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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Beuzeville-la-Grenier (76210)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
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    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Montivilliers

    A louer local d'activité 760m² à Montivilliers

    Loyer mensuel
    4 000€
    Surface
    760 m²
    Montant au m²
    63€/m²/an
    À LOUER : Bâtiment d'activité indépendant de 760 m² – Montivilliers

    Une opportunité d'implantation au sein d'une zone dynamique et stratégique.

    Situé à Montivilliers, ce bâtiment d'activité indépendant est disponible à la location. Édifié sur un terrain clos de 2 486m², il offre des prestations techniques de qualité et des volumes généreux, adaptés aux besoins des entreprises de production, de stockage ou de services.

    Espace de production et stockage (388 m² au sol, hors mezzanine)

    • Volumes et Hauteurs : Hauteur sous ferme de 7,82 m et hauteur sous poutre de 6,88 m
    • Accès logistique : Une porte de 3,90 m de large sur 5 m de haut.
    • Structure et Isolation : Ossature et charpente bois, bâtiment entièrement isolé par l'intérieur (murs et toiture).

    • Aménagements : Éclairage LED basse consommation, plusieurs zones de stockage fermées à l'intérieur de l'atelier.

    • Optimisation : Deux mezzanines totalisant 125 m² (88 m² et 39 m²) complètent la capacité de stockage.

    Bureaux et Locaux Sociaux (260 m² au total)
    • Rez-de-chaussée : 96 m² comprenant une entrée principale avec un vaste accueil/secrétariat, deux bureaux indépendants et des sanitaires.
    • Étage : 96 m² de bureaux fonctionnels équipés de sanitaires et d'une salle de douche.

    • Locaux sociaux : 56 m2 comprenant salle de pause, coin laverie, vestiaire, douche et WC
    Données clés du bien :
    • Surface totale du bâtiment : 760 m²

    • Terrain privatif : 2 486m² entièrement clôturé (facilitant le stationnement et les manœuvres)

    • Disponibilité : À convenir





    - Loyer annuel : 48000 € HTHC

    - Charges annuelles : 360 € HT

    - Taxe foncière : 6340 € Bailleur

    - Honoraires : 30% HT (soit 14 400,00 € HT)

    Vente Bureaux au Havre

    A vendre bureaux 204m² Le Havre Bld De Strasbourg

    Prix de vente
    335 000€
    Surface
    204 m²
    Montant au m²
    1 642€/m²
    Boulevard de Strasbourg au Havre, Pauline GABRIEL, au vous propose ce local de bureaux d'environ 204 m² bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une organisation idéale pour une activité professionnelle, libérale ou tertiaire.

    Dès l'entrée, les volumes permettent d'imaginer un environnement de travail fluide et fonctionnel.
    Le bien se compose d'un vaste open space, de quatre bureaux indépendants, d'un espace accueil, d'une salle informatique, d'une salle d'archives ainsi que d'une cuisine.

    Deux entrées destinées au public permettent une circulation pratique, tandis qu'une troisième entrée plus discrète apporte confidentialité et flexibilité d'usage.

    Une cave ainsi que deux places de stationnement complètent l'ensemble, des prestations rares sur ce secteur central.

    L'adresse constitue un véritable atout : visibilité, accessibilité et proximité immédiate des commodités et axes principaux.

    Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces et d'exploiter pleinement le potentiel du lieu.

    Copropriété de standing, bien entretenue

    Prix : 335.000 euros, honoraires inclus de 25000 euros honoraires charge acquéreurs.

    Pauline GABRIEL, au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SI Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 452694 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

    Pauline GABRIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 908864358 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Blangy-sur-Bresle

    Vente local commercial 154m² à Blangy-sur-Bresle

    Prix de vente
    97 200€
    Surface
    154 m²
    Montant au m²
    631€/m²

    - À vendre à Blangy-sur-Bresle, local commercial d’environ 154 m² offrant un très bon état général et des espaces fonctionnels adaptés à de nombreux projets professionnels. Le bâtiment se compose d’une partie garage offrant un vaste espace de stockage ou de travail, d’un bureau entièrement neuf permettant une installation immédiate dans des conditions confortables, ainsi que d’un WC et d’un point d’eau. La couverture en bac acier est en bon état, apportant un élément rassurant pour une exploitation rapide du local sans travaux importants à prévoir. Ce bien conviendra parfaitement pour une activité artisanale, professionnelle, du stockage ou tout autre projet nécessitant un espace pratique et accessible. Un local propre, bien entretenu et prêt à être utilisé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 97200 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 907654263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Richemont

    AV ensemble industriel et habitation à Richemont

    Prix de vente
    207 200€
    Surface
    560 m²
    Montant au m²
    370€/m²

    - À vendre à Richemont (76390), ensemble immobilier à usage industriel et habitation offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’exploitation, implanté sur un terrain total de 1 734 m². Le local industriel constitue un véritable atout avec un hangar d’environ 480 m², réparti en deux grands espaces principaux d’environ 200 m² chacun. Cet ensemble est idéal pour une activité artisanale, industrielle, du stockage ou tout projet professionnel nécessitant de grandes surfaces. Le bâtiment comprend également un bureau, un réfectoire, un vestiaire avec WC et douche ainsi qu’un grenier, offrant des espaces fonctionnels adaptés à une activité professionnelle. Attenante au local, une maison d’habitation d’environ 88 m² complète l’ensemble. Elle dispose de trois chambres, d’une cour ainsi que d’un garage. La maison est actuellement louée avec un revenu locatif de 550 € par mois, représentant un avantage intéressant pour un investisseur ou pour compléter la rentabilité du bien. L’ensemble est en très bon état général, permettant une exploitation rapide sans travaux importants à prévoir. DPE : E Un bien rare sur le secteur de Richemont, offrant à la fois une importante surface professionnelle et un revenu locatif déjà en place. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 207200 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 907654263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Rouen

    A louer local commercial 53m² à Rouen Rive Gauche

    Loyer mensuel
    700€
    Surface
    53 m²
    Montant au m²
    159€/m²/an
    LOCAL PROFESSIONNEL / BUREAUX À LOUER
    - ROUEN RIVE GAUCHE

    Situé dans un secteur dynamique et facilement accessible, a proximité de la future gare.

    Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface totale de 53 m² , idéal pour activité tertiaire, activité administrative ou commerciale.

    Le local offre une grande flexibilité d'exploitation : il peut être loué dans sa totalité ou en deux espaces distincts, avec la possibilité de louer séparément chaque espace.

    Il se compose en deux parties :
    Une première partie située à gauche d'environ 44 m², bénéficiant également d'une cave de 22m² avec accès depuis le local.
    Une seconde partie située à droite d'environ 53 m².

    L'ensemble du local est lumineux et fonctionnel, l'accès est facile et il n'y a pas de pas de porte.

    Loyer : 700 € HT / mois pour la partie de droite ( hors charges )
    Provision sur charges : 55 € HT / mois comprenant : eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble
    Taxe foncière : 65 € HT / mois
    Dépôt de garantie de 3 mois soit : 2100 € HT
    Honoraires à la charge du locataire : 1500 € TTC
    Possible bail précaire en fonction du dossier ou bail 3/6/9
    A la charge du locataire, signature via signature de bail, via acte notarié pour un montant de 1000€

    Proximités & transports
    Proximité immédiate des lignes TEOR, bus et tram
    Accès rapide au centre-ville de Rouen
    Bonne desserte vers la gare SNCF et les axes autoroutiers

    Commerces & services :
    Restaurants, boulangeries et restauration rapide
    Nombreux services professionnels à proximité

    Environnement :
    Quartier dynamique de la rive gauche de Rouen, apprécié pour son accessibilité, son activité commerciale et sa proximité avec les grands axes.

    Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

    Honoraires à la charge du locataire de 1500 € HT
    sur place EI
    - inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Rouen

    A louer local commercial 44m² à Rouen Rive Gauche

    Loyer mensuel
    700€
    Surface
    110 m²
    Montant au m²
    76€/m²/an
    LOCAL PROFESSIONNEL / BUREAUX À LOUER
    - ROUEN RIVE GAUCHE

    Situé dans un secteur dynamique et facilement accessible, a proximité de la future gare.

    Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface totale de 44 m², complété par une cave de 22 m², idéal pour activité tertiaire, activité administrative ou commerciale.

    Le local offre une grande flexibilité d'exploitation : il peut être loué dans sa totalité ou en deux espaces distincts, avec la possibilité de louer séparément chaque espace.

