Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Bures-sur-Yvette (91440)

Emplacement stratégique pour Sociétés de Services

Situé au 14 rue de la Hacquinière , cet espace de travail de 37,25 m² (Porte 2) est implanté au cœur d'une structure dynamique de 12 bureaux.
️ Caractéristiques et Équipements :

• Indépendance : Bureau avec son propre compteur électrique indépendant.
  

• Services : Accès aux sanitaires collectifs de l'établissement.
  

• Stationnement : Un emplacement de parking privé est inclus. De nombreuses facilités de parking se trouvent également à proximité immédiate pour vos visiteurs.
  

Une Localisation Privilégiée :

Le bureau bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connecté :

• Transports : À seulement 5 minutes à pied de la gare RER B de "La Hacquinière", permettant de rejoindre Paris ou le plateau de Saclay rapidement.
  

• Commerces : Proximité immédiate des commerces de bouche, banques et restaurants du centre-ville, idéal pour vos déjeuners professionnels ou vos courses quotidiennes.
  

• Cadre : Un secteur arboré et paisible, favorisant la concentration et le bien-être au travail.
  

Conditions Financières et Bail :

• Loyer trimestriel : 2 220 € payable d'avance.
  

• Charges trimestrielles : 100 €.
  

• Dépôt de garantie : 2 220 €.
  

• Type de bail : Commercial d'une durée de 9 ans.
  

• Indexation : Révision annuelle selon l'indice ILAT.
  

• Honoraires locataire : 960 € TTC.
  

Disponibilité immédiate.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez notre agence :


- Loyer annuel : 8880 €

- Charges annuelles : 400 €

- Honoraires : 960 € TTC à la charge du preneur

Idéalement situé dans une zone dynamique et verdoyante, ce complexe immobilier polyvalent offre un potentiel exceptionnel pour votre entreprise. Alliant visibilité, accessibilité et modularité, ce bâtiment en excellent état est une opportunité clé en main pour un projet de stockage, de bureaux ou de showroom.
Détails du bien :

• Surface totale : 636 m² répartis de façon optimale.
  

• Espace Stockage : 302 m² avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour l'entreposage ou un atelier.
  

• Showroom & Bureaux : Un niveau dédié à l'exposition de produits et de vastes bureaux lumineux, modernes et fonctionnels.
  

• Terrain : 1 500 m² de terrain privatif.
  

• Équipements : Chauffage individuel, système d'alarme, terrasse, jardin privatif et grand parking.
  

Accessibilité et Transports : Un Emplacement Stratégique

Le point fort de ce local réside dans sa desserte exceptionnelle, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et l'acheminement de vos marchandises :

• RER : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Bures-sur-Yvette (Ligne B), permettant de rejoindre le centre de Paris ou le pôle scientifique de Paris-Saclay en un temps record.
  

• Axes Routiers : Proximité immédiate des axes majeurs du sud-ouest parisien :
  

  • Accès rapide à la N118, reliant directement le Pont de Sèvres (Paris) et l'A10.
    

  • Connexion aisée à l'autoroute A10 / A11 pour vos flux logistiques vers la province.
    

• Visibilité : Le bâtiment bénéficie d'une superbe visibilité sur une rue passante, garantissant une exposition maximale à votre enseigne.
  

Ce bien est une solution rare alliant confort de travail en zone UC1 (PLU) et efficacité opérationnelle.


- Prix de vente : 850000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 34 000,00 € TTC)