d'un important flux de véhicules et de clients fréquentant la zone commerciale.

Les prestations comprennent une climatisation réversible sur l'ensemble du local, une porte de livraison latérale facilitant les approvisionnements, un rideau métallique ainsi qu'un système de vidéosurveillance, garantissant confort et sécurité.

L'ensemble bénéficie d'un parking mutualisé de 36 places, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Sa situation au sein d'une zone commerciale particulièrement dynamique, fréquentée par de nombreuses enseignes nationales, constitue un véritable levier de développement.

Rare sur le marché, ce local commercial réunit les principaux critères recherchés par les enseignes : une grande surface, une vitrine de 10 mètres linéaires, des prestations techniques de qualité, un emplacement premium et une excellente visibilité au sein de l'un des secteurs commerciaux les plus attractifs de l'agglomération agenaise.

Conditions locatives :

• Loyer annuel : 63 800 € HT
  
• Taxe foncière à la charge du preneur : environ 5 500 € HT/an
  
• Honoraires d'agence à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT, soit 19 140 € HT (22 968 € TTC)