    Il se compose en deux parties :
    Une première partie située à gauche d'environ 44 m², bénéficiant également d'une cave de 22m² avec accès depuis le local.
    Une seconde partie située à droite d'environ 53 m².

    L'ensemble du local est lumineux et fonctionnel, l'accès est facile et il n'y a pas de pas de porte.

    Loyer : 700 € HT / mois pour la partie de gauche ( hors charges )
    Provision sur charges : 55 € HT / mois comprenant : eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble
    Taxe foncière : 65 € HT / mois
    Dépôt de garantie de 3 mois soit : 2100 € HT
    Honoraires à la charge du locataire : 1500 € TTC
    Possible bail précaire en fonction du dossier ou bail 3/6/9
    A la charge du locataire, signature via signature de bail, via acte notarié pour un montant de 1000€

    Proximités & transports
    Proximité immédiate des lignes TEOR, bus et tram
    Accès rapide au centre-ville de Rouen
    Bonne desserte vers la gare SNCF et les axes autoroutiers

    Commerces & services :
    Restaurants, boulangeries et restauration rapide
    Nombreux services professionnels à proximité

    Environnement :
    Quartier dynamique de la rive gauche de Rouen, apprécié pour son accessibilité, son activité commerciale et sa proximité avec les grands axes.

    Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

    Honoraires à la charge du locataire de 1500 € HT
    sur place EI
    - inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Rouen

    A louer local commercial 98m² à Rouen Rive Gauche

    Loyer mensuel
    1 280€
    Surface
    98 m²
    Montant au m²
    157€/m²/an
    LOCAL PROFESSIONNEL / BUREAUX À LOUER
    - ROUEN RIVE GAUCHE

    Situé dans un secteur dynamique et facilement accessible, a proximité de la future gare.

    Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface totale de 98 m², complété par une cave de 22 m², idéal pour activité tertiaire, activité administrative ou commerciale.

    Le local offre une grande flexibilité d'exploitation : il peut être loué dans sa totalité ou en deux espaces distincts, avec la possibilité de louer séparément chaque espace.

    Il se compose en deux parties :
    Une première partie située à gauche d'environ 44 m², bénéficiant également d'une cave de 22m² avec accès depuis le local.
    Une seconde partie située à droite d'environ 53 m².

    L'ensemble du local est lumineux et fonctionnel, l'accès est facile et il n'y a pas de pas de porte.

    Loyer : 1 280 € HT / mois pour l'ensemble ( hors charges )
    Provision sur charges : 270 € / mois comprenant : eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble
    Taxe foncière : 115 € HT / mois
    Dépôt de garantie de 3 mois soit : 3840 € HT
    Honoraires à la charge du locataire : 2500 € HT
    Possible bail précaire en fonction du dossier ou bail 3/6/9
    A la charge du locataire, signature via signature de bail, via acte notarié pour un montant de 1000€

    Proximités & transports
    Proximité immédiate des lignes TEOR, bus et tram
    Accès rapide au centre-ville de Rouen
    Bonne desserte vers la gare SNCF et les axes autoroutiers

    Commerces & services :
    Restaurants, boulangeries et restauration rapide
    Nombreux services professionnels à proximité

    Environnement :
    Quartier dynamique de la rive gauche de Rouen, apprécié pour son accessibilité, son activité commerciale et sa proximité avec les grands axes.

    Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

    Honoraires à la charge du locataire de 2500 € HT
    sur place EI
    - inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Vente Bureaux à Bois-Guillaume

    Vente immeuble de bureaux indép. à Bois-Guillaume

    Prix de vente
    1 260 000€
    Surface
    735 m²
    Montant au m²
    1 714€/m²
    IMMEUBLE DE BUREAUX INDÉPENDANT
    - BOIS-GUILLAUME

    Au sein du parc tertiaire des Bocquets à Bois-Guillaume, découvrez cet immeuble de bureaux indépendant bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des autoroutes A28 et A13 ainsi que de la gare de Rouen.

    Édifié sur une parcelle arborée avec 29 stationnements privatifs, cet ensemble développe environ 735 m² de bureaux répartis sur deux niveaux et offre une configuration fonctionnelle adaptée à de nombreux projets professionnels ou patrimoniaux.

    L'immeuble bénéficie d'une situation locative permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation et de valorisation, tant pour un investisseur que pour un utilisateur souhaitant combiner occupation et revenus locatifs.

