Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans les Pyrénées-Atlantiques - nay

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose, à la location, un local professionnel idéalement situé au cœur du BAB, dans le secteur dynamique du Forum à Bayonne. Implanté dans un environnement attractif, entouré d'enseignes reconnues et de commerces dynamiques, ce bien constitue une opportunité rare pour implanter vos bureaux (commerciaux) dans un cadre à la fois fonctionnel et accessible.

Nous vous proposons à la location un espace lumineux d'environ 248 m², situé au 1er étage en duplex, avec ascenseur, au sein d'un immeuble tertiaire bien entretenu. Ces bureaux, en très bon état général, offrent des prestations de qualité et un confort de travail optimal grâce à leur configuration moderne et leur excellente luminosité.

Le local se compose de :

• Une salle de réunion avec placards intégrés
• 5 bureaux cloisonnés, dont certains avec rangements
• Un local archives
• Une kitchenette équipée avec plaques de cuisson
• Un grand open space avec belle hauteur sous plafond
• Des sanitaires homme / femme avec point d'eau

L'ensemble est équipé de climatisation, d'un cumulus, d'une baie de brassage, et bénéficie d'un accès PMR. L'immeuble est classé ERP 5, dispose de 2 entrées principales ainsi que d'une porte de service, garantissant une excellente fonctionnalité au quotidien.

Le bâtiment offre également un parking privé de 200 places avec 2 heures gratuites, un atout majeur pour accueillir collaborateurs et clients.

Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique :

• À proximité immédiate des grands axes routiers
• Arrêt Trambus au pied de l'immeuble
• Environnement riche en commerces, restaurants, salles de sport et services (professions libérales, santé, etc.)

Important : toute activité concurrente aux commerces déjà en place devra être validée lors de la prise de contact.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer annuel : 41 664 € HT-HC

Loyer mensuel : 3 472 € HT-HC

Charges locatives (provision) : 380,33 € HT/mois soit 4 564 € HT/an (Taxe Foncière incluse)

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT-HC soit 6 944 € nets

Honoraires à la charge du preneur : 15% HT du loyer annuel HT/HC soit 6 249.60 € HT

Référence n° 2239

• Loyer HT-HC / mois : 2 266,00 €
• Honoraires en sus : 20% HT du montant du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur

SPÉCIAL INVESTISSEMENT

Sur la commune de MORLAAS, vous propose à la vente les murs d'un centre médical actuellement loué à un SCM ainsi qu'à une autre activité médicale, au sein d'une petite copropriété composée de deux lots.

Les locaux bénéficient d'un très bon accès sur un axe passant et développent une surface d'environ 160 m².

Le loyer annuel s'élève à 31 200 € HT/HC.

Chiffres clés :

• Prix de vente : 270 000 € hors droits et hors honoraires
• Honoraires en sus : 6 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

SPECIAL PROFESSION MEDICALE PARAMEDICALE

Sur la commune de MORLAAS, vous propose à la location un bureau d'une surface d'environ 23 m², situé au sein d'un centre médical accueillant principalement des activitésde médecine générale et autres professions en lien avec le secteur médical.

Les locaux bénéficient d'un excellent accès, sur un axe pénétrant de la commune de Morlaàs.

Bureau lumineux, en très bon état, équipé d'un point d'eau.

Chiffres clés :

• Loyer : 700 € Net /mois hors charges
• Provisions pour charges : 78 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »

• Loyer : 700 Euros HT-HC /mois
• Soumis à TVA
• Provision pour charges : 50 Euros /mois
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Honoraires en sus : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

• Loyer : Voir tableau des surfaces, en fonction des lots

• Surface totale : 300 m² environ
• Bâtiment construit en 2000
• Toiture bac acier refaite en 2022
• Surface commerciale de plain-pied – Accessibilité PMR
• Vitrines équipées de rideaux métalliques
• Jouissance d'un parking commun de 40 places avec l'enseigne voisine
• Bonne visibilité

• Loyer annuel HT/HC : 42 000 €
• Dépôt de garantie : 10 500 €
• Taxe foncière : à la charge du preneur
• Honoraires en sus : 20 % HT du montant du loyer annuel HT-HC

• Loyer : 3485 € HT HC / mois
• Provision pour charges : 455 € HT/ mois, chauffage inclus et taxe foncière incluse
• Taxe foncière à la charge du preneur : incluse dans les charges

• Loyer : 1000 € HT HC/mois
• Droit d'entrée : 20 000 € Hors droit
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Honoraires en sus à la charge du preneur : 5 000 € HT

• Location du terrain en l'état,
• Bail à construction*,
• Projet BEFA*,
• Aménagement pour stockage extérieur*,

• Loyer hors aménagement, hors cahier des charges : 2 749 Euros HT /mois
• Taxe foncière charge preneur
• Honoraires en sus : 20 % HT du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur.