Vente/Location de Locaux d'activités - Entrepôts dans la Drôme (26)

Nous proposons à la location un local principalement destiné à un usage de stockage.

Idéalement situé à proximité des grands axes de circulation, ce local offre un accès facile et pratique, répondant parfaitement à un besoin de stockage sans espace de bureau.

• Pour le bâtiment A (ancien) : d'un espace atelier et entrepôt équipé de portes sectionnelles et d'aérothermes d'une surface de 630 m2. Il est en état d'usage et nécessite des travaux d'aménagement intérieur.
  
• Pour le bâtiment B (construit en 2014) : d'un espace atelier de 604 m2 en rez-de-chaussée avec deux portes sectionnelles, un pont roulant de 3,2 tonnes, d'une hauteur sous faîtage de 9 m et sous ferme de 4,70 m et de bureaux à l'étage de 170 m2 entièrement climatisé. Ce bâtiment récent et en bon état général dispose d'une centrale photovoltaïque en toiture.
  

• Surface totale : 1400 m², dont une zone bureaux de 400 m² sur deux niveaux,
• Usage : Stockage et atelier,
• Sécurité : Local clos avec entrée indépendante fermée par un portail.

• Électricité : Tarif électrique jaune, adapté pour une activité d'atelier.

• Surface totale : 1 500 m², modulable en deux travées de 750 m² chacune (dimensions : 15 m x 50 m).
• Équipements professionnels :
  • 2 ponts roulants de 16 tonnes chacun, avec une hauteur sous pont de 4,10 m.
  • Portails électriques pour une gestion facile des accès.
  • Quai niveleur intérieur sur l'une des travées pour un chargement/déchargement optimal.
    
• Idéal pour des Activités industrielles telles que la chaudronnerie, la fabrication métallique ou le stockage.

• Situé dans une zone industrielle en plein essor, à l'entrée de la ZI du Meyrol.
• Accès immédiat et pratique via la RN7 et la déviation de Montélimar.
• Environnement dynamique, propice au développement d'activités industrielles et artisanales.

• D'un accès de plain-pied avec une porte doublebattant offrant une largeur d'ouverture de 190 cm,
  
• D'une porte sectionnelle à l'arrière du bâtiment de 3,60 x 5,50 m,
  
• D'une belle hauteur sous plafond pour un stockage optimal (6,25 m sous sablière),
  
• D'un sanitaire privé.
  

PIERRELATTE – ZONE DU TRICASTIN
- À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ NEUF – INVESTISSEMENT

Au cœur d'un pôle industriel stratégique, directement lié à l'écosystème du Tricastin, cet ensemble immobilierrécent (2022) développe une surface totale d'environ 1 860 m² sur une parcelle de 4 364 m² en zone UI :

• Bâtiment 1 – 1 270 m²
  Entièrement loué à deux opérateurs majeurs du secteur nucléaire
• Bâtiment 2
  - 590 m²
  • Une partie louée à un opérateur national (grossiste BtoB)
  • Un local d'activité vacant de 295 m²
• Centrales photovoltaïques sur les deux bâtiments

• 43 places de stationnement, dont 2 PMR
• Site fonctionnel adapté aux activités industrielles et de stockage

• Implantation au cœur de la zone industrielle du Tricastin,
• Accès rapide D13
• À 5 min de la gare de Pierrelatte
• À 7 min du centre-ville

• Actif sécurisé par des locataires de premier plan (nucléaire + national BtoB)
• Potentiel d'optimisation immédiat via la commercialisation du lot vacant
• Produit récent limitant les CAPEX à court/moyen terme
• Localisation sur un secteur industriel structurellement porteur

• Revenus actuels et potentiel du lot vacant : 195 000 € HT
• Détail du rendement et des baux : dossier complet sur demande

Montélimar vous propose à la location 5 locaux d'activités neufs situés au sein du Parc Veellage à Pierrelatte.
Un concept innovant qui conjugue performance professionnelle et qualité de vie au travail, à proximité immédiate de la Centrale du Tricastin.

Ce programme, achevé en 2024, se distingue par la qualité des matériaux utilisés et son cadre de travail moderne et attractif.

Chaque cellule comprend :

• Un local d'activités en rez-de-chaussée,
  

• Des bureaux aménageables en R+1 (selon les lots),
  

• Surfaces disponibles : de 398 à 407 m² (étage inclus),
  

• Entrée vitrée et emplacement réservé pour enseigne,
  

• 208 places de stationnement dont :
  

  • 42 équipées de bornes de recharge électriques,
    

  • 6 places PMR.
    

Les cellules seront livrées :

• Aménagées hors cloisonnements,
  

• Équipées de climatisations réversibles,
  

• Dotées de sanitaires privatifs PMR,
  

• Prêtes à être personnalisées selon les besoins du futur locataire (possibilité d'aménagements sur mesure).
  Une cellule témoin permettra de visualiser les finitions et agencements possibles.
  

• À 2 minutes de la Centrale du Tricastin,
  

• À 10 minutes du centre-ville de Pierrelatte,
  

• À 10 minutes de l'autoroute A7 – sortie n°19 Bollène.
  

Le Parc Veellage ne se limite pas à un simple espace de travail :
il propose aux entreprises et à leurs collaborateurs tous les services facilitant la gestion quotidienne et le bien-être sur le lieu de travail.

Idéal pour des activités de production, industrie légère, chaudronnerie, artisanat ou stockage.
CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Loyer annuel HT/HC : à partir de 45 756 € pour 398 m².
  

• Dossier complet et descriptif technique sur demande.
  

• De locaux d'activité en RDC et de bureaux en mezzanine qui vont de 367 à 369 m2 (mezzanine inclus),
  
• Tous les lots seront équipés d'une entrée vitrée et d'un emplacement réservé à votre future enseigne.
  

Montélimar vous propose à la vente un bel immeuble indépendant, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant (RN7), au cœur de la zone d'activité de Fortuneau.

Site automobile immédiatement exploitable pour activité VO ou multimarques, ce bâtiment achevé en 2013 est désormais libre de toute occupation et offre des prestations de qualité.

Caractéristiques principales :

• 2 200 m² environ de showroom, atelier et bureaux
  

• Locaux sociaux aménagés
  

• 97 places de stationnement privatives
  

• Site entièrement clos et sécurisé
  

• Chauffage par climatisations réversibles
  

• Séparateur d'hydrocarbures
  

• Aire dédiée pour les bennes
  

• Implanté sur une parcelle de 8 000 m² environ
  

• Bâtiment en excellent état, prêt à accueillir une nouvelle activité
  

• Visibilité et accessibilité remarquables sur la RN7
  

• Environnement commercial et artisanal dynamique
  

Commerce automobile – Commerce de gros – Activité de loisirs – Vente aux professionnels

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

• Les lots en partie haute, ont une visibilité directe sur l'avenue, avec des surfaces entièrement vitrées, et de nombreuses places de parking.

• Les lots en partie basse, n'ont pas la visibilité et leur accès s'effectuera en contre bas, par l'arrière du bâtiment. Egalement de nombreuses places de parking sont prévues, et un accès pour les livraisons poids lourds.