    Composition :

    Rez-de-chaussée : environ 375 m²
    Étage : environ 360 m²
    Espaces bureaux, circulations et sanitaires. Rez de chaussée PMR avec toilettes handicapés. Une pièce est allouée au rez de chaussée pour recevoir les clients avec handicap des locataires du 1er étage
    29 Places de stationnements privatives
    Environnement tertiaire reconnu et facilement accessible

    Un actif rare sur le secteur, offrant de belles perspectives d'exploitation dans un marché tertiaire dynamique.

    Dossier complet, état locatif et informations financières disponibles après premier échange.

    Honoraires à la charge du vendeur
    sur place EI
    - inscrite au RSAC de ROUEN n° 404 860 629
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

    Murs commerciaux à Saint-Pierre-Lès-Elbeuf

    Prix de vente
    220 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    1 100€/m²

    - Murs commerciaux. Idéal investisseurs ! Nous vous proposons à la vente un bien immobilier d'une superficie totale de 200 m² environ situé dans un immeuble à usage mixte de commerce et d'habitation, idéalement situé. Détails du bien : Rez-de-chaussée : Deux pièces à usage de commerce, Réserve, Cuisine, Séjour, Cabinet de toilette et WC À l'étage : Trois chambres, Salle de bains avec WC Annexes : Garage. Dépendance (réserve).Deux greniers Un terrain attenant de 448 m² environ vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Informations supplémentaires : Le bien est actuellement soumis à un bail commercial pour une durée de 9 ans, se terminant le 25 juillet 2031. La location est considérée comme à usage commercial, pour le tout et indivisiblement. Le loyer annuel est de 16 200 € (soit 1.350€ par mois), non soumis à la TVA. LE PLUS : Potentiel de création d'un second appartement avec accès séparés pour investissement locatif supplémentaire. Rentabilité visée à 9% Ce bien offre ainsi un potentiel intéressant pour un investissement avec revenus locatifs sécurisés. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 851240770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Location Locaux commerciaux - Boutiques au Havre

    A louer local commercial Saint Michel le Havre

    Loyer mensuel
    1 400€
    Surface
    56 m²
    Montant au m²
    300€/m²/an
    Emplacement stratégique et excellente visibilité !

    Idéalement situé Parvis Saint-Michel au Havre, découvrez ce superbe local commercial d'angle de 57 m² répartis sur deux niveaux. Bénéficiant d'un linéaire vitrine exceptionnel en angle, il offre une visibilité depremier ordre au cœur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate d'un marché hebdomadaire et de l'axe centre commercial.

    Ce bien est parfaitement adapté pour une activité de service, un commerce spécialisé ou des bureaux recevant du public.
    Agencement des surfaces :

    L'espace est particulièrement bien optimisé et fonctionnel :

    • Rez-de-chaussée : Un premier espace bureau lumineux de 28,05 m², un dégagement de 3,07 m² et un WC indépendant.

    • 1er Étage : Un second espace bureau/réunion de 23,56 m².

    Les + du local :
    • Vitrine en angle offrant une visibilité maximale.

    • Facilité d'accès et nombreux stationnements à proximité pour vos clients.

    • Chauffage collectif inclus dans les charges.

    • Disponibilité immédiate !

    Conditions financières et contractuelles :
    • Type de bail : Commercial (3/6/9 ans)

    • Loyer mensuel : 1 400 € HT/HC (soit 16 800 € HT/HC par an)

    • Charges mensuelles : 90 € HT

    • Foncier mensuel : 100 € HT

    • Paiement : Mensuel et d'avance

    • Dépôt de garantie : 2 mois de loyer principal

    • Régime fiscal : Soumis à la TVA

    • Pas de pas de porte / Droit au bail

    Contact & Visites : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.


    - Loyer annuel : 16800 € HTHC

    - Charges annuelles : 1080 € HT

    - Taxe foncière : 1200 € Preneur

    - Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 5 040,00 € HT)

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques au Havre

    Vente local commercial 100m² à Le Havre

    Prix de vente
    168 000€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    1 680€/m²

    - À vendre, local commercial d’environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Accessible PMR avec sanitaires PMR, il se compose d’un espace bar à l’entrée, d’un salon détente, d’une grande salle de réception ainsi que d’un second espace lounge idéal pour accueillir la clientèle dans une ambiance conviviale. Une arrière-cuisine complète ce bien. Sa configuration permet également une transformation en cabinet médical, paramédical ou activité de services. Emplacement idéal pour restauration légère, bar à thème, espace événementiel ou profession libérale. Belle opportunité pour développer votre activité dans un lieu fonctionnel et chaleureux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Le Havre sous le numéro 794958462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Gaillefontaine

    Local commercial à Gaillefontaine

    Prix de vente
    42 900€
    Surface
    80 m²
    Montant au m²
    536€/m²

    - Local commercial en activité je vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial complet (Murs et Fonds de commerce indissociables), bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une rénovation intégrale de qualité réalisée en 2019. Actuellement en activité, ce local fonctionnel de [Indiquer la surface en m²] m² se compose de : Un bel accueil clientèle moderne et accueillant. Un atelier spacieux, équipé d'un rideau métallique électrique pour les livraisons ou le stockage. Un local technique optimisé. Un sanitaire aux normes PMR. Prestations et Sécurité : Le local a été pensé pour le confort et la sécurité de ses occupants : Vitrage des vitrines anti-effraction. Porte d'entrée principale automatique. Rénovation moderne (électricité, sols, peintures) datant de 2019 sauf toiture amiante. Points clés : Vente globale : Murs ET fonds de commerce. le prix actuel comprend uniquement les murs. Aucun travaux à prévoir, outil de travail immédiatement opérationnel. Pour plus d'informations (CA, nature du fonds de commerce, photos supplémentaires) et pour planifier une visite, merci de me contacter par téléphone Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 42900 euros. Prix hors honoraires : 38700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,85% du prix du bien hors honoraires) : 4200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 904324894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Elbeuf

    AV local commercial 186m² emplacement N°1 à Elbeuf

    Prix de vente
    199 900€
    Surface
    185 m²
    Montant au m²
    1 081€/m²
    Votre agent vous présente ce LOCAL COMMERCIAL libre !
    Idéal pour un investissement locatif rentable ou pour un exploitant.
    Situé dans une copropriété bénévole, il totalise environ 186m2 de surface exploitable et dispose d'une grande cave pour votre stockage.

    ***Ses ATOUTS :
    Emplacement n°1 en hyper centre
    Excellant rendement locatif possible
    Belle superficie de vente

    *** COMPOSITION DES LOTS DE CET ENSEMBLE :
    *LOCAL COMMERCIAL disposant d'une superficie de vente de 100m2 .
    A l'arrière, 86m2 supplémentaires sont répartis de la manière suivante : espace d'attente, 6 pièces disposant de point d'eau, un débarras et sanitaires.
    Vitrines donnant sur 2 rues passagères de x mètres linéaires.
    *CAVE en sous sol.

    *** COTE TECHNIQUE :
    Rideaux métalliques électriques pour votre sécurité.
    Compteur individuel en eau et électricité.
    Chauffage électrique.

    *** COTE FINANCE :
    Taxe foncière : environ 3.100€/an.
    Loyer possible (à envisager) : 24.000€ HT/an.

    *** INFO COPROPRIETE
    Copropriété bénévole.
    Charges mensuelles : 56€/mois.
    Pas de procédure en cours.

    ***Le + :
    Possibilité d'avoir un logement en sus, aux besoins (nous consulter).

    A VOIR ABSOLUMENT !!

    Avis de votre agent : 'Vous avez le projet de vos rêves ? Nous avons surement le lieu pour le rendre réel !»

    Cette annonce référence 334708 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 52 32.

    Prix du bien : 199 900,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

    A propos de la copropriété :
    Pas de procédure en cours.
    Nombre de lots : 23
    Charges prévisionnelles annuelles : 670,00 €

    DPE vierge.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Le diagnostic d’entreprise : la première étape avant une cession
    Avant de céder votre entreprise, vous devez être capable d’en donner une lecture claire et objective. C’est le rôle du diagnostic, qui structure la suite du processus.  L’essentiel  Le diagnostic d’entreprise est une analyse globale qui permet d’évaluer la situation réelle de l’entreprise avant une cession. Il s’appuie sur des documents financiers, juridiques et opérationnels pour construire une lecture claire de l’activité. Un diagnostic structuré permet d’anticiper les questions des repreneurs et de structurer les échanges. Le diagnostic d’entreprise : le point de départ de la cession  Le diagnostic est souvent l’une des premières étapes dans un projet de cession. Il consiste à analyser l’entreprise à céder dans son ensemble pour en comprendre le fonctionnement, la performance et les points de vigilance.  Il ne s’agit pas d’un simple état des lieux. Le diagnostic permet de prendre du recul sur votre activité et d’identifier ce qui va façonner la perception d’un repreneur.  Une analyse qui s’appuie sur des documents  Le diagnostic s’appuie sur un ensemble d’informations qui constituent un ensemble d’informations brutes, organisées autour de trois blocs principaux :  Données financières : bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices, liasses fiscales, détail du chiffre d’affaires (par activité, produit ou client), indicateurs de rentabilité (marges, EBE), situation de trésorerie, dettes et échéanciers, besoin en fonds de roulement.  Éléments juridiques : statuts, extrait Kbis, procès-verbaux d’assemblées, pactes d’associés le cas échéant, bail commercial, contrats clients et fournisseurs significatifs, assurances, licences et autorisations, éléments de propriété intellectuelle.  Informations opérationnelles : organigramme et liste des salariés (contrats, ancienneté), organisation de l’activité, principaux process, outils utilisés (logiciels, équipements), portefeuille clients et fournisseurs, état des stocks et des immobilisations, contraintes réglementaires spécifiques.  Ces éléments servent à alimenter l’analyse. Autrement dit, les documents sont les briques ; le diagnostic est la lecture que vous en faites.  Ce que le diagnostic permet d’identifier  Les éléments mis en évidence  Le diagnostic permet de mettre en évidence les éléments clés de votre entreprise.  Concrètement, il transforme des données en éléments d’analyse exploitables. Il permet d’évaluer la rentabilité réelle de l’activité, d’identifier les moteurs de performance et de mesurer la stabilité du modèle économique dans le temps.  Il met également en lumière les dépendances (clients, fournisseurs, ressources clés) et les éventuels risques ou contraintes (financiers, juridiques, opérationnels) qui peuvent impacter la reprise.  À l’inverse, il valorise les points forts : positionnement sur le marché, savoir-faire, organisation interne, qualité et récurrence de la clientèle.  C’est cette lecture structurée qui va orienter l’analyse du repreneur, influencer son niveau de confiance et, in fine, peser sur sa décision et sur le prix qu’il est prêt à proposer.  Anticiper les questions des repreneurs  Réaliser un diagnostic permet de se mettre à la place d’un acheteur.  Il permet d’identifier les points qui seront analysés, les questions qui seront posées et les éléments qui devront être justifiés.  Dans la pratique, ces sujets seront repris lors de l’audit réalisé par le repreneur. Les anticiper permet de gagner du temps et d’éviter les blocages.  Qui réalise le diagnostic  Le diagnostic peut être réalisé par le dirigeant, mais il est généralement construit avec des conseils. C’est un travail exigeant, qui demande du temps et de la rigueur. Dans la pratique, il est souvent mené en parallèle de l’activité, ce qui nécessite une organisation et une anticipation pour ne pas perturber le fonctionnement de l’entreprise.  L’expert-comptable analyse la performance financière (rentabilité, marges, EBE), fiabilise les données et identifie les points de vigilance (trésorerie, endettement, BFR).  L’avocat sécurise les aspects juridiques (statuts, contrats, bail, contentieux) et met en évidence les risques ou contraintes associés.  Le conseil en transmission structure la lecture globale, met en perspective les informations et prépare le discours à destination des repreneurs.  L’objectif est d’obtenir une lecture objective et exploitable de l’entreprise.  Le diagnostic comme base de la valorisation  La valorisation de l’entreprise repose sur le diagnostic. Ce n’est pas la donnée brute qui fait le prix, mais la manière dont elle est analysée, expliquée et mise en perspective.  C’est cette lecture de la performance, des risques et des points forts qui permet de justifier un prix et de le défendre face aux repreneurs. Un diagnostic clair et argumenté renforce la crédibilité de la valorisation et installe un cadre de discussion solide.  À l’inverse, des zones d’ombre ou des incohérences fragilisent cette lecture, créent de l’incertitude et ouvrent la porte aux renégociations.  En pratique, le diagnostic ne sert pas à décrire votre entreprise. Il sert à la rendre lisible, compréhensible et crédible. Et c’est précisément cette crédibilité qui fera la différence au moment de négocier.
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